வீட்டுப் பங்குகளின் இறந்த பூனை துள்ளல் ஜாக்கிரதை

2018 ஆம் ஆண்டில் சரிந்த பின்னர், ஹோம் பில்டர்கள், வீட்டு மேம்பாட்டு சில்லறை விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வீட்டுவசதி தொடர்பான பிற நிறுவனங்களின் பங்குகள் 2019 ஆம் ஆண்டில் இதுவரை மீண்டுள்ளன, சில முதலீட்டாளர்கள் மோசமானவை முடிந்துவிட்டதாக நம்புவதற்கு வழிவகுத்தது. எவ்வாறாயினும், வீட்டுச் சந்தையில் மோசமடைந்து வரும் அடிப்படைகள் இது ஒரு இறந்த பூனை துள்ளல் அல்லது நீண்ட கால வீழ்ச்சியின் மத்தியில் ஒரு தற்காலிக பேரணியாக இருக்கலாம் என்று கூறுகின்றன. வாங்குபவரின் போக்குவரத்து, தற்போதுள்ள வீடுகள் விற்கப்படுவது, முதல் முறையாக வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் விற்பனை விலைகள் ஆகியவற்றில் சரிவு தொடர்கிறது என்று பரோனின் அறிக்கைகள் தெரிவிக்கின்றன.

எஸ்பிடிஆர் எஸ் அண்ட் பி ஹோம் பில்டர்ஸ் ப.ப.வ.நிதி (எக்ஸ்.எச்.பி), 2018 ல் 25.9% வீழ்ச்சியடைந்த பின்னர், ஜனவரி 29 வரை, 2019 ல் 9.9% ஒய்.டி.டி யால் முன்னேறியுள்ளதை பவுன்ஸ் விளக்குகிறது. கீழேயுள்ள அட்டவணை பல முன்னணி வீட்டு கட்டுமான பங்குகளை மிக நெருக்கமாக பார்க்கிறது, இவை அனைத்தும் 2019 இல் மீண்டும் எழுந்த போதிலும், அவற்றின் உயர்விலிருந்து கணிசமாகக் குறைந்துவிட்டது.

வீட்டுப் பங்குகள் இறந்த பூனை பவுன்ஸ்?

(% YTD 2019 ஐப் பெறுங்கள், 52 வார உயர்விலிருந்து% வீழ்ச்சி)

• லெனார் கார்ப். ஆர் ஹார்டன் இன்க். (DHI): + 5.8% YTD, -28.4% vs highPulteGroup Inc. (PHM): + 4.8% YTD, -19.3% vs high source: Yahoo Finance; ஜனவரி 29, 2019 அன்று.

முதலீட்டாளர்களுக்கு முக்கியத்துவம்

12 மாத அடிப்படையில், வீடு வாங்குபவரின் போக்குவரத்து நவம்பர் 2018 இல் 12% ஆகவும், டிசம்பர் 2018 இல் 14% ஆகவும் குறைந்துள்ளது. கால் போக்குவரத்து என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இந்த எண்ணிக்கை ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு வீடுகளைக் காண்பிக்கும் நிகழ்வுகளின் எண்ணிக்கையைக் கணக்கிடுகிறது. "கால் போக்குவரத்து எதிர்கால ஒப்பந்தங்களுடனும் வீட்டு விற்பனையுடனும் ஒரு வலுவான தொடர்பைக் கொண்டுள்ளது, எனவே இது எதிர்காலத்தில் இரண்டு முதல் மூன்று மாதங்கள் வரை விற்பனைப் போக்குகளில் ஒரு முன்னோடியாகக் கருதப்படுகிறது" என்று தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் (NAR) தெரிவித்துள்ளது.

தற்போதுள்ள வீடுகளின் விற்பனை நவம்பரில் 7% ஆகவும், டிசம்பரில் 10% ஆகவும் குறைந்துள்ளது. டொரொன்டோவை தளமாகக் கொண்ட செல்வ மேலாண்மை நிறுவனமான குளுஸ்கின் ஷெஃப் + அசோசியேட்ஸ் நிறுவனத்தின் தலைமை பொருளாதார வல்லுனரும் மூலோபாயவாதியுமான டேவிட் ரோசன்பெர்க், மே 2011 முதல் இதுவே மிக உயர்ந்த YOY சரிவு ஆகும். கடந்த ஆறு மாதங்களைப் பார்க்கும்போது, ​​அவர் 14% வருடாந்திர வீத வீழ்ச்சியைக் காண்கிறார்.

வீட்டுவசதி பங்குகள் தலைகீழாக மாற 4 காரணங்கள்

• விற்பனை விலைகளை குறைத்தல் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களில் குறைவு வாங்குபவரின் போக்குவரத்து வீழ்ச்சி வீட்டு விற்பனையை வீழ்த்துதல்

சராசரி வீட்டு விற்பனை விலை டிசம்பரில் 1.4% குறைந்துள்ளது, இது ஆறு மாதங்களில் ஐந்தாவது சரிவு என்று ரோசன்பெர்க் குறிப்பிடுகிறார். YOY விலை வளர்ச்சி போக்கு 4.1% இலிருந்து 2.9% ஆக குறைந்துள்ளது, இது கிட்டத்தட்ட ஏழு ஆண்டுகளில் விரைவான சரிவுகளில் ஒன்றாகும்.

பொருளாதாரத்தில் நோபல் பரிசு பெற்ற ராபர்ட் ஷில்லர் இணைந்து உருவாக்கிய எஸ் அண்ட் பி கோர்லோஜிக் கேஸ்-ஷில்லர் தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீடு, ஒரு நம்பிக்கையான படத்தை வரைகிறது, 20 நகரங்களில் வீட்டு விலைகளை அக்டோபரில் 5.03% YOY ஆக உயர்த்தியுள்ளது, இது யாகூ ஃபைனான்ஸுக்கு, குறியீட்டு குறைந்து வருகிறது. 1890 ஆம் ஆண்டு முதல் அமெரிக்க வீட்டு விலைகள் தங்களது மூன்றாவது பெரிய ஏற்றம் அனுபவித்து வருவதைக் கவனித்த ஷில்லர், யாகூவிடம், "வீடுகள் விலை உயர்ந்தவை என்று மக்கள் நினைக்கத் தொடங்குகிறார்கள், இது ஒரு திருப்புமுனை மற்றும் வீட்டு விலைகளில் வீழ்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும்" என்று கூறினார்.

இதற்கிடையில், நவம்பர் மாதத்தில் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் சந்தையில் 32% மட்டுமே இருந்ததாக ரோசன்பெர்க் குறிப்பிடுகிறார், அதேசமயம் ஒரு வலுவான சந்தையில் 40% குறைந்தபட்சம் என்று அவர் கூறுகிறார். வோல் ஸ்ட்ரீட் ஜேர்னலிடம் தேசிய வீடு கட்டுபவர்கள் சங்கத்தின் (என்ஏஎச்.பி) தலைமை பொருளாதார நிபுணர் ராபர்ட் டயட்ஸ் கூறியது போல், "தேவைக்குரிய பெரிய பிரச்சினை வீட்டுவசதி மலிவு."

முன்னால் பார்க்கிறது

வீட்டு சந்தை மற்றும் வீட்டு கட்டுமான பங்குகளுக்கு ஒரு முக்கிய அம்சம் பொருளாதாரம் முன்னோக்கி செல்லும் பாதையாகும். வளர்ச்சி, வேலைவாய்ப்பு மற்றும் ஊதியங்கள் குறைந்து வருவது தேவையை மேலும் குறைக்கும். மறுபுறம், பரோன்ஸ் குறிப்பிட்டுள்ளபடி, அமெரிக்காவிற்குள் பிராந்திய சந்தைகள் வீட்டு வழங்கல், தேவை மற்றும் மலிவு ஆகியவற்றில் பரவலாக வேறுபடலாம். இதன் விளைவாக, மிகவும் கவர்ச்சிகரமான சந்தைகளில் தங்கள் வணிகத்தை குவிக்கும் நிறுவனங்கள் தேசிய போக்குகளுக்கு இடமளிக்கக்கூடும்.