சோம்பை தலைப்பு என்ன
ஒரு ஜாம்பி தலைப்பு என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பு, இது ஒரு வீட்டு உரிமையாளரிடம் உள்ளது, அவர் முன்கூட்டியே சொத்துக்காக சொத்துக்களை இழந்துவிட்டார், மற்றும் தலைப்பு கடன் கொடுத்தவருக்கு வழங்கப்பட்டுள்ளது என்ற எண்ணத்தில் இருக்கிறார். முன்கூட்டியே அறிவிப்பை வெளியிடுவதன் மூலம் கடன் வழங்குநர்கள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளைத் தொடங்குவதன் விளைவாக சோம்பை தலைப்புகள் உள்ளன.
முன்கூட்டியே பணிநீக்கம் செய்யப்பட்டதை வீட்டு உரிமையாளருக்கு தெரியாவிட்டால், அவன் அல்லது அவள் ஒரு ஜாம்பி பட்டத்தை வைத்திருப்பார்கள். சரக்குகளின் உபரி அல்லது நியாயப்படுத்த முடியாத செலவுகள் உட்பட பல்வேறு காரணங்களுக்காக கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே தள்ளுபடி செய்ய முடிவு செய்யலாம்.
BREAKING DOWN சோம்பை தலைப்பு
ஸோம்பி தலைப்புகள் பெரும்பாலும் முன்கூட்டியே விதிமுறைகள் தொடர்பான குழப்பத்தின் விளைவாகும். வீட்டு உரிமையாளர் கடனைத் தவறியிருந்தாலும் கூட, கடன் வழங்குபவர்களும் வங்கிகளும் ஒரு சொத்துக்கு முன்கூட்டியே சட்டப்பூர்வ தலைப்பை எடுக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் இல்லை. ஒரு கடன் வழங்குபவர் விலகிச் செல்ல தேர்வு செய்யலாம், சொத்துக்கு தலைப்பு எடுப்பதை விட கடனை வசூலிக்கிறார். கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பணியைத் தொடங்கினால், வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஒரு ஜாம்பி தலைப்பு உள்ளது.
முன்கூட்டியே தள்ளுபடி செய்ய முடிவு செய்திருந்தால் கடன் வழங்குநர்கள் வீட்டு உரிமையாளருக்கு தெரியப்படுத்த தேவையில்லை. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் அறியாமலே சொத்துக்கு தலைப்பு வைத்திருக்கும் போது, அதனுடன் தொடர்புடைய செலவுகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரின் பொறுப்புகள் அனைத்தையும் விட்டு வெளியேறியிருக்கலாம். தலைப்பில் வேறொருவரின் பெயர் இருக்கும் வரை உரிமையாளர் மாறாது.
2007-2008 அடமானக் கடன் நெருக்கடியின் விளைவாக மில்லியன் கணக்கான வீட்டு உரிமையாளர்கள் முன்கூட்டியே எதிர்கொண்டனர். அந்த முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே எடுத்துச் செல்லப்பட்டாலும், பலர் இந்த செயல்முறையின் நடுவில் தொங்கிக்கொண்டிருந்தனர் அல்லது எதிர்பாராத விதமாக தள்ளுபடி செய்யப்பட்டனர், இதன் விளைவாக ஏராளமான வீட்டு உரிமையாளர்கள் அறியாமல் ஜாம்பி பட்டங்களை வைத்திருந்தனர்.
வீட்டு உரிமையாளர்கள் மீது ஜாம்பி தலைப்புகளின் நிதி பாதிப்பு
சோம்பி தலைப்புகள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வெளியேறி நகர்ந்ததாக நினைத்த பேரழிவு தரக்கூடிய நிதி சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும். உதாரணமாக, ஒரு வீடற்ற வீடு எளிதில் பழுதடையும். சொத்து உரிமையாளருக்கு வீட்டு உரிமையாளர் பொறுப்பேற்பது மட்டுமல்லாமல், சொத்துக்களை பராமரிப்பதற்கும் பழுதுபார்ப்பதற்கும் உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் அவர் அல்லது அவள் பொறுப்பேற்க முடியும்.
அந்த செலவுகள் செலுத்தப்படாமல் இருந்தால், வீட்டு உரிமையாளர் அபராதம் மற்றும் கட்டணங்களைச் சந்திக்க நேரிடும், மேலும் சட்ட நடவடிக்கைகளையும் எதிர்கொள்ள நேரிடும். கூடுதலாக, ஜாம்பி பட்டங்களை வைத்திருப்பவர்கள் அவர்களின் ஊதியங்கள் மற்றும் வரி திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் அவர்களின் கடன் அழிக்கப்படலாம், இதன் விளைவாக எதிர்காலத்தில் அதிக நிதி சிக்கல்கள் ஏற்படும். பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களை அடமான சேவையாளர்கள், கடன் வசூலிப்பவர்கள் மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்களால் பின்தொடர்வதைக் கண்டுபிடிக்கும் வரை அவர்கள் ஜாம்பி பட்டங்களை வைத்திருப்பதை உணரவில்லை.
முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதற்கான செயல்முறையைப் பார்ப்பதன் மூலம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களைத் தாங்களே பாதுகாத்துக் கொள்ளலாம், அதே போல் தங்கள் வீட்டிற்கான தலைப்பு சட்டப்பூர்வமாக வேறொருவருக்கு மாற்றப்படுவதை உறுதிசெய்கிறது.
