ஹோம் பியூயர்கள் பல காரணங்களுக்காக ஒரு குடும்பத்தின் மீது காண்டோவைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். ஒரு காண்டோமினியம் வீட்டுச் சந்தையில் குறைந்த விலையில் நுழைவதை வழங்க முடியும், மேலும் இது மூத்தவர்களுக்கு குறைந்த பராமரிப்பு குறைக்கும் விருப்பமாகும். இருப்பினும், காண்டோமினியம் உரிமையைப் பற்றிய தவறான எண்ணங்கள் ஏராளமாக உள்ளன, இது சாத்தியமான வாங்குபவர்களை ஒரு விருப்பமாகக் கருதுவதைத் தடுக்கிறது. அவர்கள் காண்டோமினியம் உரிமையாளர்களை காண்டோ வாழ்வால் விரக்தியடையச் செய்யலாம். இங்கே, மிகவும் பொதுவான காண்டோ தவறான கருத்துக்களை நாங்கள் அகற்றுகிறோம். (பின்னணி வாசிப்புக்கு, காண்டோ வாழ்க்கை உங்களுக்கு பொருந்துமா? )
பயிற்சி: உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவதற்கான இறுதி வழிகாட்டி
1. ஒரு காண்டோ என்பது வீட்டு உரிமையைப் போன்றது
இது கடினமான ஒன்றாகும். நீங்கள் ஒரு காண்டோமினியத்தில் ஒரு யூனிட்டை வாங்கும்போது, நீங்கள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளராகி, சுதந்திரமான சொத்தை வாங்குவதோடு வரும் பெரும்பாலான உரிமைகளுக்கான அணுகலைப் பெறுவீர்கள். காண்டோமினியம் உரிமையாளர்களுக்கு எந்த உரிமைகள் இல்லை என்று நீங்கள் யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், இவை ஒரு காண்டோமினியம் பகிரப்பட்ட உரிமையை உள்ளடக்கியது என்பதோடு தொடர்புடையது. எனவே, உங்கள் அலகுக்கு மாற்றங்களைச் செய்ய உங்களுக்கு உரிமை இருக்கும்போது (நல்லது அல்லது கெட்டது), நீங்கள் ஒரு வீட்டில் இருப்பதைப் போலவே இலவச கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருக்க மாட்டீர்கள்.
பெரும்பாலான காண்டோ விதிகளுக்கு தகுதிவாய்ந்த நிபுணரின் பயன்பாடு தேவைப்படுவதால், நீங்களே பிளம்பிங் அல்லது மின்சாரத்தில் மாற்றங்களைச் செய்ய விருப்பம் இல்லை. (எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, உங்கள் புதிய கழிப்பறை கசிந்தால் அல்லது உங்கள் வயரிங் வேலை நெருப்பைத் தொடங்கினால், இது அனைவரின் பிரச்சினையாக மாறும்). ஜன்னல்கள், உள் முற்றம் மற்றும் பால்கனிகளை உள்ளடக்கிய "பொதுவான சொத்து" என்று குறிப்பிடப்படும் உங்கள் பிரிவின் பகுதிகள் மீது உங்களுக்கு கட்டுப்பாடு இருக்காது. இந்த வகுப்புவாத உரிமையானது, நீங்கள் காண்டோ கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும் என்பதாகும், அவை சொத்தை பராமரிக்கப் பயன்படுகின்றன.
2. காண்டோ கட்டணம் மோசமானது
ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதை ஒப்பிடும்போது, பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் காண்டோ கட்டணத்தை கூடுதல் செலவாக பார்க்கிறார்கள். இருப்பினும், இந்த கட்டணங்கள் ஒரு வடிகால் என்று கருதுவதற்கு முன்பு, அந்த படத்தில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதைப் பார்ப்பது முக்கியம். வழக்கமான காண்டோ கட்டணங்கள் பொதுவாக கட்டிடத்தின் பராமரிப்பிற்கும் பராமரிப்பிற்கும் ஒரு பங்களிப்பை உள்ளடக்குகின்றன, ஆனால் வெப்பம், நீர், கழிவுநீர், குப்பை சேகரிப்பு கட்டணம் மற்றும் மின்சாரம் மற்றும் கேபிள் டிவி போன்றவையும் இதில் அடங்கும். நீங்கள் ஒரு வீட்டில் வாழ்ந்தால் இந்த வரி உருப்படிகளுக்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதைக் கவனியுங்கள்; ஒரு காண்டோவில், நீங்கள் புல்வெளி அல்லது திண்ணை பனியை நீங்களே வெட்ட வேண்டியதில்லை - இதன் பொருள் இறுதியில் நீங்கள் ஒருவரை வேலைக்கு அமர்த்த வேண்டும்.
காண்டோ கட்டணம் மிக அதிகமாக இருப்பது காண்டோ போர்டின் ஒரு பகுதியிலுள்ள மோசமான பண நிர்வாகத்தின் அடையாளமாக இருக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் உறுதியாகக் கூறும் முன் காண்டோ ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும். மேலும், காண்டோ கட்டணம் உங்களைப் போன்ற உரிமையாளர்களால் உருவாக்கப்பட்ட காண்டோமினியத்தின் இயக்குநர்கள் குழுவால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இந்த கட்டணங்களிலிருந்து யாரும் லாபம் ஈட்டவில்லை - அவை உங்களைப் போலவே செலுத்த வேண்டிய உரிமையாளர்களால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. (க்கு, காண்டோ சிக்கல்களைப் பாருங்கள்: உரிமையாளருக்குப் பின்னால் உள்ள சிக்கல்கள் .)
3. சிறப்பு மதிப்பீடுகள் மோசமானவை
நன்கு நிர்வகிக்கப்படும் காண்டோமினியம் கூட "சிறப்பு மதிப்பீடு" என்று அழைக்கப்படுவதற்கு இரையாகலாம். இது ஒரு கூடுதல் (பெரும்பாலும் பெரிய) கட்டணமாகும், இது வழக்கமான காண்டோமினியம் கட்டணங்கள் (மற்றும் அவர்கள் பங்களிக்கும் ரிசர்வ் நிதி) ஒரு பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கு செலுத்த போதுமானதாக இல்லாதபோது காண்டோ உரிமையாளர்கள் செலுத்த வேண்டும். பல காண்டோ உரிமையாளர்கள் தங்கள் கட்டணம் எல்லாவற்றையும் கவனித்துக்கொள்வார்கள் என்று கருதுகின்றனர், ஆனால் காண்டோமினியத்தின் உரிமையாளராக, என்ன நடந்தாலும் அதன் பராமரிப்பிற்கு நீங்கள் தான் பொறுப்பு. இது உங்கள் சொந்த ஒற்றை குடும்ப வீட்டில் வசிப்பதைப் போல அல்ல: பழுதுபார்ப்பதற்காக நீங்கள் வழக்கமாக பணத்தை மிச்சப்படுத்தினாலும், எதிர்பாராத ஒரு பெரிய செலவு (ஒரு அடித்தளம் அல்லது கூரை பழுதுபார்ப்பு போன்றவை) உங்களை இன்னும் பாக்கெட்டிலிருந்து வெளியேறச் செய்யலாம். உண்மையில், காண்டோ கட்டணங்களை உயர்த்துவதற்கான மாற்றீட்டை விட, காண்டோ உரிமையாளர்களுக்கு சிறப்பு மதிப்பீடுகள் பெரும்பாலும் மிகச் சிறந்தவை. ஏனென்றால், சொத்தின் ஒவ்வொரு அலகுக்கும் ஒட்டுமொத்த மதிப்பில் (பெரும்பாலும் மிகப் பெரிய) பற்களை வைக்காமல் பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய ஒரு முறை கட்டணம் ஈடுசெய்யும்.
4. கட்டணம் தொடர்ந்து செல்லக்கூடாது
துரதிர்ஷ்டவசமாக, காண்டோ கட்டணம், பெரும்பாலான செலவுகளைப் போலவே, வழக்கமான அடிப்படையில் உயரும். இது கட்டிடத்தை நடத்துவதற்கான செலவுகளின் பணவீக்கத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. காண்டோ கட்டணம் வரவிருக்கும் ஆண்டிற்கான திட்டமிடப்பட்ட செலவுகளின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது, மேலும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு கூடுதல் தொகைகளை சேர்க்க வேண்டும். இந்த கட்டணங்களில் யாரும் பணம் சம்பாதிக்கவில்லை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், மேலும் கட்டிடத்திற்குத் தேவையானவற்றுக்கு அவை பொருந்தாது என்றால் (அவை மிக அதிகமாக இருந்தாலும் மிகக் குறைவாக இருந்தாலும் சரி), உரிமையாளர்கள் தங்கள் அலகுகளை விற்க முயற்சிக்கும்போது இந்த செலவை சாப்பிடுவார்கள். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பெரும்பாலான காண்டோ உரிமையாளர்கள் தேவையான செலவில் இருந்து தப்பிக்க கடினமாக இருப்பார்கள், இது நிகழ்கிறதா, ஏனெனில் வாரியம் செலவுகளை குறைக்க பழுதுபார்ப்புகளைத் தவிர்க்க முயற்சிக்கிறது, அல்லது உரிமையாளர்கள் தங்கள் பங்கை செலுத்துவதில் இருந்து விற்க முயற்சிக்கிறார்கள். ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்கள் மோசமாக பராமரிக்கப்படும் கட்டிடத்திற்கு தள்ளுபடி செய்ய விரும்புவர், அல்லது உயரும் காண்டோ கட்டணம் கொண்ட ஒருவருக்கு. ரியல் எஸ்டேட்டில் பெரும்பாலும் இருப்பது போல, இந்த தள்ளுபடி முதலில் பிரச்சினைக்கு பணம் செலுத்துவதை விட அதிகமாக செலவாகும். (பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்துவது உங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்தும் 10 வீட்டு பழுதுபார்ப்புகளில் உண்மையில் உங்கள் செலவுகளை எவ்வாறு குறைக்கும் என்பதைக் கண்டறியவும்.)
அடிக்கோடு
வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு காண்டோமினியத்தை கருத்தில் கொள்வதைத் தடுக்கும் பல தவறான எண்ணங்கள் - அல்லது அவர்கள் சொந்தமாக இருக்கும்போது அவர்களை விரக்தியுடனும் கோபத்துடனும் விட்டுவிடுகிறார்கள் - பெரும்பாலும் காண்டோமினியம் உரிமை எவ்வாறு செயல்படுகிறது மற்றும் உரிமையாளர்கள் இறுதியில் என்ன பொறுப்பு என்பதைப் பற்றிய தவறான புரிதலில் இருந்து உருவாகின்றன. பல காண்டோமினியங்கள் சரியாக நிர்வகிக்கப்படுவதில்லை, இது பணப் பிரச்சினைகளுக்கு வழிவகுக்கும். இருப்பினும், எந்த காண்டோமினியம் போர்டும் உண்மையில் உரிமையாளர்களிடமிருந்து "பவுண்டு சதை" எடுக்க விரும்பவில்லை, ஏனெனில் இந்த தண்டனை குழு உறுப்பினர்களுக்கும் பொருந்தும். ஒற்றை குடும்பத்தில், உரிமையாளர்களுக்கு அதிக கட்டுப்பாடு இருக்கும், இது செலவுகளை விழுங்குவதை எளிதாக்குகிறது மற்றும் ஒருவேளை குறைவாக கவனிக்கக்கூடும். ஒருவேளை அதனால்தான் வீட்டு உரிமையாளர்கள் இந்த வகை உரிமையை மிகவும் மலிவானதாக நம்புகிறார்கள். (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, "ஒரு காண்டோமினியம் வாங்குவதற்கான ஒரு அறிமுகம்" ஐப் பார்க்கவும்)
