ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் என்ன செய்வார்?

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவது குறித்து பரிசீலிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் செய்யும் மிக விலையுயர்ந்த முதலீடாக இது இருக்கும். பேச்சுவார்த்தை செயல்முறையைச் சமாளிக்க ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரைப் பயன்படுத்துவதோடு கூடுதலாக, சட்ட செயல்முறை மூலம் உங்களுக்கு வழிகாட்ட ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை பணியமர்த்துவது குறித்து நீங்கள் பரிசீலிக்க விரும்பலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் வக்கீல்கள் சொத்து தொடர்பான சட்ட விஷயங்களில் நிபுணத்துவம் பெற்றவர்கள், விற்பனை பரிவர்த்தனைகள் முதல் கட்சிகளுக்கு இடையிலான தகராறுகள் வரை.

ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்கள்: ஒரு கண்ணோட்டம்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் ஒரு முடிவில் ஆஜராக வேண்டும் என்று பல மாநிலங்கள் கோருகின்றன. உங்கள் மாநிலத்திற்கு இது தேவையில்லை என்றாலும், உங்களுக்காக ஒன்றை நீங்கள் விரும்பலாம்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் உங்கள் சார்பாக நிறைவடைவதற்கு முன்கூட்டியே அனைத்து ஆவணங்களையும் மறுஆய்வு செய்வார் மற்றும் ஆவணத்தில் ஏதேனும் சிக்கல்கள் அல்லது குறைபாடுகள் குறித்து உங்களுக்கு ஆலோசனை கூறுவார். முடிவில், வழக்கறிஞர் உங்கள் நலன்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவார்.

பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் வக்கீல்கள் தங்கள் சேவைகளுக்கு மணிநேரத்திற்கு கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள், இருப்பினும் சிலர் தட்டையான கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள். இந்த கட்டணத்தை முன் வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு அறிவுறுத்துவார். பொதுவாக, வரம்பு ஒரு மணி நேரத்திற்கு $ 150 முதல் $ 350 வரை அல்லது தட்டையான கட்டணம் $ 500 முதல், 500 1, 500 வரை.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வக்கீல் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் முடிவில் கையொப்பமிடப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரிக்கிறார் அல்லது மதிப்பாய்வு செய்கிறார். பின்னர் வாங்குபவரின் (அல்லது விற்பனையாளரின்) ஆர்வங்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதற்காக வக்கீல் முடிவில் இருக்கிறார். ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் மாநிலத்திற்கு ஒரு விஷயம் மற்றும் உள்ளூர் அதிகார வரம்புகள்.

ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் என்ன

ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையை உள்ளடக்கியது, அதாவது நிலம் மற்றும் அதன் எந்தவொரு கட்டமைப்பையும் குறிக்கிறது. உபகரணங்கள் மற்றும் சாதனங்கள் போன்ற சொத்து அல்லது கட்டமைப்புகளுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ள எதையும் தொடர்பான சட்ட சிக்கல்களையும் இது உள்ளடக்கியது.

சட்ட அமைப்பின் இந்த கிளையில் நிபுணத்துவம் பெற்ற வழக்கறிஞர்கள், சொத்து கையகப்படுத்தல் அல்லது விற்பனையின் போது முறையான நடைமுறைகள் பின்பற்றப்படுவதை உறுதி செய்கின்றனர். அவர்கள் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதில் அக்கறை காட்டக்கூடும். ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் செயல்கள், சொத்து வரி, எஸ்டேட் திட்டமிடல், மண்டலம் மற்றும் தலைப்புகள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.

இந்த சட்டங்கள் அனைத்தும் மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் வேறுபடுகின்றன. பரிவர்த்தனை நடைபெறும் மாநிலத்தில் பயிற்சி பெற வக்கீல்களுக்கு உரிமம் பெற்றிருக்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு பரிவர்த்தனையை பாதிக்கக்கூடிய உள்ளூர் அல்லது மாநில மாற்றங்கள் குறித்து புதுப்பித்த நிலையில் இருக்க வேண்டும்.

21

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறைவுக்கு வாங்குபவர் ஒரு வழக்கறிஞரை அழைத்து வர வேண்டிய மாநிலங்களின் எண்ணிக்கை.

வழக்கறிஞரின் பொறுப்புகள்

ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான ஆவணங்களை கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள், அடமான ஆவணங்கள், தலைப்பு ஆவணங்கள் மற்றும் பரிமாற்ற ஆவணங்கள் போன்றவற்றை தயாரித்து மதிப்பாய்வு செய்ய ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் பொருத்தப்பட்டிருக்கிறார்.

ஒரு பரிவர்த்தனையைக் கையாள நியமிக்கப்பட்ட ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் எப்போதும் வாங்குபவருடன் நிறைவுபெறுவார். பணம் செலுத்தப்பட்டு தலைப்பு மாற்றப்படும் போது இது. இடமாற்றம் சட்டபூர்வமானது, பிணைப்பு மற்றும் வாடிக்கையாளரின் சிறந்த நலன்களுக்காக என்பதை உறுதிப்படுத்த வழக்கறிஞர் இருக்கிறார்.

ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரும் ஊழியர்களும் ஆவணங்களைத் தயாரிக்கலாம், தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கைகளை எழுதலாம், சொத்தின் தலைப்புத் தேடல்களை முடிக்கலாம், மேலும் வாங்குவதற்கான நிதி பரிமாற்றத்தைக் கையாளலாம். கொள்முதல் செய்யப்படுகிறதென்றால், கூட்டாட்சி HUD-1 படிவம் மற்றும் வாங்குபவரின் கடன் வழங்குபவருக்கான நிதி ஆவணங்களை மாற்றுவது போன்ற கடிதப் பணிகளுக்கு வழக்கறிஞர் பொறுப்பு.

தலைப்புச் சங்கிலி, நிறைய வரி சிக்கல்கள் அல்லது ஒப்பந்தங்கள் சம்பந்தப்பட்ட பிற சிக்கல்கள் போன்ற ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தகராறில், வழக்கறிஞர் சிக்கலைத் தீர்ப்பார்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வக்கீல் ஒரு நீதிமன்ற அறையில் ஒரு சர்ச்சை வரும்போது வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் ஆகியோருக்கு சட்டப்பூர்வ பிரதிநிதித்துவத்தையும் வழங்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் சர்ச்சையின் இரு தரப்பிலிருந்தும் உண்மைகளைப் பெற்று அவற்றை ஒரு தீர்மானத்திற்கு கொண்டு வர முயற்சிக்கிறார். சில விவரங்கள் மூலம் பணிபுரிய ஒரு சர்வேயர் அல்லது தலைப்பு நிறுவனத்தை பணியமர்த்துவது இதன் பொருள்.

தகுதிகள்

எந்தவொரு வழக்கறிஞரையும் போலவே, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரும் ஒரு சட்டப் பட்டம் பெற்றார், இது பொதுவாக ஒரு முழுநேர மாணவருக்கு மூன்று ஆண்டுகள் படிப்பை எடுக்கும், மேலும் அவர் அல்லது அவள் பயிற்சி செய்யும் மாநிலத்தால் நிர்வகிக்கப்படும் மாநில பார் தேர்வில் தேர்ச்சி பெற்றிருக்கிறார்.

ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் போன்ற ஒரு நிபுணத்துவத்திற்கான பயிற்சி சட்டப் பள்ளியின் போது தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட படிப்புகள் மற்றும் இன்டர்ன்ஷிப்களில் தொடங்கி ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தில் சான்றிதழ் பெற தொடரலாம்.

உங்களுக்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் தேவைப்படும்போது

குறிப்பிட்டபடி, சில ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் போது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் ஆஜராக வேண்டும் என்று சில மாநிலங்களும் கொலம்பியா மாவட்டமும் கோருகின்றன. அந்த மாநிலங்களில் அலபாமா, கனெக்டிகட், டெலாவேர், புளோரிடா, ஜார்ஜியா, கன்சாஸ், கென்டக்கி, மைனே, மேரிலாந்து, மாசசூசெட்ஸ், மிசிசிப்பி, நியூ ஹாம்ப்ஷயர், நியூ ஜெர்சி, நியூயார்க், வடக்கு டகோட்டா, பென்சில்வேனியா, ரோட் தீவு, தென் கரோலினா, வெர்மான்ட், வர்ஜீனியா மற்றும் மேற்கு வர்ஜீனியா.

முன்கூட்டியே அல்லது ஒரு குறுகிய விற்பனை போன்ற ஒரு குறிப்பாக இருண்ட அல்லது சிக்கலான சூழ்நிலைக்கு செல்ல முயற்சிக்கிறீர்களானால், ஒருவரை பணியமர்த்துவது நிச்சயமாக கருத்தில் கொள்ளத்தக்கது.