திறந்த பட்டியலைத் திறக்கவும்

திறந்த பட்டியல் என்றால் என்ன

ஒரு திறந்த பட்டியல் என்பது ஒரு சொத்துக்கான சாத்தியமான வாங்குபவர்களைக் கண்டறிய பல ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களைப் பயன்படுத்தும் ஒரு சொத்து பட்டியல். சொத்துக்காக வென்ற வாங்குபவரை அழைத்து வரும் முகவர் கமிஷனை சேகரிக்கிறார்.

ஒரு திறந்த பட்டியல் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கு கமிஷன் செலுத்தாமல், தனது வீடு அல்லது சொத்தை சுயாதீனமாக விற்கும் உரிமையாளரைக் குறிக்கலாம்.

BREAKING DOWN திறந்த பட்டியல்

திறந்த பட்டியல் மூலம் விற்கப்படும் ஒரு சொத்து விரைவாக விற்கப்பட வேண்டியிருக்கும். சொத்து சிறிது காலமாக சந்தையில் இருந்திருக்கலாம் மற்றும் வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பதற்கு முன் சிரமத்தை எதிர்கொண்டிருக்கலாம். ஒரு திறந்த பட்டியல் பொதுவாக ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கர்களுடனான ஒரு பட்டியலிடும் ஒப்பந்தம் என குறிப்பிடப்படுகிறது. இந்த சொத்தை விற்பதில் பங்கேற்கும் முகவர்கள் இறுதியில் வாங்குபவரை அழைத்து வந்தால் அவர்கள் அனைவருக்கும் கமிஷனுக்கு உரிமை உண்டு.

திறந்த பட்டியல்கள் ஏன் முகவர்களால் தவிர்க்கப்படலாம்

ஒரு முகவருடன் பிரத்தியேகமாக பணியாற்ற விற்பனையாளரின் அர்ப்பணிப்பு இல்லாததால் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் திறந்த பட்டியலைப் பெற தயங்கக்கூடும். சாத்தியமான வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் பல்துறைத்திறன் மற்றும் கூடுதல் விருப்பங்களை வழங்குவதன் மூலம் விற்பனையாளருக்கு பயனளிக்கும் வகையில் இந்த ஏற்பாடு உள்ளது. விற்பனையாளர் வழக்கமான கமிஷனில் பாதியை மட்டுமே செலுத்துவார், இது வெற்றிகரமான சலுகையுடன் வாங்குபவரை அழைத்து வரும் முகவரிடம் செல்லும். ஏனென்றால், அந்த முகவர் வழக்கமாக ஒப்பந்தத்தின் வாங்குபவரின் பக்கத்தில் மட்டுமே பணியாற்றுகிறார். எந்தவொரு விற்பனை முகவரும் இல்லை, ஏனெனில் விற்பனையாளர் சொத்தின் அனைத்து சந்தைப்படுத்துதலுக்கும் பொறுப்பேற்கிறார். விற்பனையாளர் சொத்து அத்தகைய கோரிக்கையில் இருக்கும் என்று நம்பலாம், அவளுடைய விலையை பூர்த்தி செய்யக்கூடிய வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பது ஒப்பீட்டளவில் எளிதானது.

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் தங்கள் முகவர்கள் திறந்த பட்டியல் ஏற்பாடுகளில் பங்கேற்கலாமா இல்லையா என்பதை நிர்வகிக்கும் விதிகளைக் கொண்டிருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, சில நிறுவனங்கள் திறந்த பட்டியல்களை விளம்பரப்படுத்தாமல் இருக்கலாம், ஆனால் முகவர்கள் தங்களுக்கு ஏற்கனவே வாடிக்கையாளர்களை சாத்தியமான வாங்குபவர்களாக ஈடுபடுத்த அனுமதிக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் திறந்த பட்டியல்களுடன் பணிபுரிய தயங்கக்கூடும், விற்பனையாளர் எப்படியாவது தங்கள் சொந்த வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடித்து முகவர்களிடமிருந்து எந்த ஈடுபாடும் இல்லாமல் ஒரு ஒப்பந்தத்தை நடத்தக்கூடும் என்ற கவலையில். இது முகவர்களின் முயற்சிகளை நேரத்தையும் பணத்தையும் வீணாக்கும். விற்பனையாளர் முகவர்களைத் தவிர்த்து, தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுடன் நேரடியாக ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க முயற்சி செய்யலாம், அது அவர்களை வளையிலிருந்து வெட்டுகிறது. எந்தவொரு வாங்குபவருக்கும் இந்த சொத்து கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்காது என்ற கவலையும் இருக்கலாம்.

திறந்த பட்டியல்கள் மூலம் கமிஷனைப் பெறுவதற்கான முகவர்களுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்ட சாத்தியம், அதற்கு பதிலாக பிரத்தியேக ஒப்பந்தங்களில் தங்கள் ஆற்றலை மையப்படுத்த வழிவகுக்கும்.