நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு வாடகை சொத்தை வாங்க விரும்புகிறீர்களா? இந்த யோசனை முதல் முறையாக முதலீட்டாளருக்கு அச்சுறுத்தலாக இருக்கும். ரியல் எஸ்டேட் ஒரு கடினமான வணிகமாகும், மேலும் உங்கள் வருவாயை அழிக்கக்கூடிய நில சுரங்கங்களுடன் புலம் மிளிரும். வருமான சொத்துக்காக ஷாப்பிங் செய்யும்போது கவனிக்க வேண்டிய மிக முக்கியமான விஷயங்கள் இங்கே.
உங்கள் தேடலைத் தொடங்குகிறது
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வாங்குவதை முடிக்க உங்களுக்கு உதவ வேண்டும் என்று நீங்கள் விரும்பலாம், ஆனால் நீங்கள் சொந்தமாக ஒரு சொத்தைத் தேட ஆரம்பிக்க வேண்டும். உங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமான ஒரு முதலீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு முன்பு ஒரு முகவர் உங்கள் மீது தேவையற்ற அழுத்தத்தை கொண்டு வர முடியும். முதலீட்டைக் கண்டுபிடிப்பது சில மெல்லிய திறன்களையும் சில ஷூ லெதரையும் எடுக்கப் போகிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- அக்கம் பக்கத்தை நன்கு பாருங்கள். அதன் வாழ்வாதாரம் மற்றும் வசதிகள் முக்கியம். அருகிலுள்ள காலியிட விகிதம் அதிகமாக உள்ளதா? இது ஒரு நல்ல அறிகுறி அல்ல. உள்ளூர் சந்தை மதிப்பைப் பெற உள்ளூர் விற்பனை விலைகளைப் பாருங்கள். இப்பகுதியில் சராசரி வாடகையைக் கண்டுபிடித்து, அது நிதி ரீதியாக சாத்தியமா என்பதைத் தீர்மானிக்க அங்கிருந்து வேலை செய்யுங்கள்.
நீங்கள் சொத்தை தீவிரமாக நிர்வகிக்க விரும்புகிறீர்களா அல்லது அதை நிர்வகிக்க வேறொருவரை நியமிக்கிறீர்களா என்பதன் மூலம் உங்கள் வரம்பு மட்டுப்படுத்தப்படும். நீங்கள் தீவிரமாக நிர்வகிக்க விரும்பினால், நீங்கள் வசிக்கும் இடத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ள ஒரு சொத்தை நீங்கள் விரும்பவில்லை. ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தை நீங்கள் கவனிக்கப் போகிறீர்கள் என்றால், அருகாமையில் ஒரு பிரச்சினை குறைவாக உள்ளது.
சரியான வாடகை சொத்தைத் தேடும்போது நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முதல் 10 விஷயங்களைப் பார்ப்போம்.
லாபகரமான வாடகை சொத்தின் முதல் 10 அம்சங்கள்
1. அக்கம்பக்கத்து. நீங்கள் வாங்கும் அக்கம் நீங்கள் ஈர்க்கும் குத்தகைதாரர்களின் வகைகளையும் உங்கள் காலியிட விகிதத்தையும் தீர்மானிக்கும். நீங்கள் ஒரு பல்கலைக்கழகத்திற்கு அருகில் வாங்கினால், மாணவர்கள் உங்கள் சாத்தியமான குத்தகைதாரர்கள் மீது ஆதிக்கம் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்புகள் உள்ளன, மேலும் ஒவ்வொரு கோடையிலும் காலியிடங்களை நிரப்ப நீங்கள் போராடுவீர்கள். சில நகரங்கள் அதிகப்படியான அனுமதி கட்டணங்களை விதித்து, சிவப்பு நாடாவில் குவிப்பதன் மூலம் வாடகை மாற்றங்களை ஊக்கப்படுத்த முயற்சிக்கின்றன என்பதையும் அறிந்து கொள்ளுங்கள்.
2. சொத்து வரி. உங்கள் இலக்கு பகுதியில் சொத்து வரி பரவலாக மாறுபடும், மேலும் நீங்கள் அவர்களிடம் எவ்வளவு இழக்க நேரிடும் என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும். நீண்ட கால வாடகைதாரர்களை ஈர்க்கும் ஒரு பெரிய சுற்றுப்புறத்தில் உயர் சொத்து வரி எப்போதும் மோசமான விஷயம் அல்ல, ஆனால் அதிக வரிகளுடன் கூடிய அசிங்கமான இடங்களும் உள்ளன. நகராட்சியின் மதிப்பீட்டு அலுவலகத்தில் அனைத்து வரி தகவல்களும் கோப்பில் இருக்கும், அல்லது சமூகத்தில் உள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களுடன் பேசலாம். சொத்து வரி அதிகரிப்பு எதிர்காலத்தில் இருக்குமா என்பதைக் கண்டுபிடிப்பதும் புத்திசாலித்தனம். நிதி நெருக்கடியில் உள்ள ஒரு நகரம் ஒரு நில உரிமையாளர் வாடகைக்கு யதார்த்தமாக வசூலிக்கக்கூடிய அளவிற்கு அப்பால் வரிகளை உயர்த்தக்கூடும்.
3. பள்ளிகள். நீங்கள் குடும்ப அளவிலான வீடுகளுடன் கையாளுகிறீர்கள் என்றால், உள்ளூர் பள்ளிகளின் தரத்தைக் கவனியுங்கள். மாதாந்திர பணப்புழக்கத்தைப் பற்றி நீங்கள் பெரும்பாலும் கவலைப்படுவீர்கள் என்றாலும், நீங்கள் அதை விற்கும்போது உங்கள் வாடகை சொத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பு செயல்பாட்டுக்கு வரும். அருகில் நல்ல பள்ளிகள் இல்லை என்றால், அது உங்கள் முதலீட்டின் மதிப்பை பாதிக்கும்.
4. குற்றம். குற்றச் செயல்களுக்காக ஒரு சூடான இடத்திற்கு அருகில் யாரும் வாழ விரும்பவில்லை. உள்ளூர் பொலிஸ் அல்லது பொது நூலகத்தில் அண்டை நாடுகளுக்கான துல்லியமான குற்ற புள்ளிவிவரங்கள் இருக்க வேண்டும். காழ்ப்புணர்ச்சி, கடுமையான குற்றங்கள் மற்றும் குட்டி குற்றங்களுக்கான விகிதங்களை சரிபார்த்து, குற்றச் செயல்கள் மேலே அல்லது கீழ்நோக்கி நகர்கிறதா என்பதைக் கவனியுங்கள். உங்கள் அருகிலுள்ள பொலிஸ் பிரசன்னத்தின் அதிர்வெண் குறித்தும் நீங்கள் கேட்க விரும்பலாம்.
5. வேலை சந்தை. வளர்ந்து வரும் வேலை வாய்ப்புகள் உள்ள இடங்கள் அதிக வாடகைதாரர்களை ஈர்க்கின்றன. வேலை கிடைப்பதற்கான ஒரு பகுதி எவ்வாறு மதிப்பிடுகிறது என்பதை அறிய, அமெரிக்க தொழிலாளர் புள்ளிவிவர பணியகத்துடன் சரிபார்க்கவும் அல்லது உள்ளூர் நூலகத்திற்குச் செல்லவும். ஒரு பெரிய நிறுவனம் இப்பகுதிக்குச் செல்வது குறித்த அறிவிப்பை நீங்கள் கண்டால், வாழ ஒரு இடத்தைத் தேடும் தொழிலாளர்கள் இப்பகுதிக்கு வருவார்கள் என்பதை நீங்கள் உறுதியாக நம்பலாம். இது வணிகத்தின் வகையைப் பொறுத்து வீட்டின் விலைகள் உயரவோ அல்லது குறையவோ காரணமாக இருக்கலாம். உங்கள் கொல்லைப்புறத்தில் அந்த நிறுவனத்தை நீங்கள் விரும்பினால், உங்கள் வாடகைதாரர்களும் செய்வார்கள் என்று நீங்கள் கருதலாம்.
6. வசதிகள். அருகிலுள்ள சுற்றுப்பயணங்கள் மற்றும் பூங்காக்கள், உணவகங்கள், ஜிம்கள், திரைப்பட அரங்குகள், பொது போக்குவரத்து இணைப்புகள் மற்றும் வாடகைதாரர்களை ஈர்க்கும் மற்ற அனைத்து சலுகைகளையும் பாருங்கள். சிட்டி ஹால் விளம்பர இலக்கியங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், இது பொது வசதிகள் மற்றும் தனியார் சொத்துக்களின் சிறந்த கலவையை எங்கு காணலாம் என்பதற்கான ஒரு யோசனையை உங்களுக்கு வழங்கும்.
7. எதிர்கால வளர்ச்சி. நகராட்சி திட்டமிடல் திணைக்களம் புதிய அபிவிருத்தி பற்றிய தகவல்களைக் கொண்டிருக்கும். நிறைய கட்டுமானப் பணிகள் நடந்து கொண்டிருந்தால், அது ஒரு நல்ல வளர்ச்சிப் பகுதியாக இருக்கலாம். சுற்றியுள்ள சொத்துக்களின் விலையை பாதிக்கக்கூடிய புதிய முன்னேற்றங்களைப் பாருங்கள். கூடுதல் புதிய வீடுகள் உங்கள் சொத்துடன் போட்டியிடக்கூடும்.
8. பட்டியல்கள் மற்றும் காலியிடங்களின் எண்ணிக்கை. ஒரு சுற்றுப்புறத்தில் வழக்கத்திற்கு மாறாக அதிக எண்ணிக்கையிலான பட்டியல்கள் இருந்தால், அது ஒரு பருவகால சுழற்சியைக் குறிக்கலாம் அல்லது ஒரு சுற்று வீழ்ச்சியைக் குறிக்கும். அது எது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். இரண்டிலும், அதிக காலியிட விகிதங்கள் நில உரிமையாளர்களை வாடகைதாரர்களை ஈர்ப்பதற்காக குறைந்த வாடகைக்கு கட்டாயப்படுத்துகின்றன. குறைந்த காலியிட விகிதங்கள் நில உரிமையாளர்களுக்கு வாடகை விகிதங்களை உயர்த்த அனுமதிக்கின்றன.
9. சராசரி வாடகை. வாடகை வருமானம் உங்கள் ரொட்டி மற்றும் வெண்ணெய் ஆகும், எனவே இப்பகுதியில் சராசரி வாடகை என்ன என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவு, வரி மற்றும் பிற செலவுகளை ஈடுகட்ட போதுமான சொத்து வாடகைக்கு இருக்கும் என்று நீங்கள் கருதும் எந்தவொரு சொத்தும். அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் அது எங்கு செல்லும் என்பதை அளவிட போதுமான பகுதியை ஆய்வு செய்யுங்கள். இப்பகுதியை நீங்கள் இப்போது வாங்க முடியும், ஆனால் வரி அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டால், இன்று ஒரு மலிவு சொத்து பின்னர் திவாலாகிவிடும்.
10. இயற்கை பேரழிவுகள். காப்பீடு என்பது உங்கள் வருமானத்திலிருந்து கழிக்க வேண்டிய மற்றொரு செலவாகும், எனவே இது உங்களுக்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். ஒரு பகுதி பூகம்பங்கள் அல்லது வெள்ளத்தால் பாதிக்கப்படுமானால், உங்கள் வாடகை வருமானத்தில் பாதுகாப்பு செலவுகள் சாப்பிடலாம்.
தகவல் பெறுதல்
அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்கள் மிகச் சிறந்தவை, ஆனால் உண்மையான ஸ்கூப்பைப் பெற அண்டை நாடுகளுடன் பேசுங்கள். வாடகைதாரர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களுடன் பேசுங்கள். வாடகைதாரர்கள் எதிர்மறையான அம்சங்களைப் பற்றி மிகவும் நேர்மையாக இருப்பார்கள், ஏனெனில் அதில் முதலீடு இல்லை. உங்கள் வருங்கால அண்டை வீட்டாரைக் காண வாரத்தின் வெவ்வேறு நாட்களில் வெவ்வேறு நேரங்களில் வெவ்வேறு பகுதிகளைப் பார்வையிடவும்.
ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது
பொதுவாக, ஆரம்பநிலைக்கு சிறந்த முதலீட்டுச் சொத்து ஒரு குடும்பம் அல்லது ஒரு காண்டோமினியம் ஆகும். காண்டோஸ் குறைந்த பராமரிப்புடன் இருப்பதால், காண்டோ அசோசியேஷன் வெளிப்புற பழுதுபார்ப்புகளை கவனித்துக்கொள்கிறது, இது உள்துறை பற்றி மட்டுமே கவலைப்பட வைக்கும். இருப்பினும், கான்டோஸ் குறைந்த வாடகைகளைப் பெறுவதோடு ஒற்றை குடும்ப வீடுகளை விட மெதுவாகப் பாராட்டுகிறார்.
ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் நீண்ட கால வாடகைதாரர்களை ஈர்க்கின்றன. குடும்பங்கள் அல்லது தம்பதிகள் பொதுவாக ஒற்றையரை விட சிறந்த குத்தகைதாரர்கள், ஏனெனில் அவர்கள் நிதி ரீதியாக நிலையானவர்களாகவும், வாடகையை தவறாமல் செலுத்தவும் அதிக வாய்ப்புள்ளது.
நீங்கள் அக்கம் குறுகிவிட்டால், பாராட்டு மற்றும் நல்ல திட்டமிடப்பட்ட பணப்புழக்கத்திற்கான ஆற்றலைக் கொண்ட ஒரு சொத்தைத் தேடுங்கள். நீங்கள் வாங்கக்கூடியதை விட அதிக விலை கொண்ட பண்புகளையும், உங்கள் வரம்பில் உள்ளவற்றையும் பாருங்கள். ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் அதன் பட்டியல் விலைக்குக் கீழே விற்கப்படுகிறது.
பிற சொத்துக்களின் பட்டியல் விலைகளைப் பாருங்கள் மற்றும் இறுதி விற்பனை விலையைப் பற்றி வாங்குபவர்களிடம் கேளுங்கள், அருகிலுள்ள சந்தை மதிப்பு உண்மையில் என்ன என்பதைப் பற்றிய ஒரு யோசனையைப் பெறுங்கள்.
பாராட்டுத் திறனுக்காக, ஒரு சொத்தை நீங்கள் தேடுகிறீர்கள், சில ஒப்பனை மாற்றங்கள் மற்றும் சில புனரமைப்புகளுடன், அதிக வாடகை செலுத்தத் தயாராக இருக்கும் குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்கும். சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அதை விற்க நீங்கள் தேர்வுசெய்தால் இது சொத்தின் மதிப்பையும் உயர்த்தும்.
நிச்சயமாக, ஒரு இலாபகரமான முயற்சியை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு முக்கிய படியாக நியாயமான விலையுள்ள சொத்தை வாங்குவதாகும். வாடகை சொத்துக்கான பரிந்துரை நீங்கள் பெற எதிர்பார்க்கும் வருடாந்திர வாடகைக்கு 12 மடங்குக்கு மேல் செலுத்தக்கூடாது.
வாடகை அமைத்தல்
சாத்தியமான வாடகை எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது? நீங்கள் ஒரு தகவலறிந்த யூகத்தை உருவாக்க வேண்டும். அதிகப்படியான நம்பிக்கையான அனுமானங்களுடன் எடுத்துச் செல்ல வேண்டாம். வாடகையை மிக அதிகமாக அமைத்து, வெற்று அலகுடன் மாத சில்லுகள் முடிவடைந்து ஒட்டுமொத்த லாபத்தில் அவசரமாக முடிகிறது.
அக்கம் பக்கத்துக்கான சராசரி வாடகையுடன் தொடங்கி அங்கிருந்து வேலை செய்யுங்கள். உங்கள் இடம் சற்று அதிகமாகவோ அல்லது கொஞ்சம் குறைவாகவோ இருக்கிறதா, ஏன் என்று கருதுங்கள்.
ஒரு முதலீட்டாளராக வாடகை எண் உங்களுக்காக வேலை செய்கிறதா என்பதைக் கண்டுபிடிக்க, அந்த இடம் உண்மையில் உங்களுக்கு என்ன செலவாகும் என்பதைக் கண்டுபிடிக்கவும். நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் மாத அடமானக் கொடுப்பனவு, சொத்து வரிகளை 12 மாதங்களால் வகுத்தல், காப்பீட்டு செலவுகள் 12 ஆல் வகுத்தல் மற்றும் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளுக்கான தாராளமான கொடுப்பனவு ஆகியவற்றைக் கழிக்கவும்.
பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் செலவை குறைத்து மதிப்பிடாதீர்கள். இந்த செலவுகள் சொத்தின் வயது மற்றும் நீங்களே செய்ய எவ்வளவு திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. ஒரு புதிய கட்டிடத்திற்கு பழைய கட்டிடத்தை விட குறைவாகவே தேவைப்படும். முதியோருக்கான ஒரு வளாகத்தில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வளாகத்திற்கு வெளியே கல்லூரி வீட்டுவசதி போன்ற சேதங்களுக்கு உட்படுத்தப்பட வாய்ப்பில்லை.
உங்கள் சொந்த பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்வது செலவுகளைக் கணிசமாகக் குறைக்கிறது, ஆனால் இது அவசரநிலைகளுக்கு 24/7 அழைப்பில் இருப்பதையும் குறிக்கிறது. மற்றொரு விருப்பம் ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தை வேலைக்கு அமர்த்துவது. உடைந்த கழிப்பறைகள் முதல் ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகை வசூலிப்பது வரை அனைத்தையும் நிறுவனம் கையாளுகிறது. இந்த சேவைக்கு மொத்த வாடகை வருமானத்தில் சுமார் 10% செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம்.
இந்த புள்ளிவிவரங்கள் அனைத்தும் வெளிவந்தால் அல்லது இன்னும் சிறப்பாக இருந்தால், இன்னும் கொஞ்சம் மிச்சம் இருந்தால், இப்போது உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவரை ஒரு சலுகையைச் சமர்ப்பிக்கலாம்.
கொள்முதல் செய்தல்
முதன்மை குடியிருப்புகளை விட முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு கடன் வழங்குவதற்கான கடுமையான கோரிக்கைகளை வங்கிகள் கொண்டுள்ளன. நேரம் கடினமாகிவிட்டால், ஒரு வணிகச் சொத்தை விட மக்கள் தங்கள் வீடுகளை ஆபத்தில் ஆழ்த்துவதாக அவர்கள் கருதுகிறார்கள். குறைவான கட்டணம் மற்றும் இறுதி செலவுகளுக்கு குறைந்தது 20% முதல் 30% வரை செலுத்த தயாராக இருங்கள். ஒரு நிபுணரால் சொத்தை முழுமையாக பரிசோதித்து, கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு ஒரு வழக்கறிஞரை எல்லாவற்றையும் மறுபரிசீலனை செய்யுங்கள்.
வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டை மறந்துவிடாதீர்கள். வாடகைதாரரின் காப்பீடு ஒரு குத்தகைதாரரின் உடமைகளை உள்ளடக்கியது, ஆனால் அந்தக் கட்டடமே நில உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும், மேலும் இதேபோன்ற உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்த வீட்டைக் காட்டிலும் காப்பீடு மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம். சொத்தின் அடமானம், காப்பீடு மற்றும் தேய்மானம் அனைத்தும் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகை வரை வரி விலக்கு அளிக்கப்படும்.
அடிக்கோடு
ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் நல்ல நகரங்கள் உள்ளன, ஒவ்வொரு நகரத்திலும் நல்ல சுற்றுப்புறங்கள் உள்ளன, ஒவ்வொரு அண்டை வீட்டிலும் நல்ல பண்புகள் உள்ளன. இந்த மூன்றையும் வரிசைப்படுத்த நிறைய அடிச்சுவடுகளும் ஆராய்ச்சிகளும் தேவை.
உங்களது சிறந்த வாடகை சொத்தை நீங்கள் கண்டறிந்தால், உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை யதார்த்தமாக வைத்திருங்கள், மேலும் உங்கள் சொந்த நிதி ஆரோக்கியமாக இருப்பதை உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள்.
