ஆயத்த தயாரிப்பு செலவு வரையறை

ஆயத்த தயாரிப்பு செலவு என்றால் என்ன?

ஆயத்த தயாரிப்பு செலவு (சில நேரங்களில் ஆயத்த தயாரிப்பு விலை) என்பது ஒரு தயாரிப்பு அல்லது சேவை நுகர்வோர் விற்கவும் பயன்படுத்தவும் தயாராகும் முன் ஈடுசெய்யப்பட வேண்டிய மொத்த செலவு ஆகும். ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு செலவில் பொருட்கள் போன்ற நேரடி செலவு அல்லது நிர்வாக செலவுகள் மற்றும் தயாரிப்பு பொறியியல் போன்ற மறைமுக செலவு ஆகியவை அடங்கும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நேரடி மற்றும் மறைமுக செலவுகள் இரண்டும் உள்ளன. ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்தை முடிக்க தேவையான செலவுகளை விவரிக்க ஆயத்த தயாரிப்பு செலவுகள் பெரும்பாலும் உற்பத்தியாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்களால் மேற்கோள் காட்டப்படுகின்றன. ஆயத்த தயாரிப்பு செலவு என்பது அனைத்து மார்க்-அப்கள் அல்லது தள்ளுபடிகள் உட்பட, சொந்தமாக மற்றும் / அல்லது செயல்பட நிகர செலவு ஆகும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஆயத்த தயாரிப்பு என்பது ஒரு தயாரிப்பு அல்லது சேவை நுகர்வோரால் விற்கப்படுவதற்கும் பயன்படுத்தப்படுவதற்கும் முன்பாக ஈடுசெய்யப்பட வேண்டிய மொத்த செலவாகும். டர்ன்கி செலவில் பொருள் அல்லது சொத்தை உற்பத்தி செய்வதிலும் உரிமையுடனும் பயன்பாட்டிற்கும் தயாராகவும் உள்ள நேரடி மற்றும் மறைமுக செலவுகள் அடங்கும். டர்ன்கி செலவுகள் உற்பத்தி, உரிமையாளர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு சந்தைகளில் தங்களை முன்வைக்கவும்.

ஆயத்த தயாரிப்பு செலவைப் புரிந்துகொள்வது

'ஆயத்த தயாரிப்பு' என்பது ஒரு பொருளை நுகர்வோரிடம் ஒப்படைத்தவுடன் பயன்படுத்தத் தயாராக இருப்பதைக் குறிக்கிறது (நீங்கள் செய்ய வேண்டியது எல்லாம் 'விசையைத் திருப்பு'). ஆயத்த தயாரிப்பு செலவு என்பது தயாரிப்பு முடிந்ததும் பயன்படுத்தக்கூடிய இடத்திற்கும் பெறுவதற்கான மொத்த செலவு ஆகும்.

ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு என்பது ஒரு வணிகமாகும், இது பயன்படுத்த தயாராக உள்ளது, இது உடனடியாக செயல்பட அனுமதிக்கும் நிலையில் உள்ளது. "ஆயத்த தயாரிப்பு" என்ற சொல் செயல்பாடுகளைத் தொடங்க கதவுகளைத் திறக்க விசையைத் திருப்ப வேண்டும் என்ற கருத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. ஆயத்த தயாரிப்பு என்று முழுமையாகக் கருத, ஆரம்பத்தில் சரியாகப் பெறப்பட்டதிலிருந்து வணிகம் சரியாகவும் முழு திறனுடனும் செயல்பட வேண்டும். அத்தகைய வணிகத்தின் ஆயத்த தயாரிப்பு செலவில் உரிம கட்டணம், வாடகை, காப்பீடு, சரக்கு மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்கியிருக்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட்டில், ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு சொத்து என்பது ஒரு முழுமையான புதுப்பிக்கப்பட்ட வீடு அல்லது அடுக்குமாடி கட்டிடமாகும், இது ஒரு முதலீட்டாளர் வாங்கலாம் மற்றும் உடனடியாக வாடகைக்கு விடலாம். ஆயத்த தயாரிப்பு பண்புகள் பொதுவாக பழைய பண்புகளை மீட்டெடுப்பதில் நிபுணத்துவம் பெற்ற நிறுவனங்களிலிருந்து வாங்கப்படுகின்றன. அதே நிறுவனங்கள் வாங்குபவர்களுக்கு சொத்து மேலாண்மை சேவைகளை வழங்கக்கூடும், மேலும் அவர்கள் வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டிய நேரத்தையும் முயற்சியையும் குறைக்கலாம். சம்பந்தப்பட்ட ஆயத்த தயாரிப்பு செலவில் ரியல் எஸ்டேட் கட்டணம், வரி, காப்பீடு மற்றும் அலங்காரப் பொருட்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு செலவுக்கான எடுத்துக்காட்டு

ஒரு கற்பனையான எடுத்துக்காட்டு, ஒரு வீடு கட்டுபவர் ஒரு புதிய வீட்டைக் கட்டினால், பொருட்கள் மற்றும் உழைப்பு உட்பட கட்டுமானத்தில் பல செலவுகள் உள்ளன. ஆனால் அதையும் மீறி, வீடு வாங்கவும் ஆக்கிரமிக்கவும் தயாராக இருப்பதற்கு முன்னர் மற்ற செலவுகளையும் செலுத்த வேண்டும், இதில் இயற்கையை ரசித்தல், காப்பீடு, வரி, சுத்தம் செய்தல், ஆய்வு செய்தல் மற்றும் பல. வீட்டின் ஆயத்த தயாரிப்பு செலவில் இந்த செலவுகள் மற்றும் கட்டணங்கள் அனைத்தும் அடங்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை உடல் ரீதியாக புதுப்பிக்க அல்லது பராமரிக்க நேரம் இல்லாமல் மக்களுக்கு ஆயத்த தயாரிப்பு பண்புகள் ஒரு சுவாரஸ்யமான மாற்றாகும். நிச்சயமாக, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது ஒருபோதும் ஆபத்து இல்லாத முயற்சி அல்ல. ஆனால் இந்த பண்புகள் ஒரு நில உரிமையாளர் என்ற அன்றாட இடையூறுகளை எதிர்கொள்ளாமல் தங்கள் சொத்துக்களை பல்வகைப்படுத்த விரும்புவோருக்கு ஒரு கவர்ச்சியான விருப்பமாக இருக்கும்.

நகரும் நிலையில் உள்ள வீடுகளைப் பெறுவதற்கு முதலீட்டாளர்கள் பிரீமியம் செலுத்துகிறார்கள், எனவே பழைய அலகுகளைத் தாங்களே புரட்டுகின்ற எல்லோரிடமும் அவர்களின் சாத்தியமான வருமானம் அதிகமாக இல்லை. சொத்தை நிர்வகிக்க அவர்கள் ஒருவருக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும், இது மேலும் கீழ்நிலைக்கு வெட்டுகிறது. அப்படியிருந்தும், மிகவும் வெற்றிகரமான ஆயத்த தயாரிப்பு வாங்குபவர்களில் சிலர் 10% க்கும் அதிகமான லாபத்தை ஈட்ட முடியும்.