பிலிப்பைன்ஸில் வீடு வாங்குவதைப் புரிந்துகொள்வது

ஸ்பானிஷ்-அமெரிக்கப் போருக்குப் பின்னர் நாங்கள் பிலிப்பைன்ஸால் ஈர்க்கப்பட்டோம். இந்த தீவு நாடு தொழில்நுட்ப ரீதியாக வடக்கே தைவான், கிழக்கில் பசிபிக் பெருங்கடல், தெற்கே இந்தோனேசியா மற்றும் மலேசிய போர்னியோ மற்றும் மேற்கில் தென் சீனக் கடல் ஆகியவற்றின் எல்லையில் உள்ள 7, 000 க்கும் மேற்பட்ட தீவுகளின் தொகுப்பாகும். இங்கு சுற்றுலா 7.7% அதிகரித்துள்ளது 2018 ஆம் ஆண்டில் 7.1 மில்லியன் பார்வையாளர்களாக இருப்பதாக நாட்டின் வர்த்தக மற்றும் கைத்தொழில் துறை தெரிவித்துள்ளது.

நாடு சுற்றுலாப் பயணிகளை விட அதிகமாக ஈர்க்கிறது. குறைந்த வாழ்க்கைச் செலவை அனுபவிக்கும், கடற்கரைகள், அழகான தாவரங்கள் மற்றும் விலங்கினங்கள், வெப்பமண்டல காலநிலை மற்றும் நட்பு உள்ளூர்வாசிகளை அனுபவிக்கும் வெளிநாட்டினரின் ஒரு பெரிய மற்றும் வரவேற்பு சமூகத்திற்கு பிலிப்பைன்ஸ் உள்ளது.

வெளிநாடுகளில் இருந்து ஓய்வு பெறுவதில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த இன்டர்நேஷனல் லைவிங்.காம் என்ற பதிப்பகக் குழு, உணவு, செயல்பாடுகள், அடிப்படை சுகாதாரப் பாதுகாப்பு மற்றும் வீட்டுச் செலவுகள் உள்ளிட்ட பெரும்பாலான முன்னாள் பாட்டுகள் ஒரு மாதத்திற்கு சுமார் 5 1, 525 க்கு பிலிப்பைன்ஸில் வசதியாக வாழ முடியும் என்று மதிப்பிடுகிறது. வீட்டுவசதி பட்ஜெட்டில் ஒரு பெரிய சதவீதத்தை உருவாக்குகிறது. பல முன்னாள்-பேட்ஸ் வாடகைக்கு இருக்கும்போது, ​​அதை வாங்குவது மிகவும் செலவு குறைந்ததாக இருக்கலாம் - குறிப்பாக நீங்கள் சில வருடங்களுக்கும் மேலாக நாட்டில் தங்க திட்டமிட்டால். பொதுவாக, வெளிநாட்டவர்களுக்கு பிலிப்பைன்ஸில் நிலம் வைத்திருப்பது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, ஆனால் அவர்கள் சட்டப்பூர்வமாக ஒரு குடியிருப்பை வைத்திருக்க முடியும். இங்கே சில விருப்பங்கள் உள்ளன.

இடம், இருப்பிடம், இருப்பிடம்

வெளிநாடு செல்வது பற்றிய முக்கிய விஷயங்களில் ஒன்று, உங்கள் இலக்கு நாட்டின் எந்த பகுதியை நீங்கள் வீட்டிற்கு அழைப்பீர்கள் என்பதுதான். நீங்கள் அந்த மலையேற்றத்திற்கு முன் பல காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் எல்லா சலசலப்புகளுக்கும் நெருக்கமாக இருக்க விரும்புகிறீர்களா? அல்லது நீங்கள் உண்மையிலேயே அதையெல்லாம் விட்டுவிட்டு எந்த இடையூறும் இல்லாமல் வாழ விரும்புகிறீர்களா?

ஒருவேளை நீங்கள் நகர வாழ்க்கையை போதுமானதாக வைத்திருக்கலாம், மேலும் நகர்ப்புறத்தில் கொஞ்சம் குறைவாக முயற்சி செய்யலாம். தாகேடே உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு சுற்றுலாப் பயணிகளின் பிரபலமான இடமாகும். மலைப்பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள இது குளிர்ந்த காலநிலை காரணமாக நாட்டின் கோடை தலைநகரங்களில் ஒன்றாக அறியப்படுகிறது. மொத்த மக்கள் தொகை சுமார் 72, 000 ஆகும், மேலும் கோல்ஃப் மைதானங்கள் மற்றும் பிற வெளிப்புற நடவடிக்கைகளிலிருந்து நிறைய செய்ய வேண்டியிருக்கிறது. மறுபுறம், டுமகூட் சற்று பெரியது, 130, 000 க்கும் அதிகமான மக்கள் தொகை கொண்டது. இது ஒரு பிரதான துறைமுகம் மற்றும் சிறந்த கடற்கரைகளைக் கொண்டுள்ளது. சுமார் 21, 000 மக்களுடன் பேக்லேயன் போஹோல் தீவில் இருக்கிறார். அழகான காலனித்துவ ஸ்பானிஷ் பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வெளிநாட்டவர்களுக்கு பிலிப்பைன்ஸில் நிலம் வைத்திருப்பது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, ஆனால் சட்டப்பூர்வமாக ஒரு குடியிருப்பை சொந்தமாக்க முடியும். பிலிப்பைன்ஸ் காண்டோமினியம் சட்டம் வெளிநாட்டினருக்கு காண்டோ அலகுகளை வைத்திருக்க அனுமதிக்கிறது, 60% கட்டிடம் பிலிப்பைன்ஸ் நிறுவனத்திற்கு சொந்தமானது. நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்பினால், கருத்தில் கொள்ளுங்கள் ஒரு பிலிப்பைன்ஸ் நில உரிமையாளருடன் நீண்டகால குத்தகை ஒப்பந்தம். பிலிப்பைன்ஸ் குடிமக்களால் அதன் உரிமை 60% அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருந்தால், நீங்கள் ஒரு நிறுவனம் மூலம் ஒரு சொத்தை வாங்கலாம்.

ஒரு காண்டோ வாங்க

பாரம்பரிய கட்டமைப்புகளுக்கு வெளியே வரும் ஒரு கலப்பின வகை உரிமையான காண்டோமினியம் வாங்குவது எளிதான வழி. பாரம்பரிய சொத்துடன், நீங்கள் கட்டமைப்பையும், அது அமர்ந்திருக்கும் நிலத்தையும் சொந்தமாக வைத்திருக்கிறீர்கள். இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு காண்டோவை வாங்கினால், நீங்கள் காண்டோ யூனிட்டை மட்டுமே வைத்திருக்கிறீர்கள்-அதற்குக் கீழே உள்ள நிலம் அல்ல. பிலிப்பைன்ஸ் காண்டோமினியம் சட்டம் வெளிநாட்டவர்கள் காண்டோமினியம் அலகுகளை வைத்திருக்க முடியும் என்று குறிப்பிடுகிறது, கட்டிடத்தில் 60% அலகுகள் பிலிப்பைன்ஸ் நிறுவனங்களுக்கு சொந்தமானவை.

நினைவில் கொள்ளுங்கள், நீங்கள் பிலிப்பைன்ஸில் ஒரு காண்டோவை வாங்கப் போகிறீர்கள் என்றால் நீங்கள் கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள் உள்ளன. வேறு எங்கும் போலவே, ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்த காண்டோ கட்டணம் உங்களிடம் இருக்கும். நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு, நீங்கள் குளம், தோட்டங்கள் மற்றும் பொதுவான வெளிப்புற இடங்கள் போன்ற வசதிகளைப் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டியிருக்கும்.

நீங்கள் செய்யக்கூடிய மிகச் சிறந்த விஷயம், அதை இறக்காமல் இருப்பதுதான். நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன், ஆன்-சைட் ஆய்வு மற்றும் சொத்தின் முழுமையான நடைப்பயணத்தை செய்யுங்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, உங்கள் பெரிய நகர்வை மேற்கொள்ளும்போது எந்த ஆச்சரியமும் உங்களுக்கு தேவையில்லை.

ஒரு வீடு வாங்க

நாங்கள் குறிப்பிட்டுள்ளபடி, வெளிநாட்டவர்கள் சட்டபூர்வமாக வீடுகளையும் பிற வகை கட்டிடங்களையும் சொந்தமாக வைத்திருக்க முடியும், ஆனால் அது அமர்ந்திருக்கும் நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. இதைச் சுற்றி வேலை செய்ய, நீங்கள் ஒரு சுதந்திரமான வீட்டை வாங்கலாம், ஆனால் சொத்தை குத்தகைக்கு விடலாம்.

வெளிநாட்டவர்கள் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்க முடியும், ஆனால் அது அமர்ந்திருக்கும் நிலம் அல்ல.

பிலிப்பைன்ஸின் முதலீட்டாளர் குத்தகை சட்டத்தின் கீழ், ஒரு வெளிநாட்டு நாட்டவர் ஒரு பிலிப்பைன்ஸ் நில உரிமையாளருடன் நீண்ட கால குத்தகைக்கு 50 ஆண்டுகள் வரை ஆரம்ப காலத்துடன், 25 ஆண்டுகளுக்கு புதுப்பிக்க ஒரு முறை விருப்பத்துடன் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைய முடியும்.

நிச்சயமாக, கொள்முதல் விலை நீங்கள் வாங்கும் இடத்தைப் பொறுத்தது. நீங்கள் ஒரு பெரிய நகரத்துடன் நெருக்கமாக இருப்பதால், அதிக விலை. நகர மையத்தில் ஒரு சதுர அடிக்கு சராசரியாக 4 164 ஆகும், இது 1200 சதுர அடி வீட்டை 6 196, 800 செய்கிறது. நீங்கள் நகரத்திற்கு வெளியே வாழ விரும்பினால், இது சதுர அடிக்கு சுமார் $ 91 ஆகும், அதாவது அதே அளவிலான வீட்டு செலவுகள் 110, 000 டாலருக்கும் குறைவாகவே இருக்கும். 20 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானத்திற்கான சராசரி வட்டி விகிதம் தேசிய அளவில் சுமார் 7.59% ஆகும்.

நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் ஒரு உள்ளூர் முகவரை பணியமர்த்துவதைக் கவனியுங்கள் ex முன்னாள் பேட்களுடன் பிரத்தியேகமாகக் கையாளும் ஒருவர். இந்த நபர் செயல்முறை மூலம் உங்களுக்கு வழிகாட்ட முடியும் மற்றும் விலையுயர்ந்த தவறுகளைத் தவிர்க்க உதவலாம். நீங்கள் இயல்பாகவே, சேவைக்கு கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும், ஆனால் அது முதலீட்டிற்கு மதிப்புள்ளதாக இருக்கலாம்.

ஒரு பூர்வீகத்தை திருமணம் செய்து கொள்ளுங்கள்

ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் வாங்கவும்

கார்ப்பரேஷன்கள் பிலிப்பைன்ஸில் நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க முடியும், பிலிப்பைன்ஸ் குடிமக்கள் 60% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நிறுவனத்தை வைத்திருந்தால்-மீதமுள்ளவை வெளிநாட்டு பங்குதாரர் அல்லது கூட்டாளர்களுக்கு சொந்தமானவை. இந்த பங்கு பங்கு தேவையை பூர்த்தி செய்யும் நிறுவனங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் ஒரு இடைத்தரகராக வாங்க, விற்க அல்லது செயல்பட அனுமதி பெற அரசாங்க முதலீட்டு வாரியத்தில் (BOI) பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

ஒரு வெளிநாட்டவர் என்ற முறையில், உங்கள் பிலிப்பைன்ஸ் வாழ்க்கைத் துணையுடன் அல்லது ஒரு கூட்டுத்தாபனத்தின் மூலம் நீங்கள் வைத்திருக்கக்கூடிய மிகப் பெரிய குடியிருப்பு நிலம் 1, 000 சதுர மீட்டர் நகர்ப்புற நிலம்-கால் ஏக்கருக்கு கீழ்-அல்லது ஒரு ஹெக்டேர் அல்லது சுமார் 2.5 ஏக்கர் கிராமப்புற நிலம்.

பரிவர்த்தனை கட்டணம்

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் எப்போதும் விலைக் குறியீட்டை விட அதிகமாக இருக்கும். நீங்கள் பிலிப்பைன்ஸில் சொத்து வாங்கினால், பல கட்டணங்களை செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம்:

• மூலதன ஆதாய வரி: குடியிருப்பின் விற்பனை விலையில் 6%, மண்டல மதிப்பு அல்லது நியாயமான சந்தை மதிப்பு, எது மிக உயர்ந்தது. இது பொதுவாக விற்பனையாளரால் செலுத்தப்படுகிறது, ஆனால் சில சந்தர்ப்பங்களில் வாங்குபவர் அதை செலுத்துகிறார், அல்லது அது விற்பனை விலையில் சுருட்டப்படும். ஆவண முத்திரை வரி: விற்பனை விலையில் 1.5%, மண்டல மதிப்பு அல்லது நியாயமான சந்தை மதிப்பு, எது உயர்ந்ததோ அது. வரி: விற்பனை விலை, மண்டல மதிப்பு அல்லது நியாயமான சந்தை மதிப்பில் 0.5% முதல் 0.75% வரை, எது மிக உயர்ந்தது the சொத்து அமைந்துள்ள இடத்தைப் பொறுத்து. தலைப்பு பதிவு கட்டணம்: வெளியிடப்பட்ட பதிவு கட்டண அட்டவணையின்படி இது மாறுபடும்; பொதுவாக விற்பனை விலையில் 0.25%.

பாதுகாப்பு

பிலிப்பைன்ஸில் அல்லது வெளிநாட்டில் எங்கும் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய மிக முக்கியமான விஷயங்களில் ஒன்று உங்கள் பாதுகாப்பு. குற்றம், பயங்கரவாதம், உள்நாட்டு அமைதியின்மை மற்றும் கடத்தல் ஆகியவற்றின் காரணமாக அமெரிக்க வெளியுறவுத்துறை பிலிப்பைன்ஸ் தொடர்பான பயண ஆலோசனைகளைக் கொண்டுள்ளது.

பயங்கரவாதம் மற்றும் கடத்தல்கள் காரணமாக சுலு தீவு மற்றும் சுலு கடலுக்கு மக்கள் பயணிக்க வேண்டாம் என்று வலியுறுத்தி வெளியுறவுத்துறை ஒரு உயர் மட்ட எச்சரிக்கையை வெளியிட்டது, அதே நேரத்தில் மத்திய அரசு ஆரம்பித்தபடி மற்றொன்று மைண்டானாவோவில் உள்ள மராவி நகரத்திற்கு பயணிக்க அறிவுறுத்தியது. கிளர்ச்சிக் குழுக்களுக்கு எதிரான இராணுவச் சட்டம். தேசிய தலைநகர் பகுதி உட்பட சில பிராந்தியங்களில் அம்மை நோய் வெடித்ததையும் அந்த நிறுவனம் மேற்கோளிட்டுள்ளது.

அடிக்கோடு

உலகில் எங்கும் இருப்பதைப் போலவே, இடம், அளவு, நிலை மற்றும் அம்சங்களைப் பொறுத்து சொத்து விலைகள் பிலிப்பைன்ஸில் பெரிதும் வேறுபடுகின்றன. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் வீடு திரும்புவதை விட உங்கள் பணத்திற்காக நிறைய வீடு கிடைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கலாம்: புத்தம் புதிய பீச் ஃபிரண்ட் காண்டோவை சிந்தியுங்கள், எடுத்துக்காட்டாக,, 000 100, 000 க்கும் குறைவாக.

நீங்கள் குடியேற விரும்பும் பொதுவான பகுதியை நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்தவுடன், உங்களுக்கு ஒரு அனுபவமிக்க ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் பணிபுரிவது உதவியாக இருக்கும், அவர் உங்களுக்கு பல்வேறு சொத்துக்களைக் காட்ட முடியும், உங்கள் விருப்பங்களை குறைக்க உதவுவார் மற்றும் செயல்முறை முழுவதும் பொதுவான வழிகாட்டுதல்களை வழங்க முடியும். சொத்து உரிமையைப் பற்றிய விதிகளையும், வெளிநாட்டினராக நீங்கள் என்ன செய்ய முடியும் மற்றும் வாங்க முடியாது என்பதையும் புரிந்துகொள்ள உங்கள் முகவர் உங்களுக்கு உதவ முடியும்.

வெளிநாட்டில் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​உங்கள் சொத்து உரிமைகளைப் பாதுகாக்கும் வகையில் பரிவர்த்தனையை நடத்துங்கள். அமெரிக்காவில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சொத்துக்கான தலைப்பைப் பெறுகிறார்கள், ஆனால் இந்த வேறுபாடு ஒவ்வொரு நாட்டிலும் தெளிவாக இல்லை - அல்லது ஒரு நாட்டின் ஒவ்வொரு மூலையிலும் கூட. எல்லாமே முடிந்தவரை சீராக நடப்பதை உறுதிசெய்யவும், உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கவும், அனுபவமிக்க ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் மற்றும் வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.