தங்களது தற்போதைய வீட்டை விற்று, ஒரு சிறிய இடத்தை வாங்குவதன் மூலமும், வருமானத்திற்கான வித்தியாசத்தை முதலீடு செய்வதன் மூலமும், ஓய்வூதியத்தில் ஒரு நல்ல பகுதியை நிதியளிப்பதைப் பற்றி பலர் கற்பனை செய்கிறார்கள். இருப்பினும், உண்மையில், அவர்கள் எதிர்பார்த்ததை விட மிகக் குறைந்த லாபத்தை அவர்கள் பெரும்பாலும் அறுவடை செய்கிறார்கள்.
சரி, குறைத்தல் இன்னும் நல்ல யோசனையாக இருக்கலாம். நீங்கள் அதிக பணத்துடன் விலகிச் செல்வது மட்டுமல்லாமல், உங்கள் வாழ்க்கையை எளிதாக்குவதோடு, பல ஆண்டுகளாக உங்கள் வீட்டு பராமரிப்பு மற்றும் பயன்பாட்டு செலவுகளையும் குறைக்கலாம். அந்த மகிழ்ச்சியான முடிவை அடைய, எதிர்பாராத ஆபத்துக்களைச் சுற்றிக் கொள்ள வேண்டும். ஒவ்வொன்றையும் தவிர்ப்பதற்கான வழிகளுடன், டவுன்சைசர்களுக்காக காத்திருக்கும் நான்கு பொறிகள் இங்கே.
பொறி # 1: உங்கள் தற்போதைய வீடு மதிப்பு என்ன என்பதை மிகைப்படுத்துதல்
உங்கள் வீடு பெறும் அதிக விலையைப் பற்றி கற்பனை செய்வது எளிது. ஒருவேளை வீதியில் இறங்கும் அயலவர்கள் ஒரு ஆடம்பரமான தொகையை விற்றுவிட்டார்கள், அல்லது அவர்கள் சொன்னார்கள், கடைசியாக அவர்கள் புதிய பென்ட்லியை மூட்டை கட்டி அகபுல்கோவுக்குச் சென்றார்கள். வாய்ப்புகள், உங்களுக்குத் தெரியாது (அ) ஒப்பந்தத்தில் இருந்து அவர்கள் உண்மையில் என்ன செய்தார்கள்; (ஆ) வருங்கால வாங்குபவர்களின் மதிப்பில் அவர்களின் வீடு உங்களிடமிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது; (இ) அந்த நேரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இப்போது இருந்ததை விட சிறந்ததா அல்லது மோசமானதா என்பதை.
அதற்கு பதிலாக என்ன செய்வது: ரியல் எஸ்டேட்.காம் மற்றும் ஜில்லோ.காம் உள்ளிட்ட எத்தனை வலைத்தளங்கள், உங்கள் பகுதியில் உள்ள வீடுகள் சமீபத்தில் விற்கப்பட்டுள்ளன என்பது குறித்த தகவல்களை உங்களுக்கு வழங்கும். ஒரு வீட்டின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க, முக்கிய வங்கிகளான பாங்க் ஆப் அமெரிக்கா மற்றும் ஜே.பி. மோர்கன் சேஸ் போன்ற ஆன்லைன் மதிப்பீட்டாளர்களையும் நீங்கள் பயன்படுத்தலாம். இவற்றில் பலவற்றைச் சரிபார்ப்பது சிறந்தது, ஏனென்றால் அவற்றின் மதிப்பீடுகளுக்கு வருவதற்கு வெவ்வேறு சூத்திரங்களைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.
உங்கள் வீட்டின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பை ஒரு மதிப்புமிக்க மதிப்பீட்டிற்காக பல உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களை அணுகுவது மற்றொரு விருப்பமாகும். ஒன்றுக்கு மேற்பட்டவற்றைப் பெறுவது முக்கியம், ஏனென்றால் உங்கள் பட்டியலை தீவிரமாக விரும்பும் ஒரு முகவர் உங்களுக்கு ஒரு மதிப்பீட்டைக் கொடுக்கக்கூடும். நீங்கள் ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டாளரை நியமிக்கலாம்.
"ஒவ்வொரு நல்ல ஓய்வூதிய வருமான ஆலோசகருக்கும் மூத்த சந்தையில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த புகழ்பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் பட்டியல் இருக்க வேண்டும், மேலும் ஓய்வு பெற்றவர்கள் தங்கள் வீட்டின் மதிப்பை மதிப்பிட உதவ முடியும்" என்று ப்ரூம்ஃபீல்டில் உள்ள எல்.எல்.சியின் அந்தோனி கேபிடலின் தலைவர் டேவ் அந்தோணி கூறுகிறார். வண்ணங்கள்.
நீங்கள் முகவர்கள் அல்லது மதிப்பீட்டாளர்களுடன் பேசும்போது, உங்கள் வீட்டின் விற்பனை விலையை அதிகரிக்க நீங்கள் செய்யக்கூடிய மலிவான விஷயங்களைப் பற்றி கேளுங்கள். பெரும்பாலான வல்லுநர்கள் கூறுகையில், உங்கள் வீடு மொத்தமாக சிதைந்தாலன்றி பெரிய புனரமைப்பு என்பது நல்ல யோசனையல்ல, ஏனெனில் அவை அவற்றின் செலவை அரிதாகவே ஈடுசெய்கின்றன. மறுவடிவமைப்பின் "2014 செலவு Vs. மதிப்பு அறிக்கையில்", அதன் மதிப்பை மிக அதிகமாக மீட்டெடுத்த திட்டம் கூட - ஒரு புதிய எஃகு நுழைவு கதவு money பணத்தை இழந்தது, இருப்பினும் இது 96.6% ஆக கூட உடைந்து விடும். மற்ற திட்டங்கள் அதைவிட மிகக் குறைவு. புதிய வினைல் ஜன்னல்கள் வெறும் 78.7% ஐ மீட்டெடுத்தன, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குளியலறை மறுவடிவமைப்பு வெறும் 72.5%. இங்கே பாடம்: பணத்தையும் தொந்தரவையும் நீங்களே சேமித்து வைத்துக் கொள்ளுங்கள், உங்கள் வீட்டின் அடுத்த உரிமையாளர்கள் அந்த வகையான திட்டங்களைச் சமாளிக்கட்டும்; அவற்றின் சுவை எப்படியிருந்தாலும் உங்களிடமிருந்து வேறுபடலாம்.
இருப்பினும், இங்கேயும் அங்கேயும் புதிய வண்ணப்பூச்சு, அதிகப்படியான புதர்களை கத்தரித்துக் கொள்வது, உங்கள் வீட்டை மேலிருந்து கீழாக ஒழுங்கீனம் செய்வது போன்ற சில எளிய தளிர் அப்களை முயற்சிப்பது மதிப்புக்குரியது. நீங்கள் விரும்பினால், உங்களுக்கு உதவ ஒரு தொழில்முறை வீட்டு ஸ்டேஜரின் சேவைகளில் ஈடுபடலாம். தலைப்பில் இலவச ஆலோசனைக்கு, “ஹோம் ஸ்டேஜிங்” என்ற சொற்றொடரில் வலைத் தேடலைச் செய்யுங்கள்.
பொறி # 2: ஒரு புதிய வீடு உங்களுக்கு என்ன செலவாகும் என்பதை குறைத்து மதிப்பிடுவது
மக்கள் தங்கள் வீடுகள் எதை விற்கிறார்கள் என்பது குறித்து நம்பிக்கையுடன் இருப்பதைப் போலவே, அவர்கள் வாங்கும் அடுத்த இடத்தில் ஒரு திருட்டு கிடைக்கும் என்று அவர்கள் கற்பனை செய்யக்கூடும். உங்கள் தற்போதைய வீட்டின் சாத்தியமான வாங்குபவர்களும் உங்கள் அடுத்த வீட்டை விற்பவர்களும் ஒரே மாதிரியாகவே சிந்திக்கிறார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்வது மதிப்பு.
அதற்கு பதிலாக என்ன செய்வது: நீங்கள் வாங்கத் திட்டமிடும் வீட்டின் வகைக்கு நீங்கள் என்ன எதிர்பார்க்கலாம் என்பதைக் கண்டறிய சமீபத்திய விற்பனை விலைகளை ஆய்வு செய்ய மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள கருவிகளைப் பயன்படுத்தவும். இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு புதிய பகுதிக்குச் செல்ல நினைத்தால், அங்கே சிறிது நேரம் செலவிடுவதற்கும் சாத்தியமான வீடுகளுக்குச் செல்வதற்கும் மாற்றுக் கருத்து இல்லை. அருகிலுள்ள விடுமுறையிலிருந்து ஒரு இடத்தை நீங்கள் அறிந்திருந்தாலும், நீங்கள் ஆண்டு முழுவதும் மகிழ்ச்சியாக இருப்பீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த வெவ்வேறு பருவங்களில் பார்வையிட இது கட்டணம் செலுத்தலாம். ஒரு விவேகமான பாடநெறி, உங்களுக்கு நேரம் இருந்தால், அந்த பகுதிக்குச் சென்று வாங்குவதற்கு முன்பு ஒரு வருடம் அல்லது வாடகைக்கு விட வேண்டும். பல ஓய்வு பெற்றவர்கள் தூண்டுதலுடன் நகர்கிறார்கள், தங்கள் முடிவுக்கு வருந்துகிறார்கள், மேலும் நகரும் வேனை மீண்டும் அழைக்கிறார்கள்.
மேலும், மதிப்பீடுகளுக்கு அப்பால் உங்கள் புதிய வீட்டின் விலையை உயர்த்தக்கூடிய விலையுயர்ந்த துணை நிரல்களைப் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருங்கள். சில பகுதிகளில் ஒரு புதிய இரண்டு படுக்கையறை காண்டோ நான்கு படுக்கையறைகள் கொண்ட வீட்டின் விலையை அணுகுவது எளிது, குறிப்பாக நீங்கள் அனைத்து சமீபத்திய வசதிகளுக்கும் சிகிச்சையளிக்க முடிவு செய்தால்.
பொறி # 3: வரி தாக்கங்களை புறக்கணித்தல்
உங்கள் வீட்டை விற்பதன் மூலம் நீங்கள் அதிக லாபம் ஈட்டாவிட்டால் (நீங்கள் செய்தால், வாழ்த்துக்கள்), இலாபத்திற்கு நீங்கள் எந்த வருமான வரியையும் செலுத்த வேண்டியதில்லை. தற்போதைய ஐஆர்எஸ் விதிகள் பெரும்பாலான தம்பதிகள் தங்கள் வரிவிதிப்பு வருமானத்திலிருந்து, 000 500, 000 வரை ஆதாயங்களை விலக்க அனுமதிக்கின்றன. ஒற்றையர் பொதுவாக, 000 250, 000 வரை விலக்கலாம்.
மற்ற காரணிகளுக்கிடையில் நீங்கள் எவ்வளவு காலம் வீட்டில் வைத்திருக்கிறீர்கள், வாழ்ந்தீர்கள் என்பதையும் விதிகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கின்றன. அவை அனைத்தும் ஐஆர்எஸ் வெளியீடு 523, “உங்கள் வீட்டை விற்பது” இல் விளக்கப்பட்டுள்ளன.
"நீங்கள் குறைந்த வரி அடைப்பில் இல்லை என்றால் - மற்றும் விலக்குகளைச் சந்திக்காதீர்கள் அல்லது உங்கள் வீட்டின் விற்பனையில் கணிசமான லாபம் ஈட்டவில்லை என்றால் - வரி இழப்பு அறுவடை உத்தி, பங்கு, பத்திரம் அல்லது பரஸ்பர நிதியை ஈடுசெய்வதைப் பயன்படுத்தலாம். டி அட்டவணையில் தாக்கல் செய்யப்படுவதால் ஏற்படும் லாபங்கள், ”என்று லேக் மேரி, ஃப்ளாவில் உள்ள எக்செல் வரி மற்றும் செல்வக் குழுவின் செல்வ மேலாளர் கார்லோஸ் டயஸ் ஜூனியர் கூறுகிறார். (மேலும், வரி இழப்பு அறுவடை: முதலீட்டு இழப்புகளைக் குறைக்கவும் .)
நீங்கள் வருமான வரிக்கு கடன்பட்டிருக்கவில்லை என்றாலும், நீங்கள் நகர்த்துவதற்கு முன் வேறு வரிக் கருத்தாய்வுகளும் உள்ளன. சில பிரபலமான ஓய்வூதிய இடங்களுக்கு அதிக சொத்து வரி உள்ளது. குறைந்த சொத்து வரிகளைக் கொண்ட இருப்பிடம் அதிக விற்பனை அல்லது வருமான வரிகளைக் கொண்டிருக்கலாம் அல்லது உங்கள் ஓய்வூதிய வருமானத்தை வித்தியாசமாக வரி விதிக்கலாம்.
அதற்கு பதிலாக என்ன செய்ய வேண்டும்: முதலில் உங்கள் ஆதாயத்தை தீர்மானிக்க முயற்சிக்கவும். இது உங்கள் வீட்டிற்கு நீங்கள் செலுத்திய தொகைக்கும் அதை விற்றதற்கும் உள்ள வித்தியாசம் மட்டுமல்ல, விற்பனை விலைக்கும் உங்கள் வீட்டின் செலவு அடிப்படையிலும் உள்ள வித்தியாசம். செலவு அடிப்படையில் நீங்கள் ஆரம்பத்தில் செலுத்தியதும், ஆண்டுகளில் நீங்கள் செய்த நிரந்தர மேம்பாடுகளும் அடங்கும். ஐஆர்எஸ் பப்ளிகேஷன் 523 அதையும் விளக்குகிறது.
உங்கள் தற்போதைய இருப்பிடத்துடன் செல்ல நீங்கள் திட்டமிட்டுள்ள இடத்தின் வருமானம் மற்றும் சொத்து வரிகளை ஒப்பிடுக. மேலும், ஒரு குறிப்பிட்ட வயதிற்கு மேற்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஏதேனும் சிறப்பு இடைவெளிகளைப் பாருங்கள். மாநில வரி அல்லது வருவாய் துறை வலைத்தளம் தொடங்க ஒரு நல்ல இடம். உங்கள் ஓய்வூதிய வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் புதிய வரி நிலைமையைக் கண்டறிந்து, அது உங்கள் வரி மசோதாவைக் குறைக்குமா அல்லது ஒட்டுமொத்த வரிச்சுமையை அதிகப்படுத்துமா என்பதைப் பாருங்கள்.
பொறி # 4: செலவுகளை மூடுவதை மறந்துவிடுதல்
நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கி பல வருடங்கள் ஆகிவிட்டால், அந்த நேரத்தில் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய அனைத்து இறுதி செலவுகளையும் நீங்கள் மறந்திருக்கலாம். அவற்றில் சட்ட கட்டணங்கள், பதிவு கட்டணம், தலைப்பு காப்பீடு மற்றும் பிற, இதர கட்டணங்களின் நீண்ட பட்டியல் ஆகியவை அடங்கும். உங்கள் அடுத்த வீட்டை வாங்கும் போது நீங்கள் இறுதி செலவுகளைச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும் என்பது மட்டுமல்லாமல், வீட்டு விற்பனையாளராக இரண்டாவது தொகுப்பையும் எதிர்கொள்வீர்கள். மிக முக்கியமாக, நீங்கள் ஒரு முகவரைப் பயன்படுத்தினால், ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்கள் 6% வரை அதிகமாகவும், சில நேரங்களில் அதிகமாகவும் இருக்கலாம்.
அதற்கு பதிலாக என்ன செய்வது: முகவர் கமிஷன்கள் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை, எனவே ஆரம்பத்தில் மிகவும் சாதகமான நபரைப் பிடிக்க முயற்சிக்கவும். ஒரு வாங்குபவர் என்ற முறையில், இறுதி செலவுகளில் சிலவற்றை உள்வாங்க ஆர்வமுள்ள விற்பனையாளரை நீங்கள் வற்புறுத்தலாம், ஆனால் உங்கள் வீட்டை வாங்குபவர் உங்கள் மீது அதே சூழ்ச்சியை முயற்சிப்பார் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இல்லையெனில், உங்கள் காசோலை புத்தகத்தை கொண்டு வரவும், நிறைய காசோலைகளை எழுதவும் திட்டமிடுங்கள்.
அடிக்கோடு
உங்கள் வீட்டைக் குறைப்பது ஓய்வூதியத்திற்கான சில கூடுதல் பணத்தை விடுவிப்பதற்கான ஒரு வழியாகும், ஆனால் நீங்கள் பேக்கிங் தொடங்குவதற்கு முன் எண்களை இயக்கவும். சுவிட்சில் உங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்தும் என்பதை நீங்கள் உணராத வழிகளை நீங்கள் காணலாம். அல்லது குறைந்தபட்சம் இப்போதாவது ஓய்வுபெற வேண்டும் என்று நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம்.
