விநாடிக்கு வரிவிலக்கு

விடுமுறைகள், வாடகை வருமானம் அல்லது ஒரு ஓய்வுபெறும் குடியிருப்பு ஆகியவற்றிற்குப் பயன்படுத்த இரண்டாவது வீட்டை வாங்குவது பற்றி நீங்கள் யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், அந்தச் சொத்தின் மீது கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து வரிவிலக்குகளையும் பயன்படுத்திக்கொள்ள நிதி அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். அடமான வட்டி, சொத்து வரி மற்றும் பிற செலவுகள் மீதான வரி சேமிப்பு விலக்குகளின் மூலம் மற்றொரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கான செலவை பெரிதும் குறைக்க முடியும்.

2025 வரை நடைமுறையில் இருக்கும் 2017 வரி குறைப்பு மற்றும் வேலைகள் சட்டத்தில் (டி.சி.ஜே.ஏ) இருந்து வரும் வரி மாற்றங்கள், நீங்கள் எவ்வளவு பணத்தை சேமிக்க முடியும் என்பதை பாதிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, டிசம்பர் 16, 2017 முதல் வாங்கிய வீடுகளில் தொடங்கி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் தகுதிவாய்ந்த வீட்டுக் கடன்களில் 50, 000 750, 000 வரை மட்டுமே வட்டியைக் கழிக்க முடியும், இது டி.சி.ஜே.ஏ நிறைவேறும் முன் million 1 மில்லியனிலிருந்து. (மேலும் என்னவென்றால், உங்கள் முதன்மை இல்லத்தில் ஏற்கனவே அடமானம் இருந்தால், இந்த எண்ணிக்கை குறைக்கப்படும். மேலும் தகவலுக்கு கீழே பார்க்கவும், இது உங்களுக்கு பொருந்தினால் உங்கள் கணக்காளர் அல்லது மற்றொரு வரி ஆலோசகரைச் சரிபார்க்கவும்.

கூடுதலாக, வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்களுக்கான வட்டி இப்போது கடன் எடுக்கப்பட்ட சொத்தின் புதுப்பிப்புக்கு பயன்படுத்தப்பட்டால் மட்டுமே கழிக்க முடியும்.

இருப்பினும், இந்த மாற்றங்களுடன் கூட, பயனுள்ள வரிச்சலுகைகள் உள்ளன, அவை இரண்டாவது வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதை மிகவும் மலிவு செய்ய உதவும். விரைவான தீர்வறிக்கை இங்கே.

இரண்டாவது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வரிவிலக்கு

அடமான வட்டி விலக்கு

உங்கள் இரண்டாவது வீடு தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக இருக்கிறதா அல்லது அதை வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டுள்ளீர்களா என்பதைப் பொறுத்து வெவ்வேறு வரி விதிகள் பொருந்தும். வாடகைகளுடன், நீங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்து, அதில் நீங்களே வாழும் ஆண்டின் விகிதமும் செயல்பாட்டுக்கு வருகிறது.

தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான வீடுகள்

அடமான வட்டி விலக்கு நீண்ட காலமாக வீட்டு உரிமையை மிகவும் மலிவு செய்வதற்கான ஒரு வழியாக பாராட்டப்பட்டது. நீங்கள் இரண்டாவது சொத்தை கண்டிப்பாக தனிப்பட்ட வசிப்பிடமாகப் பயன்படுத்தினால், அதை ஒருபோதும் வாடகைக்கு விடாவிட்டால், உங்கள் முதன்மை வீட்டில் நீங்கள் விரும்பும் வழியில் அடமான வட்டியைக் கழிக்க நீங்கள் தகுதியுடையவர். விலக்குக்கு தகுதி பெற, அடமானம் உங்களுக்கு சொந்தமான ஒரு தகுதிவாய்ந்த வீட்டில் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனாக இருக்க வேண்டும், மேலும் நீங்கள் ஐஆர்எஸ் படிவம் 1040 ஐ தாக்கல் செய்து உங்கள் விலக்குகளை வகைப்படுத்த வேண்டும்.

ஒற்றை தாக்கல் செய்பவர்களும் திருமணமானவர்களும் கூட்டாக தாக்கல் செய்தால், அவர்கள் அடமானத்தில் செலுத்தும் வட்டிக்கு 100% வரை ஒரு வரம்புக்குட்பட்ட விலக்கு கோரலாம். அடமானம் தோன்றியபோது அந்த வரம்புகள் மாறுபடும். 2018 முதல் 2025 வரையிலான வரி ஆண்டுகளில், உங்கள் முதல் மற்றும் இரண்டாவது வீடுகளால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனின் குறைந்தபட்ச வரம்பு 50, 000 750, 000 வரை - அல்லது நீங்கள் திருமணம் செய்துகொண்டு தனித்தனியாக தாக்கல் செய்தால் 5, 000 375, 000. இருப்பினும், உங்கள் அடமானம் டிசம்பர் 16, 2017 க்கு முன்னர் இருந்திருந்தால், பழைய விதிகளின்படி, அடமானங்கள் மீதான வட்டி மற்றும் 1 மில்லியன் டாலர் வரை கடனில் கழிக்கப்படக்கூடிய வேறு எந்தக் கடன்களையும் நீங்கள் தொடர்ந்து பெறுவீர்கள்.

வாடகைக்கு விடப்பட்ட வீடுகள்

வருடத்தின் சில அல்லது எல்லாவற்றிற்கும் நீங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்தால் வரி விதிகள் சற்று சிக்கலானவை. தனிப்பட்ட முறையில் பயன்படுத்தப்படுவதை விட, வீடு வாடகைக்கு விடப்படும் நேரத்தின் விகிதத்தைப் பொறுத்து வெவ்வேறு விதிகள் பொருந்தும். உங்கள் சொத்தின் பயன்பாடு மூன்று வகைகளில் ஒன்றாகும்:

நீங்கள் 14 நாட்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவாக சொத்தை வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள். இதன் விளைவாக கிடைக்கும் வருமானத்தை ஐஆர்எஸ்-க்கு தெரிவிக்காமல் ஒரு வருடத்திற்குள் உங்கள் இரண்டாவது வீட்டை மற்ற கட்சிகளுக்கு இரண்டு வாரங்கள் (14 இரவுகள்) வாடகைக்கு விடலாம். வீடு இன்னும் ஒரு தனிப்பட்ட வசிப்பிடமாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் நீங்கள் அடமான வட்டி மற்றும் சொத்து வரிகளை நிலையான இரண்டாவது வீட்டு விதிகளின் கீழ் கழிக்கலாம்.

இது வாடகை வீதத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் வைத்திருக்கிறது; ஒரு வீட்டிலிருந்து ஒரு இரவுக்கு 10, 000 டாலர் வாடகைக்கு எடுக்கும் வருமானம் கூட, ஐஆர்எஸ்-க்கு புகாரளிக்கத் தேவையில்லை, ஆண்டு முழுவதும் 14 நாட்களுக்கு மேல் சொத்து வாடகைக்கு விடப்படவில்லை.

நீங்கள் 14 நாட்களுக்கு மேல் சொத்தை வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள், ஆனால் அதில் மிகக் குறைவாகவே இருங்கள். இங்கே குறிப்பிட்ட தேவைகள் என்னவென்றால், நீங்கள் வீட்டை ஒரு வருடத்திற்கு 14 நாட்களுக்கு குறைவாகவோ அல்லது வீடு வாடகைக்கு எடுத்த நாட்களின் எண்ணிக்கையில் 10% ஆகவோ பயன்படுத்த வேண்டும். இது பொருந்தினால் - மற்றும் வீடு ஆண்டுக்கு 14 நாட்களுக்கு மேல் வாடகைக்கு விடப்பட்டால் - உங்கள் வீடு ஒரு வாடகை சொத்தாக கருதப்படுகிறது, மேலும் அதன் வாடகை வருமானத்தை ஐஆர்எஸ்-க்கு நீங்கள் தெரிவிக்க வேண்டும்.

அடமான வட்டி, சொத்து வரி, காப்பீட்டு பிரீமியங்கள், சொத்து மேலாளர்களுக்கு செலுத்தப்படும் கட்டணம், பயன்பாட்டு பில்கள் மற்றும் சொத்து மீதான தேய்மானத்தின் 50% உள்ளிட்ட வாடகை செலவுகளை நீங்கள் கழிக்கலாம். எவ்வாறாயினும், இந்த செலவுகளை நீங்கள் சொத்து தனிப்பட்ட மற்றும் வாடகை பயன்பாட்டில் இருந்த நேரத்தின் விகிதங்களுக்கு இடையில் ஒதுக்க வேண்டும்.

சரிசெய்தல் நாட்கள் தனிப்பட்ட பயன்பாடாக எண்ணப்படாது என்பது கவனிக்கத்தக்கது, எனவே நீங்கள் கூடுதல் நேரத்திற்கு பராமரிப்பு செய்கிறீர்கள் எனில் 14 நாட்களுக்கு மேல் சொத்தில் செலவிடலாம். அந்த நாட்களில் நீங்கள் விடுமுறைக்கு வரவில்லை என்பதை நிரூபிக்க ரசீதுகளை வைத்திருப்பதன் மூலம் உங்கள் பராமரிப்பு நடவடிக்கைகளை ஆவணப்படுத்த திட்டமிடுங்கள்.

நீங்கள் 14 நாட்களுக்கு மேல் சொத்தைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள், அதை எப்போதாவது வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள்.

குறிப்பாக, வருடத்திற்கு இரண்டு வாரங்களாவது அல்லது வீடு வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட மொத்த நாட்களில் 10% சொத்தை நீங்களே பயன்படுத்தினால் இந்த காட்சி பொருந்தும். இதுபோன்றால், இரண்டாவது வீடு தனிப்பட்ட வசிப்பிடமாகக் கருதப்படுகிறது.

நீங்கள் அடமான வட்டி மற்றும் சொத்து வரி விலக்குகளை எடுக்கலாம், ஆனால் வாடகை இழப்புகளை நீங்கள் கோர முடியாது. உங்கள் குடும்பத்தைச் சேர்ந்த ஒருவர் சொத்தை (உங்கள் மனைவி, உடன்பிறப்புகள், பெற்றோர், தாத்தா, பாட்டி, குழந்தைகள் மற்றும் பேரக்குழந்தைகள் உட்பட) பயன்படுத்தினால், அந்த நாட்கள் தங்கியிருக்கும் போது நியாயமான வாடகை விலையை நீங்கள் சேகரிக்காவிட்டால் அந்த நாட்கள் தனிப்பட்ட நாட்களாக எண்ணப்படும்.

உங்கள் அடமான வரி விலக்கைக் கணக்கிடுவதற்கான உதவிக்கு, நீங்கள் எவ்வளவு பணத்தைச் சேமிக்க முடியும் என்பதைத் தீர்மானிக்க, பாங்க்ரேட்டிலிருந்து இது போன்ற ஒரு ஆன்லைன் பணித்தாளைப் பயன்படுத்தவும்.

வீட்டு-பங்கு வட்டி கழித்தல்

அடமான வட்டி விலக்குக்கு கூடுதலாக, நீங்கள் ஒரு வீட்டு பங்கு கடனுக்கான வட்டியை எழுத முடியும். இருப்பினும், அத்தகைய விலக்குகளுக்கான விதிகள் 2018 வரி ஆண்டு தொடங்கி மாற்றப்பட்டன.

முன்னதாக, நீங்கள் கிரெடிட் கார்டு கடனை அடைக்க, விடுமுறை எடுக்க அல்லது இரண்டாவது வீட்டை வாங்க வீட்டு ஈக்விட்டி கடனைப் பயன்படுத்தினாலும் கூட நீங்கள் விலக்கு எடுக்கலாம். ஐ.ஆர்.எஸ் படி, நீங்கள் இப்போது "கடனைப் பாதுகாக்கும் வரி செலுத்துவோரின் வீட்டை வாங்க, கட்டியெழுப்ப அல்லது கணிசமாக மேம்படுத்த" பணத்தை பயன்படுத்தினால் மட்டுமே நீங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டி கடனில் செலுத்தும் வட்டியைக் கழிக்க முடியும். தகுதி பெற, கடன் பாதுகாக்கப்பட வேண்டும் உங்கள் முதன்மை அல்லது இரண்டாவது வீடு, அது வீட்டின் விலையை விட அதிகமாக இருக்க முடியாது.

அந்த விதிகள் இரண்டாவது வீட்டை வாங்குவதற்கான வட்டி விலக்கு கோர, நீங்கள் அதற்கான அடமானத்தை எடுக்க வேண்டும்; வாங்குவதற்கு உங்கள் முதன்மை வீட்டிற்கு எதிராக வீட்டு ஈக்விட்டி கடனை எடுத்திருந்தால், அத்தகைய கடனுக்கு நீங்கள் செலுத்திய வட்டியைக் கழிக்க முடியாது.

2018 வரி ஆண்டு நிலவரப்படி, அடமானங்கள் உட்பட வீட்டுக் கடன்களில் 50, 000 750, 000 வட்டியைக் கழிக்கலாம். இருப்பினும், இந்த எண்ணிக்கை உங்கள் முதன்மை மற்றும் இரண்டாவது வீடுகளை வாங்க, கட்ட, அல்லது மேம்படுத்த பயன்படும் அனைத்து கடன்களின் மொத்த மொத்தமாகும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அந்த குடியிருப்புகளில் உங்களிடம் ஏற்கனவே 50, 000 750, 000 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அடமானக் கடன் இருந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, எந்தவொரு வீட்டு பங்கு வட்டிக்கும் நீங்கள் விலக்கு கோர முடியாது.

சொத்து வரி விலக்கு

உங்கள் இரண்டாவது வீட்டின் மீது சொத்து வரிகளை நீங்கள் கழிக்கலாம், அந்த விஷயத்தில், உங்களுக்கு சொந்தமான பல சொத்துக்கள். இருப்பினும், இங்கேயும், 2018 வரி ஆண்டு அந்த விலக்குகளை பாதிக்கும் மாற்றங்களைக் கொண்டு வந்தது.

உங்களுக்குச் சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட்டில் நீங்கள் செலுத்திய சொத்து வரிகளின் முழுத் தொகையையும் இனி கழிக்க முடியாது. இப்போது, ​​சொத்து மற்றும் வருமான வரி உட்பட, விலக்குக்கு தகுதியான அனைத்து மாநில மற்றும் உள்ளூர் வரிகளின் மொத்த வரி வருமானத்திற்கு $ 10, 000, அல்லது நீங்கள் திருமணம் செய்து தனித்தனியாக தாக்கல் செய்தால் $ 5, 000. இரண்டாவது வீட்டை வாங்கும் பலர் ஏற்கனவே தங்கள் முதல் வீட்டோடு அந்த வரம்பை மீறலாம், எனவே அவர்களின் இரண்டாவது வீட்டிற்கு கூடுதல் வரி சேமிப்பு எதுவும் கிடைக்காது.

உங்கள் இரண்டாவது வீட்டை விற்பனை செய்தல்

உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடத்தின் விற்பனையில் வரிவிலக்கு இல்லாமல், 000 500, 000 லாபம் (நீங்கள் திருமணம் செய்து கூட்டாக தாக்கல் செய்தால்;, 000 250, 000, நீங்கள் தனிமையில் இருந்தால்) வரிச் சட்டங்கள் உங்களை அனுமதிக்கின்றன. உங்கள் இரண்டாவது வீட்டை விற்றால் இந்த முதன்மை-வீட்டு விற்பனை விலக்கு பொருந்தாது; அத்தகைய விற்பனை உங்கள் முழு இலாபத்திற்கும் மூலதன ஆதாய வரிக்கு கொக்கி வைக்கலாம்.

எவ்வாறாயினும், சில நகர்வுகள் இரண்டாவது வீட்டை விற்பனை செய்வதன் மூலதன ஆதாயத்தின் ஒரு பகுதியையாவது தவிர்க்க உங்களை அனுமதிக்கலாம். முதலாவதாக, கூடுதல் சொத்தை நீங்கள் விற்குமுன் குறைந்தபட்சம் இரண்டு வருடங்களாவது உங்கள் முதன்மை இல்லமாக மாற்ற வேண்டும். உங்கள் மாநிலத்தில் வரி நோக்கங்களுக்காக முதன்மை-வதிவிடத் தேவைகளைப் பூர்த்திசெய்தால், வரி முறிவைப் பயன்படுத்த இது உங்களை அனுமதிக்கும். (நீங்கள் முதன்மையாக இரண்டாவது வீட்டில் வசிக்கும் போது உங்கள் முதன்மை இல்லத்தில் நீங்கள் பெறக்கூடிய எந்தவொரு வாடகை வருமானத்திற்கும் வரி தாக்கங்களை நீங்கள் பரிசீலிக்க வேண்டியிருக்கலாம்.)

உங்கள் இரண்டாவது வீடு பெரும்பாலும் வாடகைக்கு அல்லது முதலீடாக வைத்திருந்தால், ஒப்பிடக்கூடிய மற்றொரு சொத்துக்காக அதை மாற்றுவதையும் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளலாம். ஒரு 1031 பரிமாற்றம், இது போன்ற வகையான பரிமாற்றம் அல்லது வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட பரிமாற்றம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு வாடகை அல்லது முதலீட்டு சொத்தை மற்றொரு வாடகை அல்லது சமமான அல்லது அதிக மதிப்புள்ள முதலீட்டு சொத்துக்காக வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட அடிப்படையில் வர்த்தகம் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது. நன்மை என்னவென்றால், நீங்கள் பரிமாற்றத்தில் மூலதன ஆதாய வரி செலுத்துவதைத் தவிர்க்கலாம்.

அத்தகைய நடவடிக்கைக்கு தகுதி பெற, நீங்கள் மாற்றும் சொத்து ஒரு வாடகை சொத்தாக கருதப்பட வேண்டும், தனிப்பட்ட வசிப்பிடமாக அல்ல - அதாவது நீங்கள் சொத்தை குறைந்தது 15 நாட்களுக்கு வாடகைக்கு எடுத்து 14 நாட்களுக்குள் அல்லது 10% க்கும் குறைவாக பயன்படுத்த வேண்டும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் வீடு வாடகைக்கு விடப்பட்ட நாட்கள்.

அடிக்கோடு

இது நிதி ரீதியாக சாத்தியமானதாக இருந்தால், இரண்டாவது வீட்டை சொந்தமாக்குவது விடுமுறை அல்லது வாடகை நோக்கங்களுக்காக ஒரு சிறந்த முதலீடாகும், மேலும் ஓய்வூதியத்தின் போது பொருத்தமான முதன்மை வீட்டை வழங்கவும் முடியும். ஆனால் எந்தவொரு வீட்டையும் சொந்தமாக வைத்திருப்பது அடமானம் மற்றும் வரி முதல் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு வரை ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நிதிச் சுமையைக் கொண்டிருப்பதால், இரண்டாவது வீட்டு உரிமையின் உங்களுக்கான வரி தாக்கங்களை அறிந்து கொள்வது உங்கள் சிறந்த ஆர்வமாக இருக்கிறது. வரிச் சட்டங்கள் சிக்கலானவை மற்றும் அவ்வப்போது மாறுவதால், பொருத்தமான வரி தாக்கங்கள் மற்றும் சட்டங்களை விளக்கி, உங்கள் நிலைமைக்கு மிகவும் சாதகமான உரிமையாளர் மூலோபாயத்தைத் தீர்மானிக்க உதவும் தகுதிவாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் வரி நிபுணருடன் கலந்தாலோசிப்பது நல்லது.