மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு வரையறை

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு என்றால் என்ன?

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு என்பது பொருந்தக்கூடிய வரிகளை அளவிட ஒரு சொத்துக்கு ஒதுக்கப்பட்ட டாலர் மதிப்பு. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பீடு வரி நோக்கங்களுக்காக ஒரு குடியிருப்பின் மதிப்பை தீர்மானிக்கிறது மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய வீட்டு விற்பனை மற்றும் ஆய்வுகளை கவனத்தில் கொள்கிறது. சொத்து வரிகளை கணக்கிடுவதற்கு தொடர்புடைய அரசாங்க நகராட்சியால் ஒரு வீட்டின் மீது வைக்கப்படும் விலை இது.

பொதுவாக, மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு சொத்தின் மதிப்பீட்டு நியாயமான சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக இருக்கும்.

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைப் புரிந்துகொள்வது

ரியல் எஸ்டேட் அல்லது தனிப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு பொருந்தக்கூடிய சொத்து வரியை அளவிடுவதற்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது விளம்பர மதிப்பு வரி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை ஒதுக்குவதற்கு அரசாங்க மதிப்பீட்டாளர் பொறுப்பு. அரசாங்க மதிப்பீட்டாளர்கள் வழக்கமாக குறிப்பிட்ட வரி மாவட்டங்களால் நியமிக்கப்படுவார்கள். ஒவ்வொரு வரி பிராந்தியத்திலும் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கு வெவ்வேறு நடைமுறைகள் உள்ளன, இருப்பினும் அடிப்படை தரநிலைகள் முதன்மையாக ஒரே மாதிரியானவை. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு வரி நோக்கங்களுக்காக ஒரு குடியிருப்பின் மதிப்பை தீர்மானிக்கிறது மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய வீட்டு விற்பனை மற்றும் ஆய்வுகளை கவனத்தில் கொள்கிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு வரி நோக்கங்களுக்காக ஒரு வீட்டின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க ஒப்பிடக்கூடிய வீட்டு விற்பனை, இருப்பிடத் தரவு மற்றும் ஆய்வுகள் ஆகியவற்றைக் கருதுகிறது. மாநிலத்தைப் பொறுத்து, வரி மதிப்பீட்டாளர்கள் ஆன்லைனில் மதிப்பீடுகளைச் செய்ய வேண்டியிருக்கலாம். மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு விகிதம் 10 முதல் 100% வரை எங்கும் இருக்கலாம் ஒரு சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு.

சொத்து வரி

மதிப்பீட்டாளர்கள் ஆண்டுதோறும் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பீடுகளை வழங்குகிறார்கள், இது ஒரு சொத்து உரிமையாளரின் வருடாந்திர சொத்து வரிக்கு அடிப்படையாக அமைகிறது. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு நியாயமான சந்தை மதிப்பின் ஒரு சதவீதமாகும், மேலும் சொத்தின் ஒட்டுமொத்த தரம், சொத்து மதிப்புகள், சதுர காட்சிகள், வீட்டு அம்சங்கள் மற்றும் சந்தை நிலைமைகள் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. இந்த கணக்கீடுகள் பல கணினிமயமாக்கப்பட்டுள்ளன, அவை அருகிலுள்ள மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் தரவுகளின் அடிப்படையில்.

நீங்கள் உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளராக இருந்தால் (சில நேரங்களில் ஒரு வீட்டு விலக்கு என்று அழைக்கப்படுகிறது) மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு ஒரு சொத்துக்கு குறையக்கூடும். உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் குறைவு சொத்தின் சந்தை மதிப்பை பாதிக்காது; இது வரி மசோதாவை மட்டுமே குறைக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் தரவு

பெரும்பாலான மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புகள் ரியல் எஸ்டேட் தரவுகளிலிருந்து வந்துள்ளன. ஆன்சைட் மதிப்பீடுகளைச் செய்வதற்கு மதிப்பீட்டாளர்கள் தேவைப்படலாம், மேலும் மதிப்பீட்டாளர்கள் மதிப்பீட்டிற்காக ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை எவ்வளவு அடிக்கடி பார்வையிட வேண்டும் என்பதற்கான மாறுபட்ட தேவைகள் மாநிலங்களுக்கு உள்ளன. தங்கள் சொத்தின் மீது வைக்கப்பட்டுள்ள மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை மறுக்க விரும்பும் சொத்து உரிமையாளர்கள் மறு மதிப்பீட்டைக் கோரலாம், இது சொத்தின் மதிப்பின் இரண்டாவது மதிப்பீடாகும்.

நியாயமான சந்தை மதிப்பு

பெரும்பாலான மாநிலங்களில், இறுதி சொத்து மதிப்பீட்டு மதிப்புகள் சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பின் சதவீதமாகும். மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பிற்கான மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு விகிதம் மாநிலத்தால் கணிசமாக வேறுபடுகிறது. இந்த மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு விகிதம் ஒரு சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பில் 10 முதல் 100% வரை இருக்கலாம். மிசிசிப்பி நாட்டின் மிகக் குறைந்த விகிதங்களில் 10% ஆகும். மாசசூசெட்ஸ் 100% மிக உயர்ந்த மதிப்பீட்டு விகிதங்களில் ஒன்றாகும்.

சொத்து வரியைக் கணக்கிட, பெரும்பாலான மாநிலங்கள் பின்வரும் சமன்பாட்டைப் பயன்படுத்துகின்றன, இதில் பொதுவாக ஒரு மில்லேஜ் வீதம் அடங்கும்:

மதிப்பு x மதிப்பீட்டு விகிதம் x மில்லேஜ் வீதம் = பயனுள்ள சொத்து வரி

மில்லேஜ் வீதம் என்பது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் வரி விகிதமாகும். மில்லேஜ் விகிதங்கள் பொதுவாக $ 1, 000 க்கு வெளிப்படுத்தப்படுகின்றன, ஒரு ஆலை ஒவ்வொரு $ 1, 000 க்கும் $ 1 வரியைக் குறிக்கிறது.

பெரும்பாலான மாநிலங்களுக்கு தனிப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு வரி தேவைப்படுகிறது, இது வழக்கமாக சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பிலிருந்து பெறப்படுகிறது. வரி தேவைப்படும் தனிப்பட்ட சொத்தில் மொபைல் வீடுகள், கார்கள், மோட்டார் சைக்கிள்கள் மற்றும் படகுகள் ஆகியவை அடங்கும்.