பதிவு செய்யப்படாத பத்திரம் என்றால் என்ன?
பதிவு செய்யப்படாத பத்திரம் என்பது ஒரு சொத்தின் தலைப்பு, பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட், பொருத்தமான பொது பதிவுத் துறையில் பதிவு செய்யப்படாத சூழ்நிலையைக் குறிக்கிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- பதிவு செய்யப்படாத பத்திரம் என்பது ஒரு சொத்தின் தலைப்பு, வழக்கமாக ரியல் எஸ்டேட், பொருத்தமான பொது பதிவுத் துறையில் பதிவு செய்யப்படாத சூழ்நிலையைக் குறிக்கிறது. பதிவு செய்யப்படாத செயல்கள் விற்பனையாளர்கள், அல்லது வழங்குநர்கள், மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு அல்லது மானியதாரர்களுக்கு பல சிக்கல்களை முன்வைக்கலாம். உரிமை மற்றும் வரி தாக்கங்கள். ஒரு பத்திரம் உரிமையின் குறிப்பிட்ட உரிமைகளை இரு தரப்பினருக்கும் இடையில் உண்மையான சொத்துக்களுக்கு மாற்றுகிறது மற்றும் பெரும்பாலான அமெரிக்க அதிகார வரம்புகள் விற்பனையாளர்கள் அத்தகைய பதிவுகளை பராமரிக்கும் ஒரு அரசு நிறுவனத்தில் அசல் பத்திரத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.
பதிவு செய்யப்படாத பத்திரத்தைப் புரிந்துகொள்வது
பதிவு செய்யப்படாத பத்திரம் என்பது உண்மையான சொத்துக்கான ஒரு பத்திரமாகும், இது வாங்குபவரோ அல்லது விற்பனையாளரோ பொருத்தமான அரசாங்க நிறுவனத்திற்கு வழங்கவில்லை. பதிவு செய்யப்படாத செயல்கள் விற்பனையாளர்கள், அல்லது வழங்குநர்கள், மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு அல்லது உரிமையாளர்களுக்கு ஆதாரம் மற்றும் வரி தாக்கங்கள் போன்ற பல சிக்கல்களை முன்வைக்கலாம்.
ஒரு பத்திரம் உரிமையின் குறிப்பிட்ட உரிமைகளை இரு தரப்பினருக்கும் இடையில் உண்மையான சொத்தின் ஒரு பகுதிக்கு மாற்றுகிறது. கொடுக்கப்பட்ட நகராட்சியில் இதுபோன்ற பதிவுகளை பராமரிக்கும் ஒரு அரசு நிறுவனத்தில் விற்பனையாளர்கள் அசல் பத்திரத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டும் என்று பெரும்பாலான அதிகார வரம்புகள் தேவை. யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில், இது பெரும்பாலும் மாவட்ட அளவில் நடைபெறுகிறது. சொத்து விற்பனையைப் பற்றி பொதுமக்களுக்கு அறிவிக்க இந்த பதிவு உதவுகிறது, இது சொத்துக்களால் பாதிக்கப்பட்டுள்ள பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபடும் எந்தவொரு நிறுவனத்திற்கும் தற்போதைய உரிமையை உறுதி செய்கிறது, அதாவது ஒரு அடமானம் அல்லது வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் வழங்குதல், சொத்து சேவை செய்யும் இடத்தில் இணை.
ஒரு பத்திரத்தை திறம்பட பதிவு செய்யத் தவறினால், ஒரு சொத்தை மாற்றுவது குறித்து பொதுமக்கள் அறிந்து கொள்வது சாத்தியமில்லை. அதாவது, சொத்தின் சட்ட உரிமையாளர் வாங்குபவரைத் தவிர வேறொருவராகத் தோன்றுகிறார், இது கடுமையான மாற்றங்களை உருவாக்கக்கூடிய சூழ்நிலை. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வாங்குபவர் நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் தெளிவான தலைப்பை நிறுவ முடியாத ஒரு சொத்துக்கான விற்பனை, காப்பீடு அல்லது கடன்களைப் பெறுவதில் பெரும் சிரமத்தை சந்திக்க நேரிடும். மோசமான விஷயம் என்னவென்றால், பதிவு செய்யப்படாத ஒரு பத்திரம் ஒரு விற்பனையாளருக்கு அதே சொத்தை மற்றொரு வாங்குபவருக்கு அடுத்தடுத்த விற்பனையில் ஈடுபடுவதற்கான சாத்தியத்தை உருவாக்குகிறது.
பெரும்பாலான அடமான நிறுவனங்களுக்கு வருங்கால வீடு வாங்குபவர்கள் தலைப்பு தேடலை நடத்துவதற்கும் வாங்கிய சொத்தின் மீது தலைப்பு காப்பீட்டைப் பெறுவதற்கும் தேவை. சுயநிதி வாங்குபவர்கள் அதே படிகளைக் கருத்தில் கொள்வது நல்லது. தலைப்பு தேடலானது, தலைப்பின் சுத்தமான பரிமாற்றத்தை உறுதி செய்வதற்காக இருக்கும் பொது பதிவுகளை ஆராய்கிறது, இது நிலுவையில் உள்ள உரிமையாளர்கள் அல்லது கடந்த கால சொத்து வரிகளால் பாதிக்கப்படக்கூடிய ஒரு செயல்முறையாகும். தலைப்பு தேடலால் வழங்கப்படாத தலைப்பில் உள்ள குறைபாடுகள் காரணமாக காப்பீட்டு வைத்திருப்பவரை எந்தவொரு இழப்பிலிருந்தும் பாதுகாப்பதன் மூலம் தலைப்பு காப்பீடு மேலும் பின்னடைவை வழங்குகிறது. கடன் வழங்குபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் ஒரு தனி தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கை தேவைப்படுகிறது என்பதை வாங்குபவர்கள் கவனிக்க வேண்டும், இது கடன் வழங்குபவரின் சொத்தை மட்டுமே பாதுகாக்கிறது. எனவே, வாங்குபவர்கள் தங்கள் நலன்களையும் உள்ளடக்கிய ஒரு கொள்கையை வாங்க விரும்பலாம்.
எடுத்துக்காட்டாக, பதிவு செய்யப்படாத பத்திரத்துடன் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சுய நிதியளித்தார் மற்றும் விற்பனையாளர் ஏற்கனவே இருக்கும் இரண்டாவது அடமானத்தை மூட புறக்கணித்தார். விற்பனையாளர் கடனில் இயல்புநிலைக்கு வந்தால், வங்கி பிணையத்திற்கு எதிராக ஒரு உரிமத்தை தாக்கல் செய்யும், இது பதிவு செய்யப்படாத பத்திரத்தின் காரணமாக விற்பனையாளருக்கு சொந்தமானது என்று தோன்றும்.
