சரிசெய்தல் தேதி

சரிசெய்தல் தேதி என்றால் என்ன

சரிசெய்தல் தேதி என்பது ஒரு ஒப்பந்தம் அல்லது பரிவர்த்தனைக்கு நிதி மாற்றங்கள் நிகழும் தேதி. விற்பனையில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து தரப்பினரும் சரிசெய்தல் தேதிகளில் உடன்படுவார்கள். பல ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களில் சரிசெய்தல் தேதிகள் அடங்கும். சரிசெய்தல் தேதி என்பது சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானத்தில் (ARM) வட்டி விகிதம் மாறும் நேரத்தையும் குறிக்கிறது.

சரிசெய்தல் தேதி

சரிசெய்தல் தேதி என்பது ஒரு வீட்டின் விற்பனையின் போது வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரிடமிருந்து செலுத்த வேண்டிய குறிப்பிட்ட கட்டணங்களின் கணக்கீடுகளை நிறைவு செய்வதற்கான ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட நேரத்தைக் குறிக்கிறது. சொத்து வரி, பயன்பாடுகள் பரிமாற்றம், காப்பீட்டின் பயனுள்ள தேதி மற்றும் சில கடன்களுக்கான வட்டி கட்டணங்கள் போன்ற சில செலவுகள் சரிசெய்தல் தேதியில் ஒரு அடிப்படையைக் கொண்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் நிறைவின் போது, ​​ஒரு விற்பனையாளர் மற்றும் ஒரு சொத்தை வாங்குபவரிடமிருந்து செலுத்த வேண்டிய பகிரப்பட்ட செலவின் பகுதியை தீர்மானிக்க இந்த தேதி அடிப்படையாக இருக்கும்

சரிசெய்தல் தேதிகள் ஒரு வீட்டு அடமானத்தில் வட்டி பெறத் தொடங்கும் முதல் நாளாகும். சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினருக்கு பணம் வழங்கப்படும் தேதி இந்த நாள். கட்டணம் செலுத்தும் நாளாக சரிசெய்தல் தேதி மிக முக்கியமானது, ஏனெனில் வாங்குபவர் இந்த நிதியைப் பயன்படுத்துகிறார், சில நேரங்களில் இறுதி நிறைவுக்கு பல நாட்களுக்கு முன்பு. சரிசெய்தல் தேதிகள் அடமானத்தின் மீதான வட்டி கணக்கீடுகளின் அடிப்படையாக அமைகின்றன, அவை கடனளிப்பவர் மூடும்போது கோரலாம். விற்பனையின் குடியேற்றத்தில் செலுத்த வேண்டிய தொகையை மட்டுப்படுத்த, ஒரு வாங்குபவர் முடிந்தவரை சரிசெய்தல் தேதிக்கு நெருக்கமாக முடிக்க திட்டமிட வேண்டும்.

ARM களில் சரிசெய்தல் தேதி

சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானம் (ARM) என்பது ஒரு வகை அடமானமாகும், இதில் நிலுவைத் தொகையில் பயன்படுத்தப்படும் வட்டி விகிதம் கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் மாறுபடும். ARM ஒரு காலத்திற்கான ஆரம்ப நிலையான வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது, அதன்பிறகு கட்டணம் வசூலிக்கப்பட்ட விகிதத்தில் திட்டமிடப்பட்ட மாற்றங்கள் உள்ளன. ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில், விகிதம் குறிப்பிட்ட மாதங்கள் அல்லது வருடங்களுக்கு மீட்டமைக்கப்படும். இந்த புதிய விகிதங்கள் ஒரு அளவுகோல் அல்லது குறியீட்டிலிருந்து ஒரு அடிப்படையைக் கொண்டுள்ளன. மேலும், புதிய வீதத்திற்கு ARM விளிம்பு எனப்படும் கூடுதல் செலவு இருக்கும். இந்த இரண்டு மதிப்புகள் கடனின் முழு-குறியீட்டு வட்டி வீதமாக மாறும், இது கடன் தொடக்கத்தில் கடன் வாங்கியவரின் கடன் தரத்திலிருந்து அண்டர்ரைட்டர் தீர்மானிக்கிறது.

பொதுவாக, ARM விளக்கங்கள் 2/28-ARM அல்லது 5/1-ARM போன்ற இரண்டு எண்களைக் கொண்டுள்ளன. முதல் எண் எப்போதும் நிலையான வீதத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான நேரத்தின் நீளத்தைக் குறிக்கும், ஆனால் இரண்டாவது எண்ணின் பொருள் மாறுபடும்.

• ஒரு 2/28 ARM இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு ஒரு நிலையான வீதத்தைக் கொண்டுள்ளது, மீதமுள்ள 28 ஆண்டுகளுக்கு மிதக்கும் வீதமும் உள்ளது. ஒரு 5/1 ARM ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரு நிலையான வீதத்தைக் கொண்டிருக்கும், அதன்பிறகு ஒவ்வொரு ஆண்டும் சரிசெய்யும் மாறி விகிதம் இருக்கும்.

மேலும், சரிசெய்யக்கூடிய விகித அடமானத்துடன் வட்டி விகிதம் அதிகரிக்கலாம் அல்லது குறைக்கலாம். சில ARM களுக்கு மிக உயர்ந்த மற்றும் மிகக் குறைந்த வட்டி வீத மாற்றத்திற்கும் வரம்புகள் இருக்கும் அல்லது குறிப்பில் வசூலிக்கப்படும். இந்த வரம்புகள் வீத தொப்பிகள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன.