ஏகபோகம் 100 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக ஒரு உன்னதமான பலகை விளையாட்டாகும். இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வர்த்தக விளையாட்டு, கிட்டத்தட்ட எல்லோரும் வேடிக்கையாக விளையாடுகிறார்கள் மற்றும் ஒரு பாசாங்கு ரியல் எஸ்டேட் அதிபராக இருக்க வாய்ப்பு. ஆனால் நீங்கள் ஏகபோகத்தை நீண்ட காலமாக விளையாடியிருந்தால், விளையாட்டு நிதி மற்றும் முதலீட்டின் உண்மையான உலகத்திற்குப் பயன்படுத்தக்கூடிய பல நிதி ஞானத்தையும் பாடங்களையும் வழங்குகிறது என்பதை நீங்கள் விரைவாக உணருகிறீர்கள்.
போர்டு விளையாட்டை வெல்வதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்க உதவுவது மட்டுமல்லாமல், விவேகமான நிதி மற்றும் முதலீட்டுக் கொள்கைகளைப் பற்றி நன்கு புரிந்துகொள்ளும் வாய்ப்புகளையும் அதிகரிக்கும் ஐந்து மதிப்புமிக்க பாடங்கள் கீழே உள்ளன.
1. எப்போதும் பணத்தை கையில் வைத்திருங்கள்
இதுவரை, இது விளையாட்டு மற்றும் நிதி உலகில் மிக முக்கியமான பாடமாகும். ஏகபோகத்தில் வெற்றிபெற நீங்கள் கடைசி வீரராக இருக்க வேண்டும், வேறுவிதமாகக் கூறினால், கடைசியாக பணம் வைத்திருக்க வேண்டும். ஆகவே, நீங்கள் பார்வையில் உள்ள அனைத்தையும் வாங்கும் ஏகபோக வாரியத்தை நோக்கமின்றி நகர்த்தினால், உங்கள் நிதிக் கடமைகளைச் செலுத்த வேண்டிய நேரம் வரும்போது, நீங்கள் பணத்தை இழக்க நேரிடும். பணம் இல்லை என்றால் நீங்கள் வாங்கிய சொத்துக்களை (சொத்துக்களை) ஆழ்ந்த தள்ளுபடியில் விற்க ஆரம்பிக்க வேண்டும். விளையாட்டில், முக மதிப்புக்கு தள்ளுபடியில் அவற்றை அடமானம் வைக்க உங்களுக்கு அனுமதி உண்டு. இந்த செயல்முறை நடந்தவுடன், நீங்கள் அதிர்ஷ்டம் பெறாவிட்டால், நீங்கள் திவாலாகும் முன் இது ஒரு காலப்பகுதி மட்டுமே.
அதே துல்லியமான கொள்கை நிஜ உலக நிதி விஷயங்களிலும் பொருந்தும். பணம் கிடைக்காதபோது மந்தநிலையின் போது ஏற்பட்ட விளைவுகளுக்கு அமெரிக்காவிற்கு முன் வரிசை இருக்கை கிடைத்தது. பெரும் மந்தநிலை ஏற்பட்டபோது, மக்கள் பைத்தியம் போன்ற பணத்தை செலவழித்து வந்தனர், கடன் போதைக்கு நன்றி. ஆயினும், வீட்டுச் சந்தை வீழ்ச்சியடைந்து, அமெரிக்க வங்கி நெருக்கடி வெடித்தபோது, பணம் இல்லாதவர்கள் அழிக்கப்பட்டனர். ஏகபோக விளைவு நடந்தது - பணம் இல்லாமல், எல்லோரும் செங்குத்தான தள்ளுபடியில் அவர்கள் வைத்திருந்ததை "விற்க" வேண்டியிருந்தது. அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய முடியாமல், மக்கள் தங்கள் வீடுகளை அவர்கள் செலுத்தியதைவிடக் குறைவான விலைக்கு விற்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டது, அல்லது மோசமாக, கடன் கொடுத்தவர் சொத்தின் மீது முன்னறிவித்தார். எந்த ஈக்விட்டியும் அழிக்கப்பட்டது.
அதே விளைவுகள் பங்குச் சந்தையில் ஒரு மகத்தான அளவிற்கு அனுபவித்தன. கடன் சந்தைகள் கைப்பற்றப்பட்டபோது, பல முதலீட்டாளர்கள் பணத்தை திரட்ட துருவல். எந்தவொரு விலையிலும் பத்திரங்களை விற்பனை செய்வதே அவர்களுக்கு இருந்த ஒரே வழி. பணத்திற்கான இந்த தேவை 2008 ஆம் ஆண்டில் மிகப்பெரிய சந்தை வீழ்ச்சிக்கு வழிவகுத்த விற்பனையின் பனிச்சரிவை உருவாக்கியது, இறுதியில் நல்ல, கடின உழைப்பாளி மக்கள் தங்கள் முதலீடு செய்யக்கூடிய சொத்துக்களில் கணிசமான தொகையை இழக்க வழிவகுத்தது. மறுபுறம், பணத்தை வைத்திருந்தவர்களுக்கு சொத்துக்கள் - பங்குகள், ரியல் எஸ்டேட், பத்திரங்கள் - வாங்குவதற்கு ஒரு வாய்ப்பு வழங்கப்பட்டது. இறுதியில், அவர்கள் விளையாட்டை வென்று அதிக பணம் சம்பாதித்தனர்.
2. பொறுமையாக இருங்கள்
ஏகபோகத்தில் வெல்ல நீங்கள் பொறுமையாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் விளையாட்டுத் திட்டத்தை வைத்திருக்க வேண்டும். நீங்கள் இறங்கும் ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட்டையும் வாங்குவதன் மூலம் நீங்கள் வெல்ல முடியாது. நீங்கள் எவ்வாறு தொடர விரும்புகிறீர்கள் என்பதற்கான பொதுவான அணுகுமுறையை நீங்கள் கொண்டிருக்க வேண்டும். நீங்கள் பொறுமையிழந்து, நீங்கள் இறங்கும் பலகையில் உள்ள ஒவ்வொரு பகுதியையும் வாங்கத் தொடங்கினால், நீங்கள் விரைவாக பணத்தைக் கண்டுபிடிப்பீர்கள். எனவே, நீங்கள் பொறுமையாக இருக்க வேண்டும், எப்போது வாங்க வேண்டும், எப்போது பாஸ் எடுக்க வேண்டும் என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.
இதேபோல், நீங்கள் முதலீடு செய்யும் போது ஒழுக்கமின்றி வாங்கினால், சந்தை நன்றாக நடந்து கொள்ளும் என்ற நம்பிக்கையில் உங்கள் முடிவை வைப்பீர்கள். வெற்றிகரமான முதலீட்டாளர்கள் நம்பிக்கையின் அடிப்படையில் முதலீடு செய்ய மாட்டார்கள், அவர்கள் ஒழுக்கமான அணுகுமுறையுடன் முதலீடு செய்கிறார்கள். பொறுமை என்பது அந்த அணுகுமுறையின் மிகவும் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும்.
1990 களின் பிற்பகுதியில் இணைய ஏற்றம் போது, வாரன் பபெட் இணைய நிறுவனங்களில் முதலீடு செய்யவில்லை என்று கேலி செய்யப்பட்டார், அதே நேரத்தில் அவரைச் சுற்றியுள்ள ஊக வணிகர்கள் மூன்று இலக்க லாபங்களைக் கைப்பற்றினர். ஒரு அதிர்ஷ்டசாலி சிலர் சரியான நேரத்தில் உள்ளே நுழைந்தனர். இருப்பினும், பெரும்பான்மையானவர்களுக்கு, இதன் விளைவாக வலி இழப்பு ஏற்பட்டது. பஃபெட் பல ஆண்டுகளாக பொறுமையைக் கடைப்பிடித்தார், மற்றவர்கள் அனைவரும் இணையப் பங்குகளைத் துரத்திக் கொண்டிருந்தனர். இறுதியில், சந்தையும் முதலீட்டாளர்களும் பணமில்லாமல் ஓடியபோது, ஏக முதலீடுகள் விரைவாக நொறுங்கி, பொறுமையாக இல்லாத மற்றும் போதுமான ஒழுக்கமுள்ள முதலீட்டாளர்களை அழித்துவிட்டன.
3. பணப்புழக்கத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள்
ஏகபோகம் ஒரு எளிய விளையாட்டு: நீங்கள் கொஞ்சம் பணத்துடன் தொடங்குகிறீர்கள், உங்கள் குறிக்கோள் பணத்துடன் நிற்கும் கடைசி வீரராக இருக்க வேண்டும். ஏகபோகத்தில் நீங்கள் வெல்லும் வழி சொத்து மீதான வாடகை அல்லது பணப்புழக்கத்தை சேகரிப்பதாகும்.
பலருக்கு இது தெரியாது, ஆனால் ஏகபோக குழுவில் உள்ள மிக மதிப்புமிக்க பண்புகள், சிறந்த பணப்புழக்கத்துடன், நான்கு இரயில் பாதைகள்; நீங்கள் நான்கு பேரையும் சொந்தமாக்க முடிந்தால், நீங்கள் உங்களை ஒரு நல்ல நிலையில் வைத்திருக்கிறீர்கள். ஒவ்வொரு இரயில் பாதைக்கும் $ 200 செலவாகும், நான்கையும் சொந்தமாக்குவதன் மூலம் நீங்கள் $ 200 வாடகைக்கு அல்லது 25% வருமானத்தை வசூலிக்கிறீர்கள். இது ஒரு விளையாட்டைப் பார்ப்பதற்கு மிகவும் வினோதமான வழியாக இருக்கலாம், ஆனால் இதனால்தான் ஏகபோகம் சில மதிப்புமிக்க நிதி மற்றும் முதலீட்டு படிப்பினைகளை வழங்குகிறது.
காலப்போக்கில், அவர்கள் உற்பத்தி செய்யும் பணப்புழக்கங்களின் அடிப்படையில் சொத்துக்கள் மதிப்பில் அதிகரிக்கும். சேமிப்புக் கணக்கு அல்லது சேமிப்புப் பத்திரம் போன்ற எளிமையான ஒன்று கூட அதிக பணம் சம்பாதித்தால் (அதாவது அதிக வட்டி விகிதம்) மிகவும் மதிப்புமிக்கதாகிவிடும். மிகவும் வெற்றிகரமான முதலீடுகள் பல வளர்ந்து வரும் பணப்புழக்கங்களை உருவாக்கக்கூடிய அந்த நிறுவனங்களிலிருந்து வருகின்றன. சின்னமான நிறுவனங்களான கோகோ கோலா (கோ), ஜான்சன் & ஜான்சன் (ஜே.என்.ஜே) மற்றும் ஐ.பி.எம் (ஐ.பி.எம்) ஆகியவை பல தசாப்தங்களாக மிகவும் வெற்றிகரமான முதலீடுகளாக இருக்கின்றன, ஏனெனில் அவை உற்பத்தி செய்யும் பணப்புழக்கங்களின் வளர்ச்சி.
4. மிகவும் விலையுயர்ந்த சொத்து எப்போதும் சிறந்ததல்ல
பெரும்பாலான ஏகபோக வீரர்கள் பார்க் பிளேஸ் மற்றும் போர்டுவாக்கை சொந்தமாக வைத்திருக்க விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் மிகப் பெரிய பணம் செலுத்துகிறார்கள். ஆனால் அவை பராமரிக்க மிகவும் விலை உயர்ந்த துண்டுகள். பல மக்கள் மிகவும் விலையுயர்ந்த துண்டுகளை வைத்திருப்பதன் மூலம் ஏகபோகத்தில் இழக்கிறார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் செலவில் கவனம் செலுத்தவில்லை, பணப்புழக்கம் மட்டுமே. அந்த பணப்புழக்கங்களை அடைவதற்கு செலுத்தப்படும் செலவை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் பணப்புழக்கத்தில் கவனம் செலுத்துவது கண்மூடித்தனமாக விளையாடுவதாகும்.
ஏகபோகத்தில் வெற்றி பெற்று, நீண்ட காலத்திற்கு முதலீடு செய்வோர், அதற்கு பதிலாக செலுத்தப்பட்ட விலைக்கு பெறப்பட்ட மதிப்பில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள். முதலீட்டில், சிறந்த முதலீடுகள் பெரும்பாலும் பேரம் பேசும் விலையில் வர்த்தகம் செய்யும் நிறுவனங்களுக்கு களங்கம் விளைவிக்கும். போர்டுவாக் மற்றும் பார்க் பிளேஸை சொந்தமாக்குவது ஏகபோகத்தில் நீங்கள் எவ்வாறு வெல்வது என்பது அல்ல; அதிக பணம் சம்பாதிப்பதன் மூலம் நீங்கள் வெல்வீர்கள். முதலீட்டில், குறைந்த விலைக்கு வாங்குவதன் மூலமும், அதிக விலைக்கு விற்பதன் மூலமும் நீங்கள் வெல்வீர்கள். நீங்கள் மிகவும் விலையுயர்ந்த சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்தும்போது, முரண்பாடுகள் நீங்கள் அதிக பணம் செலுத்துகிறீர்கள் மற்றும் இழப்புகளுக்கு உங்களை அமைத்துக் கொள்கிறீர்கள்.
5. உங்கள் முட்டைகள் அனைத்தையும் ஒரே கூடையில் வைக்க வேண்டாம்
போர்டில் ஒரு சொத்தை சொந்தமாக வைத்து ஹோட்டல்களில் ஏற்றுவதன் மூலம் ஏகபோகத்தில் நீங்கள் அதிகம் வெல்ல மாட்டீர்கள். போர்டில் உள்ள அனைத்தையும் வாங்கி மிக மெல்லியதாகப் பரப்பினால் வெற்றி பெறுவதும் கடினம். எப்போதாவது, நீங்கள் அதிர்ஷ்டம் பெறலாம் மற்றும் உங்கள் சொத்தில் ஒவ்வொரு எதிரி நிலத்தையும் வைத்திருக்க முடியும், ஆனால் வழக்கமாக வெற்றியாளர் என்பது அவரது சொத்துக்களை பலகை முழுவதும் பரப்பி, வாடகைகளை கைப்பற்றுவதில் பல வாய்ப்புகளைக் கொண்ட ஒருவர்.
அதே கொள்கை முதலீட்டிற்கும் பொருந்தும். ஒன்று அல்லது இரண்டு பங்குகளில் நீங்கள் எல்லாவற்றையும் பந்தயம் கட்டினால், ஏதேனும் தவறு நடந்தால், நீங்கள் ஒரு சாத்தியமான துடைப்பிற்கு வெளிப்படுவீர்கள். அதே நேரத்தில், 100 வெவ்வேறு பங்குகளை சொந்தமாக்க முயற்சிப்பதன் மூலம் உங்கள் ஆதாயங்களை நீர்த்துப்போகச் செய்யலாம். புத்திசாலித்தனமாக பன்முகப்படுத்தவும்; ஒரு போர்ட்ஃபோலியோ 15 முதல் 20 பத்திரங்களுக்குப் பிறகு கூடுதல் பல்வகைப்படுத்தல் நன்மைகளைப் பெறாது என்று ஆய்வுகள் தெரிவிக்கின்றன. ஒன்று அல்லது இரண்டு சொத்துகளுக்கு மட்டும் பந்தயம் கட்ட வேண்டாம், அல்லது 50 சொத்துக்களை வைத்துக் கொள்ளுங்கள்.
அடிக்கோடு
நிச்சயமாக, ஏகபோகம் போன்ற ஒரு போர்டு விளையாட்டை நிதி மற்றும் முதலீட்டில் முழுமையான கல்வியாக எடுத்துக் கொள்ளக்கூடாது, ஏனெனில் அது நிச்சயமாக அதன் குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், இது கற்பிக்க சில மதிப்புமிக்க பாடங்களைக் கொண்டுள்ளது: புத்திசாலித்தனமாக உங்களை பலகையில் பரப்புங்கள், பணத்தை கையில் வைத்திருங்கள், பணப்புழக்கங்களில் கவனம் செலுத்துங்கள், பொறுமையாக இருங்கள், விலையில் கவனம் செலுத்துங்கள். இந்த ஐந்து பாடங்களையும் மிகவும் புத்திசாலித்தனமான மற்றும் வெற்றிகரமான முதலீட்டு முடிவுகளுக்கு வழிகாட்டியாகப் பயன்படுத்துங்கள்.
