ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பொய் சொல்கிறாரா என்று எப்படி சொல்வது

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் தங்கள் சொந்த சான்றுகளின் விவரங்கள், ஒரு சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் நிலை அல்லது ஒரு சொத்தின் மீதான வட்டி அளவு பற்றி பொய் சொல்லக்கூடும். ஒரு பட்டியலைப் பெறுவதற்கு, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அவர்கள் சொத்துக்காக ஒரு வாங்குபவர் வரிசையில் இருப்பதாக பொய்யாகக் கூறலாம்.

ஒரு சொத்தை வாங்கினாலும் விற்பனை செய்தாலும், அனுபவத்தின் அளவு, பட்டியல்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் நிபுணத்துவம் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஒரு முகவர் இந்த விஷயங்களைப் பற்றிய உண்மையை அல்லது வெளிப்படையான பொய்யை நீட்டலாம், எனவே ஒரு முகவரைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன், உண்மைகளைச் சரிபார்க்கவும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• நற்சான்றிதழ்கள், சொத்து நிலைமைகள் மற்றும் மதிப்பு அல்லது ஒரு சொத்தின் மீதான ஆர்வத்தின் நிலை ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் பொய் சொல்லக்கூடிய சில முக்கிய விஷயங்கள். முகவர்கள் ஒரு சொத்தை உடல் ரீதியாக பார்வையிட்டிருக்க மாட்டார்கள், அதற்கு பதிலாக, வாய்மொழி மற்றும் வரி மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்தி பட்டியல்களைத் தயாரிக்கலாம். "BATVAI" (அனைத்து தகவல்களையும் சரிபார்க்க வாங்குபவரின் முகவர்) அல்லது "IDRBNG" (தகவல் நம்பகமானதாகக் கருதப்படுகிறது, ஆனால் உத்தரவாதம் இல்லை) ஆகியவற்றைச் சேர்ப்பதன் மூலம் முகவர்கள் ஒரு பட்டியல் துல்லியத்தின் பொறுப்பை மாற்றலாம்.

தவறான சொத்து விளக்கங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் ஒரு சொத்தை விற்கும்போது பணம் சம்பாதிக்கிறார்கள், எனவே அவர்கள் பட்டியலிட்டுள்ள ஒரு சொத்தை ஊக்குவிப்பதற்காக, அவர்கள் மொழியைப் பயன்படுத்துவது பொருத்தமானது, இது சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு முடிந்தவரை ஈர்க்கும் வகையில் உள்ளது they அவர்கள் சொல்வது முற்றிலும் இல்லாவிட்டாலும் கூட உண்மை. சில நேரங்களில் முகவர்கள் தங்களுக்கான சொத்தை கூட பார்த்ததில்லை மற்றும் பட்டியல்களைத் தயாரிப்பதற்கு வரி மதிப்பீடுகளிலிருந்து சேகரிக்கப்பட்ட தகவல்களை மட்டுமே நம்பியிருக்கிறார்கள்.

வாங்குவோர் ஏராளமான கேள்விகளைக் கேட்க வேண்டும் மற்றும் தனிப்பட்ட முறையில் சொத்தை ஆய்வு செய்ய வேண்டும், அத்துடன் சான்றளிக்கப்பட்ட ஆய்வாளரால் வீட்டு பரிசோதனையைப் பெற வேண்டும்.

சில முகவர்கள் பட்டியல்களுக்கு சொற்களஞ்சியங்களைச் சேர்க்கலாம், அதாவது "அனைத்து தகவல்களையும் சரிபார்க்க வாங்குபவரின் முகவர்" மற்றும் "ஐடிஆர்பிஎன்ஜி", அதாவது "தகவல் நம்பகமானதாகக் கருதப்படுகிறது, ஆனால் உத்தரவாதம் இல்லை". இது பட்டியல் தகவலின் துல்லியத்திற்கான பொறுப்பை பட்டியல் முகவருக்கு பதிலாக வாங்குபவர் மற்றும் அவரது முகவர் மீது வைக்கிறது.

எந்தவொரு சொத்தையும் முழுமையாகப் பார்க்கவும், சலுகையை வழங்குவதற்கு முன் ஏராளமான கேள்விகளைக் கேட்கவும். ஒரு சான்றளிக்கப்பட்ட ஆய்வாளரின் வீட்டுச் சோதனை, நீங்கள் உங்களைப் பார்க்காத சிக்கல்களை வெளிப்படுத்தலாம் மற்றும் விற்பனை முடிவடைவதற்கு முன்பு சில பழுதுபார்ப்புகளைக் கேட்க உங்களுக்கு வாய்ப்பளிக்கிறது.

உயர்த்தப்பட்ட சொத்து மதிப்பு

வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை விற்கும்போது முடிந்தவரை பணம் சம்பாதிக்க விரும்புகிறார்கள் என்பது இரகசியமல்ல. ஒரு பட்டியலைப் பாதுகாக்க, ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் பண்புகளுக்கு உயர்த்தப்பட்ட மதிப்புகளை ஒதுக்கலாம், வருங்கால விற்பனையாளர்களிடம் அவற்றின் சொத்துக்கள் உண்மையில் இருப்பதை விட மதிப்புடையவை என்று கூறுகின்றன. ஒரு முகவர் ஒரு யதார்த்தமான பட்டியல் விலையை வழங்கியிருக்கிறாரா இல்லையா என்பதைத் தீர்மானிக்க, அருகிலுள்ள ஒத்த சொத்துக்களின் சமீபத்திய விற்பனை விலைகளை சரிபார்க்கவும் அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் கண்டறிய ஒரு மதிப்பீட்டைச் செய்யுங்கள்.

கற்பனை வாங்குபவர்கள்

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் சொத்து உரிமையாளர்களை தங்கள் சொத்துக்களுக்கு சரியான வாங்குபவர் இருக்க வேண்டும் என்று வலியுறுத்துவதன் மூலம் அவர்களுடன் பட்டியலிட முயற்சிக்கலாம். வருங்கால வாங்குபவரின் பெயரைக் கேட்பது முகவரை அந்த இடத்திலேயே வைக்கிறது. பதிலளிக்கும் போது முகவர் வெளிப்படுத்தும் எந்த தயக்கமோ அல்லது எதிர்மறையான உடல் மொழியையோ ஜாக்கிரதை.

பெரும்பாலும், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் நேர்மையான கடின உழைப்பாளிகள், அவர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களின் சொத்துக்களை நியாயமான விலையில் விற்க தங்களால் முடிந்ததைச் செய்கிறார்கள், ஆனால் ஒரு முகவர் பொய் சொல்லக்கூடும் என்பதற்கான இந்த அறிகுறிகளைக் கவனிப்பது இன்னும் நல்லது.