வாங்குதல் என்றால் என்ன?
வாங்குதல் என்பது அடமான-நிதி நுட்பமாகும், இதன் மூலம் வாங்குபவர் அடமானத்தின் முதல் சில வருடங்களுக்கு குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெற முயற்சிக்கிறார், ஆனால் அதன் முழு வாழ்க்கையும். சொத்தை உருவாக்குபவர் அல்லது விற்பவர் வழக்கமாக அடமானக் கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கு பணம் செலுத்துகிறார், இது வாங்குபவரின் மாதாந்திர வட்டி வீதத்தையும் அதனால் மாதாந்திர கொடுப்பனவையும் குறைக்கிறது. இருப்பினும், வீட்டு விற்பனையாளர் வழக்கமாக வாங்குதல் ஒப்பந்தத்தின் செலவுகளை ஈடுசெய்ய வீட்டின் கொள்முதல் விலையை அதிகரிப்பார்.
வாங்குதல்கள் விளக்கப்பட்டுள்ளன
விற்பனையாளரின் சார்பாக வீட்டு உரிமையாளருக்கு வழங்கப்பட்ட அடமான மானியமாக நீங்கள் கருதினால் வாங்குதல்களைப் புரிந்துகொள்வது எளிது. பொதுவாக, விற்பனையாளர் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கில் நிதியை பங்களிப்பார், இது முதல் ஆண்டுகளில் கடனுக்கு மானியம் அளிக்கிறது, இதன் விளைவாக வீட்டு உரிமையாளருக்கு குறைந்த மாதாந்திர கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது. இந்த குறைந்த கட்டணம் வீட்டு உரிமையாளர் அடமானத்திற்கு மிகவும் எளிதாக தகுதி பெற அனுமதிக்கிறது. பில்டர்கள் அல்லது விற்பனையாளர்கள் வாங்குதலுக்கான விருப்பத்தை வழங்கலாம், இது சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்க உதவுகிறது.
வாங்குதல் கட்டமைப்பு
அடமானக் கடன்களுக்கான வாங்குதல் விதிமுறைகளை பல்வேறு வழிகளில் கட்டமைக்க முடியும். பெரும்பாலான வாங்குதல்கள் சில வருடங்களுக்கு நீடிக்கும், பின்னர் வாங்குதல் காலாவதியானதும் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் நிலையான விகிதமாக அதிகரிக்கும். 3-2-1 மற்றும் 2-1 அடமான வாங்குதல்கள் இரண்டு பொதுவான கட்டமைப்புகள்.
3-2-1 வாங்குதல்
3-2-1 வாங்குதலில், வாங்குபவர் முதல் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு கடனில் குறைந்த கட்டணங்களை செலுத்துகிறார். இந்த கொடுப்பனவுகள் விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குதல் பங்களிப்பால் ஈடுசெய்யப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, 30 வருடங்களுக்கு 150, 000 டாலர் கடனில் 6.75% நிலையான வட்டி விகிதத்தைப் பெற்ற ஒரு வீட்டுபயனர் முதல் மூன்று ஆண்டுகளில் குறைந்த கொடுப்பனவுகளைக் கொண்டிருப்பார். ஒரு ஆண்டில் அவர்கள் 3.75% வட்டி, இரண்டு ஆண்டு 4.75% மற்றும் ஆண்டு மூன்று 5.75% செலுத்துவார்கள். முதல் மூன்று ஆண்டுகளைத் தொடர்ந்து வரும் ஆண்டுகளில், அவர்களின் கொடுப்பனவுகள் நிலையான வீதமான 6.75% அல்லது மாதத்திற்கு 3 973 ஆக அதிகரிக்கும். முதல் மூன்று ஆண்டுகளில் குறைந்த வட்டி விகிதத்திலிருந்து அவர்கள் சேமிப்புகளைப் பெற்றிருந்தாலும், கொடுப்பனவுகளில் உள்ள வேறுபாடு விற்பனையாளரால் கடனளிப்பவருக்கு மானியமாக வழங்கப்பட்டிருக்கும்.
2-1 வாங்குதல்
2-1 வாங்குதல் அதே வழியில் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது, இருப்பினும் அதன் தள்ளுபடி முதல் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும். ஒரு கடன் வாங்கியவர் 6.75% நிலையான வட்டி விகிதத்தில் 30 ஆண்டுகளுக்கு 100, 000 டாலர் கடனைப் பெற்றிருந்தால், அவர்கள் முதல் இரண்டு ஆண்டுகளில் 2-1 வாங்குதலுடன் தங்கள் கொடுப்பனவுகளைக் குறைக்கலாம். 2-1 வாங்குதலில், அவர்கள் ஒரு வருடத்தில் 4.75% வட்டி மற்றும் இரண்டாம் ஆண்டில் 5.75% வட்டி செலுத்தலாம். அடுத்த ஆண்டுகளில், அவர்களின் கொடுப்பனவுகள் நிலையான வீதமான 6.75% ஆக உயரும், மேலும் அவர்கள் மாதந்தோறும் 649 டாலர் செலுத்துவார்கள். முதல் இரண்டு ஆண்டுகளில் அவர்கள் பெற்ற சேமிப்பு விற்பனையாளரிடமிருந்து கடனளிப்பவருக்கு மானியக் கொடுப்பனவுகளால் ஈடுசெய்யப்பட்டிருக்கும், அவர்களுக்கு இரண்டு ஆண்டு தள்ளுபடி வழங்கப்படும்.
