இரட்டை நிகர குத்தகை என்பது குத்தகை ஒப்பந்தமாகும், இதில் சொத்து வரி மற்றும் கட்டிடத்தை காப்பீடு செய்வதற்கான பிரீமியங்கள் இரண்டிற்கும் குத்தகைதாரர் பொறுப்பேற்கிறார். குத்தகைதாரர் சொத்து வரிகளை மட்டுமே செலுத்த வேண்டிய ஒற்றை நிகர குத்தகை போலல்லாமல், இரட்டை நிகர குத்தகை காப்பீட்டு கொடுப்பனவுகளின் வடிவத்தில் அதிக செலவுகளை கடந்து செல்கிறது. கட்டமைப்பு பராமரிப்பு செலவுகளுக்கு நில உரிமையாளர் இன்னும் பொறுப்பேற்கிறார். ஒவ்வொரு மாதமும், நில உரிமையாளர் அடிப்படை வாடகை மற்றும் கூடுதல் கொடுப்பனவுகளைப் பெறுகிறார்.
இரட்டை நிகர குத்தகையை உடைத்தல்
வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில் இரட்டை நிகர குத்தகைகள் பொதுவாக காணப்படுகின்றன. ஷாப்பிங் மால் போன்ற பல குத்தகைதாரர்களைக் கொண்ட வணிக சொத்துக்களுக்கு, வரி மற்றும் காப்பீட்டு கட்டணம் தனிப்பட்ட குத்தகைதாரர்களுக்கு விகிதாசார அடிப்படையில் ஒதுக்கப்படலாம். சொத்து வரி மற்றும் கட்டிட காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் குத்தகைதாரரின் பொறுப்பாகக் கருதப்பட்டாலும், வணிகச் சொத்தின் உரிமையாளர்கள் பணம் செலுத்தும் பிரச்சினைகள் குறித்து அறிந்திருப்பதை உறுதிசெய்ய சொத்து வரிகளை தங்களுக்குள் செலுத்த வேண்டும்.
இரட்டை நிகர குத்தகை மற்றும் நிகர குத்தகைகளின் பிற வகைகள்
ஒரு நிகர குத்தகையில், குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் சொத்து வரி செலுத்துவதற்கு பொறுப்பாவார். ஒற்றை நிகர குத்தகைகள் பொதுவானவை அல்ல
டிரிபிள் நிகர குத்தகை என்பது குத்தகை ஒப்பந்தமாகும், இதில் குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் வரிகளையும், கட்டிடக் காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பையும் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சாதாரணமாக எதிர்பார்க்கப்படும் செலவுகளுக்கு கூடுதலாக (வாடகை, பயன்பாடுகள் போன்றவை). அத்தகைய குத்தகையில், எந்தவொரு பொதுவான பகுதியையும் பழுதுபார்ப்பது மற்றும் பராமரிப்பது தொடர்பான அனைத்து செலவுகளுக்கும் குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் பொறுப்பாவார். இந்த வகையான குத்தகை வணிக கட்டிடங்களை இலவசமாக வழங்குவதற்கு பொதுவானது, ஆனால் இது ஒற்றை குடும்ப குடியிருப்பு வாடகை குத்தகைகளிலும் பயன்படுத்தப்படலாம். பராமரிப்பு செலவுகள் எதிர்பார்த்ததை விட அதிகமாக இருக்கும்போது, மூன்று நிகர குத்தகைகளின் கீழ் உள்ள குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் குத்தகைகளில் இருந்து வெளியேற அல்லது வாடகை சலுகைகளைப் பெற அடிக்கடி முயற்சி செய்கிறார்கள். இந்த காரணத்திற்காக, பல நில உரிமையாளர்கள் பிணைக்கக்கூடிய நிகர குத்தகைகளை விரும்புகிறார்கள், இது ஒரு வகை மூன்று நிகர குத்தகை ஆகும், இது அதன் காலாவதி தேதிக்கு முன்பே நிறுத்தப்பட முடியாது, மேலும் வாடகை தொகையை எந்த காரணத்திற்காகவும் மாற்ற முடியாது, இதில் துணை செலவுகளில் எதிர்பாராத மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு உட்பட.
மொத்த மற்றும் நிகர வணிக குத்தகைக்கு இடையிலான வேறுபாடு
நிகர குத்தகைக்கு மாறாக, ஒரு பொதுவான வணிக மொத்த குத்தகை, நில உரிமையாளர் கட்டிடத்தின் பராமரிப்பு, காப்பீடு மற்றும் சொத்து வரிகள் அனைத்தையும் செலுத்துகிறார். இந்த சேவைகளின் செலவுகள் பெரும்பாலும் அதிக மாத வாடகையில் பிரதிபலிக்கின்றன. இந்த சேவைகள் மற்றும் பயன்பாடுகளை குத்தகைதாரர் பயன்படுத்துவதை நில உரிமையாளர் வெளிப்படுத்தியதில் குத்தகைதாரர் நியாயமான தொப்பிகளை ஏற்றுக்கொள்வது பொதுவானது. பெரும்பாலும், கட்சிகள் ஒரு "அடிப்படை ஆண்டு" மதிப்பிடப்பட்ட செலவுக்கு ஒப்புக்கொள்வார்கள், நில உரிமையாளர் எந்தவொரு அளவுக்கு அதிகமாக குத்தகைதாரருக்கு பில்லிங் செய்வார்.
