பிரிவு 8 குத்தகைதாரர்களுக்கு குத்தகை?

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு முதலீட்டாளராக இருந்தால், குறிப்பாக ஒரு பெரிய மெட்ரோ பகுதியில், உங்கள் வாடகைகளை பிரிவு 8 வாடகைதாரர்களுக்குத் திறக்க நீங்கள் கருதியிருக்கலாம். இந்த கூட்டாட்சி திட்டம் மிகக் குறைந்த வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு உதவுகிறது, அவர்களின் மாத வாடகையின் ஒரு பகுதியை மானியமாக வழங்குகிறது. ஒரு நில உரிமையாளராக, வீட்டு வவுச்சர்களை ஏற்றுக்கொள்வதில் நன்மை தீமைகள் உள்ளன, எனவே இந்த முக்கிய சந்தையில் நுழைந்து தேவையான வீட்டுவசதிகளை வழங்குவதற்கான முடிவை நீங்கள் எடுப்பதற்கு முன், எதிர்பார்ப்பதை முழுமையாக ஆராய்வது புத்திசாலித்தனம்.

பிரிவு 8 என்றால் என்ன?

1974 ஆம் ஆண்டின் வீட்டுவசதி மற்றும் சமூக மேம்பாட்டுச் சட்டம் வீட்டுவசதி சாய்ஸ் வவுச்சர் திட்டத்தை நிறுவியது, இது 1937 ஆம் ஆண்டின் வீட்டுவசதிச் சட்டத்தின் 8 வது பிரிவின் திருத்தமாகும். இந்தத் திட்டம் குறைந்த வருமானம் கொண்ட வாடகைதாரர்களுக்கு அவர்களின் மாத வாடகை மற்றும் பயன்பாடுகளில் சுமார் 70% செலுத்தும் வவுச்சர்களை வழங்குவதன் மூலம் உதவுகிறது.. வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் (HUD) மேற்பார்வையில், பிரிவு 8 அனைத்து 50 மாநிலங்களிலும் காணப்படும் பொது வீட்டுவசதி நிறுவனங்களால் (PHA கள்) நிர்வகிக்கப்படுகிறது. PHA கள் வருமானம் மற்றும் குடும்ப அளவின் அடிப்படையில் தங்கள் பகுதிக்கான பிரிவு 8 தகுதியை தீர்மானிக்கின்றன. பொதுவாக, ஒரு குடும்பத்தின் வருமானம் பிரிவு 8 க்கு தகுதி பெறுவதற்கு அவர்களின் பகுதிக்கு 50% சராசரி வருமானத்திற்கு கீழே இருக்க வேண்டும், ஆனால் இது நகரம் மற்றும் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும்.

பிரிவு 8 வவுச்சர்களுக்கான தேவை பல பகுதிகளில் அதிகமாக இருப்பதால், காத்திருப்பு பட்டியல் மிக நீளமாக இருக்கும், சில குடும்பங்கள் உதவி பெற பல ஆண்டுகள் காத்திருக்கின்றன. உள்ளூர் PHA கள் தங்கள் காத்திருப்பு பட்டியலை அதிகமாக இருக்கும்போது மூடுகின்றன - எடுத்துக்காட்டாக, லாஸ் ஏஞ்சல்ஸில் காத்திருப்பு பட்டியல் 2004 முதல் மூடப்பட்டுள்ளது.

ஒரு குடும்பம் தங்கள் பிரிவு 8 வவுச்சரைப் பெற்றவுடன், பிரிவு 8 குத்தகைதாரர்களை ஏற்றுக் கொள்ளும் பொருத்தமான அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பது அவர்களுடையது. உள்ளூர் PHA களில் பொதுவாக இதுபோன்ற பண்புகளின் பட்டியல்கள் இருக்கும், அதே நேரத்தில் GoSection8 போன்ற வலைத்தளங்கள் ஜிப் குறியீடு மூலம் வாடகைகளைத் தேடுவதை எளிதாக்குகின்றன. வீட்டு வவுச்சர் பொதுவாக அந்த பகுதிக்கான நிலையான வாடகையின் 70% ஐ உள்ளடக்கியது, மீதமுள்ள 30% செலுத்த குடும்பம் பொறுப்பாகும்.

நன்மைகள்

1. வாடகை சரியான நேரத்தில் செலுத்தப்படுகிறது: பிரிவு 8 குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு எடுப்பதில் மிகப்பெரிய சலுகைகளில் ஒன்று, உங்கள் வாடகையில் (70%) ஒவ்வொரு மாதமும் சரியான நேரத்தில் செலுத்தப்படுகிறது. கடந்த காலங்களில் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து வாடகை வசூலிக்க நீங்கள் சிரமப்பட்டிருந்தால், இந்த நன்மையை நீங்கள் பாராட்டுவீர்கள். ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரே நாளில் உங்கள் வாடகைப் பணத்தை உங்கள் வங்கிக் கணக்கில் அரசாங்கம் டெபாசிட் செய்யும். குத்தகைதாரர்களின் பற்றாக்குறை இல்லை: பல நகரங்களில் காத்திருப்புப் பட்டியல்கள் நிரப்பப்பட்டிருப்பதால், உங்கள் பிரிவு 8 சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதில் சிக்கல் ஏற்பட வாய்ப்பில்லை. வீடுகள் அல்லது கான்டோக்களை வாங்குவதில் அதிக ஆர்வம் இருப்பதால் வாடகைகள் நீண்ட காலத்திற்கு காலியாக உட்கார்ந்திருக்கும் நகரங்களில் இது மிகவும் நன்மை பயக்கும். குத்தகைதாரர்கள் இல்லாமல் பல மாத மதிப்புள்ள அடமானக் கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் ஈடுசெய்ய முடியுமா?

சவால்கள்

1. விரிவான சொத்து ஆய்வுகள்: நீங்கள் வாடகைதாரர்களை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன், உங்கள் சொத்து HUD பணியாளர்களால் விரிவான பரிசோதனையை அனுப்ப வேண்டும். உங்கள் சொத்து போதுமானதாக இல்லை எனக் கருதப்பட்டால், மறுபரிசீலனை செய்யப்படுவதற்கு முன்னர் தேவையான திருத்தங்களைச் செய்ய உங்களுக்கு 30 நாட்கள் உள்ளன. ஆரம்ப ஆய்வுக்குப் பிறகு, உங்கள் சொத்து மீண்டும் வருடாந்திர அடிப்படையில் மீண்டும் மீண்டும் பரிசோதனைகளுக்கு உட்படும். உள்ளூர் PHA ஆல் வாடகை மூடப்பட்டுள்ளது: உங்கள் அலகுக்கான நியாயமான சந்தை வாடகையை உள்ளூர் PHA தீர்மானிக்கிறது, இது நீங்கள் வசூலிக்கக்கூடிய அதிகபட்சமாகும். கூடுதலாக, வாடகை வருங்கால வாடகைதாரரின் வருமானத்தில் 40% க்கும் அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. இது பெரும்பாலும் பிரிவு 8 நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் குத்தகைதாரரை ஒரு பிரிவு 8 அல்லாத குத்தகைதாரரை விட குறைவாக வசூலிக்க வழிவகுக்கிறது. கடினமான வெளியேற்றங்கள்: வாடகைக்கு தங்கள் பங்கை செலுத்தாத, சொத்தை சேதப்படுத்தும் அல்லது பிற குத்தகைதாரர்களுக்கு சிரமங்களை உருவாக்கும் பிரிவு 8 குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற உங்களுக்கு உரிமை உண்டு என்றாலும், நீங்கள் HUD நடைமுறையைப் பின்பற்ற வேண்டும், இது பொதுவாக உள்ளூர் வெளியேற்ற செயல்முறையை விட மிகவும் கட்டுப்படுத்தப்படும். சாத்தியமான குற்ற சிக்கல்கள்: சில ஆய்வுகள் பிரிவு 8 வீட்டுவசதி மற்றும் அதிக அளவிலான குற்றங்களுக்கு இடையிலான உறவைக் காட்டுகின்றன. இது உண்மையா இல்லையா, அனுமானம் உங்கள் சொத்தின் குறைந்த மதிப்பீட்டிற்கு வழிவகுக்கும்.

அடிக்கோடு

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு உலகிற்கு புதியவரா அல்லது பழைய கையாக இருந்தாலும், ஒரு கட்டத்தில் உங்கள் சொத்தை பிரிவு 8 குத்தகைதாரர்களுக்கு திறப்பதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளலாம். முடிவெடுப்பதற்கு முன், இந்த குறிப்பிட்ட இடத்திற்கு வாடகைக்கு எடுப்பதில் நல்ல மற்றும் கெட்ட இரண்டையும் பற்றிய அறிவைக் கொண்டு உங்களை ஆயுதபாணியாக்குவது விவேகமானது. உங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையில் நன்மை தீமைகளை விட அதிகமாக இருக்கிறதா என்பதை உங்கள் சொத்து மேலாளருடன் நீங்கள் மட்டுமே தீர்மானிக்க முடியும். பிரிவு 8 குத்தகைதாரர்களுக்கு உங்கள் சொத்தைத் திறக்க நீங்கள் முடிவு செய்தால், தேவைப்படும் குடும்பங்களுக்கு பாதுகாப்பான, ஆரோக்கியமான வீடுகளை வழங்குவீர்கள்.