மெக்கானிக்கின் லீன் என்றால் என்ன?
ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமை என்பது கட்டடம் கட்டுபவர்கள், ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு கட்டடங்களை சரிசெய்ய அல்லது சரிசெய்யும் நிறுவனங்களுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதமாகும். மெக்கானிக்கின் உரிமையாளர்கள் பொருட்கள் மற்றும் துணை ஒப்பந்தக்காரர்களின் சப்ளையர்கள் மற்றும் கவர் கட்டிட பழுதுபார்ப்புகளுக்கும் நீட்டிக்கப்படுகிறார்கள். பணப்புழக்கத்தின் போது தொழிலாளர்கள் வேறு யாருக்கும் முன்பாக சம்பளம் வழங்கப்படுவதை உரிமையாளர் உறுதி செய்கிறார்.
மெக்கானிக்கின் லியனைப் புரிந்துகொள்வது
ஒரு திட்டத்தில் கட்டுமான உதவியைப் பெறுவதற்கு மெக்கானிக்கின் உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் அவசியம். திட்டம் முடிவடையும் வரை அனைத்து கட்டுமான பணியாளர்களுக்கும் ஊதியம் வழங்கப்படும் வரை உரிமையாளர் நடைமுறையில் இருப்பார். ஒரு முதலீட்டு நிலைப்பாட்டில், மெக்கானிக்கின் உரிமையாளர்களுக்கு பொதுவாக மற்ற வகை கடன்களை விட அதிக முன்னுரிமை உண்டு என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். முன்கூட்டியே அல்லது மறுவிற்பனை ஏற்பட்டால் உரிமைகோரல்களின் வரிசைமுறையை இந்த முன்னுரிமை தீர்மானிக்கிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு பணமதிப்பிழப்பு ஏற்பட்டால், கட்டுமானத் திட்டத்தில் ஈடுபட்டுள்ள கட்டமைப்புகள் மற்றும் பிற பங்குதாரர்களை கட்டியெழுப்ப அல்லது சரிசெய்யும் பில்டர்கள், ஒப்பந்தக்காரர்கள் அல்லது கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு முதலில் ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமை உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.இது முதன்முதலில் தாமஸ் ஜெபர்சன் என்பவரால் உருவாக்கப்பட்டது. மாநிலங்கள்.ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட வகை செலவுகளை நிர்வகிக்கும் அதன் சொந்த சட்டங்கள் உள்ளன, அவை உரிமைகோரலில் சேர்க்கப்படலாம். ஒரு உரிமையாளர் நடைமுறையில் இருக்கும்போது ஒரு சொத்தை தீர்க்க முடியாது.
ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமையாளரின் கருத்தியல் தோற்றம் அமெரிக்காவின் ஆரம்ப நாட்களில் செல்கிறது. புதிய தேசத்தில் தரையிறங்கிய ஏஜென்டியை உருவாக்க தாமஸ் ஜெபர்சன் இந்த உரிமையை முதலில் உருவாக்கினார். அமெரிக்காவில் ஏராளமான உற்பத்தி நிலங்கள் இருந்தன, ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமை குடிமக்களுக்கு நிலத்தை பணமாக்கவும் பண்ணைகள் கட்டவும் உதவியது. அந்த நாட்களில் கட்டுமானத் தொழிலாளர்கள் மெக்கானிக்ஸ் (அல்லது தங்கள் கைகளால் வேலை செய்பவர்கள்) என்று குறிப்பிடப்பட்டதால், அந்த உரிமையாளரை ஒரு மெக்கானிக்ஸ் உரிமை என்று அழைக்கப்படுகிறது.
ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமையை எவ்வாறு செயல்படுத்த முடியும்
ஒரு கட்டுமானத் திட்டம் தொடர்பான ஊதியம் பெறாத உழைப்பு மற்றும் பொருள் செலவுகள் இரண்டையும் நிவர்த்தி செய்ய ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமையைப் பயன்படுத்தலாம். ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமையாளர்களைத் தாக்கல் செய்யும்போது சேர்க்கப்படக்கூடிய குறிப்பிட்ட வகை செலவுகளை நிர்வகிக்கும் அதன் சொந்த சட்டங்கள் உள்ளன. வேலை எப்போது நிகழ்த்தப்பட்டது அல்லது கட்டுமானப் பணிகள் முடிவடைந்ததன் அடிப்படையில் ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமையைத் தாக்கல் செய்வதற்கான நேரக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் வரம்புகளின் சட்டங்கள் இருக்கலாம்.
ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமை கைவினைஞர்களின் உரிமையாளர்கள் அல்லது பொருள்முதல்வாதிகள் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
ஒரு உரிமையாளர் நடைமுறையில் இருக்கும்போது ஒரு சொத்தை பொதுவாக விற்க முடியாது என்பதால் ஒரு சொத்தின் உரிமையாளர் ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமையை விரைவில் தீர்க்க நிர்பந்திக்கப்படுவார். எந்தவொரு சொத்தையும் வாங்குபவர் அவர்கள் தலைப்புத் தேடலைச் செய்யும்போது ஒரு உரிமையாளர் இருப்பதைக் காணலாம். எந்தவொரு புதிய உரிமையாளரும் சொத்துடன் இணைக்கப்பட்ட உரிமையாளர்களை உரையாற்றுவதற்கு பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
மெக்கானிக்கின் உரிமையை இயந்திர உரிமையாளர்கள் அல்லது உடைமை உரிமையாளர்களிடமிருந்து வேறுபடுத்த வேண்டும். முன்னாள் உரிமையாளர் உரிமையாளருக்கு ஒரு சொத்து அல்லது ரியல் எஸ்டேட் பகுதிக்கு எதிராக உரிமை கோர உரிமையை வழங்குகிறார். உரிமையாளர் உரிய நீதிமன்ற நடைமுறையைப் பின்பற்ற வேண்டும் மற்றும் சொத்து வைத்திருப்பவர்களை அவர்களின் நிலத்திலிருந்து வெளியேற்ற முடியாது. இயந்திர உரிமையாளர்கள் உரிமையாளருக்கு ஒரு ஆட்டோமொபைல் போன்ற ஒரு இயந்திரத்தை வைத்திருக்க வேண்டிய உரிமையை செலுத்தவில்லை.
மெக்கானிக்கின் லியனின் எடுத்துக்காட்டு
ஒரு சொத்து உரிமையாளர் நிகழ்த்திய வேலைக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையின் ஒரு பகுதியை செலுத்த மறுத்துவிட்டால் ஒரு ஒப்பந்தக்காரர் ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமையை தாக்கல் செய்யலாம். ஒரு முதன்மை ஒப்பந்தக்காரர் தங்கள் வேலை மற்றும் பொருட்களுக்கு சரியான கட்டணம் செலுத்தத் தவறினால் ஒரு துணை ஒப்பந்தக்காரர் இதேபோல் ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமையை தாக்கல் செய்யலாம்.
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கட்டுமானத் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியை முடிக்க கான்கிரீட் வழங்குவதற்கும் ஊற்றுவதற்கும் ஒரு ஒப்பந்தக்காரர் ஒரு துணை ஒப்பந்தக்காரரை நியமிக்கலாம். துணை ஒப்பந்தக்காரருக்கு ஒப்பந்தக்காரருடன் ஒரு ஒப்பந்தம் உள்ளது, ஆனால் சொத்து உரிமையாளர் அல்ல. திட்டத்திற்கு அவர்கள் வழங்கிய கான்கிரீட்டிற்கு ஒப்பந்தக்காரர் பணம் செலுத்தத் தவறினால் துணை ஒப்பந்தக்காரர் ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமையை தாக்கல் செய்யலாம். உரிமையாளர் சொத்துக்கு எதிராக இருப்பார், இது உரிமையாளரை ஈடுபட கட்டாயப்படுத்தும்.
ஒப்பந்த வழக்கை தனித்தனியாக மீறுவது குற்றமற்ற ஒப்பந்தக்காரருக்கு எதிராக நேரடியாக தாக்கல் செய்யப்படலாம். இந்த தந்திரோபாயம் துணை ஒப்பந்தக்காரருக்கு பணம் செலுத்தாத ஒப்பந்தக்காரருக்கு அழுத்தம் கொடுக்க சொத்து உரிமையாளரை ஈடுபடுத்தும்.
