விற்பனையாளர் எடுத்துக்கொள்

ஒரு விற்பனையாளர் டேக்-பேக் அடமானம் என்றால் என்ன?

ஒரு விற்பனையாளர் டேக்-பேக் அடமானம் என்பது ஒரு தனித்துவமான அடமானமாகும், அங்கு வீட்டின் விற்பனையாளர் சொத்தின் விற்பனையைப் பாதுகாக்க வாங்குபவருக்கு கடனை நீட்டிக்கிறார். சில நேரங்களில் விற்பனையாளர் டேக்-பேக் அடமானம் என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, இந்த வகை கடன் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவருக்கும் பயனளிக்கும். வாங்குபவர் தனது வங்கி நிர்ணயித்த நிதி வரம்புக்கு மேல் சொத்து வாங்க முடியும், மேலும் விற்பனையாளர் தனது சொத்தை விற்கலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வீட்டின் விற்பனையாளர் விற்பனை விலையில் சில பகுதிக்கு வாங்குபவருக்கு கடனை நீட்டிக்கும்போது ஒரு விற்பனையாளர் திரும்பப் பெறுதல் அடமானம் நிகழ்கிறது. விற்பனையாளர் வீட்டில் ஈக்விட்டியைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார், மேலும் விற்பனையாளர் திரும்பப் பெறும் அடமானம் முழுவதுமாக செலுத்தப்படும் வரை கடனுக்கான தொகைக்கு சமமான சதவீதத்தை தொடர்ந்து வைத்திருக்கிறார். கடன் விதிமுறைகளில் கடன் வாங்குபவரின் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் இரண்டு வகையான அடமானங்களும் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே உட்படுத்தப்படலாம்.

விற்பனையாளர் டேக்-பேக் அடமானங்களைப் புரிந்துகொள்வது

பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் ஏற்கனவே இந்த வகை ஏற்பாட்டில் நுழையும்போது ஒரு நிதி நிறுவனம் மூலம் நிதியளிப்பதற்கான முதன்மை ஆதாரத்தைக் கொண்டுள்ளனர், எனவே ஒரு விற்பனையாளர் திரும்பப் பெறுதல் அடமானம் பெரும்பாலும் சொத்தின் இரண்டாவது உரிமையாகும்.

விற்பனையாளர் வீட்டில் பங்குகளை வைத்திருக்கிறார் மற்றும் அதன் மதிப்பின் சதவீதத்தை கடனுக்கான தொகைக்கு சமமாக வைத்திருக்கிறார். வாங்குபவர் அசல் தொகை மற்றும் வட்டியை செலுத்தும் வரை இந்த இரட்டை உடைமை தொடர்கிறது. இரண்டாவது உரிமை கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. கடமை பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், விற்பனையாளர் உரிமையாளருக்கு உட்பட்ட சொத்தை கைப்பற்ற முடியும்.

விற்பனையாளர்கள் விற்பனையாளர் டேக்-பேக் அடமானங்களிலிருந்து பயனடைகிறார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் கடனுக்கான வட்டியில் இருந்து கூடுதல் வருமானத்தை ஈட்ட முடியும்.

விற்பனையாளர் டேக்-பேக் அடமானம் மற்றும் பாரம்பரிய அடமானம்

ஒரு விற்பனையாளர் டேக்-பேக் அடமானம் பெரும்பாலும் ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்துடன் இணைந்து நிகழ்கிறது, இதில் ஒரு வீட்டுபயனர் தனது வீட்டை வங்கியில் கடனுக்கான பிணையாக உறுதிமொழி அளிக்கிறார். அடமானத்தில் வீடு வாங்குபவர் இயல்புநிலையாக இருக்க வேண்டும் என்றால் வங்கிக்கு வீட்டின் மீது உரிமை உண்டு. ஒரு முன்கூட்டியே வழக்கில், வங்கியானது வீட்டின் குடியிருப்பாளர்களை வெளியேற்றி வீட்டை விற்கலாம், விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தைப் பயன்படுத்தி அடமானக் கடனை அழிக்க முடியும், அதேபோல் விற்பனையாளர் அல்லது இரண்டாவது உரிமையாளர் ஒரு விற்பனையாளரின் வழக்கில் அடமானத்தை திரும்பப் பெறலாம்.

பாரம்பரிய அடமானத்தின் மிகவும் பொதுவான வடிவம் நிலையான வீத அடமானமாகும், இதில் கடன் வாங்கியவர் கடனின் ஆயுட்காலம் அதே வட்டி விகிதத்தை செலுத்துகிறார். பெரும்பாலான நிலையான-வீத அடமானங்கள் 10 ஆண்டு முதல் 30 ஆண்டு காலத்திற்கு இடையில் உள்ளன, இதன் போது சந்தை வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால் வட்டி உட்பட கடன் வாங்குபவரின் கட்டணம் மாறாது. வாங்கிய நேரத்திற்குப் பிறகு சந்தை வட்டி விகிதங்கள் கணிசமாகக் குறைந்துவிட்டால், கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தை மறு நிதியளிப்பதன் மூலம் குறைந்த விகிதத்தைப் பெற முடியும்.

ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்தில் உங்கள் வட்டி வீதத்தை பல காரணிகள் பாதிக்கலாம், உங்கள் கடன் வரலாற்றிலிருந்து உங்கள் சொத்து அமைந்துள்ள இடத்திற்கு எவ்வளவு பணம் செலுத்துகிறீர்கள். அதேபோல், விற்பனையாளர் எடுத்துச் செல்லும் அடமானத்தில் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வட்டி வீதத்தை பல காரணிகள் பாதிக்கும், இதில் நீங்கள் விற்பனையாளரிடம் எவ்வளவு கடன் வாங்க வேண்டும் என்று கேட்கிறீர்கள். விற்பனையாளரின் அடமானம் சொத்தின் இரண்டாவது உரிமையாளராக இருக்கும்போது, ​​விகிதம் பெரும்பாலும் அதிகமாக இருக்கும், அவர் எடுக்கும் அபாயத்திற்கு ஈடுசெய்கிறது.

ஒரு விற்பனையாளர் டேக்-பேக் அடமானத்தின் எடுத்துக்காட்டு

ஜேன் டோ தனது முதல் வீட்டை, 000 400, 000 க்கு வாங்குகிறார். ஒரு நிலையான வீத அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கு 20% அல்லது 80, 000 டாலர் வரை பணம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம், ஆனால் இந்தத் தொகையைத் தானே செலுத்துவதற்குப் பதிலாக ஒரு விற்பனையாளர் திரும்பப் பெறும் அடமானத்தை அவள் ஏற்றுக்கொள்கிறாள்.

விற்பனையாளர் ஜேன், 000 40, 000 அடமானத்தை கீழே செலுத்துவதற்கு கடனாகக் கொடுக்கிறார், மேலும், 000 40, 000 செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார். இந்த ஒற்றை சொத்துக்கு இப்போது இரண்டு தனித்தனி கடன்கள் உள்ளன. ஒன்று 320, 000 டாலருக்கு நிதி நிறுவனத்துடன் நிலையான வீத அடமானம். இரண்டாவது the 80, 000 க்கு விற்பனையாளர் டேக்-பேக் அடமானம்.