பொருளடக்கம்
- உங்கள் நிதி ஆரோக்கியத்தை மதிப்பாய்வு செய்யவும்
- முதல்-நேரத்திற்கான நன்மைகளை சரிபார்க்கவும்
- கடன் வழங்குநர்களுடன் சந்திக்கவும்
- ஒரு அடமானத்திற்காக ஷாப்பிங் செய்யுங்கள்
- காப்புப்பிரதி கடன் வழங்குபவர்
- ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரைக் கண்டறியவும்
- ஒரு சுற்றுப்புறத்தை முடிவு செய்யுங்கள்
- உங்கள் எண்களை மீண்டும் நசுக்கவும்
- பயன்பாட்டு பில்களைப் பாருங்கள்
- வீட்டு பரிசோதனையை கைவிட வேண்டாம்
- அடிக்கோடு
உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவது ஒரு கடினமான பணியாகும். ஆனால் மில்லியன் கணக்கான மக்கள் உங்களுக்கு முன்பாக இருந்து தப்பித்துள்ளனர். உங்கள் வீட்டுப்பாடத்தை நீங்கள் செய்தால், நீங்கள் கையாளக்கூடிய விலைக்கு நீங்கள் வாங்கக்கூடிய இடத்தைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான சிறந்த வாய்ப்பு உங்களுக்கு கிடைக்கும். பல முதல்-நேர வீரர்களுக்கு பெரிய ஆச்சரியம் என்னவென்றால், அவர்கள் ஒரு வீட்டைத் தேடத் தொடங்குவதற்கு முன்பு இந்த பட்டியலில் முதல் ஐந்து படிகளை முடிக்க வேண்டும்.
உங்கள் நிதி ஆரோக்கியத்தை மதிப்பாய்வு செய்யவும்
ஆன்லைன் பட்டியல்களின் பக்கங்களைக் கிளிக் செய்வதற்கு முன் அல்லது உங்கள் கனவு வீட்டைக் காதலிக்க முன், உங்கள் நிதி குறித்து தீவிர தணிக்கை செய்யுங்கள்.
முதலில், சேமிப்புகளைப் பாருங்கள். மூன்று முதல் ஆறு மாத வாழ்க்கைச் செலவுகளுடன் அவசரகால சேமிப்புக் கணக்கு வைத்திருப்பதற்கு முன்பு வீடு வாங்குவதைக் கூட கருத்தில் கொள்ள வேண்டாம். உங்கள் சேமிப்பு மற்றும் முதலீட்டுக் கணக்குகளில் எவ்வளவு குறைவாக உள்ளது என்பதைப் பாருங்கள்.
அடுத்து, ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் எவ்வளவு செலவு செய்கிறீர்கள் என்பதை மதிப்பாய்வு செய்யுங்கள் - அது எங்கே போகிறது. அடமானக் கட்டணத்திற்கு நீங்கள் எவ்வளவு ஒதுக்க முடியும் என்பதை இது உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும். "பயன்பாடுகள், குழந்தைகளின் செயல்பாடுகள், உணவு, கார் பராமரிப்பு மற்றும் கொடுப்பனவுகள், ஆடை, பொழுதுபோக்கு, ஓய்வூதிய சேமிப்பு, வழக்கமான சேமிப்பு, இதர சிறிய பொருட்கள் போன்றவற்றுக்கு நீங்கள் செலவழிக்கும் ஒவ்வொரு டாலருக்கும் ஒரு புதிய அடமானக் கட்டணம் எப்படி, எங்கே என்று தெரிந்து கொள்ளுங்கள். உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு பொருந்துகிறது ”என்று பீனிக்ஸ், அரிசில் உள்ள எல்.எல்.சி.யின் வி ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் / தரகர் லிஸ் ரெச்சியா கூறுகிறார், மேலும்“ உதவி! எனது வீட்டை நான் செலுத்த முடியாது! ”
நீங்கள் சுற்றுப்புறங்களை ஆராய்ச்சி செய்யும்போது, நகர்த்துவது உங்கள் போக்குவரத்து செலவுகளை எவ்வாறு மாற்றும் என்பதற்கான காரணி. பயண தீர்வுகள் செலவு கால்குலேட்டர் உங்கள் காரின் வாகன வகையையும், கார் கொடுப்பனவுகள், எரிவாயு, பயணித்த மைல்கள் மற்றும் பிற காரணிகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.
முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு நன்மைகளை சரிபார்க்கவும்
நீங்கள் கடன் வழங்குநர்களுடன் சந்திப்பைத் தொடங்குவதற்கு முன், ஒரு நல்ல ஒப்பந்தம் எது என்பதை அறிவது நல்லது. நீங்கள் வாங்கக்கூடிய ஒரு சொத்தை கண்டுபிடிப்பதை எளிதாக்கும் சிறப்பு திட்டங்களைப் பார்ப்பது இதில் அடங்கும். நீங்கள் அடமானத்தைத் தேடத் தொடங்கும்போது இந்த தகவலை உங்களுடன் எடுத்துச் செல்லுங்கள்.
(இந்த விருப்பங்களைப் பற்றி மேலும் அறிய முதல் முறை வீட்டுபயன்பாட்டாளர்களுக்கான வரவுகளைப் படியுங்கள்.)
கடன் வழங்குநர்களுடன் சந்திக்கவும்
பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் எவ்வளவு செலவு செய்ய முடியும் என்பதை தெளிவுபடுத்தாத வாடிக்கையாளர்களுடன் நேரத்தை செலவிட மாட்டார்கள். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனையாளர்கள் அடமான முன் ஒப்புதலுடன் இல்லாத சலுகையை கூட மகிழ்விக்க மாட்டார்கள். அதனால்தான் உங்களிடம் எல்லா பணமும் இல்லையென்றால் first எத்தனை முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் செய்கிறார்கள்? -உங்கள் அடுத்த கட்டம் கடன் வழங்குபவர் மற்றும் / அல்லது அடமான தரகரிடம் பேசுகிறது.
கடன் வழங்குபவர் அல்லது தரகர் உங்கள் கடன் மதிப்பெண் மற்றும் கடனில் நீங்கள் தகுதிபெறக்கூடிய தொகையை மதிப்பிடுவார். அவர் அல்லது அவள் உங்கள் சொத்துக்கள் (சேமிப்பு, 401 (கே), முதலியன) மற்றும் கடன் மற்றும் குறைந்த கட்டண உதவிக்கு கிடைக்கக்கூடிய எந்த உள்ளூர் திட்டங்களையும் விவாதிப்பார்கள். முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டுத் திட்டங்களில் உங்கள் வீட்டுப்பாடம் உதவக்கூடும். நீங்கள் தகுதி பெற்றதாக நினைத்தால், நீங்கள் பெற விரும்பும் திட்டத்தை கையாளும் கடன் வழங்குநரைத் தேடுங்கள்.
ஆன்லைனில் சில ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள், ஆனால் உங்கள் நிலைமையை மறுபரிசீலனை செய்யக்கூடிய, கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்கக்கூடிய மற்றும் தேவைப்பட்டால், உங்கள் கடனை எவ்வாறு மேம்படுத்தலாம் என்று பரிந்துரைக்கக்கூடிய ஒரு நேரடி நபருடன் பணிபுரியுங்கள். “ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்கள் எப்போதும் காப்பீடு மற்றும் வரி அல்லது பிஎம்ஐ ஆகியவற்றை உள்ளடக்குவதில்லை, அவை எப்போதும் துல்லியமானவை அல்ல ஓக்லஹோமாவின் மிகப்பெரிய புதிய வீடு கட்டுபவர் ஹோம் கிரியேஷன்ஸின் விற்பனை மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் இயக்குனர் அனிதா வேகனர் பிரவுன் கூறுகையில், கடனுக்கான கட்டணம் அல்லது உண்மையான கட்டணம் என்ன என்பதற்கான படம்.
ஒரு அடமானத்திற்காக ஷாப்பிங் செய்யுங்கள்
முன் ஒப்புதல் பெறும்போது அல்லது அடமானத்தைத் தேடும்போது விசுவாசத்திற்கு கட்டுப்பட வேண்டாம். "கடை கடன் வழங்குநர்கள், நீங்கள் ஒரு வகை கடனுக்கு மட்டுமே தகுதி பெற்றிருந்தாலும் கூட, " என்கிறார் ரெச்சியா.
கட்டணம் வியக்கத்தக்க வகையில் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரு உள்ளூர் வங்கி, கடன் சங்கம், அடமான வங்கியாளர், பெரிய வங்கி அல்லது அடமான தரகர் மூலம் கடன் பெற விண்ணப்பிக்கிறீர்களா என்பதைப் பொறுத்து ஒரு FHA கடனுக்கு வெவ்வேறு கட்டணம் இருக்கலாம்.
உங்களால் முடிந்த சிறந்த ஒப்பந்தம் கிடைத்ததும், அடமான முன் ஒப்புதலைப் பெறுங்கள், இதன் மூலம் நீங்கள் எவ்வளவு வீடு வாங்கலாம் என்பது உங்களுக்குத் தெரியும். நீங்கள் முன் தகுதி பெற்றவர்கள் மட்டுமல்ல, முன்பே அங்கீகரிக்கப்பட்டவர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
காப்புப்பிரதி கடன் வழங்குபவர்
கடனுக்கான தகுதி என்பது உங்கள் கடனுக்கு இறுதியில் நிதியளிக்கப்படும் என்பதற்கு உத்தரவாதம் அல்ல: எழுத்துறுதி வழிகாட்டுதல்கள் மாற்றம், கடன் வழங்குபவர் இடர் பகுப்பாய்வு மாற்றங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர் சந்தைகள் மாற்றப்படலாம். "கடன் மற்றும் எஸ்க்ரோ ஆவணங்களில் கையெழுத்திட்ட வாடிக்கையாளர்களை நான் வைத்திருக்கிறேன், அவர்கள் மூடப்பட வேண்டிய 24 முதல் 48 மணிநேரங்களுக்கு முன்னர் கடன் வழங்குபவர் தங்கள் கடன் திட்டத்தில் நிதியை முடக்கியதாக அறிவிக்கப்பட்டது" என்று ரெச்சியா கூறுகிறார். ஏற்கனவே ஒரு அடமானத்திற்கு உங்களைத் தகுதிபெற்ற இரண்டாவது கடன் வழங்குநரைக் கொண்டிருப்பது, செயல்முறையைத் தொடர அல்லது அதற்கு அருகில், திட்டமிட ஒரு மாற்று வழியை வழங்குகிறது
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரைக் கண்டறியவும்
நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்த முடியும் மற்றும் கடன் தொகை உங்களுக்குத் தெரிந்தவுடன், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான நேரம் இது. வீட்டு ஆய்வாளர்கள், காப்பீட்டு முகவர்கள் போன்றவற்றைப் பற்றிய பரிந்துரைகளை வழங்கக்கூடிய நபர்களின் குழுவுடன் பணிபுரியும் ஒருவரைத் தேடுங்கள்.
மிச் கிளார்க்ஸ்டனில் உள்ள லெகஸி குரூப் ரியல் எஸ்டேட் அணியின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி பிராண்டன் ஜென்டைல் கூறுகையில், “ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், காட்சிகளை அமைப்பதற்கும், வாங்குவதற்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கும் பட்டியல் முகவர்களைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் உங்களுக்காக நிறைய வேலைகளைச் செய்கிறார்கள்., ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் பணிபுரிவதற்கு வாங்குபவர் பணம் செலுத்த மாட்டார். விற்பனையாளர்கள் அனைத்து கமிஷனையும் செலுத்துவதால், வாங்குபவருக்கு இந்த சேவை இலவசம். ”
ஒரு சுற்றுப்புறத்தை முடிவு செய்யுங்கள்
நீங்கள் ஒரு சிறந்த இருப்பிடத்தை வைத்திருப்பீர்கள், ஆனால் வெவ்வேறு பகுதிகளில் நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டை வாங்கலாம் என்பதைப் பார்க்கும்போது திறந்த மனதுடன் இருங்கள். வீடுகள் மற்றும் நிலங்கள் ஒரு பெருநகரப் பகுதியிலிருந்து தொலைவில் உள்ளன. மறுபுறம், நீண்ட பயணத்திற்கு அவ்வளவு தேவையில்லை என்று கற்பனை செய்வது எளிதான பொறி. நீண்ட பயணத்தின் மன அழுத்தம் மற்றும் செலவுகள் திருமணங்கள், நிதி மற்றும் மன ஆரோக்கியத்தை குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்தும். உங்கள் மாதாந்திர மசோதாவில் அந்த கூடுதல் பயணம் என்ன சேர்க்கக்கூடும் என்பதைக் காண படி 1 இல் உள்ள கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.
உங்கள் எண்களை மீண்டும் நசுக்கவும்
ஒரு வீட்டில் சலுகை வழங்குவது பற்றி நீங்கள் யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், உங்கள் பட்ஜெட்டைப் பாருங்கள். செலவுகள், நகரும் செலவுகள் மற்றும் நீங்கள் வீட்டிற்குச் செல்வதற்கு முன்பு உங்களுக்குத் தேவையான உடனடி பழுது மற்றும் உபகரணங்கள் ஆகியவற்றுக்கான இந்த நேர காரணி, அதிக சால்ட் லேக் சிட்டி பகுதியில் வசிக்கும் அவந்தி அடமானத்தின் தலைவர் / தலைமை நிர்வாக அதிகாரி பெலிப்பெ பச்சேகோ குறிப்பிடுகிறார். வீட்டு ஆய்வு, வீட்டு காப்பீடு, சொத்து வரி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க கட்டணம் மற்றும் பல போன்ற மறைக்கப்பட்ட செலவுகளை கவனிக்காதீர்கள்.
பயன்பாட்டு பில்களைப் பாருங்கள்
முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு புதிய புதிய வீட்டைக் காட்டிலும் குறைந்த ஆற்றல் (எரிவாயு, எண்ணெய், மின்சாரம், புரோபேன் போன்றவை) மற்றும் தண்ணீரைப் பயன்படுத்தும் வாடகைகளிலிருந்து நகர்கின்றனர். உங்கள் புதிய வீட்டில் உங்கள் வாடகையை விட கூரைகள் அதிகமாக இருக்கும்போது அல்லது காற்றைக் கசியும் பழைய ஜன்னல்கள் இருக்கும்போது விகிதங்களை உயர்த்துவதன் மூலம் பதுங்குவது எளிது. ஒரு புல்வெளியை இயக்குவதற்கு எரிவாயு வாங்குவது போன்ற எதிர்பாராத பயன்பாடுகள் உள்ளன. இந்த செலவுகள் ஒரு பட்ஜெட்டை ஊதி விடலாம்.
கொள்முதல் சலுகையைச் சமர்ப்பிக்கும் முன், சராசரி மாதச் செலவு குறித்த யோசனையைப் பெற கடந்த 12 மாதங்களிலிருந்து எரிசக்தி பில்களைக் கோருங்கள், மியாமி, ஃப்ளா., மற்றும் தி ஜஸ்ட் ரைட் ஹோம் நிறுவனத்தின் இணை ஆசிரியரான மரியான் குசாடோ, விருது வென்ற வடிவமைப்பாளரை பரிந்துரைக்கின்றனர். இ. பெரும்பாலான பயன்பாட்டு நிறுவனங்கள் கோரிக்கையின் பேரில் வீட்டு உரிமையாளர் நகலை வழங்க முடியும். "நீங்கள் ஒரு வீட்டைக் காதலிக்கிறீர்களானால், எல்லாவற்றையும் ஆற்றல் பில்கள் தவிர வேலை செய்கிறீர்கள் என்றால், அதை அதிக ஆற்றல் திறமையாக்குவதற்கு உங்கள் விருப்பங்கள் என்ன என்பதை மதிப்பிடுவதற்கு ஒரு தணிக்கை செய்யுங்கள்" என்று குசாடோ கூறுகிறார். "பல நகரங்களில், மின்சார நிறுவனம் வெளியே வந்து மதிப்பீட்டை இலவசமாக செய்யும்."
வீட்டு பரிசோதனையை கைவிட வேண்டாம்
உங்கள் சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பிறகு, வீட்டு ஆய்வுக்குச் செல்லுங்கள். $ 500 கூட செலவழிப்பது வீட்டைப் பற்றி உங்களுக்குக் கற்பிக்கும் மற்றும் தேவையான பழுதுபார்ப்புகளுக்கு நீங்கள் உண்மையிலேயே பணம் செலுத்த விரும்புகிறீர்களா என்பதை தீர்மானிக்க உதவும். ஆய்வு அறிக்கையின் முடிவுகளைப் பொறுத்து உங்கள் சலுகையைப் பயன்படுத்தலாம் மற்றும் விற்பனையாளர் அனைத்து அல்லது சில பழுதுபார்ப்புகளுக்கு நிதி ரீதியாக பொறுப்பேற்க முடியும்.
(எதைத் தேடுவது என்பது பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, நீங்கள் ஒரு வீட்டு பரிசோதனையைத் தவிர்க்கக் கூடாத 1 0 காரணங்களைக் காண்க.)
அடிக்கோடு
உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவது என்பது நீங்கள் எடுக்கும் மிகப்பெரிய நிதி முடிவு. நீங்கள் கையாளக்கூடியதை விட அதிகமான நிதிக் கடமையை ஏற்க வேண்டாம். ஒரு சிறிய நீட்சி மதிப்புக்குரியதாக இருக்கலாம், ஆனால் வாழ்க்கை தற்காலிகமாக சமதளம் அடைந்தால் ஒரு பெரியது உங்களைத் தாக்கும்.
அதனால்தான் உங்கள் ஆபத்து சகிப்புத்தன்மையை மனதில் வைத்துக் கொள்ள ரெச்சியா அறிவுறுத்துகிறது. "உங்கள் வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதில் நீங்கள் பெரும் பாதுகாப்பைக் கண்டால், பெரிய பணம் செலுத்துவதற்கு அதிக பணத்தைச் சேமித்து, உங்களுக்காக வேலை செய்யும் கடனைக் கண்டறியவும். குறைந்த கட்டணம் செலுத்துதல், நீங்கள் கடனில் குறைவாக இருப்பீர்கள்; குறைந்த கடன், நீங்கள் பொருளாதார புயல்களை வானிலைப்படுத்த முடியும், இன்னும் உங்கள் வீட்டை சொந்தமாக்க முடியும், ”என்று அவர் கூறுகிறார்.
