ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் வாழ்க்கையில் ஒரு நாள்

பொருளடக்கம்

• நிர்வாக கடமைகள்
• முன்னணி தலைமுறை
• வாடிக்கையாளர்களுடன் பணிபுரிதல்
• கூட்டங்கள் மற்றும் சுற்றுப்பயணங்கள்
• தொடர் கல்வி மற்றும் சான்றிதழ்கள்

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் நிலம், வீடுகள், அலுவலகங்கள் மற்றும் பிற சொத்துக்களை வாங்குவது, விற்பனை செய்வது மற்றும் வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் மக்களுக்கு உதவுகிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட் விதிமுறைகள் மற்றும் போக்குகளுடன் தற்போதைய நிலையில் இருப்பதோடு மட்டுமல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் முன்னணி தலைமுறை மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் முதல் திறந்த வீடுகள் மற்றும் சொத்து மூடல்கள் வரை பல தினசரி கடமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளுடன் பணிபுரிகின்றனர்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக பணியாற்றுவதற்கான கவர்ச்சிகரமான அம்சங்களில் ஒன்று, ஒவ்வொரு நாளும் வித்தியாசமானது, மேலும் வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களின் மாறிவரும் தேவைகளுக்கு பதிலளிப்பது என்பது கடைசி நிமிடத்தில் கியர்களை மாற்றுவதாகும். ஒவ்வொரு நாளும் தனித்துவமானது என்றாலும், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் வாழ்க்கையில் ஒரு நாளில் வழக்கமாக இருக்கும் சில நடவடிக்கைகள் உள்ளன.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் நிலம் மற்றும் சொத்துக்களை வாங்கவும், விற்கவும், வாடகைக்கு விடவும் மக்களுக்கு உதவுகிறார்கள். ஒவ்வொரு நாளும் செயலில், வருமானம் ஈட்டும் வேலைகள் மற்றும் வேலைக்கு உட்பட்ட விரிவான நிர்வாக ஆவணங்களுக்காக செலவிடப்படுகிறது. பெரும்பாலும், இதன் பொருள் நேரத்தை செலவிடுவது ரியல் எஸ்டேட் அலுவலகம் (அல்லது ஒரு வீட்டு அலுவலகம்), வாடிக்கையாளர்களுடன் சந்திப்பு, வீடுகளை நடத்துதல் அல்லது காண்பித்தல் மற்றும் பயணம் செய்தல். மற்ற பணிகளில் தடங்களை உருவாக்குதல், ஆராய்ச்சி செய்தல், சந்தைப்படுத்துதல் மற்றும் சொத்து மூடுதல்களை நிர்வகித்தல் ஆகியவை அடங்கும்.

நிர்வாக கடமைகள்

எந்தவொரு நாளிலும், ஒரு முகவரின் செயல்பாடுகள் சில வருமானம் ஈட்டும், மற்றவை கண்டிப்பாக நிர்வாகமாக இருக்கும். நிர்வாக கடமைகளில் இது போன்ற பணிகள் அடங்கும்:

• ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்கள், ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் குத்தகை பதிவுகளை நிறைவு செய்தல், சமர்ப்பித்தல் மற்றும் தாக்கல் செய்தல் நியமனங்கள், காட்சிகள், திறந்த வீடுகள் மற்றும் கூட்டங்களை ஒருங்கிணைத்தல் ஃப்ளையர்கள், செய்திமடல்கள், பட்டியல்கள் மற்றும் பிற விளம்பரப் பொருட்களை உருவாக்குதல் மற்றும் விநியோகித்தல் பதிவுகள், கடிதப் போக்குவரத்து மற்றும் பிற பொருள்களுக்கான காகித மற்றும் மின்னணு தாக்கல் முறைகளை உருவாக்குதல் மற்றும் செயல்படுத்துதல். மாதாந்திர, காலாண்டு மற்றும் வருடாந்திர செயல்பாடுகள் டேட்டா நுழைவு பட்டியல்களுக்கான சந்தைப்படுத்தல் திட்டங்களை உருவாக்குதல் மற்றும் நிர்வகித்தல் கிளையன்ட் தரவுத்தளங்களை பராமரித்தல் மற்றும் நிர்வகித்தல்

நிர்வாக கடமைகள் மிகவும் நேரத்தை எடுக்கும் என்பதால், பல முகவர்கள் இந்த அன்றாட பணிகளை கையாள ஒரு உதவியாளரை நியமிக்கிறார்கள். இது முகவர் தனது நேரத்தை மிகவும் திறம்பட பயன்படுத்திக்கொள்ளவும், இறுதியில் அதிக உற்பத்தி செய்யவும் அனுமதிக்கிறது.

முன்னணி தலைமுறை

வாடிக்கையாளர்களைக் கண்டுபிடிப்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் வெற்றிக்கு மையமாகும்; வாங்குவோர் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் இல்லாமல், எந்த பரிவர்த்தனைகளும் இருக்காது, எனவே, கமிஷன்களும் இல்லை. குடும்பம், நண்பர்கள், அயலவர்கள், வகுப்பு தோழர்கள், வணிக கூட்டாளிகள் மற்றும் சமூக தொடர்புகள் போன்ற முகவர்கள் ஏற்கனவே அறிந்த நபர்கள் மூலமாக வழிவகைகளை உருவாக்குவதில் கவனம் செலுத்துகின்ற ஒரு ரியல் எஸ்டேட் செல்வாக்கு (SOI) மூலோபாயத்தின் மூலம் அவ்வாறு செய்வதற்கான ஒரு பிரபலமான வழி.

பெரும்பாலான மக்கள் தங்கள் வாழ்க்கையின் ஒரு கட்டத்தில் சொத்துக்களை விற்கிறார்கள், வாங்குவார்கள் அல்லது வாடகைக்கு விடுவார்கள் என்பதால், ஒரு முகவர் சந்திக்கும் ஒவ்வொரு நபரும் ஒரு வாடிக்கையாளர். அதாவது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் நாளில் பெரும்பாலும் ஏராளமானவர்களைச் சந்திப்பதும் பேசுவதும், வணிக அட்டைகளை வழங்குவதும், வளர்ந்து வரும் நெட்வொர்க்கிற்கான தொடர்புத் தகவல்களைக் கண்காணிப்பதும் அடங்கும். எவ்வாறாயினும், மக்களைச் சந்திப்பதும் வணிக அட்டைகளை ஒப்படைப்பதும் புதிய தடங்களை வளர்ப்பதில் ஒரு படி மட்டுமே.

முதல் தொடர்பு செய்யப்பட்ட பிறகு, சாத்தியமான வாடிக்கையாளர்களின் மனதில் முகவரின் பெயரை புதியதாக வைத்திருக்க அவ்வப்போது தொலைபேசி அழைப்புகள், மின்னஞ்சல்கள், நத்தை அஞ்சல் அல்லது உரைச் செய்தியைப் பின்தொடர்வது முக்கியம்.

1.36 மில்லியன்

2018 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் (என்ஏஆர்) உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை, இது எல்லா நேரத்திலும் உயர்ந்ததைக் குறிக்கிறது.

வாடிக்கையாளர்களுடன் பணிபுரிதல்

வாங்குபவர்கள் அல்லது விற்பனையாளர்கள் சார்பாக பணிபுரிந்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் பொதுவாக வாடிக்கையாளர்களுடன் நேரடியாக வேலை செய்ய ஒவ்வொரு நாளும் நேரத்தை செலவிடுகிறார்கள். ஒரு விற்பனையாளரின் முகவர், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பட்டியல் விளக்கக்காட்சியைத் தயாரிப்பதற்கும், சொத்தின் டிஜிட்டல் புகைப்படங்களை எடுத்துக்கொள்வதற்கும், வீட்டை அரங்கேற்றுவதற்கும் நேரத்தைச் செலவிடலாம். ஒரு வாங்குபவரின் முகவர், மறுபுறம், பொருத்தமான பட்டியல்களைக் கண்டுபிடிப்பதற்கும், சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு பட்டியல்களை அச்சிடுவதற்கும் அல்லது மின்னஞ்சல் செய்வதற்கும் மற்றும் ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களுக்கு சொத்தைக் காண்பிப்பதற்கும் எம்.எல்.எஸ் மூலம் நேரத்தைச் செலவிடலாம். ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் வாடிக்கையாளர்களுடன் ஆய்வுகள், கடன் அதிகாரிகளுடனான சந்திப்புகள், மூடல்கள் மற்றும் அவர்களின் இருப்பு தேவைப்படும் அல்லது கோரப்பட்ட பிற நடவடிக்கைகளுக்கு செல்கின்றனர்.

கூட்டங்கள் மற்றும் சுற்றுப்பயணங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் நியமிக்கப்பட்ட தரகர்களின் குடையின்கீழ் மற்றும் கீழ் வேலை செய்கிறார்கள், மேலும் இது பொதுவாக மற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் தரகர்களுடன் ஒரு அலுவலகத்திலிருந்து செயல்படுகிறது. வழக்கமான அலுவலக சந்திப்புகள் முகவர்கள் தங்கள் புதிய பட்டியல்களைப் பகிரவும், மற்ற முகவர்களை விலைக் குறைப்புகளைப் புதுப்பிக்கவும், வாங்குபவர்களின் தேவைகளைப் பற்றி விவாதிக்கவும் அனுமதிக்கின்றன, மேலும் முகவர்கள் வாங்குபவர்களையும் விற்பவர்களையும் வரிசைப்படுத்த உதவும்.

சில முகவர்கள் ஒவ்வொரு வாரமும் அல்லது ஒவ்வொரு மாதமும் பல புதிய பட்டியல்களைக் காண எம்.எல்.எஸ் சுற்றுப்பயணங்களில் பங்கேற்கிறார்கள். இது முகவர்கள் வாங்குபவருக்கான தேடலைக் குறைக்க உதவும், ஏனெனில் அவர்கள் பண்புகளை நேரில் பார்த்தார்கள், மேலும் விரிவான தகவல்களை வாங்குபவர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ளலாம். அதேபோல், விற்பனையாளர்களுடன் பணிபுரியும் முகவர்களுக்கு ஒரு எம்.எல்.எஸ் சுற்றுப்பயணம் பயனளிக்கும்: போட்டியைப் பார்த்த பிறகு, விற்பனையாளரின் சொத்துக்கான நல்ல பட்டியல் விலையை நிர்ணயிப்பது எளிதாக இருக்கும்.

பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் தினசரி கடமைகளின் மாறுபட்ட பட்டியலைக் கொண்டுள்ளனர், அவை சிறிய அறிவிப்புடன் மாறக்கூடும் - இது போன்ற ஒரு பொதுவான நாள் எதுவும் இருக்கக்கூடாது many பல முகவர்கள் கவர்ச்சிகரமானதாகக் காணும் வேலையின் ஒரு அம்சம்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர், ஒரு தரகர் மற்றும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தில் உள்ள வேறுபாடுகள் என்ன?

தொடர் கல்வி மற்றும் சான்றிதழ்கள்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அவர் அல்லது அவள் செயல்படும் மாநிலத்தில் உரிமம் பெற்றிருக்க வேண்டும், மேலும் செயலில் உரிம நிலையை பராமரிக்க தொடர்ச்சியான கல்வி வரவுகளை சம்பாதிக்க வேண்டும். இந்த தேவைகளுக்கு மேலதிகமாக, பெரும்பாலான முகவர்கள் தங்கள் நற்சான்றிதழ்கள் மற்றும் சந்தைப்படுத்தலை மேம்படுத்த ரியல் எஸ்டேட் சான்றிதழ்கள் மற்றும் பதவிகளைத் தொடர்கின்றனர். உரிமம், சான்றிதழ் மற்றும் / அல்லது பதவி சம்பாதிப்பது மற்றும் பராமரிப்பது ஒரு முகவரின் தினசரி அட்டவணையின் ஒரு பகுதியாக இருக்காது என்றாலும், பல முகவர்களின் திறன்கள், திறமை, அறிவு மற்றும் சந்தைப்படுத்துதல் ஆகியவற்றை மேம்படுத்துவதற்கான ஒட்டுமொத்த திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாகும்.