இல்லாத உரிமையாளர் என்றால் என்ன?
இல்லாத உரிமையாளர் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை உண்மையில் ஆக்கிரமிக்காமல் அல்லது தீவிரமாக நிர்வகிக்காமல் வைத்திருக்கும் ஒரு தனிநபர் அல்லது நிறுவனம். தொழில்நுட்ப ரீதியாக, ஒரு நபர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வசிக்காமல் சொந்தமாக இருப்பதன் மூலம் ஒரு இல்லாத உரிமையாளராகக் கருதப்படலாம், ஆனால் இது பெரும்பான்மையான நில உரிமையாளர்களையும் பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளையும் (REIT கள்) விவரிக்கிறது. ஆஜராகாத உரிமையாளர் என்ற சொல் சொத்து உரிமையாளர்களிடையே தங்கள் முதலீட்டில் கைகோர்த்துக் கொண்டிருப்பதை வேறுபடுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. ஆஜராகாத உரிமையாளர்கள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு முதலீட்டு நிலைப்பாட்டில் இருந்து மட்டுமே பார்க்கிறார்கள் மற்றும் ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தைப் போலவே மூன்றாம் தரப்பினருக்கும் அனைத்து நிர்வாக கடமைகளையும் ஒப்பந்தம் செய்யலாம். இல்லாத உரிமையாளர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரை அவர்கள் வசிக்கும் இடத்திலிருந்து வேறு மாநிலத்தில் ஒரு காண்டோவுடன் விவரிக்கலாம் அல்லது நாடு முழுவதும் ஷாப்பிங் மால்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை வைத்திருக்கும் ஒரு நிறுவனத்தை விவரிக்க முடியும்.
இல்லாத உரிமையாளர் விளக்கினார்
இல்லாத உரிமையாளர்கள் மூலதன பாராட்டு மற்றும் வாடகை வருமானத்திற்காக ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ளனர், குறிப்பாக கார்ப்பரேட் இல்லாத உரிமையாளர்களுக்கு இது வரும்போது. கார்ப்பரேட் இல்லாத உரிமையாளர்கள் வணிகச் சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களை மகிழ்ச்சியாக வைத்திருக்க சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். இந்த கைவசம் அணுகுமுறை நிறுவனம் அன்றாட சொத்து நிர்வாகத்தில் சிக்கித் தவிப்பதைத் தடுக்கிறது மற்றும் புதிய முதலீட்டு சொத்துக்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் அல்லது கட்டமைப்பதில் நிறுவனம் கவனம் செலுத்த அனுமதிக்கிறது.
இல்லாத உரிமையாளர் மற்றும் வீட்டு வாடகை பண்புகள்
கார்ப்பரேட் இல்லாத உரிமையை விட குடியிருப்பு வாடகை சொத்துக்களில் இல்லாத உரிமையாளர் வேறுபட்ட சூழ்நிலை. இவர்கள் தங்கள் முதலீட்டுச் சொத்தை தீவிரமாக நிர்வகிக்க போதுமான அளவு வாழாத நபர்களாக இருக்கிறார்கள். அவர்கள் ஒரே நகரத்தில் இருக்கலாம் அல்லது அவர்கள் நாட்டின் அல்லது உலகின் முற்றிலும் வேறுபட்ட பகுதியில் இருக்கலாம். இந்த தனிப்பட்ட இல்லாத உரிமையாளர்கள் தங்கள் பண்புகளை நிர்வகிக்க மூன்றாம் தரப்பினரைப் பயன்படுத்தலாம். மேலாண்மை நிறுவனம் தனது பணியைச் செய்வதை உறுதி செய்வதில் பெரும்பாலும் ஒரு சவால் உள்ளது. ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம் இல்லாமல், இல்லாத உரிமையாளர்கள் அவ்வப்போது தங்கள் சொத்துக்களை சரிபார்க்க வேண்டும், மேலும் இது குத்தகைதாரர் மேற்பார்வை அல்லது சொத்து தன்னை புறக்கணிக்கும்போது சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும். இல்லாத உரிமையாளரின் சவால்கள் இந்த சொத்துக்களை பிற ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு இலக்காக ஆக்குகின்றன, அவர்கள் இல்லாத உரிமையாளர்களை சாத்தியமான உந்துதல் விற்பனையாளர்களாக பார்க்கிறார்கள். இதன் விளைவாக, சில ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், இல்லாத உரிமையாளர்களின் பட்டியல்களை சொத்து ஒப்பந்தங்களுக்கான தடங்களாக தொகுக்கின்றனர்.
ஆஜராகாத உரிமையின் நன்மை தீமைகள்
கார்ப்பரேட் மற்றும் தனிப்பட்ட மட்டங்களில் இல்லாத உரிமையாளர் சில நன்மைகள் மற்றும் தீமைகளைப் பகிர்ந்து கொள்கிறார். இல்லாத உரிமையாளரின் நன்மை என்னவென்றால், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் தேடலை தங்களது அருகிலுள்ள பகுதி அல்லது புவியியல் பகுதிக்கு கட்டுப்படுத்தாமல் கிடைக்கக்கூடிய சிறந்த சொத்துக்களைத் தேட முடியும். மேலும், பண்புகளுக்கான மேலாண்மை அமைப்பு அமைந்தவுடன், பண்புகளின் போர்ட்ஃபோலியோ பொதுவாக தீவிரமாக நிர்வகிக்கப்படும் ஒன்றை விட விரைவாக அளவிட முடியும். எதிர்மறையாக, இல்லாத உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்து மேலாளர்களை பெரிதும் நம்பியிருக்கிறார்கள், அந்த உறவு ஒரு முதலீட்டை உருவாக்கலாம் அல்லது முறித்துக் கொள்ளலாம், ஏனெனில் ஒரு நச்சு மேலாண்மை நிறுவனம் இல்லாத உரிமையாளருக்கு நல்ல குத்தகைதாரர்களையும் வாடகை வருமானத்தையும் இழக்க நேரிடும்.
