ஒரு அழகான வீடு - அன்பான குடும்பம் மற்றும் அற்புதமான நினைவுகளுடன் நிறைந்தது - அமெரிக்க கனவின் ஒரு பகுதியாகும். பல மக்களின் வாழ்க்கையின் ஒரு முக்கிய பகுதி ஒரு வீட்டை ஒரு கனவு இல்லமாக மாற்ற செலவிடப்படுகிறது. ஆனால் உங்கள் கனவுகளின் வீட்டை நீங்கள் அடைய முடிந்ததால், அது அங்கிருந்து சுமுகமாக பயணம் செய்யும் என்று அர்த்தமல்ல. உங்கள் கனவு இல்லம் பெரிய அடமானக் கொடுப்பனவுகளை ஏற்படுத்தக்கூடும், இது ஒரு நெருக்கடியில், நீங்கள் முன்கூட்டியே அபாயத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும்.
உங்கள் வீடு முன்கூட்டியே அபாயத்தில் இருந்தால், சிக்கலை ஒரே நேரத்தில் மற்றும் மிகுந்த கவனத்துடன் கையாள வேண்டும் - ஒரு தவறான நடவடிக்கை பேரழிவை உச்சரிக்கக்கூடும். இருப்பினும், சரியான நடவடிக்கைகளை எடுப்பதன் மூலம், இந்த பேரழிவை பெரும்பாலும் தவிர்க்கலாம். (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, நீங்கள் விளிம்பிற்கு மிக அருகில் வாழ்கிறீர்களா? )
முன்கூட்டியே தவிர்ப்பு தந்திரங்கள்
உங்கள் வீடு முன்கூட்டியே அபாயத்தில் இருந்தால், பொதி செய்யத் தொடங்க வேண்டாம் action நடவடிக்கை எடுங்கள்! உங்கள் வீட்டைக் காப்பாற்ற நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய சில படிகள் பின்வருமாறு:
மறுநியமன
உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் நீங்கள் பின்னால் இருக்கும்போது, ஒரு குறிப்பிட்ட தேதிக்கு முன்னர் மொத்த தொகையை (எந்த வட்டி மற்றும் அபராதக் கட்டணங்களையும் உள்ளடக்கியிருக்கலாம்) திருப்பிச் செலுத்துதல் உங்களை அனுமதிக்கிறது.
குறுகிய மறுநிதியளிப்பு
ஒரு குறுகிய மறுநிதியளிப்பில், கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கடனின் சில பகுதியை மன்னிக்கவும், மீதமுள்ள கடனை முற்றிலும் புதிய கடனாக மறுநிதியளிக்கவும் ஒப்புக் கொள்ளலாம்.
சிறப்பு சகிப்புத்தன்மை
சில நேரங்களில், மருத்துவ அவசரநிலை அல்லது வருமானத்தில் குறைவு போன்ற குறுகிய கால நிதி தடை உங்களை சரியான நேரத்தில் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய அனுமதிக்காது. தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகளுக்குப் பின்னால் உங்களிடம் சரியான காரணம் இருப்பதாக உங்கள் கடன் வழங்குநர் நம்பினால், ஒரு சிறப்பு சகிப்புத்தன்மையுடன் உங்களுக்கு உதவ ஒப்புக்கொள்ளலாம்.
உங்கள் நிதி சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்து, உங்கள் கடன் வழங்குபவர் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு ஒப்புக் கொள்ளலாம், அதில் நீங்கள் தற்காலிகமாக குறைந்த கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்; கொடுப்பனவுகளின் இடைக்கால இடைநீக்கத்தையும் நீங்கள் பெறலாம். எவ்வாறாயினும், இந்த ஒப்பந்தத்தைப் பெறுவதற்கு, புதிய திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டத்திற்கு நீங்கள் உறுதியுடன் கட்டுப்படுவீர்கள் என்று உங்கள் கடன் வழங்குநருக்கு நீங்கள் உறுதியளிக்க வேண்டும்.
அடமான மாற்றம்
கடன் மாற்றம் உங்கள் அடமானக் கடனை மறுநிதியளிக்க அல்லது உங்கள் கடனின் காலத்தை நீட்டிக்க அனுமதிக்கிறது. கடன் வழங்குபவர் உங்கள் நிதி வழிமுறைகளில் உள்ள மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு தீர்வு காணலாம். எவ்வாறாயினும், இந்த மாற்றீட்டிற்கு தகுதி பெற, உங்கள் பணப் பிரச்சினைகள் தற்காலிகமானவை என்றும் விரைவில் தீர்க்கப்படும் என்றும் உங்கள் கடன் வழங்குநரை நீங்கள் நம்ப வைக்க வேண்டும்.
"கடின பணம்" கடனுடன் மறுநிதியளிப்பு
சில சமயங்களில் உங்கள் கடனளிப்பவர் உங்களை அதிக அபாயமுள்ள கடன் வாங்குபவராகக் கருதினால் உங்கள் கடனை மறுநிதியளிக்க மறுக்கலாம். இந்த வழக்கில், கடினமான பணக் கடனுடன் மறுநிதியளிப்பதற்கு நீங்கள் ஒரு தனியார் கடன் வழங்குநரைத் தொடர்பு கொள்ளலாம். கடின பணக் கடன்கள் பொதுவாக வானியல் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கட்டணங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, ஆனால் நீங்கள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தவிர்க்க வேண்டிய நேரத்தை வாங்க இது அனுமதிக்கும்.
இந்த முன்கூட்டியே கடன் விருப்பங்கள் அரசாங்க ஆதரவுடைய கடன் வழங்குநர் மற்றும் எஃப்.எச்.ஏ கடன் போன்ற அடமானக் காப்பீட்டைக் கொண்ட எவருக்கும் எளிதாகக் கிடைக்க வேண்டும்.
முன்கூட்டியே தவிர்க்க முடியாத போது
உங்கள் நிலைமை முன்கூட்டியே தவிர்க்க முடியாததாகிவிட்டால், நிதி அடியைக் குறைக்க நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய சில தந்திரங்கள் இங்கே.
முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே விற்பனை
உங்கள் மோசமடைந்துவரும் நிதி குறித்து நீங்கள் உறுதியாக நம்பினால், அடமானக் கடனைச் செலுத்தத் தேவையான தொகையை விடக் குறைவாக உங்கள் வீட்டை விற்க வேண்டும். உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை சில மாதங்களுக்குள் இயல்புநிலையாக வைத்திருந்தால் அல்லது உங்கள் கடன் வழங்குநரால் குறிப்பிடப்பட்டால் மட்டுமே இந்த மாற்றுக்கு நீங்கள் தகுதிபெறலாம். மேலும், நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் உங்கள் வீட்டை விற்க வேண்டியிருக்கலாம்.
முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பத்திரம்
மற்றொரு வழி, உங்கள் சொத்தை கடனளிப்பவருக்கு விருப்பத்துடன் கொடுப்பது, இந்த விஷயத்தில் கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கடனை மன்னிப்பார். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே உங்கள் வீட்டை விற்க முடியாவிட்டால் மட்டுமே, முன்கூட்டியே கடன் பெறுவதற்கு பதிலாக ஒரு செயலுக்கு நீங்கள் தகுதி பெறுவீர்கள். இந்த விருப்பத்தின் ஒரே நன்மை என்னவென்றால், நீங்கள் ஒரு முன்கூட்டியே மற்றும் மோசமான கடன் பதிவிலிருந்து மீட்கப்படுகிறீர்கள். (மேலும் நுண்ணறிவுக்கு, நுகர்வோர் கடன் அறிக்கையைப் பார்க்கவும் : அதில் என்ன இருக்கிறது .)
திவால்
திவால்நிலைக்கு தாக்கல் செய்வது முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஒரு சிறந்த தீர்வு என்று பலர் நம்புகிறார்கள். உண்மையில், திவால்நிலை அனைத்தும் செய்யக்கூடியது முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துதல் மற்றும் உங்கள் கொடுப்பனவுகளைப் பிடிக்க சிறிது நேரம் வாங்குவது. திவால்நிலை-நிறுவப்பட்ட இடைநீக்கம் ரத்துசெய்யப்பட்டவுடன், கடன் வழங்குபவர் முழு கட்டணத்தையும் கேட்கலாம், இதற்கு நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். இருப்பினும், மறுநிதியளிப்பு கடன் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் இந்த கட்டத்தில் கிட்டத்தட்ட பூஜ்ஜியமாக இருக்கின்றன, ஏனெனில் திவால்நிலை அறிவிப்பு உங்களை எதிர்மறையான கடன் மதிப்பெண்ணுடன் வைத்திருக்கும்.
அடிக்கோடு
முன்கூட்டியே ஏற்படும் சூழ்நிலையைத் தவிர்ப்பது எளிதானது. அதிகப்படியான கடன், சரிசெய்யக்கூடிய வீதம் அல்லது கவர்ச்சியான அடமானங்கள், அவசரகால வளங்களின் பற்றாக்குறை, காப்பீட்டின் பற்றாக்குறை மற்றும் விலையுயர்ந்த வீடுகளை வாங்குவது அனைத்தும் வீட்டு உரிமையாளரின் முன்கூட்டியே அபாயத்தை அதிகரிக்கும். கிடைக்கக்கூடிய சிறந்த வட்டி விகிதங்களை உன்னிப்பாக ஆராய்வது மற்றும் உங்களுக்கு ஏற்ற அடமான காலத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம். எடுத்துக்காட்டாக, பாரம்பரிய 30 ஆண்டு நிலையான அடமானங்களை விட 40 மாத அடமானங்கள் பொதுவாக குறைந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கும். இந்த அடமானங்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும் என்று கூறினார். உங்கள் மொத்த அடமான செலவுகளை சிறப்பாக மதிப்பிடுவதற்கும், திட்டமிடுவதற்கும் அடமான கால்குலேட்டர் போன்ற கருவியைப் பயன்படுத்தவும்.
எப்போதாவது, வழக்கமான அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதற்கு நிதி பின்னடைவுகள் ஏற்படலாம். இது நிகழும்போது, இந்த தாமதத்தைப் பற்றி உங்கள் கடன் வழங்குநருக்கு உடனடியாகத் தெரிவிப்பதே புத்திசாலித்தனமான விஷயம். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், உங்கள் கடன் வழங்குபவர் உங்களுடன் ஒத்துழைக்க தயாராக இருப்பார் மற்றும் பிடிக்க உதவுவார். பெரும்பாலும், கடனளிப்பவர்கள் உங்கள் வீட்டை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செலுத்துவதில் ஆர்வம் காட்டுவதில்லை, ஏனெனில் இந்த செயல்பாட்டில் செலவுகள் மற்றும் நேரம் இருப்பதால்.
வீட்டு உரிமையாளராக, உங்கள் வீட்டை முன்கூட்டியே காப்பாற்றுவதற்கு தேவையான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் எடுக்க வேண்டியது உங்களுடையது.
இந்த தலைப்பில், முன்கூட்டியே மோசடிகளைத் தவிர்ப்பதைப் பார்க்கவும்.
