பலர் தங்கள் முதலீட்டு இலாகாவை குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் நிரப்புகிறார்கள். இவை ஒற்றை குடும்ப வீடுகள், காண்டோமினியம் மற்றும் குடியிருப்புகள். இது நன்றாக இருக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் போதுமான பணம் சம்பாதிக்கவில்லை என நீங்கள் உணரலாம். ஒரே ஒரு சொத்தின் மூலம் அதிக பணம் சம்பாதிக்க முடியுமா? நிச்சயமாக நீங்கள் உங்கள் முதலீட்டு சொத்து அல்லது சொத்துக்களின் வருமானத்தை அதிகரிக்க முடியும். உங்கள் அடிமட்டத்தை அதிகரிக்க விரும்பினால், ஒட்டுமொத்தமாக சொத்தை வாடகைக்கு விட, அறையின் வாடகைக்கு கருதுங்கள்.
தனிப்பட்ட அறைகளை வாடகைக்கு எடுப்பது பல குத்தகைதாரர்களுக்கான அணுகலை வழங்குகிறது, அதாவது பல வாடகை காசோலைகள். இது ஒரு சிறந்த நிதி மூலோபாயமாக இருந்தாலும், இந்த வழியில் வாடகைக்கு எடுப்பது ஒரு சில எச்சரிக்கைகளுடன் வருகிறது. உங்கள் வாடகை சொத்தை அறைக்கு வாடகைக்கு விடும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய மிக முக்கியமான சில விஷயங்களைப் பற்றி மேலும் அறிய படிக்கவும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்காக பல குத்தகைதாரர்களுக்கு ஒரு குடும்ப வீடு அல்லது பிற அலகு வாடகைக்கு எடுப்பதால் நிறைய நன்மைகள் உள்ளன. ஒற்றை குடும்ப வீடுகளில் அறைகளை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் வாடகை மற்றும் பிற செலவுகளை டெனன்ட்கள் சேமிக்க முடியும். வாடகை வருவாய் அதிகரித்தாலும், நில உரிமையாளர்கள் அதிக குத்தகைதாரர் வருவாயின் சாத்தியத்தை கருத்தில் கொள்ள விரும்பலாம். மேலும் குத்தகைதாரர்கள் சத்தம், சேதம் மற்றும் பிற புகார்களைப் பற்றிய கூடுதல் அழைப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும். வெப்பமூட்டும் மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் உள்ளிட்ட கூடுதல் செலவுகளையும் நில உரிமையாளர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டியிருக்கலாம்.
அறைக்கு ஏன் வாடகைக்கு?
ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் பெரும்பான்மையான மக்கள் தங்கள் சொத்துக்களை ஒட்டுமொத்தமாக ஒரு நபருக்கு அல்லது ஒரு குடும்பத்திற்கு வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். ஒரு சொத்து உரிமையாளராக, வீடு உங்கள் பிரதான குடியிருப்பு-அதாவது நீங்கள் வீட்டில் வசிக்கிறீர்களா-அல்லது இது ஒரு முதலீட்டுச் சொத்து என்றால் இந்த விருப்பத்தை நீங்கள் பரிசீலிக்க விரும்பலாம். நீங்கள், நில உரிமையாளர், மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் இருவருக்கும் பல குடும்பங்களுக்கு ஒரு குடும்ப வீடு அல்லது பிற அலகு வாடகைக்கு விடுவதால் நிறைய நன்மைகள் உள்ளன.
அடிப்படைகள்
சொத்தில் பல மக்கள் வசிப்பதால், குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் செலவை மற்றவர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்வதன் மூலம் தங்கள் வாடகை செலவுகளை குறைக்க முடியும். மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட வீடு பொதுவாக ஒவ்வொரு மாதமும் $ 2, 000 க்கு வாடகைக்கு விடுகிறது. ஒரு குத்தகைதாரருக்கு பல அறைகள் தேவையில்லை, அந்த வாடகையை வாங்க முடியாமல் போகலாம். ஆனால் அறை மாதத்திற்கு $ 800 க்குச் சென்றால், அது மிகவும் மலிவு விலையில் இருக்கலாம். இது குத்தகைதாரருக்கு அவர்களின் சொந்த இடத்தையும், மீதமுள்ள வாழ்க்கை இடங்களுக்கான அணுகலையும் வழங்குகிறது - வாழ்க்கை அறை, சமையலறை, குளியலறை (கள்) மற்றும் வேறு எந்த பொதுவான இடத்திற்கும். மேலும், நில உரிமையாளர் தனித்தனியாக பயன்பாடுகளை வசூலித்தால், அவை குத்தகைதாரர்களிடையே பிரிக்கப்படலாம், மேலும் அவர்களின் மாதச் சுமையை மேலும் குறைக்கலாம்.
மறுபுறம், நில உரிமையாளர்கள் வெவ்வேறு குத்தகைதாரர்களுக்கு அறைகளை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் அதிக வருவாயைப் பெற முடியும். எனவே, ஒரு குடும்பத்திற்கு $ 2, 000 க்கு வாடகைக்கு கொடுக்கும் அந்த மூன்று படுக்கையறை வீடு, வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஒவ்வொரு மாதமும் 4 2, 400 ஐ மூன்று வெவ்வேறு குத்தகைதாரர்களுக்கு நிகர வைக்கும். அறையின் வாடகை நில உரிமையாளர்களுக்கு வாடகை வருமானத்தை மிகவும் நம்பகமானதாக மாற்ற உதவுகிறது, ஏனெனில் இது காலியிடங்களுடன் தொடர்புடைய விளைவுகளை குறைக்கிறது.
உயர் குத்தகைதாரர் வருவாய்
ஒரு முழு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு மாறாக பல நபர்களுடன் ஒரு வீட்டைப் பகிர்வது என்பது செலவு குறைந்த வழி. ஒற்றை மற்றும் இளைஞர்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை-குறிப்பாக நியூயார்க் நகரம் போன்ற பெரிய நகரங்களில் இடம் ஒரு பிரீமியம் மற்றும் வாடகை உயரும். பல மில்லினியல்கள் இந்த வகையான ஏற்பாட்டைத் தேர்ந்தெடுத்துள்ளன, ஏனெனில் கல்லூரிக் கடனை அடைப்பது, புதிய கார் வாங்குவது அல்லது சொந்தமாக ஒரு வீட்டில் குறைந்த கட்டணத்தை சேமிப்பது போன்ற பிற விஷயங்களுக்குப் பயன்படுத்த கூடுதல் பணம் வைத்திருக்க இது அனுமதிக்கிறது. நாட்டின் பெரும்பாலான பகுதிகளில், பெரும்பாலான தனிப்பட்ட அறைகளை ஒரு மாதத்திற்கு பல நூறு டாலர்களுக்கு வாடகைக்கு விடலாம், அதே சமயம் ஒரு ஒழுக்கமான அபார்ட்மென்ட் அலகுக்கு மாதத்திற்கு குறைந்தது $ 800 செலவாகும். இதன் விளைவாக, ஒரு சில நபர்களுடன் ஒரு வீட்டைப் பகிர்வது என்பது குழந்தைகள் இல்லாத நபர்களுக்கு எந்தவிதமான மூளையாகவும் இல்லை, மிகக் குறைந்த பொறுப்பிலும் இருப்பதால் செலவு சேமிப்பு மிகப்பெரியது.
எவ்வாறாயினும், நில உரிமையாளர்கள் அதிக குத்தகைதாரர் விற்றுமுதல் வீதத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். ஆமாம், நிச்சயமாக இந்த வகையான வீட்டுவசதிக்கு நிறைய தேவை உள்ளது, ஆனால் பெரும்பாலும், அறையின் வாடகை ஒரு தற்காலிக ஏற்பாடாக இருக்கிறது. சில மாதங்களுக்குப் பிறகு, குத்தகைதாரர்கள் இறுதியில் அதிக தனியுரிமை மற்றும் இடத்துடன் தங்கள் சொந்த இடத்தை விரும்புவார்கள். சிலர் நீண்ட நேரம் எரிச்சலூட்டும் விதமாக மற்றவர்களுடன் சமையலறை அல்லது குளியலறையைப் பகிர்வதைக் காணலாம். ஒரு தனிப்பட்ட அறையை வாடகைக்கு எடுக்கும் போது இன்றுவரை கடினமாக இருக்கலாம்.
இதன் விளைவாக, நில உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு மூன்று முதல் ஆறு மாதங்களுக்கு பல குத்தகைதாரர்களை மாற்ற வேண்டியிருக்கும். மாற்றீடுகளைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம் அல்ல என்றாலும், வாடகைக்கு ஒரு இடத்தை அடிக்கடி பட்டியலிடுவதோடு, சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களைத் திரையிடுவதும் தொந்தரவாகும்.
கூடுதல் தொலைபேசி அழைப்புகள்
உங்கள் வாடகை சொத்தை அறைக்கு வாடகைக்கு விட வேண்டுமா என்று தீர்மானிக்கும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய மற்றொரு விஷயம், பல குத்தகைதாரர்களை நிர்வகிக்க தேவையான கூடுதல் வேலை-மோதல் மற்றும் நாடகத்திற்கான சாத்தியங்களைக் குறிப்பிடவில்லை. பல குத்தகைதாரர்கள் ஏற்கனவே ஒரு குத்தகைதாரரிடமிருந்து இரவு நேர தொலைபேசி அழைப்புகளைப் பெறும்போது எரிச்சலூட்டுகிறார்கள். ஒரே கூரையின் கீழ் அதிகமான குத்தகைதாரர்களுடன், ஒரு நில உரிமையாளர் உடைந்த பொருட்கள், புகார்கள் மற்றும் அறை தோழர்களிடையே தகராறுகள் குறித்து அதிக அழைப்புகளைப் பெறுவது கிட்டத்தட்ட தவிர்க்க முடியாதது. முழு அபார்ட்மெண்டிற்கு பதிலாக அறையால் வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் சம்பாதிக்கும் கூடுதல் பணம் கூடுதல் தலைவலி மற்றும் மன அழுத்தத்திற்கு மதிப்புக்குரியதாக இருக்காது.
அதிகமான நபர்களுக்கு வாடகைக்கு விடுவது என்பது இறுதியில் அதிக சேதங்கள் மற்றும் அதிக வெளியேற்றங்களை கையாள்வதைக் குறிக்கும் என்பதையும் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது அவர்களின் சொத்துக்களிலிருந்து செயலற்ற முறையில் வருமானம் ஈட்ட விரும்பும்.
மறைக்கப்பட்ட செலவுகள்
அறையால் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட ஒரு வாடகை சொத்துக்கான சாத்தியமான வருவாயைக் கணக்கிடும்போது முக்கியமான செலவுகளைத் தவிர்ப்பது மிகவும் எளிதானது. ஏனென்றால், வழக்கமாக ஒரு குத்தகைதாரருக்கு அனுப்பப்படும் பல செலவுகள் நில உரிமையாளரால் புல்வெளி பராமரிப்பு, வெப்பச் செலவுகள் மற்றும் ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரின் பயன்பாட்டை அளவிட கடினமாக இருக்கும் வேறு எதையும் உள்ளடக்கியது. இந்த மறைக்கப்பட்ட செலவுகளை கவனமாகக் கருத்தில் கொள்ளாமல், நில உரிமையாளர்கள் முதலீட்டின் மீதான வருவாயை மிகைப்படுத்தி மதிப்பிடும் அபாயத்தை இயக்குகிறார்கள்.
பல மாநிலங்களில், பயன்பாடு துல்லியமாகவும் தனித்தனியாகவும் அளவிடப்படாவிட்டால், நீர், எரிவாயு மற்றும் மின்சாரம் போன்ற பயன்பாடுகளுக்கு ஒரு குத்தகைதாரரை வசூலிப்பது சட்டவிரோதமானது. பல வாடகைதாரர்கள் வசிக்கும் வாடகை அலகுடன் இதைச் செய்வது கடினம். இறுதியில், நில உரிமையாளர் இந்த செலவுகளை ஈடுகட்ட வேண்டும்.
சில மாநிலங்களில், பயன்பாடு துல்லியமாகவும் தனித்தனியாகவும் அளவிடப்படாவிட்டால், நில உரிமையாளர்கள் வாடகைதாரர்களை தனித்தனியாக பயன்பாடுகளுக்காக வசூலிக்க முடியாது.
அடிக்கோடு
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வாடகை வருவாயை அதிகரிக்க அறைக்கு வாடகைக்கு விடுவது ஒரு வழியாகும். எவ்வாறாயினும், இந்த மூலோபாயத்தை செயல்படுத்துவதற்கு முன்பு பல விஷயங்கள் உள்ளன. உதாரணமாக, ஒரு வீட்டில் இரண்டு முதல் ஐந்து முழுமையான அந்நியர்கள் எங்கும் இருப்பது மோதலுக்கான சாத்தியத்தை உருவாக்கும். கூடுதலாக, மின்சாரம் மற்றும் நீர் போன்ற சில செலவுகள் உள்ளன, அவை தனிப்பட்ட அறைகளை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது குத்தகைதாரர்களுக்கு அனுப்ப முடியாது. சில நில உரிமையாளர்கள் அதிக குத்தகைதாரர் வருவாயின் தொந்தரவை மதிப்புக்குரியதாகக் காண மாட்டார்கள்.
