குத்தகை வரையறை

குத்தகை என்றால் என்ன?

குத்தகை என்பது ஒரு சொத்து குத்தகைக்கு விடப்படுவதற்கான கணக்கியல் சொல். சொத்து என்பது பொதுவாக ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு கட்டிடம் அல்லது இடம் போன்ற சொத்து. குத்தகை காலத்தின் மீது தொடர்ச்சியான திட்டமிடப்பட்ட கொடுப்பனவுகளுக்கு ஈடாக சொத்தை பயன்படுத்துவதற்கான உரிமைக்காக குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரருடன் ஒப்பந்தம் செய்கிறார். ஒரு நிறுவனத்தின் பயன்பாட்டிற்காக அலுவலக கட்டிடத்தில் இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது அல்லது ஒரு சில்லறை கடைக்கு பயன்படுத்த ஒரு கட்டிடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது வணிக குத்தகை ஏற்பாட்டின் இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• குத்தகைதாரர் என்பது ஒரு கணக்குச் சொல், இது ஒரு குத்தகைதாரர் (குத்தகைதாரர்) ஒரு குத்தகைதாரரிடமிருந்து (சொத்து உரிமையாளரிடமிருந்து) வாடகைக்கு ஒப்பந்தம் செய்யப்படும் திட்டமிடப்பட்ட கொடுப்பனவுகளுக்கு ஈடாக ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட நேரத்திற்கு குறிக்கிறது. சில்லறை கடைகளின் உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் குத்தகை ஏற்பாடுகளை பயன்படுத்துகிறார்கள் தங்கள் சொந்த கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதை விட அவர்களின் வணிகங்கள். வணிக சொத்துக்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தம் என்பது சிக்கலான ஒப்பந்தங்களாக இருக்கலாம், அவை கட்டண அமைப்பு, ஒப்பந்த விதிமுறைகளை மீறுதல் மற்றும் குத்தகைதாரர் மேம்பாட்டு உட்பிரிவுகள் போன்றவற்றை நிர்ணயிக்கின்றன. குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகளைச் செய்வதற்கு எந்தக் கட்சி பொறுப்பு என்பதை ஒப்பந்தம் நிர்ணயிக்கும்., இதில் சுவர்கள் மற்றும் பகிர்வுகளை உருவாக்குதல், விளக்குகள் பொருத்துதல் அல்லது அலமாரிகளை உருவாக்குதல் போன்ற விஷயங்கள் இருக்கலாம்.

குத்தகைதாரர்களைப் புரிந்துகொள்வது

குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரர் (குத்தகைதாரர்) மற்றும் குத்தகைதாரர் (சொத்து உரிமையாளர் அல்லது நில உரிமையாளர்) இடையேயான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை விதிக்கும். வணிகச் சொத்துக்களுக்கான ஒப்பந்தங்கள்-அலுவலக கட்டிடத்தில் இடம் போன்றவை-பொதுவாக நில உரிமையாளர் பொறுப்புகள், குத்தகைதாரர் பொறுப்புகள், பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை, ஒப்பந்த விதிகளை மீறுதல் மற்றும் குத்தகை மேம்பாட்டு உட்பிரிவுகள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கும் சிக்கலான ஒப்பந்தங்கள். பெரிய குத்தகைதாரர்கள் அதிக நேரத்தை குத்தகைக்கு விடுவதற்கு ஈடாக அதிக சாதகமான விதிமுறைகளைக் கோரலாம். வணிக சொத்துக்களுக்கான குத்தகைகள் பொதுவாக ஒன்று முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை இயங்கும்.

குத்தகை மேம்பாடுகள்

ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் இறுதி செய்யப்பட்ட பின்னர், குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர், ஒப்பந்தத்தால் அனுமதிக்கப்பட்ட அளவிற்கு அதன் நோக்கங்களுக்காக இடத்தை உருவாக்கத் தொடங்குகிறார். சுவர்கள், கூரைகள், தரை இடம், லைட்டிங் சாதனங்கள், கூடுதல் பிளம்பிங் சாதனங்கள், அலமாரி மற்றும் பெட்டிகளும் ஒரு நிறுவனத்தின் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் நிலையான சொத்துகளாக பதிவுசெய்யப்பட்ட குத்தகை மேம்பாடுகளைக் குறிக்கின்றன.

ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்து, குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள் குத்தகைதாரர், நில உரிமையாளர் அல்லது இரண்டின் கலவையால் செலுத்தப்படலாம். குத்தகையில் கையெழுத்திட ஒரு புதிய குத்தகைதாரரை கவர்ந்திழுக்க சில நில உரிமையாளர்கள் குத்தகை மேம்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்த ஒப்புக் கொள்ளலாம். இருப்பினும், ஒரு கட்டிடம் அல்லது அலுவலக இடத்திற்கான தேவை அதிகமாக இருக்கும்போது, ​​குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகளுக்கான கூடுதல் செலவைச் செய்ய நில உரிமையாளர் தயாராக இருக்கக்கூடாது. கட்டடத்துடன் நிரந்தரமாக ஒட்டப்பட்ட குத்தகை மேம்பாடுகள் பெரும்பாலும் குத்தகை முடிந்த பிறகும் நில உரிமையாளரின் சொத்தாகவே இருக்கும்.

குத்தகை மேம்பாடுகள் ஒரு கட்டிடத்தின் உட்புறத்தில் செய்யப்படுகின்றன; ஒரு கட்டிடத்தின் வெளிப்புறத்தில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்கள் குத்தகை மேம்பாடுகளாக கருதப்படுவதில்லை.

குத்தகைதாரரின் எடுத்துக்காட்டு

குத்தகைதாரர்கள் செங்கல் மற்றும் மோட்டார் சில்லறை விற்பனையாளர்களுக்கு மிகவும் பொதுவானவை. பெஸ்ட் பை கோ, இன்க். ஒரு எடுத்துக்காட்டு. நிறுவனம் அதன் பெரும்பான்மையான கட்டிடங்களை குத்தகைக்கு விடுகிறது மற்றும் அதன் தரப்படுத்தப்பட்ட உள்துறை செயல்பாட்டு மற்றும் அழகியல் வடிவமைப்பிற்கு ஏற்ற குத்தகை மேம்பாடுகளை செய்கிறது. நிறுவனத்தின் பெரும்பாலான குத்தகைகளில் புதுப்பித்தல் விருப்பங்கள் மற்றும் விரிவாக்க விதிமுறைகள் உள்ளன, அத்துடன் வருவாயின் குறிப்பிட்ட சதவீதங்களின் அடிப்படையில் தொடர்ச்சியான வாடகைகள் உள்ளன, இது சில்லறை விற்பனையாளர்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் பொதுவான விதிமுறையாகும்.

ஆரம்ப குத்தகை காலத்தின் இறுதி வரை வாடகை செலவு ஒரு நேர்-வரி அடிப்படையில் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது, மேலும் நேர்-வரி செலவுத் தொகைக்கும் செலுத்த வேண்டிய வாடகைக்கும் இடையிலான வேறுபாடு ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகையாக பதிவு செய்யப்படுகிறது. சில சில்லறை விற்பனையாளர்களுக்கு, குத்தகை மேம்பாடுகள் என்பது மொத்த சொத்து மற்றும் உபகரண செலவுகளில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியாகும்.