தலைப்பு வரையறை

தலைப்பு என்றால் என்ன?

தலைப்பு என்பது ஒரு சொத்து அல்லது சொத்துக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமையைக் காட்டும் ஒரு ஆவணம். ஒரு தலைப்பு ஒரு கார் அல்லது ஒரு அருவமான சொத்து அல்லது வர்த்தக முத்திரை போன்ற சொத்துகளின் உண்மையான சொத்தின் உரிமையைக் குறிக்கலாம்.

ஒரு தலைப்பு ஒரு தனிநபரின் அல்லது வணிகத்தின் சொத்து உரிமைகளின் உரிமையைக் காட்டக்கூடும், இது ஆதாரங்களின் உறுதியான (இயற்கையான இயல்பான) அல்லது அருவமானதாக இருந்தாலும் அவை உரிமையாகும். ஒரு தோட்டமாக வாங்கிய அல்லது மரபுரிமையாக தலைப்புகள் பெறலாம்.

சொத்து விற்பனையைத் தடுக்கும் எந்தவொரு உரிமையாளர்களும், பின் வரிகளும், அல்லது தலைப்பில் சிக்கல்களும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த ஒரு தலைப்பு நிறுவனத்தால் தலைப்பு தேடல் செய்யப்படுவது முக்கியம்.

தலைப்புகளைப் புரிந்துகொள்வது

ஒரு தலைப்பின் கருத்துக்கு மூன்று கூறுகள் பொருந்தும்: உரிமை, தொழில் அல்லது உடைமை மற்றும் உடைமை உரிமை. பல்வேறு வகையான தலைப்புகள் இருக்கும்போது, இரண்டு பொதுவாகப் பெறப்படுகின்றன: தனிப்பட்ட சொத்து தலைப்புகள் மற்றும் உண்மையான சொத்து தலைப்புகள்.

தனிப்பட்ட சொத்து தலைப்புகள்

தனிப்பட்ட சொத்துக்கான தலைப்புகள் உண்மையான சொத்து வகையின் கீழ் வராத விஷயங்களை சொந்தமாக வைத்திருக்க தனிநபர்களை அனுமதிக்கின்றன. நகரக்கூடிய விஷயங்களில் அனைத்து உரிமைகள் அல்லது ஆர்வங்களும் இதில் அடங்கும்.

தனிப்பட்ட சொத்து பொதுவாக இரண்டு முக்கிய வகைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. முதல் வகை கார்போரல் தனிப்பட்ட சொத்தை உள்ளடக்கியது, அதாவது உறுதியான அல்லது பொருள் சார்ந்த அனைத்து சொத்துக்களும். பொருட்கள், நகைகள் மற்றும் விலங்குகள் போன்ற பொருட்கள் இதில் அடங்கும். இரண்டாவது வகையானது பொருத்தமற்ற தனிப்பட்ட சொத்தை உள்ளடக்கியது, அதாவது பொருள் அல்லது உறுதியானவை அல்ல. பதிப்புரிமை, காப்புரிமை, பத்திரங்கள் மற்றும் பங்குகள் போன்ற உருப்படிகள் இதில் அடங்கும்.

உண்மையான சொத்து தலைப்புகள்

தனிப்பட்ட சொத்து, ரியல் எஸ்டேட் - கார்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றிலிருந்து வேறுபட்டது உரிமையை வெளிப்படுத்தும் தலைப்பு வழங்கப்படுகிறது. ஒரு சொத்து விற்கப்படும் போதெல்லாம், தலைப்பு வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும். விற்கப்படும் அல்லது வர்த்தகம் செய்யப்படும் அனைத்து தனிப்பட்ட சொத்துகளும் உரிமையாளர்கள் மற்றும் பிற கடன்களிலிருந்து விடுபட வேண்டும்.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், தலைப்பு ஒரு தெளிவான தலைப்பாக இருக்க வேண்டும், இது கடன் வாங்குபவருக்கு கடன் நீட்டிப்பதன் காரணமாக உரிமையைக் கோரும் கடனாளிகள் இல்லாதபோது. தெளிவான தலைப்பு என்பது உரிமையாளருக்கு சொத்து அல்லது சொத்துக்கு மறுக்கமுடியாத உரிமைகோரல் உள்ளது. தலைப்பு தெளிவாக இல்லை என்றால், இது ஒரு மோசமான தலைப்பாகக் கருதப்படலாம், ஏனெனில் சொத்துக்களுக்கு எதிராக நிலுவையில் உள்ள உரிமையாளர்கள், செலுத்த வேண்டிய வரி அல்லது தீர்க்கப்படாத கட்டிடக் குறியீடு மீறல்கள் இருக்கலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

தலைப்பு என்பது ஒரு சொத்து அல்லது சொத்துக்கு சட்டபூர்வமான உரிமையைக் காட்டும் ஒரு ஆவணம் ஆகும். ஒரு தலைப்பு ஒரு கார் அல்லது ஒரு அருவமான சொத்து அல்லது வர்த்தக முத்திரை போன்ற சொத்துக்கள் போன்ற உண்மையான சொத்தின் உரிமையைக் குறிக்கலாம். ஒரு தலைப்பு ஒரு நபரின் சொத்து உரிமைகளின் உரிமையைக் காட்டக்கூடும் அல்லது வணிகம், இது உறுதியான (இயற்கையில் இயல்பானது) அல்லது அருவமானதாக இருந்தாலும் வளங்களின் உரிமையாகும்.

ரியல் எஸ்டேட் தலைப்புகளின் வகைகள்

ரியல் எஸ்டேட் உரிமை அல்லது தலைப்புகள் பல வடிவங்களில் ஒன்றை எடுக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் முதன்மை வடிவங்கள் பின்வருமாறு:

பொதுவான குத்தகை, இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பட்டத்தை கூட்டாக வைத்திருக்கும் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களை உள்ளடக்கியது. பொதுவாக குத்தகைதாரர்கள் அந்தந்த சொத்தின் தனித்தனியாக ஒரு தலைப்பை வைத்திருக்கிறார்கள். ஒவ்வொரு நபரும் தங்கள் தலைப்பை மாற்றலாம் அல்லது இணைக்கலாம். உரிமையை வேறொரு தரப்பினருக்கும் விரும்பலாம். குத்தகைதாரர்கள் என்பது சட்டபூர்வமாக திருமணமான கணவன் மற்றும் மனைவிக்கு உரிமையை தெரிவிக்கும் ஒரு தலைப்பு, தம்பதியரை ஒரு தனிநபராக நடத்துகிறது. ஒரு துணை இறந்துவிட்டால், தலைப்பு முற்றிலும் வாழும் வாழ்க்கைத் துணைக்கு மாற்றப்படும். கூட்டு குத்தகை, இதில் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பட்டத்தை கூட்டாக வைத்திருக்கிறார்கள், அங்கு இரு நபர்களும் தங்கள் வாழ்நாளில் சொத்துக்கு சம உரிமை உண்டு. சமுதாய சொத்து, திருமணத்தின் போது ஒன்றாக சொத்து வைத்திருக்க வேண்டும் என்ற நோக்கத்துடன் திருமணமான தம்பதியினரின் உரிமையின் ஒரு வடிவம். இரு மனைவியருக்கும் சொத்தின் பாதியை விற்கவோ அல்லது மாற்றவோ உரிமை உண்டு அல்லது அதை வேறு ஒருவருக்கு மாற்றுவார். ரியல் எஸ்டேட் தவிர, திருமணத்தின் போது பெறப்பட்ட அனைத்து சொத்துக்களும் சமூக சொத்து என்று கருதப்படுகிறது. ஒரே உரிமை, இது ஒரு சட்டப்பூர்வ தனிநபர் அல்லது ஒரு தலைப்பைக் கொண்ட நிறுவனத்தால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. பொதுவாக, ஒரே உரிமையாளர்கள் ஒற்றை ஆண்கள் மற்றும் பெண்கள், திருமணமான ஆண்கள் அல்லது தங்கள் மனைவிகளைத் தவிர சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் பெண்கள். ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கும் கட்டமைப்பின் வகை இருக்கும் வரை வணிகங்களால் ஒரே உரிமையை வைத்திருக்க முடியும்.

கார் தலைப்புகள் வகைகள்

ஒரு காரில் ஒரு தெளிவான தலைப்பு அல்லது சொத்துக்கு ஒத்த மோசமான தலைப்பு மற்றும் காரின் நிலையைப் பொறுத்து பிற வகை தலைப்புகள் இருக்கலாம்:

ஒரு குப்பை வியாபாரிக்கு ஒரு கார் அழிக்கப்படவோ அல்லது பிரிக்கப்படவோ விற்கப்படும் போது ஒரு குப்பை தலைப்பு ஆகும். சேதமடைந்த ஆனால் கணிசமாக புனரமைக்கப்பட்ட ஒரு கார் காப்பீட்டு நிறுவனத்தால் வழங்கப்பட்ட புனரமைக்கப்பட்ட தலைப்பைக் கொண்டிருக்கலாம். புனரமைக்கப்பட்ட தலைப்பைக் கொண்ட கார்களை இயக்க முடியும், ஆனால் அவற்றின் வறட்சியை உறுதிப்படுத்த ஆய்வு செய்ய வேண்டும். இருப்பினும், காப்பீட்டு நிறுவனம் புனரமைக்கப்பட்ட தலைப்புகளைக் கொண்ட வாகனங்களுக்கு அவர்கள் ஈடுசெய்யும் தொகைக்கு நிதி வரம்புகளை விதிக்கலாம்.

தலைப்பின் எடுத்துக்காட்டு

ஜான் தனது காரை விற்றார் மற்றும் தலைப்பை வாங்குபவருக்கு மாற்ற வேண்டும். தலைப்பை மாற்ற தேவையான கட்டணம் மற்றும் படிவங்களைப் பெற ஜான் தனது உள்ளூர் மோட்டார் வாகனத் துறையை (டி.எம்.வி) தொடர்பு கொள்கிறார். ஜான் காரின் விலையுடன் வாங்குபவருக்கு கார் விற்பனையைக் காட்டும் விற்பனை மசோதாவை உருவாக்குகிறார். புதிய உரிமையை மாற்றியமைத்ததை நிரூபிக்க ஜான் வாங்குபவருக்கு தலைப்பு கையெழுத்திடுகிறார்.

ஒரு ஆட்டோ கடன் வழங்குநரிடமிருந்து உரிமையாளர்கள் அல்லது ஜான் செலுத்த வேண்டிய வரி இல்லை என்றால் மட்டுமே இடமாற்றம் செய்ய முடியும். வாங்குபவர் தலைப்பு மற்றும் விற்பனை மசோதாவை உள்ளூர் டி.எம்.வி.க்கு எடுத்துச் சென்று காரை பதிவு செய்துள்ளார். வாங்குபவரின் பெயரில் ஒரு புதிய தலைப்பு வழங்கப்படும்.

ஒவ்வொரு உள்ளூர் டி.எம்.வி-க்கும் ஒரு கார் வாங்குவது மற்றும் விற்பது தொடர்பான கூடுதல் படிவங்கள், தேவைகள் மற்றும் கட்டணங்கள் இருக்கலாம் என்பதை நினைவில் கொள்க.

பொருளடக்கம்: