கூட்ட நெரிசலான சொத்தில் முதலீடு செய்வதன் நன்மை தீமைகள்

நண்பர்கள் மற்றும் குடும்பத்தினரின் வணிகக் கருத்துக்களை ஆதரிப்பதைத் தவிர, தனிநபர்கள் தங்கள் முதலீட்டு இலாகாவில் ரியல் எஸ்டேட்டைச் சேர்க்க க்ரூட்ஃபண்டிங்கைப் பயன்படுத்தலாம். பொதுவாக இணையத்தில் நடத்தப்படும், கூட்ட நெரிசல் பிரச்சாரங்கள் சிறிய நன்கொடைகளை வழங்கும் ஏராளமான நபர்களிடமிருந்து திட்டங்கள் மற்றும் வணிக முயற்சிகளுக்கு பணம் திரட்ட யாரையும் அனுமதிக்கின்றன.

இந்த நிகழ்வால் தொழில்முனைவோர் சாதகமாக பாதிக்கப்பட்டுள்ளனர். ஈக்விட்டி மற்றும் கடன் நிதி போன்ற மாற்று நிதி விருப்பங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​தங்கள் வணிகங்களை மிகவும் மலிவான மூலதனத்துடன் தொடங்கவும், வளரவும், சேமிக்கவும் இது அனுமதித்துள்ளது. டெவலப்பர்கள் கிர crowd ட் ஃபண்டிங்கின் திறனைத் தட்டவும் முடிந்தது. ஃபண்ட்ரைஸ், க்ர d ட்ஸ்ட்ரீட் மற்றும் ரியால்டிமோகல் போன்ற தளங்கள் வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டைப் பெறுவதற்கும் மேம்படுத்துவதற்கும் பணம் திரட்ட அனுமதித்தன. இந்த தளங்கள் தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளுக்கு (REIT கள்) மாற்றாக வழங்கியுள்ளன, மேலும் சொத்து மேம்பாடு மற்றும் கையகப்படுத்துதல்களில் நேரடியாக முதலீடு செய்ய அனுமதித்தன. (மேலும், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கூட்ட நெரிசலைப் பார்க்கவும்: முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு புதிய பாதை .)

ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங்கின் அடிப்படைக் கருத்து மிகச்சிறந்ததாகத் தோன்றினாலும், இது ஒரு சில குறைபாடுகளுடன் வருகிறது, இது பற்றி சாத்தியமான முதலீட்டாளர்கள் விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும். கூட்ட நெரிசல் தளம் மூலம் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் சில நன்மை தீமைகளை கீழே ஆராய்வோம்.

ப்ரோஸ்

REIT களைப் போலன்றி, ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் முதலீட்டாளர்களுக்கு எந்தெந்த பண்புகளைச் சேர்க்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதையும், அவர்களின் போர்ட்ஃபோலியோவிலிருந்து விலக்குவதையும் தீர்மானிக்கும் திறனை வழங்குகிறது. ஒரு நபர் ஒரு REIT இல் பங்குகளை வாங்கும்போது, ​​அவர் அடிப்படையில் புவியியல் ரீதியாக வேறுபட்ட பண்புகளில் முதலீடு செய்கிறார். REIT இன் இருப்புக்கள் பெரியதாக இருந்தால், REIT இன் போர்ட்ஃபோலியோவில் உள்ள அனைத்து சொத்துக்களையும் பங்குதாரர்கள் பகுப்பாய்வு செய்வது சற்று கடினமாக இருக்கலாம். ஒரு நபர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் பிரச்சாரத்தில் முதலீடு செய்யும்போது, ​​அவர்கள் ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்கிறார்கள். இது முதலீட்டாளருக்கு தனது போர்ட்ஃபோலியோவில் சரியாக என்ன இருக்கிறது என்பதை அறிய அனுமதிக்கிறது.

கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் பிரச்சாரங்களில் முதலீடுகள் பகிரங்கமாக வர்த்தகம் செய்யப்படுவதில்லை, இதனால் நாளின் ஒவ்வொரு நிமிடமும் சந்தைக்கு சந்தை மதிப்பீடு வழங்கப்படுவதில்லை. இதன் விளைவாக, ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசலான முதலீடுகளின் மதிப்பில் ஏற்ற இறக்கங்கள் ஏற்படாது. ஒரு REIT இன் பங்கு விலை ஒவ்வொரு வர்த்தக நாளிலும் வியத்தகு முறையில் மேலும் கீழும் நகரக்கூடும், மேலும் பங்கு விலையின் இயக்கம் பல மடங்கு வெளிப்புற காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது. பங்குச் சந்தையின் ஏற்ற இறக்கத்திலிருந்து தப்பிக்க விரும்பும் REIT முதலீட்டாளர்கள், கூட்ட நெரிசலான முதலீடுகளின் திரவமற்ற தன்மையில் பாதுகாப்பான புகலிடத்தைக் காணலாம்.

சில முதலீட்டாளர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டை அகற்றுவதன் மூலம் ஒரு ஆதாயத்தை உணர்ந்து, வழக்கமான வாடகை வருமானத்தை சேகரிக்க விரும்புகிறார்கள், அதே நேரத்தில் சொத்து நிர்வாகத்தின் சவாலைத் தவிர்க்கிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது, இது வருமானம் ஈட்டும் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் பலன்களைப் பெற விரும்புகிறது, ஆனால் அதை நிர்வகிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

மேலும், ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசல் பிரச்சாரங்களுக்கு பெரிய குறைந்தபட்ச முதலீடு தேவையில்லை. இதன் பொருள் முதலீட்டாளர்கள் ஒரு பெரிய அளவிலான பணத்தை கீழே வைக்காமல் கணிசமான ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தில் ஒரு பங்கை வைத்திருக்க முடியும். ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களில் சிறிய அளவிலான பணத்தை முதலீடு செய்ய முடிந்ததன் விளைவாக, முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் உரிமையை பல சொத்துக்களில் பன்முகப்படுத்தலாம், இது மிகவும் பன்முகப்படுத்தப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவுக்கு வழிவகுக்கிறது மற்றும் ஆபத்து வெளிப்பாட்டைக் குறைக்கிறது. உதாரணமாக, ஒரு முதலீட்டாளர் 250, 000 டாலர்களை ஒரு சொத்தில் வைப்பதற்கு பதிலாக, அவர் நான்கு வெவ்வேறு பிரச்சாரங்களில் $ 50, 000 முதலீடு செய்யலாம். (மேலும் பார்க்க, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கூட்ட நெரிசல்: முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு புதிய பாதை .)

கான்ஸ்

ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளை நிர்வகிப்பதில் செயலில் பங்கு வகிக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் பொருத்தமான பாதையாக இருக்காது. கூட்ட நெரிசலான சொத்தில் முதலீட்டாளர்கள் வழக்கமாக சிறிய கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருக்கிறார்கள் மற்றும் டெவலப்பர் அல்லது ஆபரேட்டரை வெற்றிகரமாக நிர்வகிக்க நம்ப வேண்டும்.

மற்றொரு பிரச்சினை என்னவென்றால், ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசலான முதலீடுகள் திரவமற்றவை மற்றும் வர்த்தகம் செய்யப்படவில்லை. இதன் பொருள், அவசரநிலை ஏற்பட்டால், சொத்து அகற்றப்படுவதற்கு முன்பு முதலீட்டைப் பெறுவது சாத்தியமில்லை.

மேலும், REIT களைப் போலன்றி, கிர crowd ட் ஃபண்டிங் வலைத்தளங்களில் ஆதரிக்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் வாடகை வருமானத்தில் 90% முதலீட்டாளர்களுக்கு விநியோகிக்க தேவையில்லை. இது சராசரிக்கு மேலான விளைச்சலுடன் பழக்கப்பட்ட REIT முதலீட்டாளர்களை ஏமாற்றக்கூடும்.

கடைசியாக, கூட்ட நெரிசலான சொத்து REIT களைப் போல கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. இதன் விளைவாக, முதலீட்டாளர்களுக்கு அறிக்கையிடுவது அதே உயர் தரத்தில் இருக்காது. ( க்ர d ட்ஃபண்டிங் முதிர்ச்சியடையும் போது, ​​ஸ்டார்ட்அப்களில் முதலீடு செய்வது எளிதானது .)

அடிக்கோடு

REIT களைப் போலவே, ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் வருமானம் ஈட்டும் சொத்தில் முதலீடு செய்வதற்கான அணுகலை ஜனநாயகப்படுத்தியுள்ளது. இருப்பினும், கூட்ட நெரிசலான சொத்தில் முதலீடு செய்வது ரியல் எஸ்டேட்டை தனது இலாகாவில் சேர்க்க விரும்பும் அனைவருக்கும் இல்லை. எந்தவொரு முதலீட்டு வாய்ப்பையும் போலவே, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசல் பிரச்சாரத்தில் பணத்தை செலுத்துவதன் மூலம் பல நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன.