தன்னார்வ போக்குவரத்து என்றால் என்ன?
தன்னார்வ கடத்தல் என்பது ஒரு நபரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட கருத்தை போதுமான கருத்தில் கொள்ளாமல் குறிக்கிறது. பரிசீலிப்பு என்பது சொத்துக்கு ஈடாக எதிர்பார்க்கப்படும் இழப்பீட்டைக் குறிக்கிறது. இது இல்லாமல், பரிமாற்றத்திற்கான சட்ட விளக்கத்தை வழங்க கன்வேயர் தயாராக இருக்க வேண்டும்.
தன்னார்வ பரிமாற்றத்தைப் புரிந்துகொள்வது
ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையைப் போலவே தன்னார்வ கடத்தல்களும் தன்னார்வ சொத்து பரிமாற்றத்தின் ஒரு வடிவமாகும். இருப்பினும், தன்னார்வ அனுப்புதல் விற்பனையாளருக்கு போதுமான கவனம் செலுத்தப்படாததால் வேறுபடுகிறது. கருத்தில் கொள்வது என்பது சட்டபூர்வமான சொல், இது கேள்விக்குரிய சொத்துக்கு ஈடாக வழங்கப்பட்ட இழப்பீட்டைக் குறிக்கிறது. தன்னார்வ கடத்தலுக்கான சில பொதுவான காட்சிகள் பின்வருமாறு.
இயல்புநிலையைத் தவிர்க்க தன்னார்வத் தொடர்பு
சில குற்றமற்ற கடன் வாங்கியவர்கள் இயல்புநிலையைத் தவிர்ப்பதற்காக கடனளிப்பவருக்கு தானாக முன்வந்து சொத்தை வழங்குவார்கள் மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் கடன் வரலாற்றில் அது ஏற்படுத்தும் விளைவுகள். கடன் வழங்குபவர் தலைப்பை அனுப்புவதை ஏற்றுக் கொள்ளலாம், பின்னர் சொத்தை விற்கலாம். உள்ளூர் சட்டங்களைப் பொறுத்து மீதமுள்ள குறைபாடுகளை மீட்டெடுப்பதற்கு காப்பீட்டுக் கோரிக்கையை தாக்கல் செய்ய கடன் வழங்குநருக்கு உரிமை உண்டு. அத்தகைய கடத்தலைச் செய்வதில், கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலையின் களங்கத்தைத் தவிர்க்கிறார்.
கடன் வழங்குநர்களைத் தவிர்ப்பதற்கான மோசடி தன்னார்வத் தொடர்பு
பெரும்பாலான மாநிலங்களில், அந்த சொத்தின் மீதான கடன் வழங்குநர்களின் கூற்றுக்களைத் தவிர்ப்பதற்காக, மூன்றாம் தரப்பினருக்கு சொத்தை மாற்றுவது சட்டவிரோதமானது. இது ஒரு மோசடி அனுப்புதல் என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் கடன் வழங்குநர்கள் சிவில் சட்ட நடவடிக்கை மூலம் சொத்து மீதான தங்கள் கோரிக்கையைத் தொடரலாம். மோசடி உண்மையானது, வேண்டுமென்றே அல்லது ஆக்கபூர்வமானது என்று நீதிமன்றம் விதிக்கிறதா என்பதைப் பொறுத்து அபராதம் விதிக்கப்படுகிறது, இது ஒரு உண்மையான மோசடி பரிவர்த்தனையை விவரிக்கிறது.
தொண்டு நோக்கங்களுக்கான தன்னார்வ பரிமாற்றம்
ஒரு தொண்டு நிறுவனத்திற்கு உண்மையான சொத்தை தெரிவிக்க விரும்பும் நன்கொடையாளர்கள் விரும்பிய வரி விலக்கை உறுதி செய்வதற்காக பரிசீலிக்கும் சிக்கலை கவனமாக நிர்வகிக்க வேண்டும். பெறும் அமைப்பு நல்ல நிலையில் ஐஆர்எஸ் வரி விலக்கு கொண்டிருக்க வேண்டும், மேலும் பரிவர்த்தனை சுயாதீன மதிப்பீட்டாளர்கள் மற்றும் வரி வழக்கறிஞர்களால் முறையாக ஆராயப்பட வேண்டும். இந்த பாதுகாப்புகள் நடைமுறையில் இருப்பதால், வரி விலக்கு வடிவத்தில் பரிசீலிக்கப்படுகிறது.
சந்ததியினருக்கு தன்னார்வத் தொடர்பு
ஒரு சொத்து உரிமையாளர் ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு சந்ததியினருக்கு பரிசாக அல்லது கடைசி விருப்பம் மற்றும் சாட்சியம் மூலம் தெரிவிக்க முடியும். பல மாநிலங்கள் கைகளை மாற்ற ஒரு பரிசுப் பத்திரத்தை அனுமதிக்கின்றன, இது ஒரு சிறிய பணத் தொகையாகவோ அல்லது வெறுமனே அன்பு மற்றும் பாசமாகவோ இருக்கும் பெயரளவிலான கருத்தை பட்டியலிடுகிறது. சொத்து மீதான உரிமைகோரல்களை நிறைவேற்ற கடனாளர்கள் சொத்தை வைத்திருக்க முற்படும்போது அத்தகைய பரிசு சந்தேகத்திற்குரியதாக கருதப்படுகிறது.
தன்னிச்சையான போக்குவரத்து என்பது உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி உண்மையான சொத்தை மாற்றுவது. புறக்கணிப்பு அல்லது இயற்கை பேரழிவு, வரி செலுத்தத் தவறியது அல்லது நேரடி வாரிசுகள் இல்லாத சொத்து உரிமையாளரின் மரணம் போன்ற கண்டன நிகழ்வுகளில் இது நிகழலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், அரசு சொத்தை காவலில் எடுக்கும்.
