நொடி வடிவம் கள்

எஸ்.இ.சி படிவம் எஸ் -11 ஐ வரையறுத்தல்

எஸ்.இ.சி படிவம் எஸ் -11 என்பது பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையத்தில் (எஸ்.இ.சி) தாக்கல் செய்யப்படுகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளுக்கு (REIT கள்) பத்திரங்களை பதிவு செய்ய பயன்படுகிறது. REIT களின் வணிகம் முதலீட்டின் நோக்கத்திற்காக ரியல் எஸ்டேட்டைப் பெறுதல், வைத்திருத்தல் மற்றும் பெரும்பாலும் நிர்வகித்தல்.

BREAKING DOW SEC படிவம் S-11

படிவம் எஸ் -11 சில ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கான பத்திர பரிவர்த்தனை சட்டத்தின் கீழ் பதிவு அறிக்கை என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. 1933 ஆம் ஆண்டின் பத்திர பரிவர்த்தனை சட்டம் , பெரும்பாலும் "பத்திரங்களில் உண்மை" சட்டம் என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, அத்தியாவசிய உண்மைகளை வழங்கும் இந்த பதிவு படிவங்கள் ஒரு நிறுவனத்தின் பங்குதாரர்களுக்கான முக்கியமான தகவல்களை வெளியிட தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும். இது சட்டத்தின் குறிக்கோள்களை அடைய எஸ்.இ.சி உதவுகிறது: முதலீட்டாளருக்கு வழங்குபவர் மற்றும் வழங்கப்பட வேண்டிய பத்திரங்கள் தொடர்பான அனைத்து முக்கிய தகவல்களையும் வழங்குவதற்கும், விற்பனையில் ஏதேனும் மோசடிகளைத் தடுப்பதற்கும்.

பொதுவாக, ஒரு நிறுவனம் தங்களது பூர்த்தி செய்யப்பட்ட படிவம் எஸ் -11 ஐ எஸ்.இ.சியின் மின்னணு தாக்கல் முறை வழியாக ஆன்லைனில் தாக்கல் செய்யும், இது மின்னணு தரவு சேகரிப்பு, பகுப்பாய்வு மற்றும் மீட்டெடுப்பிற்கான எட்ஜார் என அழைக்கப்படுகிறது). EDGAR இன் நோக்கம் புதிய பத்திரங்களை பதிவு செய்வதை ஆதரிப்பது மட்டுமல்லாமல், சாத்தியமான அனைத்து முதலீட்டாளர்களுக்கும் அணுகக்கூடிய எளிதான வடிவத்தில் முக்கியமான பொது தகவல்களை இந்த அமைப்பு வழங்குகிறது.

படிவம் S-11 இல் ப்ரஸ்பெக்டஸ் விவரங்கள், ஒப்பந்தத்தின் விலை நிர்ணயம், வருவாயை எவ்வாறு பயன்படுத்த REIT திட்டமிட்டுள்ளது, வருவாய் மற்றும் இலாபங்களின் போக்குகள் போன்ற தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிதித் தரவு, இயக்கத் தரவு, அதன் நிதி மற்றும் ஒழுங்குமுறை எஸ்.கே.வில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பிற தரவு ஆகியவை அடங்கும்.

எஸ்.இ.சி படிவம் எஸ் -11 மற்றும் REIT கள் (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள்)

REIT என்பது வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும், செயல்படும் அல்லது நிதியளிக்கும் ஒரு நிறுவனம் ஆகும். REIT களில் சேர்க்க தகுதியுள்ள பண்புகள் பொதுவாக மால்கள் போன்ற வணிக இடங்கள். ஒரு நிறுவனம் REIT ஆக தகுதி பெற, அது சில ஒழுங்குமுறை வழிகாட்டுதல்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, நிறுவனம் அதன் மொத்த சொத்துக்களில் குறைந்தது 75% ரியல் எஸ்டேட், ரொக்கம் அல்லது அமெரிக்க கருவூலங்களில் முதலீடு செய்ய வேண்டும், அதன் வரிவிதிப்பு வருமானத்தில் 90% சதவீதத்தை ஒவ்வொரு ஆண்டும் பங்குதாரர் ஈவுத்தொகை வடிவில் செலுத்த வேண்டும், மேலும் 100 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வரி விதிக்கக்கூடிய நிறுவனமாக இருக்க வேண்டும். பங்குதாரர்கள்.

மற்ற பத்திரங்களைப் போலவே, REIT களும் பொதுவாக முக்கிய பரிமாற்றங்களில் வர்த்தகம் செய்கின்றன. ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் தனித்தனியாக முதலீடு செய்வதற்கான நிதி அல்லது திறன் இல்லாத முதலீட்டாளர்களுக்கு அல்லது ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களின் சொந்த போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்க, REIT கள் அவர்களுக்கு ஒரு திரவ பங்குகளை வழங்குகின்றன.

பெரும்பாலான REIT கள் அலுவலக REIT கள் அல்லது சுகாதார REIT கள் போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட துறையில் நிபுணத்துவம் பெற்றவை. நிபுணத்துவத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், REIT கள் இடத்தை குத்தகைக்கு விடுவதன் மூலமும், சேகரிக்கப்பட்ட வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை அதன் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஈவுத்தொகை வடிவில் செலுத்துவதன் மூலமும் செயல்படுகின்றன.