மலிவு சந்தை மதிப்பு (AMV) என்றால் என்ன
மலிவு சந்தை மதிப்பு என்பது எஃப்.டி.ஐ.சியின் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி திட்டத்தின் மூலம் விற்கப்படும் பல குடும்ப குடியிருப்பு வீட்டுவசதி பிரிவின் விற்பனை விலை.
BREAKING DOWN மலிவு சந்தை மதிப்பு (AMV)
மலிவு சந்தை மதிப்பு என்பது குறைந்த வருமானம் வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டுவசதி மிகவும் மலிவு செய்ய பெடரல் டெபாசிட் காப்பீட்டுக் கழகம் (எஃப்.டி.ஐ.சி) பயன்படுத்தும் ஒரு கருவியாகும். குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட ஒரு சொத்தின் மலிவு சந்தை மதிப்பு, சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை விட குறைவாக உள்ளது, ஏனெனில் இது குறைந்த வருமான கொள்முதல் தேவை, சொத்தின் உடல் நிலை, எதிர்பார்க்கப்படும் இயக்க செலவுகள் மற்றும் நிதி விருப்பங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. பாரம்பரியமாக, ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்பு என்பது வாங்குபவர் செலுத்தத் தயாராக இருக்கும் தொகை, விற்பனையாளரால் சொத்தின் மீது வைக்கப்படும் மதிப்பு அல்ல. நியாயமான சந்தை மதிப்பிற்குக் கீழே ஒரு விலையில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு ஈடாக, வாங்குபவர்கள் குறைந்த மற்றும் மிகக் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மலிவு விலையில் அலகுகளைக் கிடைக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். வாடகை மற்றும் வருமான கட்டுப்பாடுகள் அடுத்த 40 முதல் 50 ஆண்டுகளுக்கு, மலிவு விலை வீடுகள் தேவைப்படும் குடும்பங்களுக்கு சேவை செய்கின்றன என்பதை உறுதிப்படுத்த வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.
சமூகங்களின் வீட்டுத் தேவைகளுக்கு உதவுவதே எஃப்.டி.ஐ.சியின் குறிக்கோள்களில் ஒன்றாகும், இது கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி திட்டத்தை (ஏ.எச்.பி) உருவாக்க வழிவகுத்தது. குறைந்த மற்றும் மிதமான வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள் முன்பு தோல்வியுற்ற வங்கிகளுக்குச் சொந்தமான குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்க உதவும் வகையில் இது வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு நிதி நிறுவனம் தோல்வியுற்றால், நிறுவனத்தின் சொத்துக்கள் சரியான நேரத்தில் விற்கப்படுவதை உறுதிசெய்ய எஃப்.டி.ஐ.சி மீது குற்றம் சாட்டப்படுகிறது. இது நடவடிக்கைகளை பொறுப்பேற்க ஒரு நிர்வாக முகவரைக் கொண்டுவருகிறது மற்றும் சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதற்கு சொத்து நிபுணர்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் அந்த சொத்துக்களை விற்க சொத்து மேலாளர்களுடன் இணைந்து செயல்படுகிறது. எஃப்.டி.ஐ.சி, மாநில வீட்டுவசதி நிறுவனங்களின் நெட்வொர்க் மூலம், கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி திட்டத்தில் ஒற்றை மற்றும் பல குடும்ப சொத்துக்களின் பயன்பாட்டை நிர்வகிக்கும் நில பயன்பாட்டு கட்டுப்பாட்டு ஒப்பந்தங்களுடன் இணங்குவதை கண்காணித்து உறுதி செய்கிறது.
'கட்டுப்படியாகக்கூடிய சந்தை மதிப்பு (AMV)' வரலாறு
AHP என்பது ரெசல்யூஷன் டிரஸ்ட் கார்ப்பரேஷனுடன் (RTC) தொடர்புடையது, இது 1980 கள் மற்றும் 1990 களின் முற்பகுதியில் சேமிப்பு மற்றும் கடன் நெருக்கடிக்கு பதிலளிக்கும் வகையில் உருவாக்கப்பட்டது. தோல்வியுற்ற நிதி நிறுவனங்களின் சொத்துக்களை நிர்வகிக்கவும் அப்புறப்படுத்தவும் ஆர்.டி.சி வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. இது சில அரசாங்க பொறுப்புகளை ஏற்றுக்கொண்டதால், குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மலிவு வீட்டுவசதிக்கான வக்கீல்கள் தோல்வியுற்ற வங்கிகளால் சேவை செய்யப்படும் பகுதிகளில் வீட்டுத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய உதவ வேண்டும் என்று விரும்பினர். இந்த இலக்கை அடைவதற்கு ஆர்டிசி குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு முதல் மறுப்புக்கான உரிமையை வழங்கியது, மேலும் பல குடும்ப அலகுகளின் ஒரு குறிப்பிட்ட விகிதம் குறைந்த வருமானத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்டிருந்தால் வாங்குவதற்கு நிறுவனங்கள் அனுமதிக்கப்பட்டன.
இந்தக் கொள்கையானது, அதிக விலைக்கு ஏலம் எடுப்பவர் சொத்தை மூடிமறைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. 1990 களின் முற்பகுதியில், குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட ஒரு சொத்தின் சராசரி சரிசெய்யப்பட்ட சந்தை மதிப்பு மதிப்பிடப்பட்ட சந்தை மதிப்பில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு ஆகும்.
