பொருளடக்கம்
- வீட்டுக் குமிழ் என்றால் என்ன?
- வீட்டு சந்தை குமிழி காரணங்கள்
- குமிழியை வெடிக்கும் படைகள்
- வீட்டு சந்தை விபத்து
- சராசரி தலைகீழ்
- விலை பாராட்டு மதிப்பீடுகள்
- அடிக்கோடு
பங்குச் சந்தையைப் போலல்லாமல், விலைகள் வீழ்ச்சியடையும் அபாயத்தை பெரும்பாலான மக்கள் புரிந்துகொண்டு ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள், வீடு வாங்கும் பெரும்பாலான மக்கள் தங்கள் வீட்டின் மதிப்பு எப்போதுமே குறையும் என்று ஒருபோதும் நினைப்பதில்லை.
வீட்டுச் சந்தை பொதுவாக மற்ற சொத்துச் சந்தைகளைப் போல விலை குமிழ்களால் பாதிக்கப்படவில்லை. ஒரு வீட்டை வாங்குவதோடு தொடர்புடைய பெரிய பரிவர்த்தனை செலவுகள் தான், ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் ஆகும் செலவுகளை குறிப்பிட தேவையில்லை, ஏக நடத்தைகளை ஊக்கப்படுத்துகிறது. இருப்பினும், வீட்டுச் சந்தைகள் பகுத்தறிவற்ற மிகுந்த காலங்களில் செல்கின்றன., வீட்டு விலை குமிழ்கள், வீட்டுக் குமிழ்கள் வெடிப்பதற்கு காரணமான தூண்டுதல்கள் மற்றும் முக்கியமான வீட்டு முடிவுகளை எடுக்கும்போது வீடு வாங்குபவர்கள் ஏன் நீண்ட கால சராசரிகளைப் பார்க்க வேண்டும் என்பதைப் பற்றி விவாதிப்போம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- வீட்டுக் குமிழ்கள் பல ஆண்டுகளாக நீடிக்கும் தற்காலிக நிகழ்வுகள், அவை அதிக தேவை, குறைந்த வழங்கல் மற்றும் உயர்த்தப்பட்ட விலைகள் ஆகியவற்றால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த குமிழ்கள் பொருளாதார செழிப்பு, குறைந்த வட்டி விகிதங்கள், சிறந்த அடமான தயாரிப்பு வழங்கல்கள் மற்றும் அணுக எளிதானது உள்ளிட்ட பல்வேறு காரணிகளால் ஏற்படுகின்றன. கடன். வீட்டுவசதி குமிழி பாப்பை உருவாக்கும் சக்திகள் பொருளாதாரத்தில் சரிவு, வட்டி விகிதங்களின் அதிகரிப்பு மற்றும் தேவை குறைவு ஆகியவை அடங்கும்.
வீட்டுக் குமிழ் என்றால் என்ன?
வீட்டுக் குமிழ்களுக்கான காரணங்களை நாம் அறிந்து கொள்வதற்கு முன், அவை பாப் செய்யப்படுவதற்கு முன்பு, ஒரு வீட்டுக் குமிழியைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். அவை பொதுவாக வீட்டுவசதி தேவை அதிகரிப்போடு தொடங்குகின்றன, குறைந்த அளவு சரக்கு கிடைத்தாலும். ஊக வணிகர்கள் சந்தையில் நுழையும் போது தேவை மேலும் அதிகரிக்கிறது, இதனால் குமிழி பெரிதாகிறது. மட்டுப்படுத்தப்பட்ட வழங்கல் மற்றும் அதிக தேவையுடன், விலைகள் இயற்கையாகவே உயர்ந்துள்ளன.
வீட்டுக் குமிழ்கள் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன, ஆனால் வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் அவர்களின் தனிப்பட்ட நிதி. ஒரு குமிழி பொருளாதாரத்தில் ஏற்படுத்தக்கூடிய தாக்கம் - வட்டி விகிதங்கள், கடன் தரங்கள் மற்றும் நடைமுறைகள் times கடினமான காலங்களில் தங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தொடர வழிகளைக் கண்டறிய மக்களை கட்டாயப்படுத்தலாம். சிலர் தங்கள் வீடுகளை வைத்துக் கொள்வதற்காக சேமிப்பு மற்றும் ஓய்வூதிய நிதியைப் பயன்படுத்தி தங்கள் பைகளில் ஆழமாக தோண்ட வேண்டியிருக்கும்.
வீட்டுக் குமிழி என்பது பொதுவாக தற்காலிக நிகழ்வு. ஈக்விட்டி சந்தையில் குமிழ்கள் அடிக்கடி நிகழ்கின்றன என்றாலும், வீட்டுவசதி குமிழ்கள் மிக நீண்டதாக இருக்கும் என்று சர்வதேச நாணய நிதியம் (ஐ.எம்.எஃப்) கூறுகிறது, மேலும் இது பல ஆண்டுகள் நீடிக்கும்.
பொதுவாக ஒரு தற்காலிக நிகழ்வு, வீட்டுக் குமிழி பல ஆண்டுகள் நீடிக்கும்.
வீட்டு சந்தை குமிழி காரணங்கள்
ஒரு இலவச சந்தையில் எந்தவொரு நன்மை அல்லது சேவையின் விலை போன்ற வீட்டுவசதிகளின் விலை வழங்கல் மற்றும் தேவை ஆகியவற்றால் இயக்கப்படுகிறது. தேவை அதிகரிக்கும் போது மற்றும் / அல்லது வழங்கல் குறையும் போது, விலைகள் அதிகரிக்கும். வீட்டு விநியோகத்தை குறைக்கும் இயற்கை பேரழிவு இல்லாத நிலையில், விலைகள் உயர்கின்றன, ஏனெனில் தேவை போக்குகள் தற்போதைய விநியோக போக்குகளை விட அதிகமாக உள்ளன. ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு நீண்ட நேரம் எடுக்கும் என்பதால், வீட்டுவசதி வழங்கல் தேவை அதிகரிப்பதை எதிர்கொள்வது மெதுவாக உள்ளது, மேலும் மிகவும் வளர்ந்த பகுதிகளில் கட்டியெழுப்ப இன்னும் நிலம் இல்லை. எனவே, திடீரென அல்லது நீடித்த தேவை அதிகரித்தால், விலைகள் உயரும் என்பது உறுதி.
வீட்டுவசதி விலையில் சராசரிக்கு மேலான உயர்வு முதன்மையாக தேவை அதிகரிப்பால் உந்தப்படுகிறது என்பதை நீங்கள் நிறுவியவுடன், அந்த தேவை அதிகரிப்பதற்கான காரணங்கள் என்ன என்று நீங்கள் கேட்கலாம். பல சாத்தியங்கள் உள்ளன:
- பொது பொருளாதார செயல்பாடு மற்றும் செழிப்பு ஆகியவற்றின் உயர்வு நுகர்வோரின் பைகளில் அதிக செலவழிப்பு வருமானத்தை ஈட்டுகிறது மற்றும் வீட்டு உரிமையை ஊக்குவிக்கிறது. மக்கள்தொகை அதிகரிப்பு அல்லது வீட்டு சந்தையில் நுழையும் மக்கள்தொகையின் மக்கள்தொகை பிரிவு. குறைந்த, பொது வட்டி விகிதங்கள், குறிப்பாக குறுகிய - வட்டி விகிதங்கள், இது வீடுகளை மிகவும் மலிவு விலையாக்குகிறது. குறைந்த ஆரம்ப மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுடன் கூடிய புதுமையான அடமான தயாரிப்புகள், இது வீடுகளை மிகவும் மலிவுபடுத்தும். (அடமானங்களைப் பற்றி மேலும் அறிய, எங்கள் அடமான அடிப்படைகள் டுடோரியலைப் பார்க்கவும்.) கடனுக்கான எளிதான அணுகல் under எழுத்துறுதி தரங்களைக் குறைத்தல் - இது அதிக வாங்குபவர்களை சந்தைக்குக் கொண்டுவருகிறது. முதலீட்டாளர்கள் கோரியபடி அதிக விளைச்சல் தரும் கட்டமைக்கப்பட்ட அடமானப் பத்திரங்கள், அதிக அடமானக் கடன் கிடைக்கச் செய்யும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு. அடமான கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் அடமான பத்திர முதலீட்டாளர்களால் அபாயத்தை தவறாக மதிப்பிடுவது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் கிடைப்பதை விரிவுபடுத்துகிறது. ஒரு அடமான தரகர் மற்றும் கடன் வாங்குபவருக்கு இடையேயான குறுகிய கால உறவு, கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அதிக ஆபத்துக்களை எடுக்க சில நேரங்களில் ஊக்குவிக்கப்படுகிறது. நிதி கல்வியறிவு மற்றும் அடமான கடன் வாங்குபவர்களால் அதிக ஆபத்து எடுப்பது. வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் சொத்து முதலீட்டாளர்களின் விவரக்குறிப்பு மற்றும் ஆபத்தான நடத்தை நம்பத்தகாத மற்றும் நீடிக்க முடியாத வீட்டு விலை மதிப்பீட்டு மதிப்பீடுகளால் தூண்டப்படுகிறது.
இந்த மாறிகள் அனைத்தும் ஒன்றிணைந்து வீட்டு சந்தை குமிழியை ஏற்படுத்தும். அவர்கள் ஒருவருக்கொருவர் உணவளிக்க முனைகிறார்கள். ஒவ்வொன்றின் விரிவான கலந்துரையாடலும் இந்த கட்டுரையின் எல்லைக்கு வெளியே உள்ளது. பொதுவாக, எல்லா குமிழ்களையும் போலவே, செயல்பாடு மற்றும் விலைகள் அதிகரிப்பது அனைத்து சந்தை பங்கேற்பாளர்களான வாங்குபவர்கள், கடன் வாங்குபவர்கள், கடன் வழங்குநர்கள், பில்டர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் அதிக ஆபத்து எடுக்கும் மற்றும் ஊக நடத்தைக்கு முந்தியுள்ளது என்பதை நாங்கள் சுட்டிக்காட்டுகிறோம்.
குமிழியை வெடிக்கும் படைகள்
வீட்டுவசதி முறை முழுவதும் அதிகப்படியான ஆபத்து ஏற்படுவது குமிழி வெடிக்கும். வீட்டுவசதி வழங்கல் இன்னும் அதிகரித்துக்கொண்டிருக்கும்போது இது நிகழ்கிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வழங்கல் அதிகரிக்கும் போது தேவை குறைகிறது, இதன் விளைவாக விலைகள் குறையும்.
கணினி முழுவதும் ஆபத்து பரவலாக இருப்பது வீட்டு உரிமையாளர்கள், அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள், அடமான முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சொத்து முதலீட்டாளர்கள் அனுபவிக்கும் இழப்புகளால் தூண்டப்படுகிறது. அந்த இழப்புகள் பல விஷயங்களால் தூண்டப்படலாம்:
- வட்டி விகிதங்களின் அதிகரிப்பு சில வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டு உரிமையை அடையமுடியாது, சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு நபர் தற்போது வைத்திருக்கும் வீட்டைக் கட்டுப்படுத்த முடியாததாக ஆக்குகிறது. இது பெரும்பாலும் இயல்புநிலை மற்றும் முன்கூட்டியே பெறுவதற்கு வழிவகுக்கிறது, இது இறுதியில் சந்தையில் கிடைக்கும் தற்போதைய விநியோகத்தை சேர்க்கிறது. பொது பொருளாதார நடவடிக்கைகளில் சரிவு குறைவான செலவழிப்பு வருமானம், வேலை இழப்பு மற்றும் / அல்லது கிடைக்கக்கூடிய குறைவான வேலைகளுக்கு வழிவகுக்கிறது, இது வீட்டுவசதிக்கான தேவையை குறைக்கிறது. தேவை தீர்ந்துவிட்டது, வழங்கல் மற்றும் தேவையை சமநிலைக்குக் கொண்டுவருவது மற்றும் சில வீட்டு உரிமையாளர்கள், குறிப்பாக ஊக வணிகர்கள், தங்கள் கொள்முதலை மலிவு அல்லது லாபகரமானதாக மாற்றுவதற்கான வீட்டு விலை பாராட்டுதலின் வேகத்தை குறைக்கிறது. விரைவான விலை பாராட்டு தேக்கமடையும் போது, தங்கள் வீடுகளை வாங்குவதற்கு அதை நம்புபவர்கள் தங்கள் வீடுகளை இழக்கக்கூடும், இதனால் சந்தைக்கு அதிக சப்ளை கிடைக்கும்.
இதன் முக்கிய அம்சம் என்னவென்றால், ஏற்றத்தை இழக்கும்போது, கடன் தரங்கள் இறுக்கமடைகின்றன, எளிதான அடமானக் கடன் இனி கிடைக்காது, தேவை குறைகிறது, வழங்கல் அதிகரிக்கிறது, ஊக வணிகர்கள் சந்தையை விட்டு வெளியேறுகிறார்கள், விலைகள் வீழ்ச்சியடையும்.
வீட்டு சந்தை விபத்து
2000 களின் நடுப்பகுதியில், அமெரிக்க பொருளாதாரம் ஒரு வீட்டுக் குமிழியை அனுபவித்தது, அது பெரும் மந்தநிலைக்கு நேரடி உறவைக் கொண்டிருந்தது. டாட்காம் குமிழியைத் தொடர்ந்து, ரியல் எஸ்டேட்டில் மதிப்புகள் ஊர்ந்து செல்லத் தொடங்கின, இது ஊக வாங்குபவர்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பிற நுகர்வோர் மத்தியில் வீட்டு உரிமையை உயர்த்தியது. குறைந்த வட்டி விகிதங்கள், தளர்வான கடன் தரநிலைகள் - குறைந்த கட்டணம் செலுத்தும் தேவைகள் உட்பட - பொதுவாக ஒருபோதும் ஒரு வீட்டை வாங்க முடியாத நபர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களாக மாற அனுமதித்தனர். இது வீட்டின் விலையை இன்னும் அதிகமாக்கியது.
ஆனால் பல ஊக முதலீட்டாளர்கள் வாங்குவதை நிறுத்திவிட்டதால் ஆபத்து அதிகமாகி வருவதால் மற்ற வாங்குவோர் சந்தையிலிருந்து வெளியேற வழிவகுத்தனர். இதனால், விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்தன. அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்கள் பாரிய அளவில் விற்கப்பட்டன, அதே நேரத்தில் அடமான இயல்புநிலை மற்றும் முன்கூட்டியே முன்னோடியில்லாத அளவிற்கு உயர்ந்தன.
சராசரி தலைகீழ்
பெரும்பாலும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சமீபத்திய விலை செயல்திறனை எதிர்காலத்தில் தொடரும் என்று கருதுவதில் தீங்கு விளைவிக்கும் பிழையை முதன்முதலில் விலை மதிப்பின் விகிதங்களையும் சராசரி மாற்றத்திற்கான சாத்தியத்தையும் கருத்தில் கொள்ளாமல் செய்கிறார்கள். இயற்பியலின் விதிகள் கூறுகையில், எந்தவொரு பொருளும்-காற்றை விட அதிக அடர்த்தி கொண்டவை-மேல்நோக்கி செலுத்தப்பட்டால், அது இறுதியில் பூமிக்குத் திரும்புகிறது, ஏனெனில் ஈர்ப்பு சக்திகள் அதன் மீது செயல்படுகின்றன. விரைவான விலை பாராட்டு அல்லது தேய்மான காலங்களைக் கடந்து செல்லும் சந்தைகள், காலப்போக்கில், ஒரு விலை புள்ளியாக மாறும், அவை அவற்றின் நீண்டகால சராசரி மதிப்பீட்டு விகிதங்கள் அவை இருக்க வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கும் இடத்திற்கு ஏற்ப அவற்றை அமைக்கும் என்று நிதிச் சட்டங்கள் கூறுகின்றன. இது சராசரி தலைகீழ் என அழைக்கப்படுகிறது.
வீட்டு சந்தையில் விலைகள் சராசரி மாற்றத்தின் இந்த சட்டத்தையும் பின்பற்றுகின்றன. விரைவான விலை பாராட்டுதலின் காலங்களுக்குப் பிறகு, அல்லது, சில சந்தர்ப்பங்களில், தேய்மானம், அவர்கள் நீண்ட கால சராசரி மதிப்பீட்டு விகிதங்கள் அவை இருக்க வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கும் இடத்திற்குத் திரும்புகின்றன. வீட்டு விலை என்பது தலைகீழ் மாற்றம் விரைவாகவோ அல்லது படிப்படியாகவோ இருக்கலாம். வீட்டு விலைகள் நீண்ட கால சராசரிக்கு ஏற்ப அவற்றை மீண்டும் நகர்த்தும் ஒரு கட்டத்திற்கு விரைவாக நகரக்கூடும், அல்லது நீண்ட கால சராசரி அவர்களுடன் பிடிக்கும் வரை அவை மாறாமல் இருக்கலாம்.
மேலே காட்டப்பட்டுள்ள தத்துவார்த்த மதிப்பு 1985 முதல் காலாண்டில் இருந்து 1998 ஆம் ஆண்டின் நான்காம் காலாண்டில் வீடமைப்பு விலைக் குறியீட்டின் சராசரி காலாண்டு சதவீத அதிகரிப்பைக் கணக்கிடுவதன் மூலம் பெறப்பட்டது home வீட்டு விலைகள் நீண்ட கால போக்குக்கு மேல் வேகமாக உயரத் தொடங்கிய தோராயமான புள்ளி. கணக்கிடப்பட்ட சராசரி காலாண்டு சதவீத அதிகரிப்பு பின்னர் வரைபடத்தில் காட்டப்பட்டுள்ள தொடக்க மதிப்புக்கும் தத்துவார்த்த வீட்டுவசதி விலை குறியீட்டு மதிப்பைப் பெற ஒவ்வொரு அடுத்தடுத்த மதிப்பிற்கும் பயன்படுத்தப்பட்டது.
விலை பாராட்டு மதிப்பீடுகள்
அதிகமான வீடு வாங்குபவர்கள் சமீபத்திய விலை செயல்திறனை அடுத்த பல ஆண்டுகளில் அவர்கள் எதிர்பார்ப்பதற்கான வரையறைகளாக பயன்படுத்துகின்றனர். அவர்களின் நம்பத்தகாத மதிப்பீடுகளின் அடிப்படையில், அவர்கள் அதிகப்படியான அபாயங்களை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். இந்த அதிகப்படியான இடர் எடுப்பது பொதுவாக அடமானத்தின் தேர்வு மற்றும் நுகர்வோர் வாங்கும் வீட்டின் அளவு அல்லது செலவு ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடையது. பல அடமான தயாரிப்புகள் உள்ளன, அவை நுகர்வோருக்கு பெரிதும் விற்பனை செய்யப்படுகின்றன மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் குறுகிய கால கடன்களாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான ஆண்டுகளில் அந்த அடமானத்திலிருந்து மறுநிதியளிப்பார்கள் என்ற எதிர்பார்ப்பின் அடிப்படையில் இந்த அடமானங்களைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், மேலும் அந்த நேரத்தில் அவர்கள் தங்கள் வீடுகளில் வைத்திருக்கும் ஈக்விட்டி காரணமாக அவ்வாறு செய்ய முடியும்.
சமீபத்திய வீட்டு விலை செயல்திறன் பொதுவாக எதிர்கால வீட்டு விலை செயல்திறனைப் பற்றிய நல்ல கணிப்பு அல்ல. வீடு வாங்குபவர்கள் வீட்டு விலை மதிப்பீட்டின் நீண்டகால விகிதங்களைக் கவனிக்க வேண்டும் மற்றும் முக்கியமான நிதி முடிவுகளை எடுக்கும்போது சராசரி மாற்றத்தின் நிதிக் கொள்கையை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஊக வணிகர்களும் அவ்வாறே செய்ய வேண்டும்.
அபாயங்களை எடுத்துக்கொள்வது இயல்பாகவே மோசமானதல்ல, உண்மையில், அபாயங்களை எடுப்பது சில நேரங்களில் அவசியமானது மற்றும் அறிவுறுத்தத்தக்கது என்றாலும், ஒரு நல்ல இடர் அடிப்படையிலான முடிவை எடுப்பதற்கான திறவுகோல் நிதி ரீதியாக சிறந்த மதிப்பீடுகளைச் செய்வதன் மூலம் அபாயங்களைப் புரிந்துகொண்டு அளவிடுவது. பெரும்பாலான மக்கள் எடுக்கும் மிகப்பெரிய மற்றும் மிக முக்கியமான நிதி முடிவுக்கு இது குறிப்பாக பொருந்தும் - ஒரு வீட்டை வாங்குதல் மற்றும் நிதியளித்தல்.
அடிக்கோடு
நிதி ஒரு எளிய மற்றும் முக்கியமான கொள்கை சராசரி மாற்றமாகும். வீட்டுச் சந்தைகள் சில சந்தைகளைப் போல குமிழிகளுக்கு உட்பட்டவை அல்ல என்றாலும், வீட்டுக் குமிழ்கள் உள்ளன. நீண்ட கால சராசரிகள் வீடமைப்பு விலைகள் எங்கு விரைவாக முடிவடையும் என்பதற்கான ஒரு நல்ல அறிகுறியை அளிக்கின்றன. சராசரி விலை மதிப்பீட்டிற்கு கீழே உள்ள காலங்களுக்கும் இது பொருந்தும்.
