உத்தரவாத பத்திரம் வரையறுத்தல்

உத்தரவாத பத்திரம் என்றால் என்ன?

ஒரு உத்தரவாத பத்திரம் என்பது ரியல் எஸ்டேட்டில் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு ஆவணம், இது ஒரு சொத்தை வாங்குபவருக்கு மிகப் பெரிய பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. எந்தவொரு உரிமையாளரும், அடமானங்கள் அல்லது அதற்கு எதிரான பிற மோசடிகளிலிருந்து உரிமையாளர் சொத்தை இலவசமாகவும் தெளிவாகவும் வைத்திருப்பதாக அது உறுதியளிக்கிறது அல்லது உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.

உத்தரவாத பத்திரத்தில் ஈடுபட்டுள்ள இரு தரப்பினரும் விற்பனையாளர் அல்லது உரிமையாளர், வழங்குபவர் என்றும் அழைக்கப்படுபவர் மற்றும் வாங்குபவர் அல்லது மானியம் பெறுபவர். எந்தவொரு கட்சியும் ஒரு தனிநபராகவோ அல்லது வணிகமாகவோ இருக்கலாம், பெரும்பாலும் ஒருவருக்கொருவர் அந்நியர்களாக இருப்பார்கள்.

உத்தரவாத பத்திரம், சிறப்பு உத்தரவாத பத்திரம் மற்றும் க்விட்க்ளைம் பத்திரம் போன்ற பல்வேறு வகையான செயல்கள் உள்ளன. இந்த செயல்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடு பொதுவாக விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு என்ன உத்தரவாதங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தங்கள் தெரிவிக்கப்படுகின்றன என்பதன் மூலம் வரையறுக்கப்படுகிறது.

உத்தரவாதச் செயல்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன

ஒரு பத்திரம் என்பது ஒரு முக்கியமான சட்ட ஆவணம், இது ஒரு நிறுவனத்திலிருந்து இன்னொரு நிறுவனத்திற்கு சொத்துக்களை மாற்றும் - பெரும்பாலும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தின் போது. ஒரு பொதுவான உத்தரவாத பத்திரம் வாங்குபவருக்கு மிக உயர்ந்த பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. ஒரு வாங்குபவர் அடமானம் அல்லது தலைப்பு காப்பீட்டிற்கு நிதியுதவி பெற முயற்சிக்கும்போது உத்தரவாத பத்திரங்கள் பெரும்பாலும் வைக்கப்படுகின்றன.

அனைத்து செயல்களிலும் பரிவர்த்தனையின் தேதி, சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் பெயர்கள், சொத்து மாற்றப்படுவது பற்றிய விளக்கம் மற்றும் வாங்குபவரின் கையொப்பங்கள் ஆகியவை உள்ளன. சாட்சி மற்றும் / அல்லது நோட்டரி முன்னிலையில் செயல்களில் கையொப்பமிட வேண்டியிருக்கலாம்.

ஒரு செயலில், வழங்குபவர் அவர் அல்லது அவள் சரியான சொத்து உரிமையாளர் என்று உத்தரவாதம் அளிக்கிறார் மற்றும் தலைப்பை மாற்ற சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு.

ஒரு பொதுவான உத்தரவாத பத்திரத்துடன், எந்தவொரு உத்தரவாதங்களையும் உத்தரவாதங்களையும் மீறுவதற்கு மானியதாரர் பொறுப்பேற்கிறார், மீறல் அவரது அறிவு இல்லாமல் அல்லது மீறியவர் சொத்து வைத்திருக்காத ஒரு காலகட்டத்தில் கூட. பொது உத்தரவாத பத்திரம் வழங்குபவர் மீது அதிக ஆபத்தை ஏற்படுத்துகிறது, ஏனெனில் எந்தவொரு மீறல்களுக்கும் அவர்களின் அறிவு அல்லது சொத்தின் உரிமையைத் தாண்டி நிகழ்ந்திருக்கக்கூடும்.

இந்த காரணத்திற்காக, சாத்தியமான உரிமைகோரல்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களிடமிருந்து பாதுகாக்க பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகளில் தலைப்பு காப்பீடு பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு தலைப்பு நிறுவனம் ஒரு முழு தலைப்பு தேடலை வழங்கும் மற்றும் சொத்து மாற்றப்படுவதற்கு முன்பு சாத்தியமான வேறு எந்த மீறல்களையும் ஆராயும்.

உத்தரவாத பத்திரத்தின் மூலம் வழங்கப்பட்ட சில ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பாதுகாப்புகள் பின்வருமாறு:

• வழங்குபவர் அவர் அல்லது அவள் சொத்தின் சரியான உரிமையாளர் மற்றும் தலைப்பை மாற்றுவதற்கான சட்டபூர்வமான உரிமை உண்டு. உத்தரவாதம் அளிப்பவர், சொத்து அனைத்து உரிமையாளர்களிடமிருந்தும் இலவசமாகவும் தெளிவாகவும் இருப்பதாகவும், ஒரு கடனாளரிடமிருந்து சொத்து மீது நிலுவையில் உள்ள உரிமைகோரல்கள் எதுவும் இல்லை என்றும் உத்தரவாதம் அளிக்கிறார். இது பிணையமாக உள்ளது. சொத்தின் உரிமையின் எந்தவொரு மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகோரல்களையும் தலைப்பு தாங்கும் என்பதற்கு ஒரு உத்தரவாதம் உள்ளது. சொத்துக்கு மானியதாரரின் தலைப்பை சிறப்பாக வழங்குவதற்கு தேவையானதை வழங்குபவர் செய்வார்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு உத்தரவாத பத்திரம் என்பது ரியல் எஸ்டேட்டில் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு ஆவணமாகும், இது சொத்தை வாங்குபவருக்கு மிகப் பெரிய பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. பத்திரம் உரிமையாளர் சொத்துக்களை இலவசமாகவும், நிலுவையில் உள்ள எந்தவொரு உரிமையாளர்களிடமும், அடமானங்கள் அல்லது பிற மோசடிகளிலிருந்தும் தெளிவாக வைத்திருப்பதாக உறுதிமொழிகள் அல்லது உத்தரவாதங்கள். எந்தவொரு உத்தரவாதங்களையும் உத்தரவாதங்களையும் மீறுவதற்கு மானியதாரர் பொறுப்பேற்கிறார், எனவே வழங்குபவர் மீது பெரும் ஆபத்தை ஏற்படுத்துகிறார்.

சிறப்பு கருத்தில்: சிறப்பு உத்தரவாதம் மற்றும் க்விட்க்ளைம் செயல்கள்

ஒரு சிறப்பு உத்தரவாத பத்திரம் அதன் பொது எண்ணைப் போல விரிவானதாக இல்லை, ஏனெனில் இது இரண்டு உத்தரவாதங்களை மட்டுமே தெரிவிக்கிறது:

• அவர் அல்லது அவள் தலைப்பைப் பெற்றிருப்பதாக மானியதாரர் உத்தரவாதம் அளிக்கிறார்.

ஒரு சிறப்பு உத்தரவாத பத்திரம் வழங்குபவர் தலைப்பைப் பெறுவதற்கு முன்னர் எந்தவொரு உரிமைகோரல்களிலிருந்தும் பாதுகாக்காது. சிறப்பு உத்தரவாத பத்திரங்கள் பொதுவாக வணிக ரியல் எஸ்டேட் உலகில் அதிகம் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

பெரும்பாலான செயல்களைப் போலவே, உத்தரவாத பத்திரத்தில் சொத்து வழங்கப்படுவதற்கான துல்லியமான சட்ட விளக்கத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், கையொப்பமிடப்பட்டு சாட்சியம் அளிக்கப்பட்ட மாநில சட்டத்தின்படி சொத்து அமைந்துள்ளது மற்றும் பரிவர்த்தனை முடிவடையும் போது மானியதாரருக்கு வழங்கப்படும்.

உத்தரவாத பத்திரத்தைப் போலவே, க்விட்க்ளைம் பத்திரம் ஒரு நபரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு சொத்தை மாற்றுகிறது. இந்த வகை செயலுக்கு தலைப்பு காப்பீடு தேவையில்லை. உத்தரவாத பத்திரத்தைப் போலன்றி, ஒரு சொத்து விற்பனை இல்லாமல் மாற்றப்படும்போது ஒரு க்விட்க்ளைம் பத்திரம் வரையப்படுகிறது. எனவே, குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே ஒரு சொத்து மாற்றப்படும் போது இது பயன்படுத்தப்படலாம்.

Quitclaim பத்திரங்கள் உத்தரவாத பத்திரத்தை விட குறைவான பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன. அவர்கள் உரிமையாளர் அல்லது வழங்குநரின் சொத்தின் மீதான ஆர்வத்தை விடுவிக்கிறார்கள், மேலும் அவர் அல்லது அவள் முதலில் சரியான உரிமையைக் கொண்டிருந்தார்களா என்பதைக் குறிப்பிடவில்லை. அதற்கு பதிலாக, அனுமானம் என்னவென்றால், வழங்கியவர் எப்போதாவது அதை வைத்திருந்தால், பத்திரத்தில் கையெழுத்திடும்போது அவர் அல்லது அவள் சொத்துக்கான எந்தவொரு கோரிக்கையையும் விட்டுவிடுவார்கள். இந்த வகை பத்திரம் உரிமையாளரின் எதிர்கால நலன்களிலிருந்து தடுக்கிறது.

இவ்வாறு கூறப்பட்டால், வாங்குபவர் எல்லா நிபந்தனைகளையும் ஏற்றுக்கொண்டு, சொத்துக்கு வேறு உரிமைகோருபவர்கள் இருக்கக்கூடும் என்ற அபாயத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார்.