ஒரு சொத்து வழித்தோன்றல் என்றால் என்ன
ஒரு சொத்து வழித்தோன்றல் என்பது ஒரு நிதி தயாரிப்பு ஆகும், இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் மதிப்பில் ஏற்படும் மாற்றங்களைப் பொறுத்து மதிப்பில் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும், பொதுவாக ஒரு குறியீடாகும். சொத்து பங்குகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வெளிப்படையான சொத்துக்களை வாங்கவும் விற்கவும் இல்லாமல் வெளிப்படுத்துகின்றன.
BREAKING DOWN சொத்து வழித்தோன்றல்
சொத்து வழித்தோன்றல்கள் பலவிதமான நிதி வழித்தோன்றல்களாகும், இது ஒரு சொத்து, ஒரு குறியீடு அல்லது வட்டி வீதம் போன்ற ஒரு அடிப்படை நிறுவனத்திலிருந்து அதன் மதிப்பை எடுக்கும் ஒரு கட்டமைப்பாகும். எதிர்கால, விருப்பங்கள், இடமாற்றுகள் மற்றும் சொத்து குறியீட்டு குறிப்புகள் ஆகியவை வழித்தோன்றல்களின் எடுத்துக்காட்டுகளில் அடங்கும். விலை இயக்கங்களுக்கு எதிராக பாதுகாக்க அல்லது வர்த்தகம் செய்ய கடினமாக இருக்கும் சொத்துக்கள் அல்லது சந்தைகளுக்கான அணுகலைப் பெற டெரிவேடிவ்கள் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நம்பகத்தன்மையின் தேசிய கவுன்சில் (NPI) போன்ற ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வருவாய் குறியீட்டின் செயல்திறனுடன் சொத்து வழித்தோன்றல்கள் பொதுவாக ரியல் சொத்தை மாற்றுகின்றன. வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் முதலீட்டு செயல்திறனை அளவிடுவதற்காக உருவாக்கப்பட்ட ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட குறியீடே NPI ஆகும். 2017 ஆம் ஆண்டின் நான்காம் காலாண்டில், அனைத்து அமெரிக்க பிராந்தியங்களிலும் ரியல் எஸ்டேட் நில பயன்பாடுகளிலும் இந்த குறியீட்டின் மதிப்பு சுமார் 559 பில்லியன் டாலர்கள். ஒரு குறியீட்டு பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஏனெனில் தனிப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் துல்லியமாகவும் திறமையாகவும் விலை நிர்ணயம் செய்வது கடினம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குறியீடு அடிப்படை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தகவல்களை சேகரிக்கிறது, இது அடிப்படை சொத்துக்களின் மதிப்பை துல்லியமாக தோராயமாக மதிப்பிடுகிறது.
சொத்து வழித்தோன்றல்களின் நன்மைகள்
சொத்து வழித்தோன்றல்களைப் பயன்படுத்தி, முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, தனியார் பங்கு, பொது பங்கு, தனியார் கடன் மற்றும் பொதுக் கடன் ஆகிய நான்கு பகுதிகளிலும் வெளியேறலாம். அவ்வாறு செய்வது ஆபத்தை நிர்வகிக்கவும், தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் சொத்து ஒதுக்கீட்டிற்கான வருவாயை அதிகரிக்கவும் அனுமதிக்கிறது. ஒரு செயலில் உள்ள டெரிவேடிவ் சந்தை ஒரு முதலீட்டாளருக்கு வெளிப்படையான மூலதனத் தேவைகளைக் குறைக்கவும், இடர் மேலாண்மை உத்திகளை வழங்கும் போது ரியல் எஸ்டேட் இலாகாக்களை எதிர்மறையாக தங்க வைக்கவும் உதவுகிறது.
சொத்து வழித்தோன்றல்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒரு முறை, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நம்பகத்தன்மையின் தேசிய கவுன்சிலின் மொத்த வருவாய் இடமாற்றம் ஆகும், இது சொத்துத் துறையால் உடைக்கப்படுகிறது. இடமாற்றம் முதலீட்டாளர்களுக்கு மாற்று சொத்து துறையில் ஒரு நிலையை எடுக்க அனுமதிக்கிறது, அதில் அவர்கள் ஏற்கனவே சொத்துக்களை வைத்திருக்க மாட்டார்கள். சில்லறை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு அலுவலகம் தொடர்பான ரியல் எஸ்டேட்டை பரிமாறிக்கொள்வது போன்ற பல்வேறு துணைத் துறைகளிலிருந்து வருவாயை முதலீட்டாளர்கள் மாற்றிக் கொள்ளலாம். பரிமாற்றங்கள் முதலீட்டாளர்களை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு தந்திரோபாயமாக மாற்ற அல்லது மறுசீரமைக்க அனுமதிக்கின்றன, பொதுவாக மூன்று ஆண்டுகள் வரை. கூடுதல் முறைகள் "நீண்ட நேரம் செல்வது", அல்லது சொத்துக்களை வாங்குவதை வெளிப்படுத்துவது மற்றும் "குறுகியதாக செல்வது" அல்லது விற்பனை செய்யும் பண்புகளின் வெளிப்பாட்டைப் பிரதிபலித்தல் ஆகியவை அடங்கும்.
