பணத்தால் மீது

ரொக்க-ஆன்-பண மகசூல் என்றால் என்ன?

பணத்தை ஈட்டுவது என்பது வருமானத்தை உருவாக்கும் ஒரு சொத்தின் வருவாயை மதிப்பிடுவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் ஒரு அடிப்படை கணக்கீடு ஆகும். ரொக்க-ஆன்-ரொக்க மகசூல் ஒரு வருமான அறக்கட்டளையால் ஆண்டுதோறும் செலுத்தப்படும் மொத்த விநியோகங்களின் அளவையும் அதன் தற்போதைய விலையின் சதவீதமாகக் குறிக்கிறது. ரொக்க-ஆன்-ரொக்க மகசூல் என்பது ஒரு அளவீட்டு நுட்பமாகும், இது வெவ்வேறு அலகு அறக்கட்டளைகளை ஒப்பிட பயன்படுகிறது.

இந்த சொல் "ரொக்கமாக பணம் செலுத்துதல்" என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது.

பண-விளைச்சலைப் புரிந்துகொள்வது

ஒரு பணத்திலிருந்து வருவாயின் ஆரம்ப மதிப்பீடாக ரொக்கமாக பண விளைச்சல் பயனுள்ளதாக இருக்கும் மற்றும் பின்வருமாறு கணக்கிடலாம்:

ரொக்கமாக பண விளைச்சல் பல வரம்புகளைக் கொண்டுள்ளது. விநியோகத்தின் ஒரு பகுதி "மூலதனத்தின் வருவாய்" என்பதைக் காட்டிலும் "மூலதனத்தின் வருவாய்" என்பதைக் கொண்டிருந்தால், மெட்ரிக் விளைச்சலை மிகைப்படுத்தலாம், இது பெரும்பாலும் வருமான அறக்கட்டளைகளைப் போலவே இருக்கும். மேலும், வரிக்கு முந்தைய வருமானமாக, இது வரிகளை கருத்தில் கொள்ளாது.

எடுத்துக்காட்டாக,, 000 200, 000 விலையுள்ள ஒரு அபார்ட்மென்ட் மாத வாடகை வருமானத்தை $ 1, 000 ஈட்டினால், வருடாந்திர அடிப்படையில் பணத்தின் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம்: 6% ($ 1000.00 * 12 / $ 200, 000.00 =.06).

வருமான அறக்கட்டளைகளின் சூழலில், தற்போதைய சந்தை விலை $ 20 உடன் ஒரு அறக்கட்டளை வருடாந்திர விநியோகங்களில் $ 2 செலுத்துகிறது, இதில் வருமானத்தில் 50 1.50 மற்றும் மூலதனத்திற்கு ஈடாக 50 காசுகள் உள்ளன. இந்த வழக்கில் பணத்தின் மூலம் கிடைக்கும் மகசூல் 10%; இருப்பினும், விநியோகத்தின் ஒரு பகுதி மூலதன வருவாயைக் கொண்டிருப்பதால், உண்மையான மகசூல் 7.5% ஆகும். ரொக்கமாக பண விளைச்சல் நடவடிக்கை இந்த வழக்கில் வருவாயை மிகைப்படுத்துகிறது.

ரொக்க-ஆன்-பண மகசூல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு கணக்கீடுகள்

ரொக்கமாக பண விளைச்சலை பல சூழ்நிலைகளில் பயன்படுத்தலாம்; வணிக சொத்துக்களை மதிப்பிடும்போது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மெட்ரிக் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது - குறிப்பாக நீண்ட கால கடன் வாங்கல் சம்பந்தப்பட்டவை. ஒரு சொத்து குறைவாக மதிப்பிடப்படுகிறதா என்பதை தீர்மானிக்கும்போது ரொக்கமாக பண விளைச்சலும் பயன்படுத்தப்படலாம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் கடன் குறிப்பிடப்பட்டால் (வழக்கமாக), முதலீட்டின் உண்மையான பண வருவாய் முதலீட்டின் நிலையான வருமானத்திலிருந்து (ROI) வேறுபடுகிறது.

ரொக்க-ஆன்-ரொக்க மகசூல் முதலீட்டில் எந்தவிதமான பாராட்டையும் தேய்மானத்தையும் கொண்டிருக்கவில்லை. நிலையான ROI ஐ அடிப்படையாகக் கொண்ட கணக்கீடுகள் முதலீட்டின் மொத்த வருவாயை இணைக்கும்; மறுபுறம், பணத்தின் மீதான பண மகசூல் முதலீடு செய்யப்பட்ட உண்மையான பணத்தின் வருவாயை அளவிடுகிறது.

மாதாந்திர கூப்பன் விநியோகத்திற்கு மாறாக, ரொக்கமாக பண விளைச்சல் என்பது முழுமையாக வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட செலவு அல்ல. முன்னறிவிக்கும் போது, ​​எதிர்கால திறனை மதிப்பிடுவதற்கான ஒரு மதிப்பீடாக மட்டுமே பண-பண விளைச்சலைப் பயன்படுத்த முடியும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வருமானத்தை ஈட்டும் ஒரு சொத்தின் வருவாயைக் கணக்கிட பண-பண-விளைச்சல் பயன்படுத்தப்படுகிறது. வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் கணக்கீடுகளின் மதிப்பீடுகளில் இது விரிவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு சொத்து அதிகமாக மதிப்பிடப்படுகிறதா அல்லது குறைவாக மதிப்பிடப்படுகிறதா என்பதை தீர்மானிக்க இதைப் பயன்படுத்தலாம். ஆனால் இது முழுமையாக வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட செலவினம் அல்ல. துல்லியத்திற்காக இதை முழுமையாக நம்பியிருக்க முடியாது, ஏனெனில் விநியோகத்தின் ஒரு பகுதி மூலதனத்தின் வருவாய்க்கு பதிலாக மூலதனத்தை திரும்பப் பெறுவதைக் கொண்டிருந்தால் மெட்ரிக் விளைச்சலை மிகைப்படுத்தலாம்.

பண-விளைச்சலுக்கான உதாரணம்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் ஒரு கட்டிடத்தை, 000 500, 000 க்கு வாங்குகிறது என்று வைத்துக்கொள்வோம். இது கட்டிடத்தின் பழுதுபார்ப்புக்கு மேலும், 000 100, 000 செலவிடுகிறது. அதன் கொள்முதலுக்கு நிதியளிப்பதற்காக, நிறுவனம் 100, 000 டாலர் குறைவான கட்டணம் செலுத்துகிறது மற்றும் ஆண்டுக்கு 20, 000 அடமானக் கொடுப்பனவுகளுடன் 400, 000 டாலர் கடனை எடுக்கிறது. நிறுவனம் முதல் ஆண்டில் வாடகை வருமானத்தில் $ 50, 000 சம்பாதிக்கிறது.

அதன் பண-பண-விளைச்சலுக்கான கணக்கீடு பணப்புழக்கத்துடன் தொடங்குகிறது. நிறுவனத்தின் பணப்புழக்கம் $ 50, 000 - $ 20, 000 = $ 30, 000. கட்டிடத்தில் முதலீடு செய்யப்பட்ட மொத்த தொகை $ 220, 000 = $ 100, 000 (கீழே செலுத்துதல்) + $ 100, 000 (கட்டிடத்தின் பழுது) + $ 20, 000 (அடமானக் கட்டணம்). கட்டிடத்தின் ரொக்கமாக பண விளைச்சல் 13.6% ஆகும்.