நிச்சயமற்ற சந்தையில் தற்காப்பு நிலைகளுக்கு முதலீட்டாளர்கள் விரைந்து செல்வது ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளை உயர்த்தியுள்ளது, சில இந்த ஆண்டு 50% க்கும் அதிகமான லாபத்தை ஈட்டியுள்ளன, இது எஸ் அண்ட் பி 500 இன் வேகத்தை விட மூன்று மடங்காகும். இப்போது, இந்த பங்குகள் வர்த்தக மோதல்களாக இன்னும் உயரக்கூடும் மற்ற தலைவலிகள் சந்தையைத் தூண்டுகின்றன. அமெரிக்கன் டவர் கார்ப் (ஏஎம்டி), ஈக்விட்டி ரெசிடென்ஷியல் (ஈக்யூஆர்), ஈக்வினிக்ஸ் இன்க். (ஈக்யூக்ஸ்), எசெக்ஸ் பிராபர்ட்டி டிரஸ்ட் இன்க். (ஈஎஸ்எஸ்), கிரவுன் கேஸில் இன்டர்நேஷனல் கார்ப்பரேஷன் (சிசிஐ), பொது சேமிப்பு (பிஎஸ்ஏ) மற்றும் புரோலோகிஸ் இன்க். (பி.எல்.டி), சமீபத்திய பரோனின் அறிக்கையில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளது.
பாதுகாப்பான பெட்ஸ் செயல்திறன்
பாதுகாப்பான தொழில்களில் உள்ள நிறுவனங்களின் பங்குகளுக்கான உயர்ந்த தேவை, வெளிநாட்டு சந்தைகளுக்கு குறைந்த வெளிப்பாடு, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் அல்லது அலுவலக கோபுரங்கள், ஹோட்டல்கள், வணிக வளாகங்கள் மற்றும் பிற வணிக சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் நிறுவனங்களின் பங்குகளுக்கான விலையை உயர்த்தியுள்ளது.
நியூபெர்கர் பெர்மன் ரியல் எஸ்டேட் நிதியத்தின் மேலாளர் ஸ்டீவ் ஷிகேகாவா, பரோன் நிறுவனத்தின்படி, “குறைந்த கடன், மாறுபட்ட சொத்து இலாகாக்கள் மற்றும் பல பொருளாதார சுழற்சிகள் மூலம் தங்கள் நிறுவனங்களை நடத்தி வரும் அனுபவமிக்க நிர்வாக குழுக்கள்” கொண்ட உயர்தர நிறுவனங்களின் பங்குகளில் கவனம் செலுத்துகிறார். இந்த முதலீட்டு மூலோபாயம் நியூபெர்கர் பெர்மன் ரியல் எஸ்டேட் நிதியை கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் 12.0% வருடாந்திர வருவாயைப் பதிவு செய்ய வழிவகுத்தது, இது மார்னிங்ஸ்டாரின் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் அதன் சகாக்களில் 90% ஐ விட அதிகமாக உள்ளது. கடந்த தசாப்தத்தில், அதன் பழைய நிறுவன பங்கு வகுப்பு அதன் சகாக்களில் 79% ஐ வென்றுள்ளது.
பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களான உறைவிடம், ஷாப்பிங் சென்டர்கள் மற்றும் பிராந்திய மால்களில் முதலீடு செய்வதற்குப் பதிலாக, ஷிகேகாவாவின் நிதி 7% க்கும் குறைவான வெளிப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளது, அவர் தரவு மைய நிறுவனங்களின் மீது இரட்டிப்பாகியுள்ளார், இதில் நிதிக்கு 12% உள்ளது வெளிப்பாடு.
"சில்லறை விற்பனையில் ஈ-காமர்ஸின் தாக்கத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, உறைவிடம் மற்றும் சில்லறை போன்ற அதிக சுழற்சி சொத்துத் துறைகளுக்கு நாங்கள் குறைந்த வெளிப்பாடு கொண்டுள்ளோம்" என்று நிதி மேலாளர் கூறினார். ஷிகேகாவாவின் நிதி பங்கு எடுப்பதற்கு மேல்-கீழ் அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்துகிறது, சுமார் 40 நிறுவனங்களில் முதலீடுகளுக்கு வழிகாட்ட உதவும் பெரிய பொருளாதார குறிகாட்டிகளைப் பார்க்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, குறைந்த வட்டி விகிதங்களின் காலம் ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளின் பங்குகளை அதிகரிக்க உதவியது, அவை பெரும்பாலும் வட்டி விகிதங்களை அதிகரிக்கும் காலங்களில் பாதிக்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் அவை எடுக்கும் கடனின் அளவு.
தரவு மைய நிறுவனங்கள்
இந்த நிறுவனங்களின் வளர்ச்சியைத் தூண்டும் ஒரு சக்தி, கிளவுட் கம்ப்யூட்டிங்கை ஆதரிக்க தரவு மையங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. "கிளவுட் கம்ப்யூட்டிங் தேவை பற்றி நீங்கள் நினைக்கும் போது, அதற்கு கூடுதல் தரவு மையங்கள் தேவைப்படும்" என்று நிதி மேலாளர் கூறினார். இந்த போக்கு குறிப்பாக தரவு மைய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களான ரெட்வுட் சிட்டி, காலிஃப்., - அடிப்படையிலான ஈக்வினிக்ஸ், அதன் பங்குகள் 62% க்கும் மேலான (YTD) பங்குகளை உயர்த்தியுள்ளது.
தரவு மைய விண்வெளியில் முன்னணி நிறுவனம் உலகெங்கிலும் உள்ள 24 நாடுகளில் உள்ள சொத்துக்களை பட்டியலிடுகிறது, மேலும் வாஷிங்டனில் இருந்து வர்த்தக பதட்டங்களை மீண்டும் அதிகரிப்பதன் மூலம் இது பெரும்பாலும் பாதிக்கப்படவில்லை என்று கூறுகிறது.
"உலகளாவிய பொருட்களின் உலகளாவிய வர்த்தகம் தட்டையானது என்றாலும், நமது உலகளாவிய டிஜிட்டல் பொருளாதாரத்தின் அடிப்படையில் இதற்கு நேர்மாறானது" என்று ஈக்வினிக்ஸ் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி சார்லஸ் மேயர்ஸ் கூறினார்.
இதற்கிடையில், தரவு மையங்கள் மற்றும் டவர் REIT கள் 5G எனப்படும் அடுத்த தலைமுறை செல்லுலார் நெட்வொர்க்குகளுக்கு மாறுவதால் பயனடைய வேண்டும், இது தற்போதைய 4 ஜி தொலைபேசிகளை விட 10 மடங்கு வேகமாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. செல்போன் டவர் REIT கள், “உள்கட்டமைப்பு REIT கள்” என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன, இது நியூபெர்கர் பெர்மன் ரியல் எஸ்டேட் நிதியில் 17% ஆகும்.
REIT கள் நிலையான 'இடர் குறைப்பாளர்கள்'
ஈட்டன் வான்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் நிதியத்தின் போர்ட்ஃபோலியோ மேலாளர் ஸ்காட் கிரெய்க், மற்றொரு பரோனின் அறிக்கையின்படி, சந்தை ஏற்ற இறக்கத்திற்கு எதிராக பாதுகாப்பதற்கான ஒரு சிறந்த வழியாக REIT களைக் கருதுகிறார். தலைக்கவசங்கள் தொடர்ந்தால், நிலையான வருமானம் மற்றும் பணப்புழக்கங்களில் பூட்டப்பட்டிருக்கும் “இடர் தணிப்பாளராக” பிரபலமடைவதால் REIT கள் தொடர்ந்து அணிதிரட்டக்கூடும்.
வோல் ஸ்ட்ரீட் ஜேர்னலின் படி, வெளிநாடுகளில் செயல்படும் REIT கள் மற்றும் பல நாணயங்களின் வருவாய் ஆகியவை அந்நிய செலாவணி நிலையற்ற தன்மைக்கு அதிகமாக வெளிப்படும்.
அடுத்தது என்ன?
முன்னோக்கி நகரும்போது, பொருளாதார வீழ்ச்சிகள், கட்டணங்கள் மற்றும் சில்லறை விற்பனையாளர்கள் மற்றும் ஹோட்டல்கள் போன்ற தொழில்துறை சார்ந்த இடையூறுகளுக்கு மிகவும் பாதிக்கப்படக்கூடிய சுழற்சி பெயர்களைக் காட்டிலும், உலகளாவிய டிஜிட்டல் பொருளாதாரத்தை பூர்த்தி செய்யும் நிறுவனங்களுக்கு முதலீட்டாளர்கள் ஆதரவளிப்பார்கள்.
கொந்தளிப்பை அனுபவிக்கக்கூடிய சந்தையின் பிற பிரிவுகளில் கட்டுமானம் போன்ற அதிக செலவுகள், பலவீனமான நுகர்வோர் உணர்வு மற்றும் தொழிலாளர் பற்றாக்குறை ஆகியவை அடங்கும், ஜர்னல் மேற்கோள் காட்டிய சாண்ட்லர் ஓ நீல் + பார்ட்னர்ஸ் எல்பி.
