மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பீட்டிற்கான நிகர கடன்

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பீட்டிற்கான நிகர கடன் என்றால் என்ன

நகராட்சி பத்திர வெளியீட்டில் வரி நோக்கங்களுக்காக மதிப்பிடப்பட்டபடி வாங்கப்பட்ட உண்மையான சொத்தின் மதிப்புடன் ஒப்பிடும்போது சொத்து மதிப்பீட்டிற்கான நிகர கடன் நகராட்சியின் நிகர கடனை அளவிடுகிறது.

ஒரு நகராட்சியின் கடன் அதன் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புடன் தொடர்புடையது, அதன் பத்திரங்கள் குறைவான ஆபத்தானவை என்று கருதப்படுகின்றன. குறைந்த உறவினர் கடனைக் கொண்டிருந்தால், பத்திர வெளியீட்டைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு அரசாங்கத்தால் நிதியளிக்க முடியாத ஆபத்து குறைவு. அதிக விகிதம் அடிப்படை சொத்துக்களின் விற்பனை கடனை செலுத்த போதுமானதாக இருக்காது என்பதைக் குறிக்கலாம்.

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பீட்டிற்கான BREAKING நிகர கடன்

நகராட்சி பத்திர வெளியீட்டின் கடன் தரத்தை தீர்மானிக்க பயன்படுத்தப்படும் காரணிகளில் ஒன்று சொத்து மதிப்பீட்டிற்கான நிகர கடன். நகராட்சி பத்திரங்களில் பல வகைகள் உள்ளன, ஆனால் பரந்த பிரிவுகள் பொதுவான கடமை (GO) பத்திரங்கள் மற்றும் வருவாய் பத்திரங்கள். GO பத்திரங்களின் அடிப்படையில் வழங்கப்படும் மாநில அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் கடன் மற்றும் வரிவிதிப்பு திறன் ஆகியவை ஆகும். வருவாய் பத்திரங்கள் வழக்கமாக குறிப்பிட்ட திட்டங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்காக வழங்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை குறிப்பிட்ட வரிகளால் அல்லது திட்டத்தால் கிடைக்கும் வருவாயால் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகின்றன.

நிகர கடன் என்பது நகராட்சியின் ஒட்டுமொத்த நிதி நிலைமையைக் காட்டுகிறது, நகரத்தின் கடமைகள் மற்றும் கடன்களின் மொத்த மதிப்பை அதன் ரொக்கம், ரொக்க சமமானவை மற்றும் பிற திரவ சொத்துக்களின் மொத்த மதிப்பிலிருந்து நிகர என அழைக்கப்படுகிறது.

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பீட்டிற்கான நிகர கடனைக் கணக்கிடுதல்

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பீட்டு சூத்திரத்திற்கான நிகர கடன் (குறுகிய கால கடன் + நீண்ட கால கடன் - ரொக்கம் மற்றும் ரொக்க சமமானவை) / சொத்து அல்லது சொத்துகளின் மொத்த மதிப்பிடப்பட்ட சந்தை மதிப்பு.

எடுத்துக்காட்டாக, இயல்பான நகரத்தில் 200 மில்லியன் குறுகிய கால கடனும், million 200 மில்லியன் நீண்ட கால கடனும், million 20 மில்லியன் ரொக்கம் மற்றும் ரொக்க சமமான தொகையும் உள்ளன. நகரத்தின் உண்மையான சொத்துகளான அது வைத்திருக்கும் கட்டிடங்கள், பூங்காக்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு நிலங்கள், நீர் மற்றும் கழிவுநீர் சேவைகள் போன்ற பொது பயன்பாடுகள் மற்றும் உபகரணங்கள் மற்றும் வாகனங்கள் போன்ற தனிப்பட்ட சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பு million 500 மில்லியன் ஆகும்.

சூத்திரத்தின்படி, மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பீட்டிற்கான நகரத்தின் நிகர கடன் 0.76 ($ 200 mn + $ 200 mn - $ 20 mn) / $ 500 mn = 0.76).

நகராட்சி பத்திர நிதியத்தில் கடன் விகிதங்கள்

கடன் விகிதங்கள் என்பது வழங்குநரின் நிலுவைக் கடனுக்கும் அதன் வரி அடிப்படை, வருமானம் அல்லது மக்கள் தொகை போன்ற காரணிகளுக்கும் இடையிலான உறவைக் காட்டும் ஒப்பீட்டு புள்ளிவிவரங்கள் ஆகும். இந்த விகிதங்கள் GO பத்திரங்கள் அல்லது பிற வரி ஆதரவு கடன்களைப் பார்க்கும்போது முதன்மையாக பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

சொத்து மதிப்பீட்டிற்கான நிகர-ஒட்டுமொத்த கடனுடன் கூடுதலாக பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் சில விகிதங்கள் பின்வருமாறு:

• மதிப்பிடப்பட்ட முழு மதிப்பீட்டிற்கான நிகர ஒட்டுமொத்த கடன் ஒரு நகராட்சி பத்திர வெளியீட்டின் நிகர மதிப்பை கடனால் பாதுகாக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் எதிர்பார்க்கப்படும் சந்தை மதிப்புடன் ஒப்பிடுகிறது. ஒரு நிகர ஒட்டுமொத்த கடன் என்பது ஒரு வழங்குநரின் கடனின் நிலுவைத் தொகையால் வகுக்கப்படுகிறது வழங்குபவரின் அதிகார எல்லைக்குள் வசிக்கும் மக்கள் தொகை. இது வழங்குபவரின் கடன் நிலையை குறிக்கிறது, ஏனெனில் அது அங்கு வசிக்கும் கடனுக்கான விகிதத்தை, மற்ற அதிகார வரம்புகளில் வசிப்பவர்களுடன் ஒப்பிடுகிறது. வரி ஆதரிக்கும் கடன் தனிநபர் வருமானத்துடன் ஒப்பிடுகையில், ஒரு மாநிலத்தின் கடன் அளவை அதன் மொத்த தனிநபர் வருமானத்துடன் ஒப்பிடும் குடியிருப்பாளர்கள், இது மாநிலத்தின் கடமைகளை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான திறனை அளவிடுகிறது, ஏனெனில் இது வருவாயை ஈட்டுவதற்கான அதன் திறனைக் குறிக்கிறது.