டோரன்ஸ் சான்றிதழ் என்றால் என்ன
டோரன்ஸ் சான்றிதழ் என்பது ஒரு சிறிய எண்ணிக்கையிலான மாநிலங்களில் வழங்கப்பட்ட ஒரு ஆவணம், இது பதிவுசெய்யப்பட்ட தலைப்பு உரிமையாளருக்கு உண்மையான சொத்தின் உரிமையற்ற உரிமையை வழங்குகிறது. சான்றிதழ் ஒரு சொத்தின் தலைப்பில் இறுதி அதிகாரமாக செயல்பட வேண்டும். ஆவணத்தின் சட்ட மேலாதிக்கம் செயல்களைப் பதிவு செய்வது தேவையற்றதாக ஆக்குகிறது. ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் தற்போதைய, நிலையான நடைமுறையே பதிவுசெய்தல். ஒரு டோரன்ஸ் சான்றிதழ் சில நேரங்களில் தலைப்பு சான்றிதழ் என குறிப்பிடப்படுகிறது.
BREAKING டவுன் டோரன்ஸ் சான்றிதழ்
டோரன்ஸ் சான்றிதழ் 1850 களில் தெற்கு ஆஸ்திரேலியாவில் தோன்றியது. சர் ராபர்ட் டோரன்ஸ், நில விற்பனையை எளிமைப்படுத்தவும் எளிதாக்கவும் முயன்று, ஒரு அமைப்பை உருவாக்கினார், அதில் தலைப்புச் சான்றிதழ் அதன் உரிமையாளருக்கு உரிமையை வழங்கும். அரசாங்க சான்றிதழால் சொத்தின் சட்ட வரலாற்றைத் தேடியதைத் தொடர்ந்து இந்த சான்றிதழ் வாங்குபவருக்கு வழங்கப்பட வேண்டும், மேலும் எதிர்கால வாங்குபவர்களுக்கு உரிமையின் மறுக்கமுடியாத வரலாற்றை வழங்கும்.
டோரன்ஸ் சான்றிதழில் பட்டியலிடப்படாத ஒரு சொத்துக்கான எந்தவொரு உரிமைகோருபவரும், அவரது உரிமைகோரல் எவ்வளவு சட்டபூர்வமானதாக இருந்தாலும், இழப்பீடு கோரி அரசாங்க இழப்பீட்டு நிதிக்கு மனு கொடுக்க நிர்பந்திக்கப்படுவார். இன்று உண்மையான சொத்து விற்பனைக்குத் தேவைப்படும் தனியார் தலைப்பு காப்பீட்டைக் காட்டிலும், தலைப்பு மோதல்களைத் தீர்ப்பதற்கான அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் காப்பீட்டுக் கொள்கையை டோரன்ஸ் அமைப்பு உள்ளடக்கியுள்ளது.
டோரன்ஸ் அமைப்பு 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியில் பிரிட்டிஷ் காமன்வெல்த் மற்றும் அமெரிக்காவிலும் பரவியது, ஆனால் இன்று வரையறுக்கப்பட்ட பயன்பாட்டில் உள்ளது. அமெரிக்காவில், இது 10 மாநிலங்களில் பத்திர பதிவு முறைக்கு ஒரு விருப்ப மாற்றாக உள்ளது.
இன்று, டோரன்ஸ் சான்றிதழ் உள்ளூர் டி.எம்.வி வழங்கிய ஆட்டோமொபைல் தலைப்புக்கு ஒத்ததாக தோன்றும். இது கேள்விக்குரிய சொத்தின் உடல் விவரங்கள், அதாவது எல்லைகள், எளிதாக்குதல் அல்லது வழிக்கான உரிமைகள், அத்துடன் தனிநபர் அல்லது கார்ப்பரேட் உரிமையாளர்கள் மற்றும் எந்த உரிமையாளர்களின் பெயர் மற்றும் முகவரிகள் ஆகியவற்றை பட்டியலிடுகிறது.
டோரன்ஸ் சான்றிதழ் அமைப்பு மற்றும் செயல்களின் பதிவு
டோரன்ஸ் அமைப்பைப் போலன்றி, பதிவு செய்யும் முறை ஒரு மத்திய நகராட்சி தீர்வு இல்லத்தில் உள்ள ஒரு சொத்தின் அனைத்து பதிவுகளையும் பராமரிக்கிறது, பெரும்பாலும் மாவட்ட பதிவாளர். பதிவு செய்யும் முறையின் கீழ், ஒரு நகராட்சி அதிகாரத்தின் சுருக்கத்தைப் பற்றி நிலம் பெரும்பாலும் "சுருக்க சொத்து" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. இந்த அமைப்பின் கீழ் எந்தவொரு உரிமையையும் மாற்றுவதற்கு ஒரு முழுமையான தேடல் தேவைப்படுகிறது, இது சொத்தின் வரலாற்றில் ஏதேனும் முறைகேடுகளை வெளிப்படுத்தும். 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும், 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும், செயல்களைப் பதிவு செய்வது இன்றைய நிலையை விட மிகக் குறைவான மையப்படுத்தப்பட்ட மற்றும் தானியங்கி முறையில் இருந்தது. இந்த நிலைமைகளின் கீழ் பரிவர்த்தனைகளை எளிதாக்குவதற்காக சர் டோரன்ஸ் தனது அமைப்பை நோக்கமாகக் கொண்டிருந்தார்.
டோரன்ஸ் சான்றிதழ் செயலில்
டோரன்ஸ் வழக்கு இப்போது அரிதானது, ஆனால் 2010 ஹவாய் வழக்கு சர்ச்சைகளைத் தீர்ப்பதில் சான்றிதழின் மேலாதிக்கத்தை நிரூபிக்கிறது. இந்த வழக்கில், ஹவாய் மாநிலம் ஒரு சொத்துடன் தொடர்புடைய நிலத்தடி மற்றும் புவிவெப்ப உரிமைகளின் உரிமையை உரிமை கோரியது, அதன் உரிமையை ஒரு குடும்ப எஸ்டேட் வைத்திருந்தது, அது நிலத்தை மறுவிற்பனைக்கு உட்படுத்த திட்டமிட்டது. குடும்பம் 1938 ஆம் ஆண்டு தலைப்புக்கு சொந்தமானது, இது ஹவாய் நில நீதிமன்றத்தால் வழங்கப்பட்டது, அந்த சுரங்க உரிமைகளுக்கான அரசின் கூற்றை சேர்க்கவில்லை. 2010 ஆம் ஆண்டு தகராறில், நில நீதிமன்றம் தோட்டத்திற்கு ஆதரவாக தீர்ப்பளித்தது, 1938 இல் வழங்கப்பட்ட டோரன்ஸ் சான்றிதழ் ஹவாயில் நிலத்தடி சொத்துக்களுக்கான உரிமைகளை அரசு வலியுறுத்துவதைத் தடுத்தது என்று கூறி.
