தகுதி வாய்ந்த அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் (எம்ஐபி)

தகுதிவாய்ந்த அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் (எம்ஐபி) என்றால் என்ன?

ஃபெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) கடன்களை எடுக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களால் தகுதிவாய்ந்த அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் (எம்ஐபிக்கள்) செலுத்தப்படுகின்றன. 2017 வரி குறைப்பு மற்றும் வேலைகள் சட்டம் வரை, அனுமதிக்கப்பட்ட அடமான வட்டிக்கு கூடுதலாக தகுதிவாய்ந்த அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் கழிக்கப்படுகின்றன. வரிச் சட்டங்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் மாறுகின்றன, அவை தற்போது கழிக்கப்படாமல் போகலாம்.

BREAKING DOWN தகுதிவாய்ந்த அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் (MIP)

பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் கடன் வழங்குநர்கள் தகுதிவாய்ந்த அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்களை (எம்ஐபி) அதிக ஆபத்துள்ள கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து தங்களைக் காப்பாற்றுவதற்கான ஒரு கருவியாகப் பயன்படுத்துகின்றனர். எஃப்ஹெச்ஏ கடன்களை 3.5% வரை குறைவாகவும், கடன் மதிப்பெண் 500 க்கும் குறைவாகவும் வைத்திருக்க முடியும் என்பதால், இந்த கடன்கள் அடிக்கடி இயல்புநிலையாக இருக்கும்.

FHA அடமானங்களுக்கு ஒவ்வொரு கடன் வாங்குபவருக்கும் அடமானக் காப்பீடு இருக்க வேண்டும். மாறாக, வழக்கமான கடன்களுக்கு தனியார் அடமான காப்பீடு (பிஎம்ஐ) பாலிசிகள் மட்டுமே தேவைப்பட்டால், செலுத்தும் தொகை சொத்தின் கொள்முதல் விலையில் 20% க்கும் குறைவாக இருந்தால். ஒவ்வொரு FHA கடனுக்கும் ஒரு முன்கூட்டியே பிரீமியம், கடன் தொகையில் 1.75%, மற்றும் ஆண்டு பிரீமியம் 0.45% முதல் 1.05% வரை தேவைப்படுகிறது. முன்பண பிரீமியங்களை செலுத்துவது கடன் வழங்கலில் உள்ளது. சரியான வருடாந்திர செலவை நிர்ணயிப்பது கடனின் காலம், கடன் வாங்கிய தொகை மற்றும் கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம் ஆகியவற்றிலிருந்து வருகிறது.

ஒவ்வொரு மாதமும், கடனின் கட்டணத் தொகை வருடாந்திர பிரீமியத்தை 12 மாதங்களால் வகுத்து அசல் கட்டணத்துடன் பிரதிபலிக்கும். வழக்கமாக மாதாந்திர கட்டணத்தில் சேர்க்கப்படும் பிற கட்டணங்கள் சொத்து வரிகளுக்கான எஸ்க்ரோ தொகைகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டுத் தொகை ஆகியவை அடங்கும்.

தகுதி வாய்ந்த அடமான காப்பீட்டை ரத்து செய்தல்

ஒரு வழக்கமான கடனைப் பயன்படுத்தி, வாங்குபவர் பி.எம்.ஐ யை கடனின் மதிப்பில் 20% செலுத்தியவுடன் ரத்து செய்யலாம் அல்லது கடன் 11 வயதுக்கு பிறகு. இருப்பினும், இந்த குறைப்பை எடுக்க FHA உங்களை அனுமதிக்காது. இது உங்கள் கடனை நீங்கள் எடுத்த தேதியைப் பொறுத்தது.

• டிச.

  ஜூலை 3, 2013 க்குப் பிறகு, கடன் தொடக்கத்தில் வீட்டின் மதிப்பில் 10% க்கும் குறைவான தொகையை நீங்கள் செலுத்தியிருந்தால், கடனின் ஆயுட்காலம் நீங்கள் MIP ஐ செலுத்த வேண்டும். ஒரு FHA கடனில் தகுதிவாய்ந்த அடமானக் காப்பீட்டை (MIP) அகற்றுவதற்கான ஒரே வழி, அதை FHA அல்லாத தயாரிப்புக்கு மறுநிதியளிப்பதாகும்.

ஒரு வழக்கமான கடனுக்கு தகுதி பெறக்கூடிய கடன் வாங்கியவர்கள், அவர்கள் தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை செலுத்தினாலும், FHA கடன்களையும் பார்க்க வேண்டும், இது சிறந்த ஒப்பந்தமாக இருக்கும் என்பதைக் காணவும். குறைந்த கடன் மதிப்பெண்களைக் கொண்டவர்கள் ஒரு FHA அடமானத்துடன் சிறப்பாகச் செய்யலாம், இருப்பினும், குறிப்பாக 10% குறைவான தொகையைச் செய்ய முடிந்தால். மேலும், சில கடன் வழங்குநர்கள் செலுத்தும் தொகையை ஈடுகட்ட தனி கடனை வழங்க முடியும். உங்கள் நிலைமைக்கு எந்தக் கடன் சிறந்த அர்த்தத்தைத் தருகிறது என்பதைப் பார்க்க உங்கள் வரி கணக்காளர், நிதி ஆலோசகர் மற்றும் உங்கள் வங்கியுடன் பேச மறக்காதீர்கள்.

(அடமானக் காப்பீட்டைப் பற்றி தனியார் அடமானக் காப்பீட்டைத் தவிர்ப்பதற்கான 6 காரணங்கள் மற்றும் தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை எவ்வாறு விஞ்சுவது )

தகுதிவாய்ந்த அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்களின் வரி தாக்கங்கள்

ஒவ்வொரு ஆண்டும், உங்கள் கடன் வழங்குபவர் படிவம் 1098 அடமான வட்டி அறிக்கையை உங்களுக்கும் ஐஆர்எஸ்க்கும் அனுப்ப வேண்டும். இந்த படிவம் கடந்த ஆண்டு உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை பட்டியலிடுகிறது மற்றும் உங்கள் வருமான வரிகளை பாதிக்கும். எம்ஐபி அல்லது பிஎம்ஐ பிரீமியங்களின் மொத்த தொகை படிவத்தின் 5 வது பெட்டியில் இருக்கும். இரண்டு வகையான அடமானக் காப்பீட்டிற்கும் விலக்கு கோர, வட்டி செலுத்தும் பிரிவின் கீழ் அட்டவணை A ஐப் பயன்படுத்தி உங்கள் விலக்குகளை நீங்கள் வகைப்படுத்த வேண்டும்.

இந்த பிரீமியங்களுக்கான விலக்கு டிசம்பர் 31, 2017 அன்று காலாவதியானது, இது 2017 ஆம் ஆண்டின் வரி குறைப்புக்கள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் நிறைவேற்றப்பட்டதற்கு நன்றி. இருப்பினும், பொதுமக்கள் கூச்சலிட்ட பின்னர், ஜனாதிபதி டிரம்ப் 30 வரி நீட்டிப்புகளை உள்ளடக்கிய 2018 ஆம் ஆண்டு இரு கட்சி பட்ஜெட் சட்டத்தில் கையெழுத்திட்டார், 2017 வரி ஆண்டுக்கு முந்தையது. அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் நீட்டிக்கப்பட்ட பொருட்களில் ஒன்றாகும்.

2018 வரி தாக்கல் செய்யும் பருவத்திற்கு விலக்கு கிடைக்குமா என்பதைப் பார்க்க வேண்டும். விலக்கு நிரந்தரமாக்க HR 109 தற்போது ஹவுஸ் வேஸ் அண்ட் மீன்ஸ் கமிட்டியில் அமர்ந்திருக்கிறது. அதை மீண்டும் அங்கீகரிக்க காங்கிரஸ் செயல்பட வேண்டும்.

இப்போதைக்கு, அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் கொடுப்பனவுகள் விலக்கப்படவில்லை. ஆனால் அவை விலக்கப்படும்போது கூட, எல்லோரும் அவற்றை எடுக்க முடியாது. தகுதிவாய்ந்த அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்களுக்கான (எம்ஐபி) விலக்கு தாக்கல் செய்யும் நிலை மற்றும் சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருமானம் (ஏஜிஐ) இரண்டையும் சார்ந்துள்ளது. அனுமதிக்கக்கூடிய கடன் வாங்குபவரின் ஏஜிஐ வரம்பை விட ஒவ்வொரு அடியிலும் இது 10% குறைகிறது. இது, 500 54, 500 அல்லது கூட்டு கோப்புதாரர்களுக்கு 9 109, 000 க்கு மேல் சம்பாதிப்பவர்களுக்கு முற்றிலும் மறைந்துவிடும்.

(அடமானக் காப்பீடு பற்றி இன்வெஸ்டோபீடியாவின் அடமானக் காப்பீடு என்றால் என்ன? )