ஸ்மித் சூழ்ச்சி என்றால் என்ன
ஸ்மித் சூழ்ச்சி என்பது கனடாவில் ஒரு குடியிருப்பு அடமான வரி விலக்குக்கு வட்டி செலுத்தும் ஒரு சக்திவாய்ந்த நிதி உத்தி ஆகும். கனடாவில் அடமான வட்டி, அமெரிக்காவைப் போலல்லாமல், வரி விலக்கு அளிக்கப்படவில்லை, மேலும் வரிக்குப் பின் டாலர்களுடன் செலுத்தப்பட வேண்டும். கூடுதலாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் வருடாந்திர வரி திருப்பிச் செலுத்துதல்களைப் பெறுகிறார்கள், அடமானத்தில் உள்ள ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கையைக் குறைக்கிறார்கள் மற்றும் அவர்களின் நிகர மதிப்பை அதிகரிக்கிறார்கள், இவை அனைத்தும் கனடா வருவாய் நிறுவனம் (சிஆர்ஏ) மதிப்பாய்வு செய்த சட்ட முறைகளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம்.
BREAKING டவுன் ஸ்மித் சூழ்ச்சி
கனடாவின் வான்கூவர் தீவை தளமாகக் கொண்ட முன்னாள் நிதித் திட்டமிடுபவர் ஃப்ரேசர் ஸ்மித் என்பவரால் ஸ்மித் சூழ்ச்சி அதே பெயரில் ஒரு புத்தகத்தில் உருவாக்கப்பட்டது மற்றும் பிரபலப்படுத்தப்பட்டது. வரி திருப்பிச் செலுத்துதல், விரைவான அடமானம் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் வளர்ந்து வரும் ஓய்வூதிய இலாகா ஆகியவற்றிற்கு வழிவகுக்கும் திறனைக் கருத்தில் கொண்டு, ஸ்மித் தனது சூழ்ச்சியை ஒரு அந்நியப்படுத்தும் தந்திரோபாயத்தை விட கடன் மாற்றும் உத்தி என்று அழைக்கிறார்.
கனடாவில் அடமான வட்டி வரி விலக்கு அளிக்கப்படவில்லை என்றாலும், முதலீடுகளுக்கான கடன்களுக்கு செலுத்தப்படும் வட்டி வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது என்ற உண்மையை இந்த மூலோபாயம் பயன்படுத்திக் கொள்கிறது. பதிவுசெய்யப்பட்ட ஓய்வூதிய சேமிப்பு திட்டங்கள் (ஆர்.ஆர்.எஸ்.பி) மற்றும் வரி இல்லாத கணக்குகள் போன்ற பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களில் செய்யப்பட்ட முதலீடுகளுக்காக எடுக்கப்பட்ட கடன்களுக்கு இது நீட்டிக்காது என்பதை நினைவில் கொள்க.
ஒரு கடன் வாங்குபவர் படிக்கக்கூடிய அடமானத்தைப் பெற்றால், அது ஒரு அடமானம் மற்றும் கடன் தொகை ஆகியவை ஒன்றாக தொகுக்கப்பட்டால், மூலோபாயத்தின் ஒரு எடுத்துக்காட்டு. ஒவ்வொரு மாதமும், கடன் வாங்குபவர் அடமானக் கட்டணம் செலுத்துவதால், அந்த மாதத்தில் அடமானம் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்ட தொகை ஒரே நேரத்தில் கடன் வரியின் கீழ் மீண்டும் கடன் வாங்கப்படுகிறது. நிகர கடன் அப்படியே உள்ளது, ஏனெனில் கடனளிப்பவருக்கு திருப்பிச் செலுத்தப்பட்ட அடமான அசல் ஒவ்வொரு டாலரும் கடன் வரியின் கீழ் மீண்டும் கடன் வாங்கப்படுகிறது.
கடன் வரிசையில் உள்ள நிதிகள் முதலீடு செய்யப்படுகின்றன, இது கடன் வரியில் செலுத்தப்படும் வட்டி விகிதத்தை விட அதிக வருமான விகிதத்தில் இருக்கலாம். இருப்பினும், இங்குள்ள நன்மை என்னவென்றால், கடன் வரியில் வட்டி செலுத்துதல் வரி விலக்கு அளிக்கக்கூடியது மற்றும் கடன் வாங்குபவர் கனடாவில் வரிகளை தாக்கல் செய்யும்போது வரி திரும்பப்பெற வேண்டும். இந்த வரி திருப்பிச் செலுத்துதல் அடமானத்தை செலுத்த பயன்படுத்தலாம், இதனால் அடமான திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணையை துரிதப்படுத்துகிறது.
ஸ்மித் சூழ்ச்சி அபாயங்கள்
ஸ்மித் சூழ்ச்சி அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது. கன்சர்வேடிவ் முதலீட்டாளர்களுக்கு சுவாரஸ்யமாக இருக்காது, வழக்கமான அடமானத்துடன் செலுத்தப்படுவதைக் காட்டிலும், கடன் வாங்கியவரின் நிகரக் கடன் பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அப்படியே உள்ளது. மேலும், கடன் வரியில் செலுத்தப்படும் வட்டி விகிதம் முதலீட்டு இலாகாவில் கிடைக்கும் வருமானத்தை விட அதிகமாக இருக்கலாம். கனடா வருவாய் நிறுவனம் மூலோபாயத்துடன் சிக்கலை எடுக்கக்கூடும். கூடுதலாக, வீட்டின் மதிப்பு கடுமையாக வீழ்ச்சியடைந்தால், கடன் வாங்கியவர் அவர்களின் அடமானத்தில் நீருக்கடியில் ஆகலாம், இது வீட்டின் சந்தை மதிப்பை விட கடன் தொகை அதிகமாக இருக்கும்போது நிகழ்கிறது.
