மதிப்பீட்டாளர் என்றால் என்ன?
ஒரு மதிப்பீட்டாளர் என்பது ஒரு சொத்தின் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்குத் தேவையான அறிவும் நிபுணத்துவமும் கொண்ட ஒரு பயிற்சியாளர், அல்லது ஒரு நிகழ்வின் நிகழ்தகவு மற்றும் அத்தகைய நிகழ்வின் செலவு. வெறுமனே, ஒரு மதிப்பீட்டாளர் ஒரு சொத்தின் நியாயமான மதிப்பை சார்பு இல்லாமல் பெற ஒரு பரிவர்த்தனையில் வாங்கும் மற்றும் விற்கும் கட்சிகளிலிருந்து சுயாதீனமாக செயல்படுகிறார்.
மதிப்பீட்டாளர்கள் விளக்கினர்
நகைகள், கலை, கற்கள், குடும்ப குலதனம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் போன்ற பொருட்களுக்கு மதிப்பை இணைக்க முயற்சிக்கும்போது மதிப்பீட்டாளர்கள் பயனுள்ளதாக இருக்கும். இந்த சொத்துக்களில் பணப்புழக்கம் இல்லாததாலும், அவற்றின் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு ஒப்பீடுகளை நம்ப வேண்டிய அவசியத்தின் காரணமாகவும், முதலீட்டாளர்கள் மதிப்பீட்டாளரின் பணியை உயர்ந்த மதிப்பில் வைத்திருக்க முனைகிறார்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மதிப்பீட்டாளர்கள் எவ்வாறு செயல்படுகிறார்கள்
பெரும்பாலான நிகழ்வுகளில், ஒரு மதிப்பீட்டாளர் ஒரு நேரத்தில் ஒரு சொத்தின் மதிப்பை தீர்மானிக்க தங்கள் நேரத்தை செலவிடுவார். அவர்களின் மதிப்பீடுகளைச் செய்வதில் அவர்களின் நிபுணத்துவத்தை உருவாக்குவது பெரும்பாலும் மதிப்பீட்டாளர்களை ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் நிபுணத்துவம் பெற வழிவகுக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, வணிக மதிப்பீட்டாளர் அலுவலக கட்டிடங்கள், ஹோட்டல்கள், சில்லறை இடங்கள் மற்றும் வருமானம் ஈட்டும் தரத்தை உள்ளடக்கிய பிற சொத்துக்களுக்கான சந்தையில் கவனம் செலுத்தலாம்.
இதற்கிடையில், ஒரு குடியிருப்பு மதிப்பீட்டாளர் தனிநபர்கள் மற்றும் வீடுகளில் வசிக்கும் அந்த சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்துவார். இதில் காண்டோமினியம் மற்றும் ஒற்றை வீடுகள் அடங்கும். பொதுவாக ஒரு குடியிருப்பு மதிப்பீட்டாளர் நான்கு வீட்டு அலகுகளுக்கு மேல் இல்லாத பண்புகளுடன் செயல்படுகிறார். மல்டியூனிட் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் போன்ற பெரிய அளவிலான பண்புகள் மதிப்பீட்டாளரின் நோக்கங்களுக்காக வணிகச் சொத்தாக வகைப்படுத்தப்படும்.
ஒரு சொத்தை மதிப்பீடு செய்யும் போது, ஒரு மதிப்பீட்டாளர் விழிப்புடன் இருப்பார் மற்றும் சொத்தின் அம்சங்கள் மற்றும் குணாதிசயங்கள் மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதியையும் கவனிப்பார் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அவை மதிப்பை பாதிக்கலாம். இப்பகுதியின் ஒட்டுமொத்த இரைச்சல் அளவை மதிப்பிடுவது, விமான நிலையம் அல்லது இரயில் பாதை போன்ற தொடர்ச்சியான உரத்த இடையூறுகளின் ஆதாரங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது, அத்துடன் சொத்து வழங்கும் பார்வை ஆகியவை இதில் அடங்கும். உதாரணமாக, அண்டை கட்டிடங்களின் தடைகள் ஒரு சொத்தின் மதிப்பைக் குறைக்கும்.
கட்டிடம் மற்றும் மைதானத்தின் பொதுவான நிலையும் கவனத்தில் கொள்ளப்படும். எடுத்துக்காட்டாக, அடித்தளத்தின் நிலை மற்றும் கூரையின் நிலை பழுது மற்றும் புதுப்பித்தல் தேவைப்படலாம். கட்டிடத்தைத் தவிர, அது நிற்கும் நிலமும் பகுப்பாய்வில் ஒரு காரணியை வகிக்கக்கூடும். ஒரு மதிப்பீட்டாளர் அதன் நிலையை ஆவணப்படுத்துவதற்காக, உள்ளேயும் வெளியேயும் சொத்தின் புகைப்படங்களை எடுப்பது பொதுவானது.
மதிப்பீட்டாளர் தங்கள் தகவல்களைச் சேகரித்து, பின்னர் சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட ஒப்பிடத்தக்க சொத்துக்கள் தொடர்பாக சொத்தை ஒப்பிடுவார், அதே சொத்தின் முந்தைய மதிப்பீடுகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வார். இந்த மற்றும் பிற காரணிகள் சொத்துக்கான மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை தீர்மானிக்க பயன்படுத்தப்படும்.
