நிலத்துடன் ஓடுவது என்ன?
"நிலத்துடன் ஓடுவது" என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பத்திரத்தில் உள்ள உரிமைகள் மற்றும் உடன்படிக்கைகளை குறிக்கிறது, அவை உரிமையைப் பொருட்படுத்தாமல் நிலத்துடன் இருக்கும். சொத்து கைகளை மாற்றும்போது உரிமைகள் மற்றும் உடன்படிக்கைகள் நிலத்துடன் இயங்கும் போது. உரிமைகள் சொத்துக்களுடன் (நிலம்) பிணைக்கப்பட்டுள்ளன, உரிமையாளரிடம் அல்ல, நிலம் ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு மாற்றப்படுவதால் பத்திரத்திலிருந்து செயலுக்கு நகரும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- நிலத்தை இயக்குவது உரிமையைப் பொருட்படுத்தாமல் நிலத்துடன் இருக்கும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பத்திரத்தில் உள்ள உரிமைகளை விவரிக்கிறது. நிலம் ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு மாற்றப்படுவதால் நில உரிமைகள் பத்திரத்தில் இருந்து செயலுக்கு நகர்கின்றன. இரண்டு வகையான ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன நிலத்துடன்: உறுதிப்படுத்துதல், உரிமையாளர் செய்ய வேண்டிய கடமை, மற்றும் கட்டுப்பாடு, சொத்து உரிமையாளர்கள் செய்வதைத் தவிர்க்க வேண்டும்.
நிலத்துடன் ஓடுவதைப் புரிந்துகொள்வது
நிலத்துடன் ஓடுவதாகக் கூறப்படும் இரண்டு வகையான உடன்படிக்கைகள் உள்ளன: உறுதிப்படுத்தும் மற்றும் கட்டுப்படுத்தக்கூடியவை. ஒரு உறுதியான உடன்படிக்கை சொத்து உரிமையாளர்கள் செய்ய வேண்டிய கடமைப்பட்ட ஒன்றை அமைக்கிறது, அதே நேரத்தில் ஒரு கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கை சொத்து உரிமையாளர்கள் செய்வதைத் தவிர்க்க வேண்டிய ஒன்றை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. உரிமையாளர்கள் உறுதியான உடன்படிக்கைகளால் "சுமை" என்று விவரிக்கப்படுகிறார்கள், மேலும் அவர்கள் தடைசெய்யப்பட்ட உடன்படிக்கைகளை "செயல்படுத்த வேண்டும்".
நிலத்துடன் இயங்கும் ஒரு உறுதியான உடன்படிக்கையின் எடுத்துக்காட்டு, நிலத்தில் உள்ள அனைத்து வீடுகளும் குறைந்தபட்சம் ஒரு குறிப்பிட்ட சதுர காட்சிகளாக இருக்க வேண்டும். நிலத்துடன் இயங்கும் ஒரு தடைசெய்யப்பட்ட உடன்படிக்கையின் எடுத்துக்காட்டு, எந்தவொரு கால்நடைகளும் சொத்தில் அனுமதிக்கப்படவில்லை. நிலத்துடன் இயங்கும் உடன்படிக்கைகள் ஒழுங்கான நில மேம்பாட்டுக்கு வழிகாட்டும் நோக்கம் கொண்டவை.
நில உரிமைகளுடன் எளிதாகவும், தனியுரிமையுடனும் இயங்குகிறது
நிலத்துடன் இயங்கும் உடன்படிக்கைகளின் அமலாக்கம் அல்லது சுமை தனியுரிமையின் அடிப்படையில் நிர்வகிக்கப்படலாம் மற்றும் சில எளிமைகளுடன் செயல்பட முடியும்.
வெவ்வேறு உரிமையாளர்கள் வைத்திருக்கும் அருகிலுள்ள நிலங்கள் நிலத்துடன் இயங்கும் ஒப்பந்தங்களை நிறுவும் வழக்குகள் உள்ளன. அருகிலுள்ள இரண்டு சொத்துக்களைக் கொண்ட உரிமையாளர் ஒரு பார்சலை புதிய உரிமையாளருக்கு விற்கும்போது இது வழக்கமாக இருக்கும். எதிர்காலத்தில் நிலத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம் என்பது குறித்து அசல் உரிமையாளர் இரண்டாவது பார்சலின் புதிய உரிமையாளருடன் ஒரு உடன்படிக்கைக்கு வரலாம். அத்தகைய உறவு கிடைமட்ட தனியுரிமை என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் இரண்டாவது பார்சலின் எதிர்கால உரிமையாளர்களுக்கான நிலத்துடன் இயங்கும்.
ஒப்பிடக்கூடிய எடுத்துக்காட்டில், இரண்டு அருகிலுள்ள சொத்துக்களின் உரிமையாளர் ஒரு பார்சலை குத்தகைதாரருக்கு குத்தகைக்கு எடுத்தால், அதன் பயன்பாடு தொடர்பான உரிமைகள் மற்றும் உடன்படிக்கைகளுக்கு அவர்கள் ஒப்புக் கொண்டால், இது கிடைமட்ட தனியுரிமையாகவும் இருக்கும். அவர்கள் நிறுவும் உடன்படிக்கைகள் மீண்டும் இரண்டாவது பார்சலுக்கான நிலத்துடன் இயங்கும்.
புதிய உரிமையாளர்களுக்கு மரபுரிமையாக அல்லது நேரடியாக வழங்கப்படும் தோட்டங்கள் மற்றும் சொத்துக்களுக்கு, இது செங்குத்து தனியுரிமை என்று அழைக்கப்படுகிறது. முந்தைய உரிமையாளரால் நிறுவப்பட்ட உடன்படிக்கைகள் எதிர்கால உரிமையாளர்களுக்கு மாற்றப்பட்டவுடன் நிலத்துடன் இயங்கக்கூடும்.
நிலத்துடன் இயங்குவதற்கான சிறப்பு பரிசீலனைகள்
உரிமைகளின் கீழ் உரிமைகளை வழங்குவது, ஒரு உரிமையாளர் ஒரு தரப்பினருக்கு தங்கள் சொத்தின் ஒரு பகுதியை ஏதேனும் ஒரு வழியில் பயன்படுத்த அனுமதிக்கும்போது, பொதுவாக இடமாற்றம் செய்யாது. சில சூழ்நிலைகளில் அந்த உரிமைகள் நிலத்துடன் இயங்க அனுமதிக்கும் வகையில் ஒரு தோற்றத்தை எளிதாக்க முடியும்.
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிலத்தின் உரிமையாளர் தங்கள் சொத்தில் எண்ணெய் வைப்பு இருப்பதைக் கண்டுபிடித்தால், அவர்கள் ஒரு அண்டை நிலத்தை வைத்திருக்கும் ஒரு எண்ணெய் நிறுவனத்திற்கு துளையிடும் உரிமையை வழங்கக்கூடும். சொத்து உரிமையாளர் பின்னர் தங்கள் நிலத்தை விற்றால், எண்ணெய் நிறுவனத்திற்கு வழங்கப்பட்ட துளையிடும் உரிமைகள் அந்த நிலத்துடன் இயங்கும்.
அருகிலுள்ள சொத்தின் உரிமையாளருக்கு ஒரு சொத்து உரிமையாளரால் வழங்கப்படும் போது மட்டுமே மேல்முறையீட்டு எளிதாக்குதல் சட்டப்பூர்வமானது.
