வாடகை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு வரி விலக்கு

நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்த ரியல் எஸ்டேட் உங்களுக்கு சொந்தமா? தொடர்ச்சியான வருமானம் மற்றும் மூலதன மதிப்பீட்டிற்கான சாத்தியக்கூறுகள் தவிர, இத்தகைய முதலீடுகள் உங்கள் இலாபங்களுக்கான வருமான வரியைக் குறைக்கக்கூடிய விலக்குகளை வழங்குகின்றன. ஆனால் முதலில், நீங்கள் எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்: ஒரு செயலற்ற முதலீட்டாளர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் தொழில்?, உங்கள் வகைப்பாடு உங்களுக்கு கிடைக்கும் வரிச்சலுகைகளின் எண்ணிக்கையில் எவ்வாறு பெரிய மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும் என்பதை நாங்கள் உங்களுக்குக் காண்பிப்போம்.

ஐஆர்எஸ் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநரை வாடகை வணிகத்தில் தனது வேலை நேரத்தின் பாதிக்கும் மேலான நேரத்தை செலவிடுவதாக வரையறுக்கிறது. சொத்து மேம்பாடு, கட்டுமானம், கையகப்படுத்தல் மற்றும் மேலாண்மை ஆகியவை இதில் அடங்கும். உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாடகை சொத்துக்களில் நீங்கள் வருடத்திற்கு 750 மணி நேரத்திற்கும் மேலாக செலவிட வேண்டும்.

பொதுவான வருமான ஆதாரங்கள்

வாடகை வருமானம்

வாடகைக்கு நீங்கள் பெறும் பணம் பொதுவாக நீங்கள் பெறும் ஆண்டில் வரி விதிக்கப்படுவதாகக் கருதப்படுகிறது, அது செலுத்த வேண்டிய அல்லது சம்பாதித்தபோது அல்ல; எனவே, நீங்கள் முன்கூட்டியே செலுத்துதல்களை வருமானமாக சேர்க்க வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரு வீட்டை மாதத்திற்கு $ 1, 000 க்கு வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள் என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள், புதிய குத்தகைதாரர்கள் குத்தகைக்கு கையெழுத்திடும்போது முதல் மற்றும் கடைசி மாத வாடகையை செலுத்த வேண்டும். இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் பெற்ற $ 2, 000 ஐ வருமானமாக அறிவிக்க வேண்டும், அந்த $ 2, 000 இல் $ 1, 000 எதிர்காலத்தில் பல ஆண்டுகளாக இருக்கலாம்.

குத்தகைதாரர் செலுத்தும் செலவுகள்

உங்களுக்கான குத்தகைதாரர் செலுத்தும் செலவுகள் வருமானமாகக் கருதப்படுகின்றன. உதாரணமாக, நீங்கள் நகரத்திற்கு வெளியே இருக்கும்போது ஒரு குத்தகைதாரர் செய்ய வேண்டிய குளிர்சாதன பெட்டியின் அவசர பழுது இதில் அடங்கும். பழுதுபார்ப்பு கட்டணத்தை வாடகை செலவாகக் கழிக்கலாம்.

சேவைகளுக்கான வர்த்தகம்

உங்கள் குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு ஈடாக தனது சேவைகளை வர்த்தகம் செய்ய முன்வருவார். இருப்பினும், சேவைகளின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை நீங்கள் வருமானமாக சேர்க்க வேண்டும். உதாரணமாக, உங்கள் குத்தகைதாரர் ஒரு மாத வாடகைக்கு ($ 1, 000 மதிப்புள்ள) ஈடாக வாடகை வீட்டை வரைவதற்கு முன்வந்தால், நீங்கள் உண்மையில் பணத்தை பெறவில்லை என்றாலும், $ 1, 000 வருமானமாக சேர்க்க வேண்டும். இருப்பினும், நீங்கள் $ 1, 000 ஐ ஒரு செலவாகக் கழிக்க முடியும்.

பாதுகாப்பு வைப்பு

குத்தகையின் முடிவில் இந்த பணத்தை குத்தகைதாரருக்கு திருப்பித் தர வேண்டுமென்றால், நீங்கள் அவற்றைப் பெறும்போது பாதுகாப்பு வைப்பு வரி விதிக்கப்படாது. ஆனால் உங்கள் குத்தகைதாரர் குத்தகை விதிமுறைகளுக்கு இணங்கவில்லை என்றால் என்ன செய்வது?

எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் $ 500 பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையைச் சேகரிக்கிறீர்கள் என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள், பின்னர் உங்கள் குத்தகைதாரர் வெளியேறிச் சென்று சுவர்களில் துளைகளை விட்டு 400 டாலர் செலவாகும். நீங்கள் அதை திருப்பித் தரும் ஆண்டில் பாதுகாப்பு வைப்பிலிருந்து அந்தத் தொகையைக் கழிக்கலாம். அந்த நேரத்தில், நீங்கள் சுவரை சரிசெய்ய பயன்படுத்திய $ 400 ஐ வருமானமாக சேர்க்க வேண்டும். நீங்கள் $ 400 ஐ விலக்கு செலவாகக் காட்ட முடியும்.

பழுது Vs. மேம்பாடுகள்

வாடகை சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தில் அவர்கள் செய்யும் எதையும் விலக்குச் செலவு என்று கருதலாம். அப்படியல்ல , ஐ.ஆர்.எஸ்.

பழுதுபார்ப்பு உங்கள் வாடகை சொத்தை நல்ல நிலையில் வைத்திருக்கிறது, அதற்காக நீங்கள் செலுத்தும் ஆண்டில் கழிக்கக்கூடிய செலவாகும். பழுதுபார்ப்பு ஓவியம், உடைந்த கழிப்பறையை சரிசெய்தல் மற்றும் தவறான ஒளி சுவிட்சை மாற்றுவது ஆகியவை அடங்கும். மேம்பாடுகள், மறுபுறம், உங்கள் சொத்துக்கு மதிப்பு சேர்க்கின்றன, அவற்றுக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்தும்போது அவை விலக்கப்படுவதில்லை. உங்கள் சொத்தின் ஆயுட்காலம் மீதான செலவைக் குறைப்பதன் மூலம் மேம்பாடுகளின் செலவை நீங்கள் மீட்டெடுக்க வேண்டும். மேம்பாடுகளில் புதிய கூரை, உள் முற்றம் அல்லது கேரேஜ் ஆகியவை அடங்கும்.

எனவே, ஒரு வரி நிலைப்பாட்டில், அவை பெருகி புதுப்பித்தல் தேவைப்படும் வரை காத்திருப்பதற்குப் பதிலாக பிரச்சினைகள் எழுவதால் நீங்கள் பழுதுபார்க்க வேண்டும்.

பொதுவான கழிவுகள்

அடமான செலவுகள்

அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான செலவுகள் நீங்கள் அவற்றை செலுத்தும்போது கழிக்கப்படாது. கமிஷன்கள் மற்றும் மதிப்பீடுகள் இதில் அடங்கும். இருப்பினும், உங்கள் அடமானத்தின் வாழ்நாளில் அவற்றை நீங்கள் மன்னிப்பு செய்யலாம்.

நீங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்யத் தொடங்கியதும், எல்லா கட்டணங்களும் கழிக்கப்படாது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். ஒவ்வொரு கொடுப்பனவின் ஒரு பகுதியும் அசல் தொகையை செலுத்துவதை நோக்கிச் செல்வதால், இந்த தொகை விலக்கு செலவு அல்ல; வட்டிக்கு செலுத்தப்படும் பகுதி விலக்கு. உங்கள் அடமான நிறுவனம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு படிவம் 1098 ஐ உங்களுக்கு அனுப்புகிறது. இது விலக்கு. மேலும், உங்கள் கட்டணத்தின் ஒரு பகுதியானது வரி மற்றும் காப்பீட்டை ஈடுகட்ட எஸ்க்ரோ கணக்கில் செல்லும் பணத்தை உள்ளடக்கியிருந்தால், உங்கள் அடமான நிறுவனம் அதை உங்களுக்கும் தெரிவிக்க வேண்டும்.

பயண செலவுகள்

வாடகை வசூலிக்க அல்லது உங்கள் வாடகை சொத்தை பராமரிக்க பயணத்திற்கு நீங்கள் செலவழிக்கும் பணம் விலக்கு. இருப்பினும், பயணத்தின் நோக்கம் மேம்பாடுகளுக்காக இருந்தால், முன்னேற்றம் மற்றும் அதன் தேய்மானத்தின் ஒரு பகுதியாக அந்த செலவை நீங்கள் மீட்டெடுக்க வேண்டும்.

பயணச் செலவுகளை எவ்வாறு கழிப்பது என்பதில் உங்களுக்கு இரண்டு தேர்வுகள் உள்ளன: உண்மையான செலவுகள் அல்லது நிலையான மைலேஜ் வீதம். ஐஆர்எஸ் தேவைகள் மற்றும் வெளியீடு 463 இல் தற்போதைய மைலேஜ் கொடுப்பனவு பற்றி நீங்கள் அறியலாம்.

பிற பொதுவான செலவுகள்

பழுதுபார்ப்பு மற்றும் தேய்மானம் தவிர, நீங்கள் கழிக்கக்கூடிய பிற பொதுவான செலவுகள்:

• InsuranceTaxesLawn careTax திரும்ப தயாரிக்கும் கட்டணம் காரணங்கள் (சூறாவளி, பூகம்பம், வெள்ளம் போன்றவை) அல்லது திருட்டுகளிலிருந்து ஏற்படும் இழப்புகள்

காண்டோமினியம் மற்றும் கூட்டுறவு

நீங்கள் ஒரு வாடகை காண்டோமினியம் அல்லது கூட்டுறவு வைத்திருந்தால், ஒவ்வொன்றுக்கும் சில சிறப்பு விதிகள் உள்ளன.

வீடுகள்

ஒரு காண்டோமினியம் மூலம், பொதுவாக சொந்தமான சொத்தை கவனித்துக்கொள்வதற்கு நிலுவைத் தொகை அல்லது மதிப்பீடுகளை நீங்கள் செலுத்தலாம். கட்டிட கட்டமைப்பு, லாபிகள், லிஃப்ட் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் இதில் அடங்கும்.

உங்கள் காண்டோமினியத்தை நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​தேய்மானம், பழுதுபார்ப்பு, வட்டி மற்றும் பொதுவான சொத்துடன் தொடர்புடைய வரிகள் போன்ற செலவுகளை நீங்கள் கழிக்கலாம். இருப்பினும், ஒரு குடும்ப வாடகையைப் போலவே, மூலதன மேம்பாடுகளுக்காக செலவழித்த பணத்தை நீங்கள் கழிக்க முடியாது, கிளப்ஹவுஸில் ஒரு கபனாவுக்கான அத்தகைய மதிப்பீடு. அதற்கு பதிலாக, அதன் ஆயுட்காலம் குறித்த எந்தவொரு முன்னேற்றத்திற்கும் உங்கள் செலவை நீங்கள் குறைக்க வேண்டும்.

கூட்டுறவு

நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் ஒரு கூட்டுறவு குடியிருப்பில் நீங்கள் வைத்திருக்கும் செலவுகள் கழிக்கப்படுகின்றன. கூட்டுறவு வீட்டுவசதி நிறுவனத்திற்கு செலுத்தப்படும் பராமரிப்பு கட்டணம் இதில் அடங்கும். மூலதன மேம்பாடுகள் வித்தியாசமாக நடத்தப்படுகின்றன - முன்னேற்றத்திற்கான செலவை நீங்கள் கழிக்க முடியாது, அதை நீங்கள் மதிப்பிடவும் முடியாது. முன்னேற்றத்தின் செலவை உங்கள் செலவு அடிப்படையில் நிறுவனத்தின் பங்குகளில் சேர்க்க வேண்டும். நீங்கள் குடியிருப்பை விற்கும்போது இது உங்கள் மூலதன ஆதாயத்தைக் குறைக்கும்.

நல்ல பதிவுகளை வைத்திருங்கள்

ஐஆர்எஸ் அட்டவணை E இன் கீழ் பல வகை செலவுகளுக்கான இடங்கள் உள்ளன. எனவே, நீங்கள் கழிக்கக்கூடிய பொருட்களில் ஐஆர்எஸ் உங்களுக்கு நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது. ஆனால் உங்கள் உரிமைகோரலை காப்புப் பிரதி எடுக்கத் தயாராக இருங்கள், மேலும் மூலதன மேம்பாடுகளிலிருந்து பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்புக்கான செலவுகளை முறித்துக் கொள்ளுங்கள். மேம்பாடுகளுக்கு நீங்கள் செலவழிக்கும் பணம் நீங்கள் விற்கும்போது உங்கள் வரிப் பொறுப்பைக் குறைக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

கூடுதலாக, நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் என்று கூறினால், உங்கள் செயலில் பங்கேற்பதையும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் சொத்துக்களுக்காக செலவழித்த நேரத்தையும் நிரூபிக்க நீங்கள் ஆவணங்களை (சந்திப்பு புத்தகங்கள், டைரிகள், காலெண்டர்கள், பதிவுகள் போன்றவை) தொடர்ந்து வைத்திருக்க வேண்டும்.

மொத்தத்தில், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு சில வகையான விலக்குகள் உள்ளன, மேலும் நீங்கள் எந்த தகுதி பெறுகிறீர்கள் என்பதை அறிய இது பணம் செலுத்துகிறது.