சூழ்நிலை வரையறை

ஒரு சூழ்நிலை என்றால் என்ன?

ஒரு சூழ்நிலை என்பது உரிமையாளர் அல்லாத ஒரு தரப்பினரால் ஒரு சொத்துக்கு எதிரான கூற்று. ஒரு சூழ்நிலை சொத்தின் இடமாற்றத்தை பாதிக்கும் மற்றும் சூழ்நிலை நீக்கப்படும் வரை அதன் இலவச பயன்பாட்டை கட்டுப்படுத்தலாம். ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மிகவும் பொதுவான வகைகள் பொருந்தும்; அடமானங்கள், எளிதாக்குதல் மற்றும் சொத்து வரி உரிமையாளர்கள் ஆகியவை இதில் அடங்கும். எல்லா வகையான சூழல்களும் நிதி அல்ல, எளிதாக்குவது நிதி அல்லாத இணைப்புகளுக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு. ஒரு சொத்து தனிப்பட்ட - உண்மையான - சொத்துக்கு மாறாக பொருந்தும்.

ஒரு குறிப்பிட்ட பொறுப்புக்காக ஒதுக்கப்பட்ட ஒரு கணக்கினுள் தடைசெய்யப்பட்ட நிதியைக் குறிக்க இந்த சொல் கணக்கியலில் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

வில்லங்கம்

புரிந்துகொள்ளுதல்

அடைப்பு என்ற சொல், தலைப்பு வைத்திருப்பவரைத் தவிர வேறு கட்சிகளால் ஒரு சொத்தின் மீதான பரந்த அளவிலான நிதி மற்றும் நிதி அல்லாத உரிமைகோரல்களை உள்ளடக்கியது. சொத்து உரிமையாளர்கள் சிலவற்றை முழுமையாகப் பயன்படுத்துவதிலிருந்து, அதாவது கணக்கிடப்படாத-தங்கள் சொத்தின் மீது கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருக்கலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தை கடனாளியால் மறுவிற்பனை செய்யலாம் அல்லது அரசாங்கத்தால் பறிமுதல் செய்யலாம்.

சில சிக்கல்கள் ஒரு பாதுகாப்பின் சந்தைப்படுத்தலை பாதிக்கின்றன: ஒரு எளிமை அல்லது உரிமையாளர் ஒரு தலைப்பை சந்தைப்படுத்த முடியாததாக மாற்றலாம். இது தலைப்பை வாங்கவும் விற்கவும் முடியாது என்று அர்த்தமல்ல என்றாலும், வாங்குபவர் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டிருந்தாலும், பரிவர்த்தனையிலிருந்து வெளியேறவும், சில அதிகார வரம்புகளில் சேதங்களைத் தேடவும் இது உதவும்.

மண்டல சட்டங்கள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் விதிமுறைகள் போன்ற பிற உடன்படிக்கைகள் ஒரு சொத்தின் சந்தைப்படுத்தலை பாதிக்காது, ஆனால் குறிப்பிட்ட பயன்பாடுகளையும் நிலத்தை மேம்படுத்துவதையும் தடைசெய்கின்றன.

எடுத்துக்காட்டாக, ஹாங்காங்கில், ஒரு சொத்தின் விற்பனையாளர், ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கு விற்பனைச் செயல்பாட்டில் பிற்காலத்தில் ஏதேனும் சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்காக சொத்துக்கு எதிரான எந்தவொரு இடையூறுகளையும் பற்றி சட்டப்பூர்வமாக தெரிவிக்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வாங்குபவருக்கு ஒரு நில தேடல் ஆவணத்தை வழங்குவார், அது எந்தவொரு இடத்தையும் பட்டியலிடும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு சூழ்நிலை என்பது தற்போதைய தலைப்பு உரிமையாளரைத் தவிர வேறு ஒருவரால் ஒரு சொத்துக்கு எதிரான கூற்று. சில உரிமைகோரல்கள் சொத்தின் மதிப்பைப் பாதிக்காது. இது பொதுவாக வணிக நிகழ்வுகளில் காணப்படுகிறது. சில பொதுவான கூற்றுக்கள் குத்தகைகள், உரிமையாளர்கள், எளிதாக்குதல் மற்றும் அடமானங்கள்.

சந்திப்பு வகைகள்

ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில் வரும்போது, ​​அதன் பல பயன்பாடுகளின் காரணமாக, பல வகைகள் உள்ளன. ஒவ்வொரு வகையும் இரு தரப்பினரையும் பாதுகாப்பதாகும், மேலும் ஒவ்வொரு உரிமைகோரலும் எதைக் குறிக்கிறது என்பதைக் குறிப்பிடுகிறது - மற்றும் அதற்கு உரிமை உண்டு.

எளிமைப்படுத்தல்

எளிதாக்குதல் என்பது மற்றொரு தரப்பினரின் சொத்தின் பகுதிகளைப் பயன்படுத்த அல்லது மேம்படுத்துவதற்கான ஒரு கட்சியின் உரிமையைக் குறிக்கிறது, அல்லது உரிமையாளர் சில வழிகளில் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதையோ அல்லது மேம்படுத்துவதையோ தடுக்கிறது. முதல் வகை உறுதிப்படுத்தும் எளிமை என அழைக்கப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பயன்பாட்டு நிறுவனத்திற்கு ஒரு நபரின் சொத்து மூலம் எரிவாயு வரியை இயக்குவதற்கான உரிமை இருக்கலாம், அல்லது பாதசாரிகளுக்கு அந்தச் சொத்தின் வழியாக செல்லும் பாதையை பயன்படுத்த உரிமை உண்டு.

வாங்குபவரின் பார்வையில், ஒரு சொத்தின் மீது ஏதேனும் இடையூறுகள் இருப்பதை அறிந்திருப்பது முக்கியம், ஏனென்றால் இவை பெரும்பாலும் சொத்தின் உரிமையுடன் அவர்களுக்கு மாற்றப்படும்.

ஒரு சொத்தின் உரிமையாளரைக் காட்டிலும் ஒரு நபருக்கு மொத்த நன்மைகளை எளிதாக்குகிறது, இதனால் ஜெனிஃபர் தனது அண்டை வீட்டைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு, ஆனால் அந்த உரிமை ஜெனிஃபர் சொத்தை வாங்கிய ஒருவருக்கு வழங்கப்படாது. எதிர்மறையான எளிமை என்பது தலைப்பு வைத்திருப்பவரை கட்டுப்படுத்துகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, அண்டை வீட்டின் ஒளியைத் தடுக்கும் ஒரு கட்டமைப்பை உருவாக்குவதிலிருந்து அவரைத் தடுக்கிறது.

அத்துமீறல்

சொத்து உரிமையாளர் அல்லாத ஒரு கட்சி சொத்துக்குள் ஊடுருவும்போது அல்லது தலையிடும்போது ஆக்கிரமிப்பு ஏற்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, லாட் லைன் (ஒரு மீறல்) மீது வேலி அமைப்பதன் மூலம் அல்லது அருகிலுள்ள சொத்தின் மீது தொங்கும் கிளைகளுடன் ஒரு மரத்தை நடவு செய்வதன் மூலம் (அ தொல்லை). ஒரு ஆக்கிரமிப்பு பிரச்சினை தீர்க்கப்படும் வரை இரு சொத்துக்களிலும் ஒரு இடையூறுகளை உருவாக்குகிறது: ஆக்கிரமிப்பை வைத்திருக்கும் சொத்து அதன் இலவச பயன்பாட்டைக் கொண்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் ஆக்கிரமிப்பு முன்னேற்றத்தின் உரிமையாளருக்கு அது கட்டப்பட்ட நிலத்திற்கு தலைப்பு இல்லை.

லீஸ்

குத்தகை என்பது ஒரு சொத்தை ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விகிதம் மற்றும் காலத்திற்கு வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான ஒப்பந்தமாகும். குத்தகைதாரர் சொத்துக்கான தலைப்பை விட்டுக் கொடுக்காததால், இது ஒரு வகையான முரண்பாடாகும், ஆனால் குத்தகை ஒப்பந்தத்தால் அவர் அல்லது அவள் சொத்தைப் பயன்படுத்துவது கணிசமாகக் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

உரிமை

ஒரு உரிமை என்பது ஒரு வகை பாதுகாப்பு வட்டி, இது ஒரு சொத்துக்கான தலைப்பை பாதிக்கும். இது ஒரு கடனளிப்பவருக்கு ஒரு கடனற்ற கடமைக்கான பிணையமாக சொத்தை பறிமுதல் செய்வதற்கான உரிமையை வழங்குகிறது, பொதுவாக செலுத்தப்படாத கடன். கடனளிப்பவர் பின்னர் தங்கள் கடனில் ஒரு பகுதியையாவது திரும்பப் பெற சொத்தை விற்கலாம்.

வரி உரிமம் என்பது வரி செலுத்துவதை கட்டாயப்படுத்த ஒரு அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்பட்ட உரிமை; அமெரிக்காவில், ஒரு கூட்டாட்சி வரி உரிமையாளர் கடனாளியின் சொத்துக்களில் மற்ற எல்லா உரிமைகோரல்களையும் முறியடிக்கிறார். ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமை என்பது உரிமைகோருபவர் சேவைகளைச் செய்த தனிப்பட்ட அல்லது உண்மையான சொத்தின் மீதான உரிமைகோரலாகும். ஒரு ஒப்பந்தக்காரர் உங்கள் சொத்துக்கு ஒருபோதும் பணம் செலுத்தாத வகையில் மாற்றங்களைச் செய்திருந்தால் ஒரு எடுத்துக்காட்டு. ஒரு வழக்கில் ஒரு பிரதிவாதியின் சொத்துக்களுக்கு எதிராக தீர்ப்பு உரிமையாளர்கள் பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள்.

அடமான

அடமானம் என்பது மிகவும் பொதுவான பாதுகாப்பு நலன்களில் ஒன்றாகும். அடிப்படையில், இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கு எதிரான உரிமை. கடனளிப்பவர், பொதுவாக ஒரு வங்கி, அடமானம் செலுத்தப்படும் வரை ஒரு வீட்டிற்கு தலைப்பு மீதான ஆர்வத்தைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார். கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால், கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே, வீட்டை பிணையமாகக் கைப்பற்றி, குடியிருப்பாளர்களை வெளியேற்றலாம்.

கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கை

ஒரு கட்டுப்படுத்தப்பட்ட உடன்படிக்கை என்பது ஒரு விற்பனையாளர் ஒரு வாங்குபவரின் சொத்து பத்திரத்தில் வாங்குபவர் அந்தச் சொத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம் என்பதைக் கட்டுப்படுத்தும் ஒரு ஒப்பந்தமாகும். எடுத்துக்காட்டாக, வாங்குபவர் ஒரு கட்டிடத்தின் அசல் முகப்பை அப்படியே விட்டுவிட வேண்டிய ஒரு விதி இருக்கலாம். அவர்கள் சட்டத்தை மீறாதவரை, கட்டுப்பாடான உடன்படிக்கைகள் குறிப்பிட்ட மற்றும் தன்னிச்சையாக இருக்கக்கூடும்.

சிறப்பு கருத்தில்: கணக்கியலில் பயன்படுத்தவும்

எதிர்பார்த்த கடன்களை செலுத்த குறிப்பிட்ட சொத்துக்களை ஒதுக்குதல் கணக்கியல் ஒதுக்குகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிறுவனம் செலுத்த வேண்டிய கணக்குகளைத் தீர்ப்பதற்கு ஒரு தொகையை ஒதுக்கலாம். ஒரு கணக்கீட்டின் இருப்பு உண்மையில் பயன்படுத்த இலவசமாக இருப்பதை விட ஒரு கணக்கிற்குள் அதிகமான நிதி கிடைக்கிறது என்ற மாயையை அளிக்கும். ஒதுக்கப்பட்ட பணத்தை வேறு எந்த செலவுகளுக்கும் அல்லது பரிவர்த்தனைகளுக்கும் பயன்படுத்த முடியாது. ஆகவே, ஒரு வணிகமானது அதன் வரவு செலவுத் திட்டத்தை மிகைப்படுத்தாது என்பதை உறுதிசெய்தல் கணக்கியல் உறுதி செய்கிறது.