பூல் காரணி வரையறை

பூல் காரணி என்றால் என்ன?

பூல் காரணி என்பது அசல் கடன் அசல் எவ்வளவு சொத்து ஆதரவு பாதுகாப்பு (ஏபிஎஸ்) இல் உள்ளது என்பதற்கான ஒரு நடவடிக்கையாகும். பூல் காரணி அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களுடன் (எம்.பி.எஸ்) மிகவும் வலுவாக தொடர்புடையது, இது அடமானங்களை ஒன்றாக முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்பனை செய்வதற்கான ஒரு குளமாக சேகரிக்கிறது. கடனை அடைக்கும் வரை அடமானக் கொடுப்பனவுகள் முதலீட்டாளருக்கு அனுப்பப்படும்.

பூல் காரணி பூஜ்ஜியத்திற்கும் ஒன்றுக்கும் இடையிலான ஒரு எண் காரணியாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் அனைத்து அடமான ஆதரவு பத்திரங்களும் ஒன்றின் பூல் காரணி மூலம் வாழ்க்கையைத் தொடங்குகின்றன. அடிப்படை அடமானங்களில் பணம் செலுத்தப்படுவதால் அவை காலப்போக்கில் பூஜ்ஜியத்தை (மொத்த கட்டணம்) நோக்கி நகரும். ஒரு MBS இன் மொத்த அசல் மதிப்பில் 50% செலுத்தப்பட்டால், பூல் காரணி 0.500 ஆக இருக்கும். நிலுவையில் உள்ள முதன்மை சமநிலையை (தற்போதைய முகம்) அசல் முதன்மை இருப்பு (அசல் முகம்) மூலம் வகுப்பதன் மூலம் பூல் காரணி கணக்கிடப்படுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• பூல் காரணி அசல் கடன் அசல் எவ்வளவு நிலுவையில் உள்ளது என்பதைக் கணக்கிடுகிறது. பூல் காரணிகள் பொதுவாக ஒரு எம்.பி.எஸ்ஸில் கணக்கிடப்படுகின்றன. பூல் காரணிகள் பூஜ்ஜியத்திலிருந்து ஒன்று வரை இருக்கும், கடன் தொடங்கும் போது ஒன்றிலிருந்து தொடங்கி பூஜ்ஜியத்தில் பூரணமாக முடிக்கப்படும். பூல் காரணி ஒரு ஏபிஎஸ் மதிப்பை தீர்மானிக்க உதவுகிறது.

பூல் காரணி புரிந்துகொள்வது

அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களுக்கான பூல் காரணி ஃப்ரெடி மேக் (எஃப்.எச்.எல்.எம்.சி), ஃபென்னி மே (எஃப்.என்.எம்.ஏ) மற்றும் ஜின்னி மே (ஜி.என்.எம்.ஏ) ஆகியோரால் மாதாந்திர அடிப்படையில் வழங்கப்படுகிறது. இது ஒரு MBS க்குள் எவ்வளவு மதிப்பு மீதமுள்ளது என்பதற்கான ஒரு நடவடிக்கையாகும். ஒரு எம்.பி.எஸ் உருவாக்கப்படும்போது, ​​எம்.பி.எஸ்ஸின் வாழ்க்கையில் பல்வேறு கட்டங்களில் முன்னறிவிக்கப்பட்ட பூல் காரணியுடன் வரிசையாக செலுத்தும் திட்டமிடப்பட்ட கொடுப்பனவு அட்டவணை உள்ளது. இது ஒரு முதலீட்டாளர் எம்.பி.எஸ்ஸில் முதலீடு செய்ய முடிவு செய்வதற்கு முன்பு அதன் மதிப்பை தீர்மானிக்க உதவுகிறது, அத்துடன் எம்.பி.எஸ் அபாயத்தை தீர்மானிக்கிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, பூல் காரணி எதிர்பார்த்ததை விட வேகமாக குறைந்து கொண்டே வந்தால், அது அடமானங்களை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதைக் குறிக்கும். இது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு சிவப்புக் கொடியாக இருக்கக்கூடும், ஏனெனில் வழக்கமாக குறிப்பிட்ட அடமானங்கள் முழுமையாக செலுத்தப்பட்டிருப்பதால் குறிப்பிட்ட MBS க்கு பிணையமாக சேவை செய்யும் குறைவான ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் குறைவாகவே உள்ளன. ஒரு அடமானம் இயல்புநிலைக்கு வந்தால் குறைவான பண்புகள் தொடர்புடைய ஆபத்து அதிகரிப்பதைக் குறிக்கும்.

பூல் காரணி கணக்கிடுகிறது

சூத்திரம் பின்வருமாறு குறிப்பிடப்படுகிறது:

• பூல் காரணி = நிலுவையில் உள்ள முதன்மை இருப்பு / அசல் முதன்மை இருப்பு

பூல் செய்யப்பட்ட MBS இன் அசல் முக மதிப்பு, 000 100, 000 மற்றும் அந்த மாதத்தில் வெளியிடப்பட்ட பூல் காரணி 0.6325 எனில், பாதுகாப்பில் மீதமுள்ள இருப்பு $ 63, 250 ஆகும். அந்த $ 63, 250 என்பது MBS இன் தற்போதைய முகம். தற்போதைய முகத்தை பூல் காரணி மூலம் வகுப்பதன் மூலம் அசல் முகத்தை (, 000 100, 000) அடையலாம்.

பூல் காரணியின் நன்மைகள்

ஒரு எளிய கணக்கீடு இருந்தபோதிலும், பூல் காரணி சூழல் இல்லாமல் குறிப்பாக பயனுள்ளதாக இருக்காது. MBS கட்டமைக்கப்பட்ட மாதிரியில் ஏதேனும் சிக்கலுக்கான அறிகுறிகளுக்காக பூல் காரணி மாற்றங்களை முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்கின்றனர்.

எந்தவொரு கட்டமைக்கப்பட்ட பாதுகாப்பையும் போலவே, அசல் அனுமானங்களும் மாற்றப்படலாம், இதன் விளைவாக முதலில் கருதப்பட்ட இடர்-வருவாய் பரிமாற்றத்தில் ஏற்றத்தாழ்வு ஏற்படலாம். அந்த மாற்றமானது, முதலீட்டாளர் முதலில் செலுத்தியதை விட அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ பாதுகாப்புக்கு வழிவகுக்கும். அடமான ஆதரவுடைய பாதுகாப்பின் நியாயமான சந்தை விலையை மதிப்பீடு செய்ய முயற்சிக்கும்போது முதலீட்டாளர் பார்க்கும் முக்கிய தரவு புள்ளிகளில் பூல் காரணி ஒன்றாகும்.