முதல் சலுகையின் உரிமை என்ன?
முதல் சலுகையின் உரிமை என்பது ஒரு ஒப்பந்தக் கடமையாகும், இது உரிமையாளர் வேறு ஒருவருக்கு விற்க முயற்சிக்கும் முன்பு ஒரு சொத்தை வாங்க அனுமதிக்கிறது. உரிமை வைத்திருப்பவர் இனி சொத்தில் ஆர்வம் காட்டவில்லை என்றால், விற்பனையாளர் அதை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்கலாம்.
முதல் சலுகையின் உரிமைகள் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மற்றும் வணிகங்களின் விற்பனையில் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
முதல் சலுகையின் உரிமைகளைப் புரிந்துகொள்வது
முதல் சலுகையின் உரிமை பொதுவாக குத்தகை ஒப்பந்தம் அல்லது வணிக கூட்டு போன்ற ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்படும். உரிமையாளர் சொத்து அல்லது சொத்தை விற்க விரும்பும்போது இது தூண்டப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ், முதல் சலுகையின் உரிமையை வைத்திருப்பவருக்கு சொத்தை வாங்குவதற்கான முதல் வாய்ப்பை வழங்க உரிமையாளர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். சரியான ஹோல்டருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட நேரம் உள்ளது, அதில் காலாவதியாகும் முன் சலுகை வழங்க வேண்டும். விற்பனையாளர் சலுகையை ஏற்கவோ நிராகரிக்கவோ இலவசம்.
முதல் சலுகையின் உரிமை பொதுவாக விரைவான செயல்முறையாகும்.
அவர் சலுகையை நிராகரித்தால், உரிமையாளர் அதை எந்த தடையும் இல்லாமல் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்கலாம். மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்பனை செய்வதற்கான முயற்சிகள் தோல்வியுற்றால், விற்பனையாளர் புதிய சலுகைக்காக உரிமைதாரரிடம் திரும்பி வரலாம். இந்த நேரத்தில் உரிமைதாரர் தனது அசல் சலுகையால் கட்டுப்படவில்லை, அதைக் குறைக்க முடியும். மூன்றாம் தரப்பினரைக் கண்டுபிடிப்பதில் விற்பனையாளர் தோல்வியுற்றார் என்பது உரிமைதாரரை வலுவான நிலையில் வைக்கிறது.
விற்பனையாளர்கள் பொதுவாக நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் வணிக உரிமையாளர்களை உள்ளடக்குகிறார்கள், அதே நேரத்தில் உரிமைதாரர்கள் பொதுவாக குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள்.
முதல் சலுகையின் உரிமைகளின் நடைமுறை பயன்பாடு
முதல் சலுகையின் உரிமை பயன்படுத்தப்படும் பொதுவான சூழ்நிலை நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ளது. குத்தகைதாரர் இடமாற்றம் செய்யப்படுவதைத் தவிர்ப்பதற்கு நில உரிமையாளரிடமிருந்து முதல் சலுகையின் உரிமையை விரும்பலாம். குத்தகைதாரர் விற்பனையாளருக்கு நியாயமான சலுகையை வழங்க விரும்பலாம். இதற்கிடையில், நில உரிமையாளர் அல்லது விற்பனையாளர், விரைவான விற்பனையைச் செய்வதற்கும் சட்ட மற்றும் தரகு கட்டணங்களைக் குறைப்பதற்கும் சலுகையைப் பரிசீலிக்கலாம்.
வணிகங்கள் விற்கப்படும்போது முதல் சலுகையின் உரிமையும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு வணிக உரிமையாளர் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்க பொதுச் சந்தையில் வைப்பதற்கு முன் கூட்டாளர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் முதல் சலுகையின் உரிமையை வழங்கலாம்.
முதல் சலுகையின் உரிமை மற்றும் முதல் மறுப்பு உரிமை
முதல் சலுகையின் உரிமை முதல் மறுப்புக்கான உரிமையுடன் நெருக்கமாக தொடர்புடையது, ஆனால் முந்தையது விற்பனையாளருக்கு சாதகமாக கருதப்படுகிறது, பிந்தையது வருங்கால வாங்குபவருக்கு சாதகமாக கருதப்படுகிறது.
முதல் மறுப்புக்கான உரிமை ஒரு சொத்தை விற்க விரும்பும் ஒருவரால் பெறப்பட்ட சலுகையுடன் பொருந்தக்கூடிய திறனை உரிமையாளருக்கு வழங்குகிறது. இணைக்கப்பட்ட முதல் மறுப்பு உரிமையுடன் கூடிய சொத்துக்கள் விற்க மிகவும் கடினமாக இருக்கும், ஏனெனில் சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் முதலில் மற்றொரு தரப்பினருக்கு வழங்கப்பட வேண்டிய ஒரு ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதில் சிக்கலுக்கு செல்ல விரும்பவில்லை.
