பொருளடக்கம்
- 1. நீங்கள் ஏன் விற்கிறீர்கள்?
- 2. சந்தையில் நேரத்தின் நீளம்
- 3. முந்தைய விற்பனை விலைகள்
- 4. விற்பனையில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது?
- 5. பகுதி தொல்லைகள் மற்றும் அயலவர்கள்
- 6. லீட் பெயிண்ட் மற்றும் இயற்கை ஆபத்துகள்
- 7. கடந்தகால சிக்கல் நிலைமைகள்
- 8. கூறுகளின் வயது
- 9. பெரிய பழுது மற்றும் புதுப்பித்தல்
- 10. நீங்கள் எதை அதிகம் அனுபவித்தீர்கள்?
- அடிக்கோடு
ஒரு வீடு என்பது பொதுவாக நீங்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய ஒற்றை முதலீடாகும், மேலும் நீங்கள் சரியான இடத்தைத் தேடுவதற்கு நிறைய நேரத்தையும் சக்தியையும் செலவிடுவீர்கள். நீங்கள் வாங்கத் தயாராக இருக்கும் நேரத்தில், நீங்கள் ஏற்கனவே வீட்டைப் பற்றி நிறைய அறிந்து கொள்வீர்கள். இருப்பினும், இன்னும் கொஞ்சம் துப்பறியும் வேலையைச் செய்வது நல்லது, மேலும் சில புலனாய்வு கேள்விகளுக்கான பதில்களைப் பெறுவது நல்லது. நீங்கள் வாங்கியதில் இது கூடுதல் மன அமைதியை வழங்கும்.
ஒரே மாதிரியாக, விற்பனையாளர், விற்பனையாளரின் முகவருடனான உரையாடல் மற்றும் பொது பதிவுகளின் மறுஆய்வு ஆகியவை விரிவான வெற்றிடங்களை நிரப்பலாம், அவை சிறந்த முடிவை எடுக்க உதவும். வீட்டின் இருப்பிடத்திற்கான கவுண்டியின் சொத்து மதிப்பீட்டாளரைத் தொடர்புகொள்வது சிறந்த தொடக்க புள்ளிகள். வீட்டு விற்பனையாளரிடம் கேட்க பத்து புலனாய்வு கேள்விகள் இங்கே.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- வீட்டு விற்பனையாளரிடம் கேட்க வேண்டிய கேள்விகள் பின்வருமாறு: அவை ஏன் விற்கப்படுகின்றன? வீடு சந்தையில் எவ்வளவு காலமாக உள்ளது? அவர்கள் வீட்டிற்கு என்ன பணம் கொடுத்தார்கள்? விற்பனையில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது? ஏதேனும் தொல்லைகள் அல்லது ஆபத்துகள் (போக்குவரத்து நெரிசல், சத்தம், குற்றம், அல்லது சிக்கல் அண்டை, இயற்கை ஆபத்துகள் அல்லது ஈய அடிப்படையிலான வண்ணப்பூச்சு)? வீட்டின் சில பகுதிகளின் வயது (நிலை, கூரை) என்ன? ஏதேனும் பெரிய பழுதுபார்ப்பு அல்லது புனரமைப்பு மற்றும் அப்படியானால், எப்போது, யார்? வீடு, அக்கம் மற்றும் சமூகம் பற்றி அவர்கள் என்ன விரும்பினார்கள்?
1. நீங்கள் ஏன் விற்கிறீர்கள்?
வேலை இடமாற்றம், ஒரு சிறிய / பெரிய வீட்டிற்குள் செல்ல ஆசை, வாழ்க்கை நிகழ்வுகள் (திருமணம், ஒரு குழந்தையின் பிறப்பு, வாழ்க்கைத் துணையின் மரணம் அல்லது வேறு காரணங்கள்) மற்றும் ஓய்வு பெறுவது உள்ளிட்ட பல காரணங்கள் உள்ளன. நீங்கள் எப்போதும் உண்மையுள்ள பதிலைப் பெறாவிட்டாலும் , விற்பனையாளர் ஏன் நகர்கிறார் என்று கேட்பது பேச்சுவார்த்தைக்கு எவ்வளவு இடம் இருக்கிறது என்பதை தீர்மானிக்க உதவியாக இருக்கும்.
நகர்த்துவதற்கான காரணத்தைப் பொறுத்து, விற்பனையாளர் குறைந்த சலுகையை ஏற்கத் தயாராக இருந்தால், அவர்கள் வீட்டை விட்டு வேகமாக வெளியேற முடியும். நிச்சயமாக, விற்பனையாளர் விற்க அவசரப்படாவிட்டால், பேச்சுவார்த்தைக்கு கொஞ்சம் இடமில்லை.
2. சந்தையில் நேரத்தின் நீளம்
ஒரு வீடு சந்தையில் நீண்ட காலம் தங்குவதற்கு ஒரு முக்கிய காரணம், அது தொடங்குவதற்கு மிக அதிக விலைக்கு இருந்தது. இந்த தவறான விலை நிர்ணயம் பெரும்பாலும் மோசமான விலை மூலோபாயத்தின் செயல்பாடாகும்.
ஒரு வீடு சந்தையில் எவ்வளவு காலம் தங்கியிருக்கிறதோ, அந்த பட்டியல் “பழையதாக” மாறும் என்பதால் விற்க கடினமாகிறது, மேலும் வாங்குவோர் சொத்தில் இயல்பாகவே ஏதேனும் தவறு இருக்க வேண்டும் என்று நினைக்கிறார்கள் (இல்லையெனில் அது இப்போது விற்கப்பட்டிருக்கும், இல்லையா?). வீடு நீண்ட காலமாக சந்தையில் இருந்தால், விற்பனையாளர் உந்துதல் மற்றும் பேச்சுவார்த்தைக்கு அதிக விருப்பத்துடன் இருக்கலாம்.
3 . முந்தைய விற்பனை விலைகள்
விற்பனையாளர் எவ்வளவு பணம் செலுத்தினார் என்பதை அறிவது இரண்டு காரணங்களுக்காக உதவியாக இருக்கும். முதலாவதாக, விற்பனையாளர் வீட்டை வாங்கியதிலிருந்து உள்ளூர் சந்தையில் மதிப்புகள் உயர்ந்துவிட்டனவா என்று அது உங்களுக்குக் கூறுகிறது. இரண்டாவதாக, விற்பனையாளர்கள் பேச்சுவார்த்தைக்கு எவ்வளவு திறந்திருக்கலாம் என்பதைத் தீர்மானிக்க இது உங்களுக்கு உதவக்கூடும், அதற்கான காரணம் இங்கே: விற்பனையாளர்கள் வீட்டை ராக் அடிவாரத்தில் வாங்கியிருந்தால், அவர்கள் இன்னும் நியாயமான லாபத்தை ஈட்டுவார்கள் என்பதால் விலையை குறைக்க அவர்கள் தயாராக இருக்கக்கூடும். உங்கள் விற்பனையாளர்கள் கேட்கும் விலையை விட அதிகமாகவோ அல்லது அதிகமாகவோ வீட்டை வாங்கியிருந்தால், அவர்கள் விலையை விட அதிகமாக நகர்த்த விரும்பினால் தயாராக இருக்க மாட்டார்கள்.
விற்பனையாளர்கள் அவர்கள் செலுத்தியதை உங்களிடம் சொல்லாவிட்டால், பொது பதிவுகளை சரிபார்த்து நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம். அவை சொத்து அமைந்துள்ள மாவட்டத்திலுள்ள பத்திரப் பதிவேட்டில் (அல்லது செயல்களின் பதிவு போன்ற ஒத்த அலுவலகத்தில்) கிடைக்கின்றன.
4. விற்பனையில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது?
வீட்டிற்கு நிரந்தரமாக இணைக்கப்பட்ட எதையும் (எடுத்துக்காட்டாக, குழாய்கள், பெட்டிகளும் சாளரக் குருட்டுகளும்) ஒரு அங்கமாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் பொதுவாக வீட்டு விற்பனையில் சேர்க்கப்படுகிறது. சில நேரங்களில், சட்ட வரையறைகள் விற்பனையில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, எது சேர்க்கப்படவில்லை என்பதை தீர்மானிக்கிறது, ஆனால் சில நேரங்களில் ஒரு உருப்படி சாம்பல் நிறத்தில் விழக்கூடும்.
சந்தேகம் இருக்கும்போது, ஏமாற்றத்தைத் தவிர்க்க, விற்பனையில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்று கேட்டு அதை எழுத்துப்பூர்வமாகப் பெறுங்கள். வெளிப்புற விளையாட்டு உபகரணங்கள், கொட்டகைகள், லைட்டிங் சாதனங்கள், உபகரணங்கள், சாளர சிகிச்சைகள், சுவர் பொருத்தப்பட்ட ஒலி அமைப்புகள் மற்றும் நீங்கள் வீட்டிற்கு சென்றால் காணாமல் போனதைக் கண்டு நீங்கள் வருத்தப்படுவீர்கள்.
விற்பனையாளரின் வீட்டை வாங்குவதற்கு முன்பு முக்கியமான கேள்விகளைக் கேட்கும் வாய்ப்பை இழக்காதீர்கள் - அல்லது உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவரிடம் அவர்களிடம் கேட்கவும்.
5. பகுதி தொல்லைகள் அல்லது சிக்கல் அண்டை
சமூக வீதிகளில் வேகமாக செல்வது, போக்குவரத்து நெரிசல், சத்தம் (போக்குவரத்து, அயலவர்கள், குரைக்கும் நாய்கள் மற்றும் / அல்லது அருகிலுள்ள வணிகங்களிலிருந்து), குற்றம், தொந்தரவான நாற்றங்கள் (சிகரெட் புகை உட்பட), குப்பை, மோசமான பராமரிப்பு, பிரகாசமான விளக்குகள் மற்றும் தொந்தரவுகளை ஏற்படுத்தும் அண்டை நாடுகளின் சிக்கல். நீங்கள் குறிப்பாக விரிவான பதிலைப் பெறாவிட்டாலும், வாங்கும் முன் ஏதேனும் சிக்கல்களைப் பற்றி அறிய முயற்சிப்பது நல்லது. விற்பனையாளரிடம் தொல்லைகள் பற்றி கேட்பதோடு மட்டுமல்லாமல், உள்ளூர் பொலிஸ் திணைக்களத்தையும் பார்வையிடலாம்.
6. லீட் பெயிண்ட் மற்றும் இயற்கை ஆபத்துகள்
வெளிப்படுத்தல் அறிக்கைகள் ஒரு வீட்டின் நிலை குறித்து வாங்குபவர்களுக்கு தெரிவிக்க உதவுவதோடு, சிக்கல்கள் காணப்பட்டால் விற்பனையாளர்களை எதிர்கால சட்ட நடவடிக்கைகளிலிருந்து பாதுகாக்க உதவுகின்றன. வெளிப்பாடுகள் மாநில மற்றும் மாவட்ட அடிப்படையில் வேறுபடுகின்றன என்றாலும், விற்பனையாளர்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் உரிமையாளர்கள், ஈயம் சார்ந்த வண்ணப்பூச்சு, இயற்கை ஆபத்துகள் (எ.கா., வெள்ளப்பெருக்கு), காலநிலை சிக்கல்கள், சொத்து வரி மோதல்களின் வரலாறு மற்றும் முக்கிய அமைப்புகளில் உள்ள குறைபாடுகள் மற்றும் / அல்லது உபகரணங்கள். உண்மையில், விற்பனையாளர்கள் செய்ய வேண்டிய எட்டு வெளிப்பாடுகள் உள்ளன; அவர்கள் அனைவரையும் பற்றி கேட்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது .
ஏனெனில் விற்பனையாளருக்குத் தெரிந்த வீட்டிலேயே பிரச்சினைகள் இருக்கலாம் - ஆனால் அதை வெளிப்படுத்த சட்டத்தால் தேவையில்லை point புள்ளி-வெற்று என்று கேட்பது உதவியாக இருக்கும்: வீட்டில் ஏதேனும் சிக்கல்கள் உள்ளதா? சிக்கல்களுக்கு முன்பே நீங்கள் கண்டுபிடித்து பழுதுபார்க்கும் செலவுகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும். நிச்சயமாக, வீட்டை வாங்குவதற்கு முன்பு நீங்கள் இன்னும் விரிவான பரிசோதனையைப் பெற வேண்டும், ஏனெனில் விற்பனையாளருக்குத் தெரியாத அல்லது விருப்பத்துடன் பகிர்ந்து கொள்ளாத சிக்கல்கள் இருக்கலாம்.
7. கடந்தகால சிக்கல் நிலைமைகள்
வெளிப்படுத்தல் விதிகள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும் அதே வேளையில், வீட்டு விற்பனையாளர்கள் பொதுவாக சொத்தின் தற்போதைய ஏதேனும் சிக்கல்களைப் பற்றி உங்களுக்குச் சொல்ல வேண்டும் - ஆனால் சரி செய்யப்பட்ட கடந்தகால பிரச்சினைகள் குறித்து அவர்கள் உங்களுக்குச் சொல்ல வேண்டியதில்லை. இது ஏற்கனவே சரி செய்யப்பட்டிருந்தால், ஏன் தெரிந்து கொள்வது முக்கியம்? ஏனெனில் இது எதிர்காலத்தில் மற்றொரு சிக்கலுக்கு வழிவகுக்கும்.
கசிந்த கூரை சரி செய்யப்பட்டிருக்கலாம், ஆனால் அறையில் முடிவடைந்த தண்ணீரைப் பற்றி என்ன செய்யப்பட்டது? விற்பனையாளர் வீட்டில் ஏதேனும் சிக்கல்களைச் சரிசெய்ய வேண்டுமா என்று கேளுங்கள் it அதைப் பற்றி என்ன செய்யப்பட்டது. எதிர்காலத்தில் இதேபோன்ற சிக்கல் ஏற்பட்டால் யார் வேலை செய்தார்கள் என்பதைக் கண்டுபிடிப்பதும் உதவியாக இருக்கும்.
8. கூறுகளின் வயது
வீட்டின் முக்கிய கூறுகளின் வயது மற்றும் நிலை குறித்து கேளுங்கள், எனவே நீங்கள் எதிர்கொள்ளும் எந்த பெரிய செலவுகளுக்கும் நீங்கள் தயாராக இருக்கிறீர்கள். கூரையுடன் தொடங்குங்கள்: புதிய கூரைகள் கூரைப்பொருளைப் பொறுத்து 15 முதல் 50 ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கும். ஒரு நிலக்கீல் கூரை சுமார் 15 முதல் 20 ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கும், எனவே இது ஏற்கனவே 15 வயதாக இருந்தால், நீங்கள் உடனடியாக உடனடி பெரிய செலவைப் பார்க்கலாம். வெப்பமூட்டும் மற்றும் குளிரூட்டும் அமைப்புகள், உபகரணங்கள், வாட்டர் ஹீட்டர், செப்டிக், பிளம்பிங் மற்றும் மின் அமைப்புகள் குறித்தும் கேளுங்கள்.
9. பெரிய பழுது மற்றும் புதுப்பித்தல்
மோசமான புனரமைத்தல், ஸ்கெட்ச் பிளம்பிங் மற்றும் சாதாரண கட்டுமானம் ஆகியவை உங்களுக்கு நிதி ரீதியாகவும் உணர்ச்சி ரீதியாகவும் செலவாகும் - உங்கள் ஆரோக்கியத்தின் அடிப்படையில் கூட. வீட்டிற்கு ஏதேனும் பெரிய பழுதுபார்ப்பு மற்றும் புனரமைப்பு பணிகள் செய்யப்பட்டுள்ளனவா, அவற்றை யார் செய்தார்கள் என்று கேட்பது முக்கியம்: இது உரிமம் பெற்ற ஒப்பந்தக்காரரா அல்லது DIY திட்டமா?
பழுதுபார்ப்பு மற்றும் புனரமைப்பிற்கான ஒரு கட்டிட அனுமதியை விற்பனையாளர் தயாரிக்க முடியுமா என்று பாருங்கள். இத்தகைய மேம்பாடுகளில் ஏதேனும் கட்டமைப்பு சேர்த்தல், புதிய கூரையை நிறுவுதல், மின் நிலையங்களைச் சேர்ப்பது / இடமாற்றம் செய்தல், பிளம்பிங் பொருத்துதல்களைச் சேர்ப்பது / இடமாற்றம் செய்தல் மற்றும் எச்.வி.ஐ.சி (வெப்பமாக்கல், வென்டிங் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங்) அமைப்பை நிறுவுதல் / மாற்றுவது ஆகியவை அடங்கும்.
விற்பனையாளருக்கு கட்டிட அனுமதி இல்லை என்றால் (ஒருவேளை அந்த வேலை முந்தைய உரிமையாளரால் செய்யப்பட்டிருக்கலாம்), உள்ளூர் கட்டிடத் துறையுடன் இருமுறை சரிபார்க்கவும், பொதுவாக மாவட்ட அல்லது நகர அதிகாரிகள் மூலம்.
ஒரு அனுமதி வழங்கப்பட்டிருக்க வேண்டும்-ஆனால் இல்லையென்றால், தற்போதைய உரிமையாளரை (நீங்கள் வீட்டை வாங்கினால், நீங்கள் இருக்கலாம்) கட்டாயத்தைப் பெற்று, தற்போதைய குறியீடு தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய கட்டிட அதிகாரிக்கு அதிகாரம் இருக்கலாம். இது மிகவும் விலையுயர்ந்த திட்டமாக மாறும்.
10. நீங்கள் எதை அதிகம் அனுபவித்தீர்கள்?
இந்த கேள்வி விற்பனையாளரை அந்த இடத்திலேயே வைக்கக்கூடும், ஆனால் விற்பனையாளர் வீடு, அக்கம் மற்றும் சமூகம் பற்றி பேசலாம். நீங்கள் வேறுவிதமாக அறியாத வீடு அல்லது பகுதியைப் பற்றி நேர்மறையான ஒன்றைக் கற்றுக்கொள்ளலாம் - இறுக்கமான சமூகம், நட்பு அண்டை, நூலகத்திற்கு குறுகிய நடை, மதியம் வாழ்க்கை அறை ஜன்னல்கள் வழியாக சூரியன் பிரகாசிக்கும் விதம், குறைந்த வெப்பமூட்டும் பில்கள் அல்லது வீட்டின் பின்னால் உள்ள மலையில் கோடையில் வளரும் காட்டுப்பூக்கள்.
அடிக்கோடு
பட்டியல் மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் பொருட்களில் ஒரு வீட்டைப் பற்றிய பல விவரங்கள் (படுக்கையறைகள் மற்றும் குளியல் எண்ணிக்கை மற்றும் சதுர காட்சிகள், எடுத்துக்காட்டாக) மற்றும் காண்பித்தல் அதை நேரில் காண உங்களை அனுமதிக்கிறது. ஆனால் விற்பனையாளருடன் பேசுவது, நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பதைக் கற்றுக்கொள்ள உதவும். விற்பனையாளருடன் இணைக்க உங்களுக்கு சிரமம் இருந்தால், இந்த கேள்விகளில் சிலவற்றை உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் பெற முயற்சிக்கவும்.
