வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் - ஹோவா வரையறை

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் என்றால் என்ன - HOA?

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் (HOA) என்பது ஒரு உட்பிரிவு, திட்டமிடப்பட்ட சமூகம் அல்லது காண்டோமினியம் ஆகியவற்றில் உள்ள ஒரு அமைப்பாகும், இது சொத்துக்கள் மற்றும் அவற்றின் குடியிருப்பாளர்களுக்கான விதிகளை உருவாக்கி செயல்படுத்துகிறது. HOA இன் அதிகார எல்லைக்குள் சொத்து வாங்குவோர் தானாகவே உறுப்பினர்களாகி, HOA கட்டணம் என அழைக்கப்படும் நிலுவைத் தொகையை செலுத்த வேண்டும். உறுப்பினர்கள் தங்கள் பண்புகளை என்ன செய்ய முடியும் என்பது குறித்து சில சங்கங்கள் மிகவும் கட்டுப்படுத்தலாம்.

ஒரு HOA ஐப் புரிந்துகொள்வது

வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்கள் (HOA கள்) ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் அல்லது காண்டோமினியம் போன்ற பல-அலகு கட்டிடங்களைக் கொண்ட சமூகங்களால் உருவாக்கப்படுகின்றன. பெயர் குறிப்பிடுவதுபோல், HOA சமூகத்தின் குடியிருப்பாளர்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் நடத்துகிறது. ஒரு HOA இல் உறுப்பினர் என்பது பொதுவாக சமூகத்திற்குள் ஒரு வீட்டை வாங்க வேண்டிய தேவை. அதிகார வரம்பிற்குள் உள்ள சொத்துக்கள் தொடர்பான விதிகளை உருவாக்க மற்றும் செயல்படுத்த ஒரு HOA பொதுவாக நிறுவப்படுகிறது.

ஒரு HOA க்கு இயக்குநர்கள் அல்லது ஆளுநர்கள் குழு உள்ளது, இது HOA இன் விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளை அமல்படுத்தவும் மேற்பார்வையிடவும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது. ஒரு HOA பொதுவாக அதன் விதிகளை உடன்படிக்கைகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் (CC & Rs) எனப்படும் ஆவணத்தில் விவரிக்கும், இது உரிமையாளர்கள் மற்றும் அவற்றின் சொத்துக்களில் சில நிபந்தனைகளை அமைக்கும். நிபந்தனைகளில் அனுமதிக்கப்பட்ட வேலிகள் அல்லது நிலப்பரப்பு போன்ற கட்டமைப்பு கட்டுப்பாடுகள் அல்லது ஒரு வீட்டின் வண்ணப்பூச்சு போன்ற சிறிய தேர்வுகள் இருக்கலாம். இந்த ஆவணம் வழக்கமாக CC & Rs ஐ மீறுவதற்கான அபராதங்களையும் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது, இதில் கட்டணம், கட்டாய இணக்கம் அல்லது சில சந்தர்ப்பங்களில் வழக்கு.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் (HOA) என்பது ஒரு உட்பிரிவு, திட்டமிடப்பட்ட சமூகம் அல்லது காண்டோமினியம் கட்டடத்திற்கான விதிகள் மற்றும் வழிகாட்டுதல்களை உருவாக்கி செயல்படுத்துகிறது. சமூகத்தின் குடியிருப்பாளர்கள் HOA இன் உறுப்பினர்கள் மற்றும் சிலருக்கு கட்டாய உறுப்பினர் தேவை. இயக்குநர்கள் குழுவால் இயக்கப்படுகிறது, HOA கள் மாதந்தோறும் சேகரிக்கின்றன அல்லது பொதுவான பகுதி மற்றும் வசதிகளை பராமரிப்பதற்கான வருடாந்திர கட்டணம். HOA கள் அபராதம் மற்றும் இணக்கமற்ற வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு கூட உரிமை விதிக்கலாம்.

வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்களைக் கையாள 9 உதவிக்குறிப்புகள்

HOA கள் எதிராக சமூக சங்கங்கள்

பெரும்பாலான HOA கள் இணைக்கப்பட்டுள்ளன, இதனால் மாநில சட்டங்களுக்கு உட்பட்டவை. சில மாநிலங்கள் காண்டோமினியம் அடிப்படையிலான HOA களை பெரும்பாலும் "காண்டோமினியம் சமூகங்கள்" என்று அழைக்கின்றன, மேலும் கூட்டுறவுகளை நிர்வகிக்கும் நிறுவனங்கள் - கூட்டுறவு வாரியங்கள் H HOA களில் இருந்து தனித்தனியாக இருப்பதால் சொத்து நலன்கள் வேறுபடுகின்றன. "சமுதாய சங்கம்" என்பது அத்தகைய அனைத்து அமைப்புகளையும் உள்ளடக்கிய ஒரு பரந்த, குடைச்சொல்.

ஒரு HOA ஒரு POA அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்க. ஒரு சொத்து உரிமையாளர்கள் சங்கம் அல்லது POA என்பது பொதுவாக ஒரு பரந்த வகையாகும், இது அவர்களின் சமூகங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகளை மேம்படுத்த விரும்பும் மக்களை உள்ளடக்கியது. HOA கள் தங்கள் அதிகார எல்லைக்குள் உள்ள சொத்துக்களுக்கு கடுமையான திட்டவட்டங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, பொதுவாக பல விதிகள் உள்ளன, அதேசமயம் POA கள் வீட்டு உரிமையாளர்களால் மட்டுமல்ல, இது ஒரு HOA ஆகும் - ஆனால் சமூகத்தில் உள்ள எவரும் தங்கள் மண்டலத்திற்குள் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் மீது ஆர்வம் கொண்டவர்கள்.

HOA களின் சார்பாக மாநில சட்டமன்றங்களை ஆதரிக்கும் ஒரு வர்த்தக அமைப்பான கம்யூனிட்டி அசோசியேஷன்ஸ் இன்ஸ்டிடியூட், 2018 ஆம் ஆண்டில், அமெரிக்கா முழுவதும் 346, 000 முதல் 348.000 சமூக சங்கங்கள் 70 மில்லியனுக்கும் அதிகமான குடியிருப்பாளர்களைக் கொண்டிருந்தன என்று மதிப்பிடுகிறது.

ஒரு HOA இன் நன்மைகள்

HOA சமூகத்திற்கான விதிமுறைகளையும் வழிகாட்டுதல்களையும் வழங்குகிறது. இந்த தரநிலைகள் சமூகத்தின் சொத்து மதிப்புகளைப் பாதுகாக்கும் மற்றும் மேம்படுத்தும் நோக்கத்துடன் செய்ய வேண்டிய அல்லது செய்ய வேண்டிய செயல்கள். பெரும்பாலும், அவை தோற்றம் சார்ந்தவை, தூய்மை, நிலை மற்றும் பழுது ஆகியவற்றைக் கையாளுகின்றன. சில நேரங்களில் அவை சேர்க்கப்பட்ட பண்புகள் அல்லது ஒட்டுமொத்த சமூகத்திற்கும் ஒரே மாதிரியான தோற்றத்தை வைத்திருக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

HOA மேலாண்மை சேவைகள் இயற்கையை ரசித்தல், வாகன நிறுத்துமிடங்கள் மற்றும் நீச்சல் குளங்கள், டென்னிஸ் கோர்ட்டுகள் அல்லது அனைத்து HOA உறுப்பினர்களுக்கும் கிடைக்கக்கூடிய கட்சி இடங்கள் போன்ற வசதிகளை வழங்கக்கூடும். சில HOA கட்டணங்கள் குப்பை சேகரிப்பு மற்றும் பனி அகற்றுவதற்கான செலவை ஈடுசெய்கின்றன.

இன்னும் தத்துவார்த்த மட்டத்தில், HOA கள் சுயராஜ்யம் மற்றும் ஜனநாயகத்தின் அடையாளங்கள். இல்லாத ஒரு நில உரிமையாளருக்கு எதிராக, அதில் வாழும் மக்கள் ஒரு சமூகத்தை நடத்துவது யார்?

ப்ரோஸ்

• சமூக விதிகளை அமைத்து செயல்படுத்தவும்

• சொத்து மதிப்புகளைப் பாதுகாக்கவும்

• சேவைகள், வசதிகள் மற்றும் வசதிகளை வழங்குதல்

• சுயராஜ்யத்தை வழங்குதல்

கான்ஸ்

• கட்டணம், நிலுவைத் தொகை மற்றும் மதிப்பீடுகளை அமைக்கவும்

• கட்டுப்பாட்டு விதிமுறைகளை விதிக்கவும்

• திறமையற்ற முறையில் செயல்படுங்கள்

• மேலாண்மை அமெச்சூர் அல்லது திறமையாக

ஒரு HOA இன் தீமைகள்

ஒரு HOA இன் எதிர்மறையான பக்கமானது சங்கக் கட்டணங்களின் அதிக விலையுடன் தொடங்குகிறது, இது வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு தடையாக செயல்படக்கூடும். மேலும், HOA விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள் சில வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு நியாயமற்ற, தன்னிச்சையான அல்லது மிகவும் கட்டுப்படுத்தப்பட்டதாகத் தோன்றலாம், அவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களைத் தனிப்பயனாக்க சுதந்திரத்தை விரும்பலாம்.

சுயராஜ்யம் ஒரு சிறந்த கருத்தாக இருந்தாலும், கோட்பாட்டில், இது நடைமுறையில் சரியாக செயல்படாது. பொதுவாக தன்னார்வலர்களாக இருக்கும் HOA வாரிய உறுப்பினர்கள், ரியல் எஸ்டேட்டை நிர்வகித்தல், சிக்கலான நிதி சிக்கல்களைக் கையாளுதல் அல்லது மக்களின் குழுக்களை ஒரு பொதுவான காரணியாக ஒன்றிணைக்கும் பணியில் ஈடுபடக்கூடாது. பல வழிகளில், ஒரு சமூக சங்கம் ஒரு சிறு வணிக அல்லது இலாப நோக்கற்ற நிறுவனம் போன்றது. பராமரிப்பு மற்றும் மேம்பாடுகள் போன்ற பொதுவான சொத்து முடிவுகள் குறித்து HOA கள் ஒருமித்த கருத்தை எட்ட வேண்டும் என்பதால், HOA உறுப்பினர்களிடையே மோதல்கள் அதிகமாக இருக்கலாம்.

ஒரு HOA இன் நிஜ உலக உதாரணம்

சில நேரங்களில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க மோதல்கள் தலைப்புச் செய்திகளாகவும், மாநில சட்டமன்றத்திற்கு ஒரு பயணமாகவும் அமைகின்றன.

மூன்று ஆண்டுகளாக-ஏப்ரல் 2019 நிலவரப்படி - ஒரு இண்டியானாபோலிஸ் வீட்டு உரிமையாளரும் அவரது HOA யும் அவரது கூரையில் உள்ள சோலார் பேனல்கள் மீது கொம்புகளைப் பூட்டிக் கொண்டிருக்கிறார்கள். சூரியனின் ஆற்றலை முழுமையாகப் பிடிக்க,, 000 28, 000 பேனல்கள் தெற்கே எதிர்கொள்ள வேண்டும் H HOA அனுமதிக்காத ஒரு திசை, அவை தெரு மற்றும் பிற அண்டை நாடுகளுக்கும் அதிகம் தெரியும் என்று கூறுகின்றன.

HOA உடன்படிக்கையில் உள்ள மொழி பேனல்களை அனுமதிக்கிறது, ஆனால் அவற்றின் நிலைப்படுத்தல் விஷயத்தில் தெளிவற்றதாக இருக்கிறது. எனவே, வீட்டு உரிமையாளர் பல மாநில சட்டமன்ற உறுப்பினர்களின் ஆதரவோடு, இந்தியானா பொதுச் சபையால் நிறைவேற்றப்பட்ட ஒரு மசோதாவைப் பெற முயற்சிக்கிறார், இது HOA க்கள் சோலார் பேனல்களை கட்டுப்படுத்துவதையோ அல்லது அவற்றை எந்த வகையிலும் நிறுத்துவதையோ தடைசெய்யும்.

சிறப்பு கருத்தில்: கட்டணம்

வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்கள் தங்கள் அதிகார வரம்பில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்கள் மீது குறிப்பிடத்தக்க நிதி மற்றும் சட்ட அதிகாரத்தை பயன்படுத்துகின்றன. பூங்காக்கள், சலவை அறைகள், லிஃப்ட் மற்றும் நீச்சல் குளங்கள் போன்ற பொதுவான பகுதிகளை பராமரிப்பதற்காக HOA கள் மாதாந்திர சங்க கட்டணம் அல்லது வருடாந்திர நிலுவைத் தொகையைச் சேகரிக்கின்றன. வழக்கமான HOA கட்டணங்கள் மாதத்திற்கு $ 200 முதல் $ 400 வரை இருக்கும், ஆனால் அவை உயர்தர சமூகங்களுக்கு $ 100 க்கும் குறைவான $ 10, 000 முதல் எங்கும் இருக்கும்.

HOA கட்டணங்கள் பெரும்பாலும் சங்கத்தின் ரிசர்வ் நிதிக்கு பங்களிக்கின்றன, இது பெரிய சீரமைப்பு திட்டங்கள் அல்லது அவசரகால பயன்பாட்டிற்காக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. வழக்கமான கட்டணம் அல்லது நிலுவைத் தொகைக்கு மேலதிகமாக, நடைபாதைகள் அல்லது வாகன நிறுத்துமிடங்கள் போன்ற பொதுவான பகுதிகளில் எதிர்பாராத பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்த சங்கம் போதுமான இருப்பு இல்லாதபோது, ​​வீட்டு உரிமையாளர்கள் மீது சிறப்பு மதிப்பீடுகளையும் விதிக்க முடியும்.

வழக்கமாக நிறுவனத்தின் நிதிகளுக்கு பொறுப்பான HOA இன் குழு, நிதி சேகரிப்பு மற்றும் நிர்வாகத்தை மேற்பார்வை செய்கிறது. நிலுவைத் தொகை மற்றும் மதிப்பீடுகளை அமைப்பதோடு, விதிகளை மீறும் அல்லது பொதுவான பகுதிகளை சேதப்படுத்தும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அபராதம் விதிக்க முடியும். அபராதம் விதிப்பதைத் தவிர, ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் தனது நிலுவைத் தொகையை தீவிரமாகப் பின்தொடர்ந்தால், HOA க்கள் ஒரு சொத்தின் மீது ஒரு உரிமையையும் வைக்கலாம். தற்போதுள்ள HOA உரிமையாளர்கள் வீட்டை விற்காவிட்டால் அவற்றை விற்க கடினமாக இருக்கும்.