மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை என்றால் என்ன?
மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை என்பது ஒரு வகை ரியல் எஸ்டேட் வாடகை ஒப்பந்தமாகும், அங்கு குத்தகைதாரர் குத்தகையின் தொடக்கத்தில் அடிப்படை வாடகையை செலுத்துகிறார், ஆனால் இது சொத்து வரி, பயன்பாடுகள் போன்ற சொத்துக்களுடன் தொடர்புடைய வேறு சில செலவுகளின் விகிதாசார பங்கைப் பெறுகிறது. காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு.
மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகைகள் பொதுவாக அலுவலக கட்டிடங்கள் போன்ற வணிக இடங்களுக்கு பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அங்கு ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட குத்தகைதாரர்கள் உள்ளனர். இந்த வகை குத்தகை பொதுவாக மொத்த குத்தகைக்கு இடையில் வருகிறது, அங்கு நில உரிமையாளர் இயக்க செலவினங்களுக்காக செலுத்துகிறார், மற்றும் நிகர குத்தகை, இது சொத்து செலவினங்களை குத்தகைதாரருக்கு செலுத்துகிறது.
அனைத்து ஒப்பந்தங்களையும் இரு தரப்பினரும் கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும். குத்தகை பொதுவான சொற்களைப் பயன்படுத்தினாலும், அது உங்கள் சொந்த நிலைமைக்கு ஒரு தனித்துவமான ஆவணம் என்று கருதப்பட வேண்டும்.
மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை
மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை எவ்வாறு செயல்படுகிறது
வணிக ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைகளை இரண்டு வாடகை கணக்கீட்டு முறைகள் மூலம் வகைப்படுத்தலாம்: மொத்த மற்றும் நிகர. மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை-சில நேரங்களில் மாற்றியமைக்கப்பட்ட நிகர குத்தகை என குறிப்பிடப்படுகிறது-இது மொத்த குத்தகை மற்றும் நிகர குத்தகை ஆகியவற்றின் கலவையாகும்.
மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகைகள் இந்த இரண்டு குத்தகைகளின் கலப்பினமாகும், ஏனெனில் இயக்க செலவுகள் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் பொறுப்பு. மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை மூலம், குத்தகைதாரர் தனது அலகுடன் நேரடியாக தொடர்புடைய செலவுகளை எடுத்துக்கொள்கிறார், இதில் யூனிட் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு, பயன்பாடுகள் மற்றும் தூய்மைப்படுத்தும் செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும், அதே நேரத்தில் உரிமையாளர் / நில உரிமையாளர் மற்ற இயக்க செலவுகளுக்கு தொடர்ந்து செலுத்துகிறார்.
ஒவ்வொரு கட்சியின் பொறுப்பின் அளவும் குத்தகை அடிப்படையில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகிறது. குத்தகைதாரர் எந்தச் செலவுகளுக்கு பொறுப்பேற்கிறார் என்பது சொத்துக்குச் சொத்துக்களுக்கு கணிசமாக மாறுபடும், எனவே மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை என்பது குத்தகைதாரரின் பொறுப்பு என்பதை எந்த செலவினங்கள் தெளிவாக வரையறுக்கின்றன என்பதை வருங்கால குத்தகைதாரர் உறுதிப்படுத்த வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகையின் கீழ், ஒரு சொத்தின் குத்தகைதாரர்கள் அலுவலக கோபுரத்தின் மொத்த வெப்பச் செலவில் விகிதாசார பங்கை செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம்.
மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகைகள் பொதுவானதாக இருக்கும்போது
பல குத்தகைதாரர்கள் அலுவலக கட்டிடத்தை ஆக்கிரமிக்கும்போது மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகைகள் பொதுவானவை. ஒற்றை மீட்டர் கொண்ட ஒரு கட்டிடத்தில், மாதாந்திர மின்சார பில் $ 1, 000 ஆக இருந்தால், செலவு குத்தகைதாரர்களிடையே சமமாகப் பிரிக்கப்படும். 10 வாடகைதாரர்கள் இருந்தால், அவர்கள் ஒவ்வொருவரும் $ 100 செலுத்துகிறார்கள். அல்லது, ஒவ்வொன்றும் குத்தகைதாரரின் அலகு ஆக்கிரமித்துள்ள கட்டிடத்தின் மொத்த சதுர காட்சிகளின் சதவீதத்தின் அடிப்படையில் மின்சார மசோதாவின் விகிதாசார பங்கை செலுத்தலாம். மாற்றாக, ஒவ்வொரு யூனிட்டிற்கும் அதன் சொந்த மீட்டர் இருந்தால், ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரும் it 50 அல்லது $ 200 ஆக இருந்தாலும் அதற்கான மின்சார செலவைச் செலுத்துகிறார்.
வரி மற்றும் காப்பீடு போன்ற மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகையின் கீழ் நில உரிமையாளர் பொதுவாக கட்டிடம் தொடர்பான பிற செலவுகளை செலுத்தலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகைகள் வாடகை ஒப்பந்தங்களாகும், அங்கு குத்தகைதாரர் குத்தகையின் தொடக்கத்திலேயே அடிப்படை வாடகையையும், பயன்பாடுகள் போன்ற விகிதாசார பங்கையும் செலுத்துகிறார். சொத்து தொடர்பான பிற செலவுகள், பராமரிப்பு மற்றும் பராமரித்தல் போன்றவை பொதுவாக நில உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும். வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் துறையில், குறிப்பாக அலுவலக இடைவெளிகளில், ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட குத்தகைதாரர்கள் இருக்கும் இடத்தில் மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகைகள் பொதுவானவை.
மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகைகளின் நன்மை தீமைகள்
மற்ற வணிக பரிவர்த்தனைகளைப் போலவே, குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கான மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகைக்கு நன்மை தீமைகள் இரண்டும் உள்ளன.
குடியிருப்பவர்களும்
பராமரிப்பு மற்றும் பிற தொடர்புடைய செலவுகள் நில உரிமையாளரால் ஏற்கப்படுவதால், குத்தகைதாரர் பயனடைவார். வாடகை, வணிக வரி, சம்பளம் உள்ளிட்ட அதன் வணிகத்துடன் நேரடியாக தொடர்புடைய செலவினங்களுக்கான வரவு செலவுத் திட்டத்தில் குத்தகைதாரருக்கு அதிக கட்டுப்பாடு உள்ளது. ஆனால் நில உரிமையாளர் பொது பராமரிப்பில் குறைபாடு இருந்தால், இது குத்தகைதாரர்களுக்கு ஒரு பிரச்சினையாக இருக்கலாம், குறிப்பாக தோற்றத்தை நம்பியிருப்பவர்களுக்கு வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கவும் தக்கவைக்கவும் அவர்களின் அலுவலகம் அல்லது சில்லறை இடம்.
நில உரிமையாளர்கள்
மொத்தமாக மாற்றியமைக்கப்பட்ட குத்தகையைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், நில உரிமையாளர்கள் தங்களது சொத்துக்கள் பொருத்தமாக இருக்கும் அளவிற்கு பராமரிக்கப்படுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளலாம், குறிப்பாக சில குத்தகைதாரர்கள் பழுதுபார்ப்பு அல்லது வெளிப்புற இடத்தை பராமரிப்பது போன்ற மேம்பாடுகளைச் செய்யும்போது நம்பகமானதாக இருக்காது என்பதால். ஒரு குறைபாடு, இயக்க செலவுகளை குறைத்து மதிப்பிடுகிறது. ஆகவே, ஒரு நில உரிமையாளர் தான் வசூலிக்கும் வாடகை இடத்திற்கு அதிகமாக இருந்தால் சிக்கலில் சிக்கியிருக்கலாம்.
மொத்த மற்றும் நிகர குத்தகைகள்
மொத்த குத்தகை
மொத்த குத்தகையின் கீழ், உரிமையாளர் / நில உரிமையாளர் ரியல் எஸ்டேட் வரி, சொத்து காப்பீடு, கட்டமைப்பு மற்றும் வெளிப்புற பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு, பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு மற்றும் பழுது, அலகு பராமரிப்பு மற்றும் பழுது, பயன்பாடுகள் மற்றும் தூய்மைப்படுத்தும் செலவுகள் உள்ளிட்ட அனைத்து சொத்தின் இயக்க செலவுகளையும் உள்ளடக்கியது.
மொத்த குத்தகைகளை வழங்கும் நில உரிமையாளர்கள் பொதுவாக வாடகை செலவு மற்றும் பயன்பாடுகள் மற்றும் / அல்லது பராமரிப்பு போன்ற பிற செலவுகளை உள்ளடக்கும் வாடகை தொகையை கணக்கிடுகிறார்கள். செலுத்த வேண்டிய தொகை பொதுவாக ஒரு தட்டையான கட்டணமாக வழங்கப்படுகிறது, இது குத்தகைதாரர் ஒவ்வொரு மாதமும் நில உரிமையாளருக்கு சொத்தின் பிரத்தியேக பயன்பாட்டிற்காக செலுத்துகிறார். இது ஒரு குத்தகைதாரருக்கு நன்மை பயக்கும், ஏனென்றால் அது ஒழுங்காக பட்ஜெட்டை அனுமதிக்கிறது, குறிப்பாக அவர்கள் குறைந்த வளங்களைக் கொண்டிருக்கும்போது.
நிகர குத்தகை, மறுபுறம், ஒற்றை குத்தகைதாரர் கட்டிடங்களில் மிகவும் பொதுவானது மற்றும் சொத்து செலவினங்களின் பொறுப்பை குத்தகைதாரருக்கு அனுப்புகிறது. நிகர குத்தகைகள் பொதுவாக தேசிய உணவக சங்கிலிகள் போன்ற குத்தகைதாரர்களுடன் இணைந்து பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
பல வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள், ஆனால் உரிமையுடன் வரும் மோசத்தை விரும்பவில்லை, நிகர குத்தகைகளைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். கட்டிடத்துடன் தொடர்புடைய செலவுகள்-காப்பீடு, பராமரிப்பு, சொத்து வரி-ஆகியவற்றை வாடகைதாரருக்கு நிகர குத்தகை மூலம் அவர்கள் செலுத்துவதால், பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் குறைந்த அளவு வாடகைக்கு வசூலிப்பார்கள்.
