பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீட்டு வரையறை

பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடு என்றால் என்ன?

ஒரு பிரவுன்ஃபீல்ட் ("பிரவுன்-ஃபீல்ட்" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) முதலீடு என்பது ஒரு நிறுவனம் அல்லது அரசு நிறுவனம் ஒரு புதிய உற்பத்தி நடவடிக்கையைத் தொடங்க ஏற்கனவே இருக்கும் உற்பத்தி வசதிகளை வாங்கும்போது அல்லது குத்தகைக்கு விடும்போது. இது அந்நிய நேரடி முதலீட்டில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு உத்தி.

இதற்கு மாற்றாக கிரீன்ஃபீல்ட் முதலீடு உள்ளது, இதில் ஒரு புதிய ஆலை கட்டப்படுகிறது. பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீட்டு மூலோபாயத்தின் தெளிவான நன்மை என்னவென்றால், கட்டிடங்கள் ஏற்கனவே கட்டப்பட்டுள்ளன. தொடங்குவதற்கான செலவுகள் மற்றும் நேரம் இதனால் பெரிதும் குறைக்கப்படலாம் மற்றும் ஏற்கனவே குறியீடு வரை உள்ள கட்டிடங்கள்.

எவ்வாறாயினும், பிரவுன்ஃபீல்ட் நிலம் மாசுபாடு, மண் மாசுபடுதல் அல்லது அபாயகரமான பொருட்களின் இருப்பு போன்ற நல்ல காரணங்களுக்காக கைவிடப்பட்டிருக்கலாம் அல்லது பயன்படுத்தப்படாமல் இருக்கலாம்.

பிரவுன்ஃபீல்ட் தளங்கள் அழகற்ற இடங்களில் காணப்படலாம், இது பொதுமக்களுக்கு அல்லது பணியாளர்களுக்கு உருவாக்குவது கடினம். எனவே முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்க முடியாவிட்டால், அது தன்னைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள முடியாது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு புதிய உற்பத்தி நடவடிக்கையைத் தொடங்க ஒரு நிறுவனம் அல்லது அரசு நிறுவனம் இருக்கும் உற்பத்தி வசதிகளை வாங்கும்போது அல்லது குத்தகைக்கு விடும்போது, ​​அது பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடு என்று அழைக்கப்படுகிறது. கிரீன்ஃபீல்ட் முதலீடுகள், பிரவுன்ஃபீல்டுகளைப் போலல்லாமல், சொத்து, ஆலை மற்றும் உபகரணங்களின் புதிய கட்டுமானத்தை மேற்கொள்கின்றன. பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடு ஒரு பொதுவான வடிவம் வெளிநாட்டு நேரடி முதலீடு (எஃப்.டி.ஐ). தளத்தின் முந்தைய நடவடிக்கைகளால் மாசுபடுத்தப்படக்கூடியவை பிரவுன்ஃபீல்ட் என்று அழைக்கப்படுகின்றன.

பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடுகளைப் புரிந்துகொள்வது

பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடு கொள்முதல் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள வசதிகளின் குத்தகை இரண்டையும் உள்ளடக்கியது. சில நேரங்களில், இந்த அணுகுமுறை விரும்பத்தக்கதாக இருக்கலாம், ஏனெனில் கட்டமைப்பு ஏற்கனவே உள்ளது. இது முதலீட்டு வணிகத்திற்கான செலவு சேமிப்பை விளைவிப்பது மட்டுமல்லாமல், வெற்று இடங்களில் புதிய வசதிகளை உருவாக்க தேவையான சில நடவடிக்கைகளையும் தவிர்க்கலாம், அதாவது கட்டிட அனுமதி மற்றும் பயன்பாடுகளை இணைத்தல்.

பிரவுன்ஃபீல்ட் என்ற சொல், தளத்தில் நடந்த முந்தைய நடவடிக்கைகளால் நிலம் மாசுபடுத்தப்படலாம் என்ற உண்மையை குறிக்கிறது, இதன் ஒரு பக்க விளைவு, சொத்தின் மீது தாவரங்களின் பற்றாக்குறை இருக்கலாம். ஒரு சொத்து உரிமையாளருக்கு காலியாக உள்ள பிரவுன்ஃபீல்ட் சொத்தை மேலும் பயன்படுத்த அனுமதிக்கும் நோக்கம் இல்லாதபோது, ​​அது ஒரு அந்துப்பூச்சி பிரவுன்ஃபீல்ட் என குறிப்பிடப்படுகிறது. அபாயகரமான கழிவுகள் போன்ற கணிசமாக மாசுபட்ட தளங்கள் பிரவுன்ஃபீல்ட் பண்புகளாக கருதப்படவில்லை.

பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடு மற்றும் அந்நிய நேரடி முதலீடு

ஒரு நிறுவனம் அந்நிய நேரடி முதலீடு (அன்னிய நேரடி முதலீடு) விருப்பத்தை நோக்கும்போது பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடு பொதுவானது. பெரும்பாலும், ஒரு நிறுவனம் இனி பயன்பாட்டில் இல்லாத அல்லது முழு திறனில் இயங்காத வசதிகளை புதிய அல்லது கூடுதல் உற்பத்திக்கான விருப்பங்களாக கருதுகிறது.

கூடுதல் உபகரணங்கள் தேவைப்படலாம், அல்லது இருக்கும் கருவிகளை மாற்றியமைக்க வேண்டியிருக்கலாம், இது ஒரு புதிய வசதியை தரையில் இருந்து உருவாக்குவதை விட பெரும்பாலும் செலவு குறைந்ததாக இருக்கும். முந்தைய பயன்பாடு புதிய நோக்கம் கொண்ட பயன்பாட்டிற்கு ஒத்ததாக இருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில் இது குறிப்பாக உண்மை. புதிய உபகரணங்களைச் சேர்ப்பது பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீட்டின் ஒரு பகுதியாகக் கருதப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் உற்பத்தியை முடிக்க எந்தவொரு புதிய வசதிகளையும் சேர்ப்பது பிரவுன்ஃபீல்டாக தகுதி பெறவில்லை. மாறாக, புதிய வசதிகள் கிரீன்ஃபீல்ட் முதலீடாகக் கருதப்படுகின்றன.

EPA பிரவுன்ஃபீல்ட்டை முன்னர் மேம்படுத்தப்பட்ட சாத்தியமான மேம்பாட்டு தளமாகவும், முன்னேற்றத்திற்கு சாத்தியமான தடைகளைக் கொண்ட இடமாகவும் நியமித்துள்ளது.

பிரவுன்ஃபீல்ட் வெர்சஸ் கிரீன்ஃபீல்ட் முதலீடு

பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடு என்பது முன்னர் கட்டப்பட்ட வசதிகளை ஒரு காலத்தில் மற்றொரு நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்துவதை உள்ளடக்கியது என்றாலும், கிரீன்ஃபீல்ட் முதலீடு முன்னர் காலியாக உள்ள நிலத்தில் புதிய வசதிகள் சேர்க்கப்படும் எந்தவொரு சூழ்நிலையையும் உள்ளடக்கியது. கிரீன்ஃபீல்ட் என்ற சொல், ஒரு புதிய வசதியைக் கட்டுவதற்கு முன்பு, நிலம் என்பது வெற்று மேய்ச்சல் போன்ற ஒரு பசுமையான வயலாக இருந்திருக்கலாம், பயன்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பு பச்சை பசுமையாக மூடப்பட்டிருக்கும்.

பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடுகளின் தீமைகள்

பிரவுன்ஃபீல்ட் முதலீடுகள் வாங்குபவரின் வருத்தத்திற்கு வழிவகுக்கும். இந்த வளாகம் முன்பு இதேபோன்ற செயல்பாட்டிற்கு பயன்படுத்தப்பட்டிருந்தாலும் கூட, ஒரு நிறுவனம் அதன் நோக்கங்களுக்கு முற்றிலும் ஏற்றவாறு மூலதன உபகரணங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப வகைகளைக் கொண்ட ஒரு வசதியைக் கண்டுபிடிப்பது அரிது. சொத்து குத்தகைக்கு விடப்பட்டால், எந்த வகையான மேம்பாடுகளைச் செய்ய முடியும் என்பதில் வரம்புகள் இருக்கலாம்.